Forum Klix.ba

kad prodajes polovan stan, tj. vec uknjizen, to nista nije bitno osim mozda tebi kao kupcu... prodavac stavlja cijenu cijelog stana pa ti racunaj sta hos kolko hos

To sve stoji, samo nekima od nas je zanimljivo znati sta je standard i sta se smatra odgovarajucim prostorom za zivot. S te strane, hvala @moimoi na shareu

A sad u pravom zivotu, niko nikom ne brani da se pregradi dnevni boravak napola ako hoces, ili naguras 10 ljudi u dvosoban stan ili od te ostave napravis spavacu sobu. Zivi se kako ko moze ili mora.

Bitno je kod novogradnji sto ne postuju propise.
Ne moze 50m2 biti trosoban stan.
Ne moze garsonjera biti 23m2.
Srozavaju zivotni standard.

Mozes zakljuciti iz tabele da po osobi ide minimalno 12m2

moimoi wrote: ↑14/02/2024 11:34 Bitno je kod novogradnji sto ne postuju propise.
Ne moze 50m2 biti trosoban stan.
Ne moze garsonjera biti 23m2.
Srozavaju zivotni standard.

Mozes zakljuciti iz tabele da po osobi ide minimalno 12m2

Propisi ne postoje, trosoban stan može biti (i ima ih) i od 35 kvadrata, sasvim legalno..
To gore što si postavila je propis iz Hrvatske koji vrijedi isključivo za društveno poticanu stanogradnju. Dakle, ni kod njih niko ne može natjerati privatnog investitora da stanove za slobodno tržište gradi u skladu sa tim..

neki wrote: ↑14/02/2024 11:40

moimoi wrote: ↑14/02/2024 11:34 Bitno je kod novogradnji sto ne postuju propise.
Ne moze 50m2 biti trosoban stan.
Ne moze garsonjera biti 23m2.
Srozavaju zivotni standard.

Mozes zakljuciti iz tabele da po osobi ide minimalno 12m2

Propisi ne postoje, trosoban stan može biti (i ima ih) i od 35 kvadrata, sasvim legalno..
To gore što si postavila je propis iz Hrvatske koji vrijedi isključivo za društveno poticanu stanogradnju. Dakle, ni kod njih niko ne može natjerati privatnog investitora da stanove za slobodno tržište gradi u skladu sa tim..

Netacno. Propisi moraju postojati. Ako ne postoje novi, onda su zadrzali stare. A ovo su ti otprilike stari propisi.

moimoi wrote: ↑14/02/2024 11:42

neki wrote: ↑14/02/2024 11:40

moimoi wrote: ↑14/02/2024 11:34 Bitno je kod novogradnji sto ne postuju propise.
Ne moze 50m2 biti trosoban stan.
Ne moze garsonjera biti 23m2.
Srozavaju zivotni standard.

Mozes zakljuciti iz tabele da po osobi ide minimalno 12m2

Propisi ne postoje, trosoban stan može biti (i ima ih) i od 35 kvadrata, sasvim legalno..
To gore što si postavila je propis iz Hrvatske koji vrijedi isključivo za društveno poticanu stanogradnju. Dakle, ni kod njih niko ne može natjerati privatnog investitora da stanove za slobodno tržište gradi u skladu sa tim..

Netacno. Propisi moraju postojati. Ako ne postoje novi, onda su zadrzali stare. A ovo su ti otprilike stari propisi.

pa kad vec tvrdis tako ne bilo ti tesko podjeliti propise

azdralovic wrote: ↑14/02/2024 11:45

moimoi wrote: ↑14/02/2024 11:42

neki wrote: ↑14/02/2024 11:40

Propisi ne postoje, trosoban stan može biti (i ima ih) i od 35 kvadrata, sasvim legalno..
To gore što si postavila je propis iz Hrvatske koji vrijedi isključivo za društveno poticanu stanogradnju. Dakle, ni kod njih niko ne može natjerati privatnog investitora da stanove za slobodno tržište gradi u skladu sa tim..

Netacno. Propisi moraju postojati. Ako ne postoje novi, onda su zadrzali stare. A ovo su ti otprilike stari propisi.

pa kad vec tvrdis tako ne bilo ti tesko podjeliti propise

Ne mozes ih naci Nasla sam samo novinski clanak iz
rs-a pa za pretpostaviti je da je i u fed isto.

“Kako su iz Ministarstva za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju Republike Srpske naveli da se prema Zakonu o građenju koriste još pravilnici, tehnički propisi i standardi bivše SFRJ iz 1967. godine.”

https://www.mojstan.org/pocetna/blog/73 ... -50-godina

moimoi wrote: ↑14/02/2024 11:42

neki wrote: ↑14/02/2024 11:40

moimoi wrote: ↑14/02/2024 11:34 Bitno je kod novogradnji sto ne postuju propise.
Ne moze 50m2 biti trosoban stan.
Ne moze garsonjera biti 23m2.
Srozavaju zivotni standard.

