Forum Klix.ba

Ako kamate odu na 6-7%, mnogi će zaglaviti.
Ja imam još 10+ godina stambeni kredit sa promjenjivom kamatom i ako bude ovako drastičnih promjena, zatvorit ću kredit do kraja godine najkasnije.

Na žalost je upravo tako. Mnoge će dovesti u nezgodnu situaciju. Svaka čast ako možeš prijevremeno zatvoriti. Ja, na žalost za ovu investiciju koju sam napravio, ne mogu planirati prijevremeno zatvaranje, osim same prodaje nekretnine, a to mi nije cilj. Sva sreća je da je vrijednost same nekretnine, djelomičnom otplatom, uveliko premašila sam dug, za ne dao Bog. Ganjam ponude da fiksiram kamatu, iako sam pogrešnom procjenom sam sebe doveo u ovu situaciju. Sve neće, neka, neće.

koliki je to skok cca. na ratu 530

...

Ako hoćeš da ti neko ko zna izračuna, moraš dati inpute. Ostatak glavnice, trenutna kamata, ostatak perioda.
Odmah da kažem da ja nisam taj. Neko ko je možda bankar, ko ima pristup "kalkulatoru".
U mom slučaju, na ostatak kredita, ovo uvećanje bi me došlo još dodatnih +- 10.000 kamate.

zato kazem cca. jel to 5-10-15-50KM na ovih 530,cisto rang

Da ti neko izračuna, moraš reći koliko ti je još ostalo rata, kolika je trenutna kamata i koliko ti je ostalo glavnice.

A možeš i pokušati sa kreditnim kalkulatorom na stranici neke banke. Upišeš u iznos kredita koliko ti je trenutno ostalo glavnice, kamatnu stopu (trenutnu +3,3%) i period (koliko ti je još ostalo vremenski). Ratu koju dobiješ oduzmi sa trenutnom ratom, razlika je koliko će ti biti uvećana rata. Približno

moee wrote: ↑04/01/2023 16:20 Ako kamate odu na 6-7%, mnogi će zaglaviti.
Ja imam još 10+ godina stambeni kredit sa promjenjivom kamatom i ako bude ovako drastičnih promjena, zatvorit ću kredit do kraja godine najkasnije.

Kako ce zaglaviti ako su cijene tih istih nekretnina skocile u nebo
Jos ce zaraditi prodajom i zarvaranjem kredita koje ne mogu vratiti

shape of despair wrote: ↑04/01/2023 16:29 koliki je to skok cca. na ratu 530

Moja matematika kaze 75 km
Ali nemamo sve inpute

Truba wrote: ↑04/01/2023 16:48

moee wrote: ↑04/01/2023 16:20 Ako kamate odu na 6-7%, mnogi će zaglaviti.
Ja imam još 10+ godina stambeni kredit sa promjenjivom kamatom i ako bude ovako drastičnih promjena, zatvorit ću kredit do kraja godine najkasnije.

Kako ce zaglaviti ako su cijene tih istih nekretnina skocile u nebo
Jos ce zaraditi prodajom i zarvaranjem kredita koje ne mogu vratiti

Ne planiraju svi prodaju i zaradu, neki planiraju i živiti u nekretnini koju su kupili. Takvima će na žalost biti najteže. A i da planiraju prodaju, rastom kamata, za duplo, pada i platežna moć i solventnost velikog broja onih koji planiraju kupovinu, pa samim tim i opada potražnja. Sve je to jedan krug.

Truba wrote: ↑04/01/2023 16:48

moee wrote: ↑04/01/2023 16:20 Ako kamate odu na 6-7%, mnogi će zaglaviti.
Ja imam još 10+ godina stambeni kredit sa promjenjivom kamatom i ako bude ovako drastičnih promjena, zatvorit ću kredit do kraja godine najkasnije.

Kako ce zaglaviti ako su cijene tih istih nekretnina skocile u nebo
Jos ce zaraditi prodajom i zarvaranjem kredita koje ne mogu vratiti

Šta će biti sa cijenama ako krene prodaja zbog nemogućnosti vraćanja kredita?

