Moderator: anex
ma nisam ga ja nasao,nisam ni razmisljao o tome,nego familija seli,pa specijalna ponuda za menezonbirile wrote:sada ozbiljno,našao si se u makazama,a ja ti baš to spomenuo.Našao si stan od 35 kvadrata,ni ovamo ni tamo,nije za dvoje ako nisu par,a nije garsonjera.Zato ne izvodi računicu na tom stanu,potraži pravu garsonjeru,moj ti je savjet.
Mene nisi pitao ali ja bih, ukoliko ih ne znam pametnije uloziti i sa manje rizika.Topla voda wrote: stoga pitam za savjet,ne pametujem
ti bi to uradio?
dao bi 60 i kusur milja kesa za stan koji ce sigurno biti rentan za 300-400 kmova sljedecih 10 godina?
jednostavno da ili ne.
nemoj mi samo opet napisati da ne kontam
---------------------------Topla voda wrote:ma nisam ga ja nasao,nisam ni razmisljao o tome,nego familija seli,pa specijalna ponuda za menezonbirile wrote:sada ozbiljno,našao si se u makazama,a ja ti baš to spomenuo.Našao si stan od 35 kvadrata,ni ovamo ni tamo,nije za dvoje ako nisu par,a nije garsonjera.Zato ne izvodi računicu na tom stanu,potraži pravu garsonjeru,moj ti je savjet.
jebat ga,ne znam sta da radim
Topla voda wrote:@alijagicu
ma ne ljutim se,mene je gotovo nemoguce naljutiti
a i sto bih,ako pokusavas dobronamjerno da das savjet
al se nemoj ni ti ljutiti na konstataciju da si mi upravo otkrio da je taj potencijalni stan kapital,te da ga mogu prodati bilo kad.ispade da to nisam znao.
al ni ti mene ne razumijes.mene interesuje period za koji ja mogu da vratim novac.ne ono sto pise na novcanici nego stvarni novac.
ako dam 30 hiljada litara nafte ,koliko vremena mi treba da vratim tih 30 hiljada litara nafte i da istog trena prodam taj stan,to me interesuje,ako mi mozes odgovoriti,jer vidim da si u tim vodama.
ono sto ja tebi govorim je da novac sad i za 10 godina nece imati istu vrijednost.mislis li da ce cijene nekretnina,te cijene rente pratiti rast cijena svakodnevnih zivotnih troskova?
nisam rekao da cu kupiti hljeba i plina sad,nego da nisam siguran da cu moci kupiti istu kolicinu sad i tad,kakve god cijene da budu,a ako ne mogu,onda nisam siguran da je to najbolja investicija.kontas?
to mene interesuje
ne treba meni papir na kome pise veci broj i matematicka zarada,nego stvarna zarada.
pokusavam da pojednostavim stvari ,pa ispadam trivijalan i povrsan
ovo ostalo sto sam napisao,je vise posljedica neuvjerenosti u ispravnost ovog poteza,ovo oko klijentele i slicno.
stoga pitam za savjet,ne pametujem
ti bi to uradio?
dao bi 60 i kusur milja kesa za stan koji ce sigurno biti rentan za 300-400 kmova sljedecih 10 godina?
jednostavno da ili ne.
nemoj mi samo opet napisati da ne kontam
a cijena mu je pozamasna s obzirom na stanje.... u stanu imaju sve boje od bijele do crne ... od podova do zidova, pa preko plocica kuhinjskih elemnata stolarije i "americkog plakara" 
u moje Mare svakave šare Ti u svojim kalkulacijama ne uzimas jednu bitnu stavku a to je inflacija, tako da ce iduce godine 260 KM manje vrijediti nego 250 ove. kad povrati tih 45 000 KM za 11 godina one nece vrijediti ni blizu ko sad, tako da ce za povrat investicije ipak trebati puno vise..alijagic wrote:Ako u 2012 renta za taj stan bude 250 KM i u narednih 11 godina povecavas rentu godisnje za samo 10 KM (a realno ovo ce biti vise) trebace ti 11 godina kako bi samo kroz cistu rentu vratila ulozeni novac (bez renoviranja). Ovo je pojednostavljivanje. Za tacniju kalkulaciju naravno da treba uzeti jos veliki broj faktora. A da li ce cijene rasti. Nenam
Pretpostavljam da ce pored ostalih faktora, rastom inflacije sigurno rasti i cijene stanova, ali koliko vidim u edninom postu nema namjeru da ga prodaje nego ostavi djeci. Cilj je sto prije povratiti ulozenu vrijednost a to ce biti ipak duze od ovako ugrubo izracunatog periodazonbirile wrote:a i ti i on ne kontate koliko će vrijediti stan.Misliš ispod 45000KM?.Uostalom skolastika se uvijek bavila problemom 4 bika na vrhu igle,a racionalisti,lovom.U svijetu rentijeri i rentijerstvo su uvijek in,samo se ovde pametuje.