Mozes zakljuciti iz tabele da po osobi ide minimalno 12m2

Propisi ne postoje, trosoban stan može biti (i ima ih) i od 35 kvadrata, sasvim legalno..
To gore što si postavila je propis iz Hrvatske koji vrijedi isključivo za društveno poticanu stanogradnju. Dakle, ni kod njih niko ne može natjerati privatnog investitora da stanove za slobodno tržište gradi u skladu sa tim..

Netacno. Propisi moraju postojati. Ako ne postoje novi, onda su zadrzali stare. A ovo su ti otprilike stari propisi.

Opet ću ti reći, propisi ne postoje...Nisu postojali ni u SFRJ na državnom nivou nego su ih donosili gradski sekretarijati u većim gradovima. Tako je Sarajevo imalo plavu knjigu sa propisima za izgradnju stanova koje je finansirao Sarajevostan, tj država. Ti propisi nisu važili za privatne investitore koji su već krajem 80tih pokrenuli masovnu stanogradnju. Vojni stambeni fond je imao svoje, strože, propise.
Te propise nije moguće prenijeti u današnje doba jer su uvijek važili samo za društveno finansiranu gradnju..

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑14/02/2024 10:17 To je racunica sada, al prije se balkoni mislim nisu racunali u kvadraturu. Vidi se to po ZK izvodima za te stanove.

Plus, za ove stanove gdje su balkoni ustakljeni, ljudi na piku pisu 54 m2 [61 m2] isl. bas zbog toga.

istina i ne znam od kada su počeli ulaziti u ZK...

to mogu mačku o rep okačiti - prodaje se isključivo koliko je m2 u ZK jer da je mogao uknjižiti uknjižio bi a da ne spominjem da će se te modifikacije kad-tad morati vratiti u prvobitno stanje...

neki wrote: ↑14/02/2024 12:15

moimoi wrote: ↑14/02/2024 11:42

neki wrote: ↑14/02/2024 11:40

Propisi ne postoje, trosoban stan može biti (i ima ih) i od 35 kvadrata, sasvim legalno..
To gore što si postavila je propis iz Hrvatske koji vrijedi isključivo za društveno poticanu stanogradnju. Dakle, ni kod njih niko ne može natjerati privatnog investitora da stanove za slobodno tržište gradi u skladu sa tim..

Netacno. Propisi moraju postojati. Ako ne postoje novi, onda su zadrzali stare. A ovo su ti otprilike stari propisi.

Opet ću ti reći, propisi ne postoje...Nisu postojali ni u SFRJ na državnom nivou nego su ih donosili gradski sekretarijati u većim gradovima. Tako je Sarajevo imalo plavu knjigu sa propisima za izgradnju stanova koje je finansirao Sarajevostan, tj država. Ti propisi nisu važili za privatne investitore koji su već krajem 80tih pokrenuli masovnu stanogradnju. Vojni stambeni fond je imao svoje, strože, propise.
Te propise nije moguće prenijeti u današnje doba jer su uvijek važili samo za društveno finansiranu gradnju..

Hoces da kazes da ja kao investitor mogu isprojektovati stanove od 12m2 sa wc-om u kuhinji i da cu za to dobiti gradjevinsku i upotrebnu dozvolu?

moimoi wrote: ↑14/02/2024 12:47

neki wrote: ↑14/02/2024 12:15

moimoi wrote: ↑14/02/2024 11:42
Netacno. Propisi moraju postojati. Ako ne postoje novi, onda su zadrzali stare. A ovo su ti otprilike stari propisi.

Opet ću ti reći, propisi ne postoje...Nisu postojali ni u SFRJ na državnom nivou nego su ih donosili gradski sekretarijati u većim gradovima. Tako je Sarajevo imalo plavu knjigu sa propisima za izgradnju stanova koje je finansirao Sarajevostan, tj država. Ti propisi nisu važili za privatne investitore koji su već krajem 80tih pokrenuli masovnu stanogradnju. Vojni stambeni fond je imao svoje, strože, propise.
Te propise nije moguće prenijeti u današnje doba jer su uvijek važili samo za društveno finansiranu gradnju..

Hoces da kazes da ja kao investitor mogu isprojektovati stanove od 12m2 sa wc-om u kuhinji i da cu za to dobiti gradjevinsku i upotrebnu dozvolu?

