Forum Klix.ba

MAha wrote: ↑27/02/2024 12:59

sabanss wrote: ↑27/02/2024 12:54 Ne znam kako vi vidite taj profit? Jeste stan mi sada vrijedi 500 000 a tada je koštao 200 000 ali i auto je tada koštalo 27 000 a sada košta 85 000. Ništa ti stan ne vrijedi više samo je vrijednost pratila inflaciju.

Kvaka je jer zarađuješ sada 1500 a tada si 1000. Plate ne prate inflaciju

Ja, al gledaj to i ovako. Nemas nekretninu, a plata ostala ista, tu ne da si na istom nego si u debelom minusu. Nekretnina ti cuva vrijednost imovine u realnim iznosima, plus, ako je za rentanje kroz rast najma i realni dohodak ti je ocuvan.

Da li renta nije pratila rast cijena - neprirodno znam. Nekad si mogao iznajmiti dvosoban stan za 400-450 sada ga rentam za 600. Skoro da nema smisla kupovati....

citroen xm wrote: ↑27/02/2024 12:58

MAha wrote: ↑27/02/2024 12:52
Slazem se. Mada bih ovo 5-10 spustio na 2-3 (mimo mjesta stanovanja). Sa 3 nekretnine za rentanje covjek sebi moze ibezbijediti samo od toga solidan standard zivljenja (cak malo iznad prosjeka). Ostalo sam istog mialjenja.

PA dobro, ali složićeš se da to ipak imaju samo malobrojni, da ne kažem statistička greška. Svima ostalim koji posjeduju nekretninu je sasvim svejedno da li cijena raste ili ne jer prodajom ne dobijaju ništa. U stvari jedina blagodet u tom slučaju jeste što je rata kredita daleko manja nego sada, za onoga ko je kupio putem kredita.

Da, malobrojni. Ali, i maloprije napisah. I ako je u oitanju nekretnina za stanovanje, ipet si u relativno povoljnijem polozaju, jer ti je vrijednost imovine (u realnim pokazateljima, ne nominalnim) makar sacuvana.

sabanss wrote: ↑27/02/2024 12:54 Kvaka je jer zarađuješ sada 1500 a tada si 1000. Plate ne prate inflaciju

Upravo o tome je riječ. Da je meni plata srazmjerno pratila inflaciju i skakanje cijene nekretnina, bilo bi sve malo druga priča.

Pričajte šta hoćete, ne znam u kakvom krugu ljudi se krećete, ali cifre od 350.000-400.000 KM danas za neki komforan trosoban stan na nekoj od poželjnijih lokacija u gradu su misaona imenica za mnoge. I to je pitanje šta se može kupiti za te pare. Vama svaka čast ako ih imate i ako su vam pri ruci u svakom momentu.

P.S. pričamo o nekretnini koja bi se aktivno koristila za život. Za rentanje - možda u nekom drugom životu (tj socijalizmu)

citroen xm wrote: ↑27/02/2024 12:49

laserShow wrote: ↑27/02/2024 12:38 Niko normala ne ocekuje drastican pad cijena. Ako ostane ovako, super je. No ja prvi nisam ocekivao da ce npr vogosca sa 2300 od prije godinu vec sada doci na 3.500KM u novogradnji.

Evo koja to novogradnja u Vogosci ima ispod 3000KM?

Meni je do prije mjesec-dva "izlijetala" u reklamama "Nova Vogošća" sa cijenom ispod 3000 KM. Mislim da sam kačio i ovde.

3.350-3.500 u zavisnosti od kvadrature.

sabanss wrote: ↑27/02/2024 13:01

MAha wrote: ↑27/02/2024 12:59

sabanss wrote: ↑27/02/2024 12:54 Ne znam kako vi vidite taj profit? Jeste stan mi sada vrijedi 500 000 a tada je koštao 200 000 ali i auto je tada koštalo 27 000 a sada košta 85 000. Ništa ti stan ne vrijedi više samo je vrijednost pratila inflaciju.

Kvaka je jer zarađuješ sada 1500 a tada si 1000. Plate ne prate inflaciju

Ja, al gledaj to i ovako. Nemas nekretninu, a plata ostala ista, tu ne da si na istom nego si u debelom minusu. Nekretnina ti cuva vrijednost imovine u realnim iznosima, plus, ako je za rentanje kroz rast najma i realni dohodak ti je ocuvan.

Da li renta nije pratila rast cijena - neprirodno znam. Nekad si mogao iznajmiti dvosoban stan za 400-450 sada ga rentam za 600. Skoro da nema smisla kupovati....

E to je nor dobro pitanje. Odnos cijena i najamnina. Ne znam tacno kako je bas prosjek se kretao ovog odnosa. Najamnine su rasle, da li proporcionalno rastu nekretnina ne znam. Ja sam npr izdao skoro duplo u odnosu na godinu ranije, ali je kod mene malo i drugih elemenata bilo u to ukljuceno (poypuna adaptacija, ptomjena stava - nisam vise htio da izigravam dobrotvora pa da za male pare iznajmljujem ako je slabijeg imovnog statusa itd.)

laserShow wrote: ↑27/02/2024 13:02
3.350-3.500 u zavisnosti od kvadrature.

