Nije to tako jednostavno. Na nekretninama postoje upisane bankarske hipoteke, zabilježbe drugih povjerilaca koji traze da se naplate od Zraka. Niko neće kupiti opterećenu nekretninu. Taj teret se briše jedino ako se prodaja vrši putem suda, ili u slučaju kada se kupac, povjerilac i dužnik (Zrak) dogovore da se hipotekarni i drugi povjerioci namire iz kupoprodajne cijene. Druga stvar, klasična prodaja na tržištu podrazumjeva prodaju za tržišnu cijenu.
Sudska prodaja uvijek ide ispod tržišne cijene, ponekada za polovinu, a najčešće za manje od polovine tržišne cijene, i tu priliku vrebaju oni koji hoće da se dokopaju Zrakovih nekretnina. Zato stečaj nije dobar za Zrak, jer se u stečaju u pravilu nekretnine prodaju ispod tržišne cijene. U takvoj situaciji Zrak ne bi ništa dobio, jer takva cijena u pravilu jedva podmiri potraživanja povjerioca( a često podmiri tek neki procenat njihovih potraživanja) a izgubio bi nekretnine.
Klasični primjer takve situacije je nedavna prodaja nekretnina Vitezita.Nekretnine Vitezita su prodate za 10 miliona KM, a u pitanju su desetine hektara građevinskog zemljišta koje imaju sigurno 5 puta veću tržišnu cijenu od one po kojoj su prodate.