Ne možeš, stambeni prostor mora imati odvojen prostor za vršenje nužde i pripremu hrane

neki wrote: ↑14/02/2024 12:57

moimoi wrote: ↑14/02/2024 12:47

neki wrote: ↑14/02/2024 12:15

Opet ću ti reći, propisi ne postoje...Nisu postojali ni u SFRJ na državnom nivou nego su ih donosili gradski sekretarijati u većim gradovima. Tako je Sarajevo imalo plavu knjigu sa propisima za izgradnju stanova koje je finansirao Sarajevostan, tj država. Ti propisi nisu važili za privatne investitore koji su već krajem 80tih pokrenuli masovnu stanogradnju. Vojni stambeni fond je imao svoje, strože, propise.
Te propise nije moguće prenijeti u današnje doba jer su uvijek važili samo za društveno finansiranu gradnju..

Hoces da kazes da ja kao investitor mogu isprojektovati stanove od 12m2 sa wc-om u kuhinji i da cu za to dobiti gradjevinsku i upotrebnu dozvolu?

Ne možeš, stambeni prostor mora imati odvojen prostor za vršenje nužde i pripremu hrane

Dakle, ipak propisi postoje. Pa kao sto postoje za odvojen mokri cvor od kuhinje.. tako postoji i minimalna kvadratura po osobi.

moimoi wrote: ↑14/02/2024 13:11

neki wrote: ↑14/02/2024 12:57

moimoi wrote: ↑14/02/2024 12:47

Hoces da kazes da ja kao investitor mogu isprojektovati stanove od 12m2 sa wc-om u kuhinji i da cu za to dobiti gradjevinsku i upotrebnu dozvolu?

Ne možeš, stambeni prostor mora imati odvojen prostor za vršenje nužde i pripremu hrane

Dakle, ipak propisi postoje. Pa kao sto postoje za odvojen mokri cvor od kuhinje.. tako postoji i minimalna kvadratura po osobi.

hahah, ne postoje, nego jednostavno ne možeš dobiti sanitarnu saglasnost na projekat u kojem se u istoj prostoriji vrši nužda i priprema hrana. Zbog, valjda, poznatih razloga..

neki wrote: ↑14/02/2024 13:15

moimoi wrote: ↑14/02/2024 13:11

neki wrote: ↑14/02/2024 12:57
Ne možeš, stambeni prostor mora imati odvojen prostor za vršenje nužde i pripremu hrane

Dakle, ipak propisi postoje. Pa kao sto postoje za odvojen mokri cvor od kuhinje.. tako postoji i minimalna kvadratura po osobi.

hahah, ne postoje, nego jednostavno ne možeš dobiti sanitarnu saglasnost na projekat u kojem se u istoj prostoriji vrši nužda i priprema hrana. Zbog, valjda, poznatih razloga..

De mi onda objasni zasto klubovi, koncertne dvorane…ovisno o svojoj kvadraturi imaju tacno propisano koliko ljudi smiju primiti? (Nevezano za sigurnosne izlaze)

moimoi wrote: ↑14/02/2024 13:24

neki wrote: ↑14/02/2024 13:15

moimoi wrote: ↑14/02/2024 13:11
Dakle, ipak propisi postoje. Pa kao sto postoje za odvojen mokri cvor od kuhinje.. tako postoji i minimalna kvadratura po osobi.

hahah, ne postoje, nego jednostavno ne možeš dobiti sanitarnu saglasnost na projekat u kojem se u istoj prostoriji vrši nužda i priprema hrana. Zbog, valjda, poznatih razloga..

De mi onda objasni zasto klubovi, koncertne dvorane…ovisno o svojoj kvadraturi imaju tacno propisano koliko ljudi smiju primiti? (Nevezano za sigurnosne izlaze)

Iako po namjeni stanovi i klubovi nemaju baš nikakve sličnosti, molim te reci po kojem to propisu klubovi imaju tačno propisano koliko ljudi smiju primiti?

neki wrote: ↑14/02/2024 13:29

moimoi wrote: ↑14/02/2024 13:24

neki wrote: ↑14/02/2024 13:15
hahah, ne postoje, nego jednostavno ne možeš dobiti sanitarnu saglasnost na projekat u kojem se u istoj prostoriji vrši nužda i priprema hrana. Zbog, valjda, poznatih razloga..

De mi onda objasni zasto klubovi, koncertne dvorane…ovisno o svojoj kvadraturi imaju tacno propisano koliko ljudi smiju primiti? (Nevezano za sigurnosne izlaze)

Iako po namjeni stanovi i klubovi nemaju baš nikakve sličnosti, molim te reci po kojem to propisu klubovi imaju tačno propisano koliko ljudi smiju primiti?

Hoces reci da ni to ne postoji

moimoi wrote: ↑14/02/2024 13:31

neki wrote: ↑14/02/2024 13:29

moimoi wrote: ↑14/02/2024 13:24
De mi onda objasni zasto klubovi, koncertne dvorane…ovisno o svojoj kvadraturi imaju tacno propisano koliko ljudi smiju primiti? (Nevezano za sigurnosne izlaze)

Iako po namjeni stanovi i klubovi nemaju baš nikakve sličnosti, molim te reci po kojem to propisu klubovi imaju tačno propisano koliko ljudi smiju primiti?

