Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

[Innovation]

Obicno kad zelis nesto mijenjati onda imas i ideju kako bi to izgledalo drugacije. Nisam te pitala ko je vlasnik tog objekta . Zna se da je vlasnik Investitor. Sta ima MSP tu. Kazi sta ima npr. MSP sa Tibrom, Uniprometom itd.
Ja znam da ima u Zakonu kako se bira Upravitelj.
Zar nisi cuo neki dan u emisiji Otvoreni razgovori, kako je Premijer tj. Vlada pohvalila MSP-

[Garden of illusion]

Iz ovoga proizilazi da je Udruženje upravitelja po odobrenju Ministarstva dozvolilo upraviteljima da plaćanje PDV za osiguranje prebaci na EV, a PDV je već sadržan u cijeni održavanja 0,38KM/m2, odnosno 0,25KM/m2.
Šta je to nego plaćanje dva puta PDV-a. Cifre jesu malecke, ali se nabere na 100 000 EV u Kantonu. Pa, eto neka osiguranje plaća 60 000 EV...Opet je to povelika cifra što se po Zakonu otima od EV.

@Pipi potraži neku od uplatnica za održavanje,trebalo bi biti navedeno kod svih upraviteja isto, jer na mojoj je navedeno da "uplatnica nije predmet obračuna PDV-a shodno članu 3.Zakona i članu 5. Pravilnika".

[AlanSmith]

Ovako treba da uselim u novu zgradu i mene investitor obavjestava da je OKI vec dobio posao odrzavanja te zgrade, pa se pitam jel moguce tako da oni izaberu ili mi stanari ipak odlucujemo ko ce nam biti buduci upravitelj?

Investitor vam ne moze nametnuti ko ce vam biti Upravitelj. Vi stanari sami birate koga zelite za Upravitelja. Investitor nema veze sa tim...a što se tice procedure oko izbora Upravitelja, mozete nazvati i Ministarstvo stambene politike da vam objasne, ugl napravite Zapisnik o izboru upravitelja (ima poseban formular), skupite potpise stanara, brojeve ugovora stana i tu morate imate 51% korisne površine zgrade da bi izabrali Upravitelja, mislim da ima tajformular na web stranici Ministarstva stambene politike Ukoliko sami ne izaberete Upravitelja, Ministarstvo stambene politike ce vam uvesti Prinudnog Upravitelja dok se stanari ne dogovore..

[Jagmujan]

Investitor vam ne moze nametnuti ko ce vam biti Upravitelj. Vi stanari sami birate koga zelite za Upravitelja. Investitor nema veze sa tim...

A zašto ne bi mogao Investitor sam odabrati upravitelja? Napravi zgradu od 10 jednakih stanova, uknjiži, etažira, završi sve papire, proda 4 stana, ostane mu 6 stanova. Investitor kao jedan od etažnih vlasnika ima više od 51 % korisne površine zgrade u vlasništvu tako da je njegova zadnja pri izboru Upravitelja. Naravno, i taj Investitor će plaćati održavanje jednako kao i ostali stanari, ako neće, Upravitelj je dužan da ga tuži kao i svakog drugog ko ne plaća održavanje. Šta je sporno u ovome?

Nije fer prema budućim vlasnicima da im se nameće firma koja sa radnicima Ministarstva ima ''dobre'' (čitaj IMT) odnose.

Ja mislio da ako iko razumije zakon o održavanju onda si to ti Pipi. Ovo si baš lupio, niĐe veze.

[AlanSmith]

Investitor vam ne moze nametnuti ko ce vam biti Upravitelj. Vi stanari sami birate koga zelite za Upravitelja. Investitor nema veze sa tim...

A zašto ne bi mogao Investitor sam odabrati upravitelja? Napravi zgradu od 10 jednakih stanova, uknjiži, etažira, završi sve papire, proda 4 stana, ostane mu 6 stanova. Investitor kao jedan od etažnih vlasnika ima više od 51 % korisne površine zgrade u vlasništvu tako da je njegova zadnja pri izboru Upravitelja. Naravno, i taj Investitor će plaćati održavanje jednako kao i ostali stanari, ako neće, Upravitelj je dužan da ga tuži kao i svakog drugog ko ne plaća održavanje. Šta je sporno u ovome?

Ti bas u krajnost ides..naravno da moze to uraditi, po Zakonu o Odrzavanju zajednickih dijelova zgrade, ako ima 51% korisne povrsine zgrade, moze izabrati koji ce Upravitelj biti, a koji Investitor ce uraditi tu glupost? Sta je svrha onda? Da napravi zgradu da bi on birao Upravitelja? Zar nije njegov cilje da proda stanove?

@ PipiDugaDevetka

U potpunosti su u pravu, to je građevinska mafija..Fond Kantona za izgradnju, razni investitori i sl..svaka nova zgrada koja se napravi "automatski" dobija upravitelja OKI, na osnovu samo njima poznatih razloga. Nama je Ministarstvo stambene politike poslalo dopis da MORAMO biti PRINUDNI UPRAVITELJ u jednoj novoizgradjenoj zgradi. Upoznali smo ljude sa tim, i zasad to stoji tako..dok se oni izmedju sebe ne dogovore ko ce im biti Upravitelj. A cisto da spomenem da pola stanara nije ni uselilo u te zgrade, a vec su dobili uplatnice od Upravitelja OKI za plaćanje održavanja zgrade. Odakle OKI Upravitelj ima te podatke? Odakle mu spisak stanara, kvadratura stanova? I naravno neki stanari su uplatili OKI-ju, neznajuci da im on nije Upravitelj, niti da ima ikakve veze sa njihovim ulazom, a mi smo sad u postupku rješavanja ovog problema, da OKI sve te pare koje su im stanari uplatili prebace na naš račun, pa da mi te pare prebacimo na račun zgrade.

