Page 713 of 938
#17801 Re: Cijene stanova All about
Posted: 26/02/2024 14:10
by bavi
bavi wrote: ↑26/02/2024 14:09
Tvrtko II Kotromanić wrote: ↑26/02/2024 14:02
bavi wrote: ↑26/02/2024 13:59
https://n1info.ba/vijesti/upozorenje-arhitekte-sve-sto-je-na-grbavici-dogradjeno-sa-ozbiljnijim-zemljotresom-ce-poletjeti/
Lijepo moje AP
ovo vjerovatno isto vazi za te poslijeratne nadogradnje u svim naseljima
Vjerovatno a poslusaj sta prica za novogradnju, svaka mu ka Njegoseva
#17802 Re: Cijene stanova All about
Posted: 26/02/2024 14:12
by bavi
Haris.ba wrote: ↑26/02/2024 14:04
bavi wrote: ↑26/02/2024 13:59
https://n1info.ba/vijesti/upozorenje-arhitekte-sve-sto-je-na-grbavici-dogradjeno-sa-ozbiljnijim-zemljotresom-ce-poletjeti/
Lijepo moje AP
Ne vidim neki problem. Bice ko u Zagrebu, Petrinji...
Drzava ce im obnoviti...
Samo mi nismo Hr, tesko ce to ici kod nas ako se desi. Trebaju ljudi otvoriti 4 oci kad se kupuje.
#17803 Re: Cijene stanova All about
Posted: 26/02/2024 14:13
by Haris.ba
bavi wrote: ↑26/02/2024 14:12
Samo mi nismo Hr, tesko ce to ici kod nas ako se desi. Trebaju ljudi otvoriti 4 oci kad se kupuje.
Ljudima drzava nelegalne kuce popravljale na klizistima. Sve kod nas moze.
#17804 Re: Cijene stanova All about
Posted: 26/02/2024 14:18
by moimoi
VladaFBiH wrote: ↑26/02/2024 13:43
moimoi wrote: ↑26/02/2024 13:40
lissics wrote: ↑26/02/2024 04:57
Tibra je nas razmazio zgradama koje dobro izgedaju a nije morao tako. Sve se to proda da je obicna kutija
Tibrine zgrade dobro izgledaju? Nadam se da je ironija
Nego obratite paznju kvadrature spavacih soba… kako ovdje recimo stane bracni krevet,a da mu mozes prici sa obje strane ?
https://olx.ba/artikal/51449373
ovo je ono kada kažu 1/2 sobe mada sada prodaju *uda pod bubrege i kažu da je to cijela soba
Ovo od 9m2 je def 1/2 sobe. Tu moze stati krevet i radni stol da ti ostane minimalno prostora za kretanje. Gledam ovo od 11m2 isto nista bolje. Imas duzine al nemas sirine. Gdje recimo ormar staviti? Kontam fakat sta je ovim arhitektima u glavi? Racunaju li uopste namjestaj?
#17805 Re: Cijene stanova All about
Posted: 26/02/2024 14:20
by moimoi
ReymondReddington wrote: ↑26/02/2024 13:52
moimoi wrote: ↑26/02/2024 13:40
lissics wrote: ↑26/02/2024 04:57
Tibra je nas razmazio zgradama koje dobro izgedaju a nije morao tako. Sve se to proda da je obicna kutija
Tibrine zgrade dobro izgledaju? Nadam se da je ironija
Nego obratite paznju kvadrature spavacih soba… kako ovdje recimo stane bracni krevet,a da mu mozes prici sa obje strane ?
https://olx.ba/artikal/51449373
Bracni krevet je 1.6 x 2 metra i trebao bi moci stati u ovu sobu od 11 kvadrata jer preptostavljam da je ona nesto 3 sa 3.5 ili tako neka dimenzija.
Ova od 9 kvadrata nije ni namjenjena za bracni vec da bude djecija soba tj. za jednu osobu.
Po velicini prozora mozes zakljuciti da nema sirinu 3m
#17806 Re: Kupovina koristenog stana u Sarajevu
Posted: 26/02/2024 14:30
by Haris.ba
John Cleese wrote: ↑26/02/2024 13:58
tada moze predati ugovor i zahtjev za upis novog vlasnika u ZK ured.
Odmah kada dobije ugovor notar ce mu dati jedan primjerak da se upise u sud. To treba odmah odnijeti (predbiljezba).
A kad se sve sa poreznom zavrsi, odnijeti drugi put zabiljezbu.