Onda je to skori, ali baš skori skok kada je već val poskupljenja smirio.

Ajs_Nigrutin wrote: ↑27/02/2024 13:02
Upravo o tome je riječ. Da je meni plata srazmjerno pratila inflaciju i skakanje cijene nekretnina, bilo bi sve malo druga priča.

Pričajte šta hoćete, ne znam u kakvom krugu ljudi se krećete, ali cifre od 350.000-400.000 KM danas za neki komforan trosoban stan na nekoj od poželjnijih lokacija u gradu su misaona imenica za mnoge. I to je pitanje šta se može kupiti za te pare. Vama svaka čast ako ih imate i ako su vam pri ruci u svakom momentu.

P.S. pričamo o nekretnini koja bi se aktivno koristila za život. Za rentanje - možda u nekom drugom životu (tj socijalizmu)

350-400000 je meni nezamislivo, ni gotovinski ni kreditno. Ali nije baš da za solidan stan treba toliko. Može to i za 200000, sigurno. O tome ja pričam, niko neće da ništa žrtvuje, ni kvadraturu ni lokaciju. I šta je onda rješenje, biti podstanar čitav život. Ja više volim svojih 50 kvadrata, nego podstanarskih 80.

Ma jebeni Stup 3-4k KM kvadrat, onaj Bulevar... meni nikako to nije jasno.. debilno naselje, nema skole, nema nista, jebo ih kafici... i 4k trazi za kvadrat... debilizam...

I jos da dodam. Mislim da ce cijene nekretnina biti dodatno potaknute ka gore kako se budemo priblizavali EU. Ovdje mislim cak i vise na podrucja oko glavnog grada pa i sire. Vjerujte da ce mnogi evropljani doci da zive ovdje, da kupe nekretninu jer je taj odnos njihovog dohotka i cijene nasih nerketnina povoljan za njih. Bumo vidjeli za 10 godina. Ali ko moze nek kupi makar dunum zemlje, pa bio i 100km od Sarajeva. Hercegovina jos i bolje, radi klime.

@citroen xm ne možeš druže više ni u Hadžićima za 200.000 uzeti. Pričam dakle o trosobnom stanu koji je cca 75-80 m2.

Daj postaj link sa bilo koje platforme da vidim zbog čega si toliko optimističan.

Ajs_Nigrutin wrote: ↑27/02/2024 13:15 @citroen xm ne možeš druže više ni u Hadžićima za 200.000 uzeti. Pričam dakle o trosobnom stanu koji je cca 75-80 m2.

Daj postaj link sa bilo koje platforme da vidim zbog čega si toliko optimističan.

Možeš 55 u izvornom stanju što je jednako 1985. kao godina izgradnje u najboljem slučaju. Ali imaš nekretninu

hvala svima na odgovorima, jako korisne informacije

Ajs_Nigrutin wrote: ↑27/02/2024 13:15 @citroen xm ne možeš druže više ni u Hadžićima za 200.000 uzeti. Pričam dakle o trosobnom stanu koji je cca 75-80 m2.

Daj postaj link sa bilo koje platforme da vidim zbog čega si toliko optimističan.

Pa ne možeš, to mi je i jasno. U stvari možda u Hadžićima i možeš, ali nije ni realno da u Sarajevu kupiš 75 m2 za 200k KM.

Juce prodat stan u Tibri na stupu za 4 milje kvadrat.Jednostavno stan se proda u roku 7 dana.izmedju 3.800 do 4.100..Velika potraznja za novijom gradnjom.

Opet gledam malo pokazatelje za nekretnine (za stanovanje) u BiH u odnosu na ostale drzave. Pokazatelj prinos najamnina (gross rental yield) u BiH je 2,6% i medju najnizim u svijetu (bar zemlje za koje su dati pidaci njih 104, BiH 97. ). Onda pokazatelj cijena nelretnine u odnosu na rentu (prakticno isti pokazatlje samo obrnuto) price to rent ratio, BiH 8. na svijetu. Dakle, sve govori da su cijene najamnina u BiH (podaci za city center, sto bi reklo podaci za gradske centre) medju najnizim u svijetu posmatrano u odnosu na cijene nekretnina. Haman ispade da se ne isplati davat u najam nekretninu.
Koji su razlozi da je tako, pokusavam dokucit.