Hoces reci da ni to ne postoji

Iskreno, ne znam...Za stanove znam da ne postoji

neki wrote: ↑14/02/2024 13:29

moimoi wrote: ↑14/02/2024 13:24

neki wrote: ↑14/02/2024 13:15
hahah, ne postoje, nego jednostavno ne možeš dobiti sanitarnu saglasnost na projekat u kojem se u istoj prostoriji vrši nužda i priprema hrana. Zbog, valjda, poznatih razloga..

De mi onda objasni zasto klubovi, koncertne dvorane…ovisno o svojoj kvadraturi imaju tacno propisano koliko ljudi smiju primiti? (Nevezano za sigurnosne izlaze)

Iako po namjeni stanovi i klubovi nemaju baš nikakve sličnosti, molim te reci po kojem to propisu klubovi imaju tačno propisano koliko ljudi smiju primiti?

Mozda evt nek isigurnosni standardi i slicno.

Mislim da je problem sto brka to da minimalni uvjeti ne podrazumijevaju odredjen broj kvadrata.

A i sto bi? Ako neko smatra da vrijedi platiti, zasto bi se drzava tu bunila i odustala od pdva...

Naravno da podrazumjevaju.. barem bi trebali podrazumjevati.

moimoi wrote: ↑14/02/2024 13:37 Naravno da podrazumjevaju.. barem bi trebali podrazumjevati.

Ili podrazumijevaju ili ne.

Odnosno, je li ima propisa ili nema. Kada se daju dozvole, ne daju se na filing nego na osnovu cinjenicnog stanja i pravnog okvira.

Ako nisu kvadrati propisani, onda ne podrazumijevaju. I tjt.

Vjerovatno i ne postoje striktna pravila, barem za privatnu gradnju i prodaju. Ako si projektovao glupost, bankrotirat ces jer niko nece kupiti. Na stranu ove higijenske teme, moze se manje-vise prodavati sta hoces jer ce trziste dati sud.

Ali za slucaj ove hrvatske "drustvene" gradnje ili nase prijeratne dok je drzava gradila, bilo je tu sigurno logike kako sta treba praviti. Mozda ne zakona, ali svakako logike i pravila.

Naprimjer, sve sto su bile "vojne zgrade" znalo se da je dobra gradnja i komotan prostor za zivot. I evo taman neko napisa da su standardi koji su se tu primjenjivali bili visoki. Mene je uvijek zanimalo sta se smatra minimumom za tako komforan smjestaj kod nas, i sta se smatra dobrim stanom objektivno.

Jedino sto sam nasla sa nasom domenom je ovaj link. Na drugoj srt. Ima tabela sa preporucenom kvadraturom za svaku prostoriju.

http://www.mhrr.gov.ba/obnova_razvoj_mo ... atnika.pdf

Neki standardi moraju postojati.

moimoi wrote: ↑14/02/2024 14:41 Jedino sto sam nasla sa nasom domenom je ovaj link. Na drugoj srt. Ima tabela sa preporucenom kvadraturom za svaku prostoriju.

http://www.mhrr.gov.ba/obnova_razvoj_mo ... atnika.pdf

Neki standardi moraju postojati.

pa pogledaj naziv predmetnog propisa.

on je napravljen da ne bi neko na fukari kurac šiljio. kupac sa parama se štiti zdravim razumom i životnim prioritetima.

Na kraju krajeva, rijetko kad je neko kupio stan a da nije ušao u njega.

A ako je u izgradnji kupljen, onda je po mom mišljenju svakako jasno da ispod 75 kvadrata (eto, nek bude 70) ne može biti trosoban stan.

S tim da je i tu greška.
Kod nas, ne znam kako je to sada, ali većina ljudi ima običaj samo po broju spavaćih reći da je neki stan jednosoban, dvosoban, trosoban...

Na zapadu u broj soba ulazi i dnevna.

Chmoljo wrote: ↑14/02/2024 14:44

moimoi wrote: ↑14/02/2024 14:41 Jedino sto sam nasla sa nasom domenom je ovaj link. Na drugoj srt. Ima tabela sa preporucenom kvadraturom za svaku prostoriju.

http://www.mhrr.gov.ba/obnova_razvoj_mo ... atnika.pdf

Neki standardi moraju postojati.

pa pogledaj naziv predmetnog propisa.

on je napravljen da ne bi neko na fukari kurac šiljio. kupac sa parama se štiti zdravim razumom i životnim prioritetima.

Al zato moze siljiti na ostalim smanjivajuci standard a dizuci cijenu.