#17807 Re: Kupovina koristenog stana u Sarajevu
Posted: 26/02/2024 14:38
by moimoi
Prodavac treba notaru dostaviti
Rjesenje o upisu nekretnine (ukoliko je stan nasljedjen)
Potvrda da nema poreznog duga
Potvrda od svih komunalija (voda, struja, toplane, odrzavanje) tj da su svi racuni izmireni
Zk izvadak
#17808 Re: Kupovina koristenog stana u Sarajevu
Posted: 26/02/2024 14:40
by Altsa
S obzirom da sve ide preko notara najbolje da se njemu obratis i on ce ti reci sta sve treba da prilozi prodavac.
#17809 Re: Kupovina koristenog stana u Sarajevu
Posted: 26/02/2024 14:41
by nivla
vodu ne moze prevesti dok se dug ne izmiri, kako znam, prosao kroz to, na kraju prethodni vlasnik sve izmirio i to mi je omogućilo da voda predje na moje ime, ovo mi je bilo bitno jer sam prilikom opremanja stana htio ugraditi vodomjer i sve predvidio
sto se smeca tice na stanu koji sam ja kupio, otkad postoji niko dok ga ja nisam kupio i prijavio nije nikad imao racun za odvoz smeca, ja sam bukvalno prvi korisnik i placam regularno
upravitelj je bez problema prihvatio da potpise novi ugovor sa mnom, a prethodnog vlasnika za neka dugovanja je teretio sudski
ovo je sve notar predvidio i definisao ugovorom gdje je napisao da prodavac izjavljuje da nema dugova, a ukoliko se dugovi jave i budu za period prije prodaje stana da za njih odgovara prodavac
#17810 Re: Kupovina koristenog stana u Sarajevu
Posted: 26/02/2024 14:52
by sabanss
Haris.ba wrote: ↑26/02/2024 14:30
John Cleese wrote: ↑26/02/2024 13:58
tada moze predati ugovor i zahtjev za upis novog vlasnika u ZK ured.
Odmah kada dobije ugovor notar ce mu dati jedan primjerak da se upise u sud. To treba odmah odnijeti (predbiljezba).
A kad se sve sa poreznom zavrsi, odnijeti drugi put zabiljezbu.
Ovako sam ja uradio, znam šta pričam. Notar daje otpravak ugovora bez klauzule intabulandi, ne mogu se uknižiti ali se mogu predbilježiti.
Kasnije ide prenos vlasništva.
Znam i zašto je rađeno ovako jer lično znam slučaj gdje se teret uknjižio dok je čovjek otišao od Notara do suda. Zamisli koliko tek vrijede te potvrde o izmirenim dugovanjima.... Samo u ZK pa ćemo se poslije ganjati
#17811 Re: Kupovina koristenog stana u Sarajevu
Posted: 26/02/2024 15:03
by Haris.ba
sabanss wrote: ↑26/02/2024 14:52
Ovako sam ja uradio, znam šta pričam. Notar daje otpravak ugovora bez klauzule intabulandi, ne mogu se uknižiti ali se mogu predbilježiti.
Odmah u sud cim dobijes ugovor.
Raja potrosi 100 milja, zao mu dati 30KM na predbiljezbu.
#17812 Re: Kupovina koristenog stana u Sarajevu
Posted: 26/02/2024 15:10
by sabanss
Haris.ba wrote: ↑26/02/2024 15:03
sabanss wrote: ↑26/02/2024 14:52
Ovako sam ja uradio, znam šta pričam. Notar daje otpravak ugovora bez klauzule intabulandi, ne mogu se uknižiti ali se mogu predbilježiti.
Odmah u sud cim dobijes ugovor.
Raja potrosi 100 milja, zao mu dati 30KM na predbiljezbu.
Po mogućnosti i notara naći blizu suda pa požuriti. Jedina koliko-toliko valjana zaštita tebe kao kupca.
#17813 Re: Cijene stanova All about
Posted: 26/02/2024 15:11
by citroen xm
U sobu od 8,5 m2 staje bračni krevet 160*200 i dva ugradbena ormara(jedan most i jedan ispod nogu). Sa sve 3 strane kreveta ima prolaz dovoljan da do vrata prođe svako ko nema više od 120 kg. Osnos stranica sobe je puno bitniji od same kvadrature.