---------------------------------alijagic wrote:ja se satra objasnjavajuci a ljudi ne citaju...
dobro kažeš, uz to ima 5% poreza na promet nekretnina, pa još 10% poreza na rentu. Zaboravlja se amortizacija objekta. Treba ponovo investirati, renovirati.neki wrote:Ti u svojim kalkulacijama ne uzimas jednu bitnu stavku a to je inflacija, tako da ce iduce godine 260 KM manje vrijediti nego 250 ove. kad povrati tih 45 000 KM za 11 godina one nece vrijediti ni blizu ko sad, tako da ce za povrat investicije ipak trebati puno vise..alijagic wrote:Ako u 2012 renta za taj stan bude 250 KM i u narednih 11 godina povecavas rentu godisnje za samo 10 KM (a realno ovo ce biti vise) trebace ti 11 godina kako bi samo kroz cistu rentu vratila ulozeni novac (bez renoviranja). Ovo je pojednostavljivanje. Za tacniju kalkulaciju naravno da treba uzeti jos veliki broj faktora. A da li ce cijene rasti. Nenam
Tada će to biti stan u neboderu starom haman 50 godina. Vrijedit će koliko će vrijediti, ali ne znam da će baš biti neka izvanredna prilika za kupovinu.zonbirile wrote:a i ti i on ne kontate koliko će vrijediti stan.Misliš ispod 45000KM?.Uostalom skolastika se uvijek bavila problemom 4 bika na vrhu igle,a racionalisti,lovom.U svijetu rentijeri i rentijerstvo su uvijek in,samo se ovde pametuje.
Mjesas kruske i jabuke...BBI, Alta, Al Shiddi i sl su napravljeni na haman pa poklonjenoj zemlji u samom centru grada na najatraktivnijoj lokaciji, sva investicija je bila gradjevinska vrijednost objekta i otkup lokacije u privatizaciji po bagatelnoj cijeni. Napravi BBI u Hrasnom na lokaciji kupljenoj po komercijalnoj cijeni i rentaj pa ces vidjet biznisa. Vila Park i Robot najbolji primjer. I opet rentanje pp nema veze sa rentanjem stanova, jer su oni BBI napravili po gradjevinskoj cijeni a stan kupujes po komercijalnoj koja je obicno duplo veca od gradjevinske.zonbirile wrote:ja budala, Importane,BBI,Altea,Al Šidi,Vila Park i ostali,pa đe ste bili da vas pitaju.Jarane u BBI jeste skupo,ali svaki put se nađe nova budala,koja će rentati i "bolje" voditi biznis.Od toga i žive,inače "budale" su uvijek živjele od vas pametnih.Normalno kafana i restoran je uvijek, po pravilu, kod investitora.Dobro je majka karala Muju što se vadio,a i Mao je vazio o pišanju uz vjetar.Onako bosanski,lupite još koji termin za nane sa Bistrika,ne bi li koja "budala" odustala od rentanja.Čuj amortizacija,maže li se to?
između vraćanja rate 30 godina i rentanja stana u istom periodu, biram rentanje.Trebam te wrote:Cijene stanova u Sarajevu su visoke prema zaradama i mogucnostima stanovnistva...ali definitivno je bolje kupiti nego rentati,
.
------------------------------------------talić wrote:sve je relativno, kupi negdje u nekoj sporednoj ulici poslovni prostor za 200 000 maraka pa ga rentaj za 1000 mjesečno a plati ga kreditom sa kamatom od 7% pa ćemo da vidimo koliko je to isplatan biznis. Prije svega govorilo se o rentanju stana a ne investicijama od 100 miliona eura. Vlasnici navedenih centara su investirali jeftin kapital sa cijenom do 2% . Isti je slučaj i sa hotelijerstvom, samo onaj ko ima jeftin kapital može ući u takve rizike. Moja logika je da je kupovina dionica profitabilne firme bolja od kupovine stana. Za 45000 maraka možeš kupiti 2000 dionica telekoma ili cementare Kakanj i imati godišnje preko 3000 KM dividende. Na dividendu ne plaćaš porez a dionice je uvjek lakše prodati i kupiti nego nekretninu.
Zenica ?kriticarka_nikova wrote:A da li neko zna bar otprilike koliko se krece kvadrat stana u Zenici (od jeftinijih zgrada pa do skupljih/novijih)