Osnove tržišta

Tad nastupam ja sa svojim tesko stecenim.kapitalom i KUPUJEM garsonjeru od 21 kvadara

Truba wrote: ↑04/01/2023 16:51

shape of despair wrote: ↑04/01/2023 16:29 koliki je to skok cca. na ratu 530

Moja matematika kaze 75 km
Ali nemamo sve inpute

cega 75. jednom mi je vec skocilo 6 KM, otkud sad jebenih 75

shape of despair wrote: ↑04/01/2023 17:09

Truba wrote: ↑04/01/2023 16:51

Moja matematika kaze 75 km
Ali nemamo sve inpute

cega 75. jednom mi je vec skocilo 6 KM, otkud sad jebenih 75

Šes' je nerealno. Vjerovatno su ti povećali u prvom valu dizanja Euribora.

Dvanaestomjesečni.

Ja sam sve kredite koje sam uzimao uzeo sa fiksnom kamatnom stopom, upravo jer je bilo neminovno da će kad tad doći do rasta euribora, imam jedan hipotekarni na 2.79 a drugi na oko 3.59

povecali od septembra 2022.

Truba wrote: ↑04/01/2023 16:48

moee wrote: ↑04/01/2023 16:20 Ako kamate odu na 6-7%, mnogi će zaglaviti.
Ja imam još 10+ godina stambeni kredit sa promjenjivom kamatom i ako bude ovako drastičnih promjena, zatvorit ću kredit do kraja godine najkasnije.

Kako ce zaglaviti ako su cijene tih istih nekretnina skocile u nebo
Jos ce zaraditi prodajom i zarvaranjem kredita koje ne mogu vratiti

ne referiram se na bilo kojeg forumaša već općenito. dakle, to što su nekretnine porasle isto tako mogu i pojeftiniti, a kada si u poziciji da ti hitno treba lova onda i nisi u poziciji da pregovaraš.

shape of despair wrote: ↑04/01/2023 17:15 povecali od septembra 2022.

znaš li kad je sljedeći obračun, februar/mart? pa da može
o očekivati promjene rata?
isti su ko naftaši sa barelima, kad raste euribor brzi su na povecanju, a kad je euribor padao nisam čuo da su ikome smanjili ratu (ovima sa varijabilnom ks)

meni reko bankar kad sam potpisivao za povecanje kamate da od nove godine sigurno kamata opet ide dole. znaci ne ide.

shape of despair wrote: ↑04/01/2023 17:09

Truba wrote: ↑04/01/2023 16:51

Moja matematika kaze 75 km
Ali nemamo sve inpute

cega 75. jednom mi je vec skocilo 6 KM, otkud sad jebenih 75

Ja sam levat za matez i ostalo
Ali volim se mijesati u racun

memeto wrote: ↑04/01/2023 17:32

shape of despair wrote: ↑04/01/2023 17:15 povecali od septembra 2022.

znaš li kad je sljedeći obračun, februar/mart? pa da može
o očekivati promjene rata?
isti su ko naftaši sa barelima, kad raste euribor brzi su na povecanju, a kad je euribor padao nisam čuo da su ikome smanjili ratu (ovima sa varijabilnom ks)

Nije bas tako. Banka propisuje kad se kamatne stope mijenjaju. Obicno je to 2 puta godisnje gdje se gleda 6mjesecni EURIBOR, dok ima banaka je to 1 godisnje i gleda se 12m EURIBOR. Tipa kod RFBa: "Banka primjenjuje dva referentna perioda: 01.01.-30.06 i 01.07.-31.12., a utvrđivanje vrijednosti Referentne stope kao promjenjivog elementa nominalne kamatne stope vrši se dva puta godišnje, na zadnji radni dan tekućeg referentnog perioda".

Druga stvar je sto je EURIBOR od 2016. negativan, pa vise nema uticaja na kamatnu stopu, tj postoji prag. Sve ispod 0, racuna se kao da je 0, tako da sto je vise negativniji, svejedno ti.

Gray wrote: ↑04/01/2023 17:14 Ja sam sve kredite koje sam uzimao uzeo sa fiksnom kamatnom stopom, upravo jer je bilo neminovno da će kad tad doći do rasta euribora, imam jedan hipotekarni na 2.79 a drugi na oko 3.59

To na 15 godina
Dakle placa ti je 3000
Ak mozes podbijeti 900 ratu
Prvu

Truba wrote: ↑04/01/2023 17:03 Tad nastupam ja sa svojim tesko stecenim.kapitalom i KUPUJEM garsonjeru od 21 kvadara

https://radiosarajevo.ba/vijesti/bosna- ... ani/479609

Treba biti spreman na sve.