#17814 Re: Kupovina koristenog stana u Sarajevu
Posted: 26/02/2024 15:55
by Isner
Ja kupovinu nekretnine dogovaram i kupujem sa onim ko je uknjižen u ZK izvod 1/1. Ne znam koliko bračno stanje prodavca može uticati na to jer to otvara more prilika za manipulacije (jer nije više brak samo Uvjerenje o bračnom statusu, ima tu i vanbračna zajednica od XY godina na osnovu koje bi se mogla ostvariti ista prava, da li je prvi ili drugi ili ko zna koji po redu brak itd, itd)... za ovo iskreno nisam ni znao pa mi i dalje nema ama baš nikakve logike da ja moram istraživati s kim i u kakvom odnosu je živio ili živi prodavac... Ako je on 1/1 upisan u ZK šta me briga što mu se žena nije pisala kao suvlasnik...
Harmonizaciju provjeravaš isto u sudu, za objekat koji sam ja kupovao čekao sam harminizaciju skoro godinu dana (posebne problema sa harmonizacijom imaju "granični" objekti Novo Sarajevo/Novi Grad, konkretnije ulica Azize Šaćirbegović i kompletna strana obale (od Porodice Ribar do Aleje).. za Ilidžu ne znam ali obavezno pitaj notara...
Da se ne iznenadiš, meni je prilikom procjene poreza (5% od plaćene vrijednosti) komisija iz Porezne uprave odbila cijenu koja je isplaćena prodavcu, tvrdeci da je to isuviše mala cijena za tu zonu, pa je scena bila kao na pijaci (koliko da ti povećamo, jel ti puno toliko i toliko, pa sam potpisao da uz 5% vrijednosti moram uplatiti još 700 ili 800 KM dodatno, mada nisam trebao ali nije mi se dalo više raspravljati s njima, garant bi me ostavili na čekanju ko zna koliko... Obrati pažnju na ROK za plaćanje poreza jer svaki dan preko tog roka ti je zatezna kamata u određenom iznosu...
#17815 Re: Cijene stanova All about
Posted: 26/02/2024 15:59
by moimoi
Za normalan prolaz (govorim o prosjecnom covjeku) ti treba minimalno 60cm. Dvoje odraslih ljudi moraju imati po jedan ormar sa visecim elementima plus po jedan sa policama i ladicama… nocni ormarici pored kreveta. Tu negdje treba da je i prozor, koji se mora moci otvoriti do kraja, kao i vrata. Dakle, ako sve te stavke uzmes u obzir, neIma sanse da stane u sobu od 9m2…
Takva soba nije prikladna ni za djecu jer nemaju prostora za igru (naravno ukoliko ne mora). Ostaje ti jedino-radna soba.
E sad zamisli da nije stavio wc, da je stavio zid od male sobe u ravan sa hodnikom, da malu sobu pripois vecoj, da ukines vrata od vece sobe… dobio bi pristojnu kuhinju, dobio bi dovoljno veliku dnevnu sa trpezarijom, dobio bi jednu normalnu spavacu sobu sa nisom za ormar… tj dobio bi normalan stan za dvoje ljudi.
#17816 Re: Kupovina koristenog stana u Sarajevu
Posted: 26/02/2024 16:00
by sabanss
Isner wrote: ↑26/02/2024 15:55
Ja kupovinu nekretnine dogovaram i kupujem sa onim ko je uknjižen u ZK izvod 1/1.
Ne znam koliko bračno stanje prodavca može uticati na to jer to otvara more prilika za manipulacije (jer nije više brak samo Uvjerenje o bračnom statusu, ima tu i vanbračna zajednica od XY godina na osnovu koje bi se mogla ostvariti ista prava, da li je prvi ili drugi ili ko zna koji po redu brak itd, itd)... za ovo iskreno nisam ni znao pa mi i dalje nema ama baš nikakve logike da ja moram istraživati s kim i u kakvom odnosu je živio ili živi prodavac... Ako je on 1/1 upisan u ZK šta me briga što mu se žena nije pisala kao suvlasnik...
Ovo ima veze jer su se takve manipulacije dešavale. Notari sada traže saglasnost bračnog partnera.
Komunalije sa druge strane su se također dešavale ali sam to zatjerao u neku stvar tako da sam se regularno upisao. Kakvi su njihovi dilovi sa bivšim vlasnikom ne znam iskreno ali na računima sa mojim imenom nema duga.
#17817 Re: Kupovina koristenog stana u Sarajevu
Posted: 26/02/2024 16:25
by John Cleese
Haris.ba wrote: ↑26/02/2024 14:30
John Cleese wrote: ↑26/02/2024 13:58
tada moze predati ugovor i zahtjev za upis novog vlasnika u ZK ured.
Odmah kada dobije ugovor notar ce mu dati jedan primjerak da se upise u sud. To treba odmah odnijeti (predbiljezba).
A kad se sve sa poreznom zavrsi, odnijeti drugi put zabiljezbu.