MAha wrote: ↑27/02/2024 13:39 Opet gledam malo pokazatelje za nekretnine (za stanovanje) u BiH u odnosu na ostale drzave. Pokazatelj prinos najamnina (gross rental yield) u BiH je 2,6% i medju najnizim u svijetu (bar zemlje za koje su dati pidaci njih 104, BiH 97. ). Onda pokazatelj cijena nelretnine u odnosu na rentu (prakticno isti pokazatlje samo obrnuto) price to rent ratio, BiH 8. na svijetu. Dakle, sve govori da su cijene najamnina u BiH (podaci za city center, sto bi reklo podaci za gradske centre) medju najnizim u svijetu posmatrano u odnosu na cijene nekretnina. Haman ispade da se ne isplati davat u najam nekretninu.
Koji su razlozi da je tako, pokusavam dokucit.

pa oduvijek je tako - vjerovatno da ima do ovih faktora: visok udio vlasnika vlastitih nekretnina, niska primanja, razmišljanja da "zašto bih dao nekome pare kada mogu kupiti stan" što se lagano mijenja s ovim ludim cijenama, dosta poluuslovnih nekretnina koje se izdaju za male pare,... uglavnom miks svega

VladaFBiH wrote: ↑27/02/2024 13:46

MAha wrote: ↑27/02/2024 13:39 Opet gledam malo pokazatelje za nekretnine (za stanovanje) u BiH u odnosu na ostale drzave. Pokazatelj prinos najamnina (gross rental yield) u BiH je 2,6% i medju najnizim u svijetu (bar zemlje za koje su dati pidaci njih 104, BiH 97. ). Onda pokazatelj cijena nelretnine u odnosu na rentu (prakticno isti pokazatlje samo obrnuto) price to rent ratio, BiH 8. na svijetu. Dakle, sve govori da su cijene najamnina u BiH (podaci za city center, sto bi reklo podaci za gradske centre) medju najnizim u svijetu posmatrano u odnosu na cijene nekretnina. Haman ispade da se ne isplati davat u najam nekretninu.
Koji su razlozi da je tako, pokusavam dokucit.

pa oduvijek je tako - vjerovatno da ima do ovih faktora: visok udio vlasnika vlastitih nekretnina, niska primanja, razmišljanja da "zašto bih dao nekome pare kada mogu kupiti stan" što se lagano mijenja s ovim ludim cijenama, dosta poluuslovnih nekretnina koje se izdaju za male pare,... uglavnom miks svega

Da, sigurno vise faktora, i mislim da si dobro istakao neke. Sve ispod 4% po meni je malo. Srbija 4,1, Crna gora 6,3, turska 6,1 , Slovenija 3,7, Hrvatska 3,3.

Nemojte se ponasati kao da se mora kupiti nekretnina od 400.000 KM krecuci od nule. Neko proda postojeci stan od 200, pa doplati razliku.
Ima povoljno kuca po selima, ko nema za stan u centru. Je li problem kupiti plac pa napraviti sebi prizemnu kucu od 80m2?

lissics wrote: ↑27/02/2024 13:55 Nemojte se ponasati kao da se mora kupiti nekretnina od 400.000 KM krecuci od nule. Neko proda postojeci stan od 200, pa doplati razliku.

Ovo stoji. Opet, po meni, nije rješenje primjenjivo na većinu stanovništva.

lissics wrote: ↑27/02/2024 13:55 Ima povoljno kuca po selima, ko nema za stan u centru. Je li problem kupiti plac pa napraviti sebi prizemnu kucu od 80m2?

Nije, samcu koji remote-a od kuće i penzionerima.

Ode u Njemacku i zivi u pandanima Brezi, Ilijasu, Kresevu, Kiseljaku, Konjicu....sve gradovima iz kojih znam ljude da vozare u Sarajevo - ali je problem ovdje.

Jucer sam bio u Novopazarskoj ulici. Da vidite gdje narod zivi, a ko u gradu si....

https://olx.ba/artikal/54237443

Šta ovome fali za ovaj iznos?

Nema te vi problema sa cijenama stanova vec imate problem sto nemate para. Nikad ne razmisljajte sto je nesto skupo vec kako da vi licno dodjete do vise novca.

Na kraju krajeva zasto morate zivjeti u Sarajevu i okoloni. Pola BiH prazno a vi navalili u sarajevsku kotlinu.

SpecialOffer wrote: ↑27/02/2024 14:12 Na kraju krajeva zasto morate zivjeti u Sarajevu i okoloni. Pola BiH prazno a vi navalili u sarajevsku kotlinu.

Zato sto te cura gleda kao gubavca ako kazes da si sa Ilidze. Sto blize Malti, ljepsu zenu nadjes.

1. Ilidza je Sarajevo (naseljeno mjesto)
2. Ilidza je i dalje u sarjevskom polju, koje je u sarajvskoj kotlini
3. to su samo izgovori

jes al za vikend pola grada na ilidzu da partija sjooo

nekome wrote: ↑27/02/2024 17:52 jes al za vikend pola grada na ilidzu da partija sjooo

Pa nista se haman 100 godina nije promjenilo.

Nije dzaba pjesma, vino piju nano....

Bili ljetnikovci Sarajlija i hudzerice kmetova.