Ne bih znao nista o predbiljezbi koju spominjes, ali nemam razloga da ne vjerujem da je tako kako si napisao - to bi trebalo zastititi kupca od simultane dvostruke ili visestruke prodaje nekretnine i svakako treba hitno obaviti kad je vec moguce.
U svakom slucaju, kupac ne moze dobiti ugovor dok ne isplati prodavca onako kako je ugovoreno - notar stiti oba klijenta.
#17818 Re: Cijene stanova All about
Posted: 26/02/2024 16:49
by sahbazzz
Sve moze, samo treba para i znanja. Npr. za 20 sekundi izguglas stotine ideja. Evo samo jedan primjer koji mi je izbacilo, ne znam hoce li link radit:
Mislim da 9m2 moze vecini zadovoljit potrebe za prostorom neke djecije ili kombinaciju radne/spavace za samca. Za coeka i zenu nemoguce (zbog zene
).
#17819 Re: Cijene stanova All about
Posted: 26/02/2024 17:10
by sarenoselo
Soba od 9m2 je sasvim solidna spavaća-dječja soba. Moje dijete je odraslo u sobi od 6,5m2. Sve stalo, i krevet (90x200), i radni sto, i ormar, i polica za knjige. Ja sretna, nije moralo u moju spavacu sobu. Kakvi su ovo kriteriji ovdje, kao da se odras(ta)lo u palačama?!
#17820 Re: Cijene stanova All about
Posted: 26/02/2024 17:24
by sabanss
Može se i u hotelskoj sobi od 15-20 m2 živjeti neko vrijeme. Mislim da su i zatvorske ćelije veće od 9 m2
Stane krevet i pola radnog stola sa nekom bezze policom i nekim visećim elementima. Realno uđeš i spavaš ali ako patiš od klaustrofobije onda teško.
#17821 Re: Cijene stanova All about
Posted: 26/02/2024 17:56
by moimoi
@sahbazzz
Moze, moze.. pogotovo kada ti stavljas otvore gdje je idealno
i kada ti je prostorija 3x3 i nemas radiatora.
#17822 Re: Cijene stanova All about
Posted: 26/02/2024 18:05
by Isner
Ajde bolan, kad je moja draga mogla da živi u MinKenu u 14 kvadrata..
A da je djetetu tijesno u 9...
Da je živo i zdravo
#17823 Re: Cijene stanova All about
Posted: 26/02/2024 18:21
by moimoi
Architecture is more than just constructing a building to provide a home. The architecture is aimed at improving human life; creating timeless, free, joyful spaces for all the activities of life. The most important task of architecture is also how it creates a way of life for those who live, work, or meet in it.
#17824 Re: Cijene stanova All about
Posted: 26/02/2024 18:37
by citroen xm
Bračni krevet 160x200. Na to dodaj okvir kreveta po 5 cm sa svake strane. 160+10+100(po 50 cm sa dvije strane kreveta za prolaz)=270 cm. Ako je soba 9 m2 ostane ti dužine oko 3,3 m. 330-210=120. Ako je dubina ormara klasičnih 60cm, dolazimo do toga da između ormara i kreveta ostaje 60 cm za prolaz.
Pričamo o bračnoj sobi gdje u ormaru ispod nogu i sa ormarom u obliku mosta, sa ostavom u krevetu ispod dušeka staje mnogo stvari. Zar svaka bračna soba mora imati radni sto i sto za šminkanje?
Mislim, može se ići u beskraj sa kvadratima i željama, nije to sporno. Ali glumiti luksuz, a istovremeno kukati na cijenu kvadrata nema smisla. Ja ću se uvijek rado malo stisnuti, živjeti u svome sa neopterećujućim kreditom, nego maštati o nekim silnim kvadratima i biti cijeli život podstanar. Da samo znate kakvih stanova ima sa dvije sobe, od 50-55 m2, da je prosto ljepota živjeti u njemu. Ali niko nikome ne može braniti da mašta ili ako može živi u 150 m2. Sve je legitimno, samo imam osjećaj da se razbacujemo previše imaginarnim kvadratima.
#17825 Re: Cijene stanova All about
Posted: 26/02/2024 18:52
by Ci-Nick
Krevet od 160×200 nije dovoljno sirok za 2 odrasle osobe
Minimalno 180x200.
Spavaća soba za dvije osobe bi trebala biti bar od 12 m2.
Sve ispod 10 m2 je klaustrofobično.
Na kraju krajeva, treba i disati, nema zraka u sobi punoj stvari, 2 osobe po 2 m3 po satu puta 8 sati je 32 m3, sto je opet minimalno 12m2.