[Jagmujan]

Investitor vam ne moze nametnuti ko ce vam biti Upravitelj. Vi stanari sami birate koga zelite za Upravitelja. Investitor nema veze sa tim...

A zašto ne bi mogao Investitor sam odabrati upravitelja? Napravi zgradu od 10 jednakih stanova, uknjiži, etažira, završi sve papire, proda 4 stana, ostane mu 6 stanova. Investitor kao jedan od etažnih vlasnika ima više od 51 % korisne površine zgrade u vlasništvu tako da je njegova zadnja pri izboru Upravitelja. Naravno, i taj Investitor će plaćati održavanje jednako kao i ostali stanari, ako neće, Upravitelj je dužan da ga tuži kao i svakog drugog ko ne plaća održavanje. Šta je sporno u ovome?

Ti bas u krajnost ides..naravno da moze to uraditi, po Zakonu o Odrzavanju zajednickih dijelova zgrade, ako ima 51% korisne povrsine zgrade, moze izabrati koji ce Upravitelj biti, a koji Investitor ce uraditi tu glupost? Sta je svrha onda? Da napravi zgradu da bi on birao Upravitelja? Zar nije njegov cilje da proda stanove?

Pa od ovoga je krenula ova rasprava može li ili ne Investitor sam odabrati upravitelja

Ovako treba da uselim u novu zgradu i mene investitor obavjestava da je OKI vec dobio posao odrzavanja te zgrade, pa se pitam jel moguce tako da oni izaberu ili mi stanari ipak odlucujemo ko ce nam biti buduci upravitelj?

Reče čovjek da treba da useli u novu zgradu, pa pretpostavljam, uzimajući u obzir probleme sa prodajom stanova, da taj njegov Investitor nije prodao većinu stanova. Samo mu pojasnih da Investitor u tom slučaju može sam da odluči kojeg Upravitelja da odabere. Logično da će "izabrati" nekog Upravitelja sa kojim je "dobar" nego da čeka da ministarstvo postavi prinudnog Upravitelja. I tako sve dok ne proda više od 51% pa ne bude mogao više sam odlučivati o izboru Upravitelja.
Svakako da je Investitoru u cilju da što prije proda sve stanove i vrati uložene pare i profitira. Ali ako se to ne desi, onda je dužan da kao i ostali etažni vlasnici kojima je prodao dio stanova učestvuje u izvršavanju obaveza predviđenih zakonom o održavanju.

[novi.dan.nova.nafaka]

Reče čovjek da treba da useli u novu zgradu, pa pretpostavljam, uzimajući u obzir probleme sa prodajom stanova, da taj njegov Investitor nije prodao većinu stanova. Samo mu pojasnih da Investitor u tom slučaju može sam da odluči kojeg Upravitelja da odabere. Logično da će "izabrati" nekog Upravitelja sa kojim je "dobar" nego da čeka da ministarstvo postavi prinudnog Upravitelja. I tako sve dok ne proda više od 51% pa ne bude mogao više sam odlučivati o izboru Upravitelja.
Svakako da je Investitoru u cilju da što prije proda sve stanove i vrati uložene pare i profitira. Ali ako se to ne desi, onda je dužan da kao i ostali etažni vlasnici kojima je prodao dio stanova učestvuje u izvršavanju obaveza predviđenih zakonom o održavanju.

Upravo tako. Investitor mora učestvovati u odabiru upravitelja, i plaćati za održavanje za stanove koji nisu prodati. E sad, jedno tricky-pitanje: jel' važe ista ova pravila kada je investitor Kantonalni stambeni fond ?
Zašto pitam - zato što se u slučaju stanova na Dobrinji V kojima je investitor navedena institucija, KSF nije udostojio da učestvuje u odabiru upravitelja (na pisane dopise o pozivu da učestvuju u odabiru su se pravili ludi i upućivali nas na MSP), a kada je riječ o plaćanju za održavanje, dobili smo odgovor, doduše neformalnim putem, da nema te sile koja će ih na to natjerati.

[Jagmujan]

Reče čovjek da treba da useli u novu zgradu, pa pretpostavljam, uzimajući u obzir probleme sa prodajom stanova, da taj njegov Investitor nije prodao većinu stanova. Samo mu pojasnih da Investitor u tom slučaju može sam da odluči kojeg Upravitelja da odabere. Logično da će "izabrati" nekog Upravitelja sa kojim je "dobar" nego da čeka da ministarstvo postavi prinudnog Upravitelja. I tako sve dok ne proda više od 51% pa ne bude mogao više sam odlučivati o izboru Upravitelja.
Svakako da je Investitoru u cilju da što prije proda sve stanove i vrati uložene pare i profitira. Ali ako se to ne desi, onda je dužan da kao i ostali etažni vlasnici kojima je prodao dio stanova učestvuje u izvršavanju obaveza predviđenih zakonom o održavanju.

Upravo tako. Investitor mora učestvovati u odabiru upravitelja, i plaćati za održavanje za stanove koji nisu prodati. E sad, jedno tricky-pitanje: jel' važe ista ova pravila kada je investitor Kantonalni stambeni fond ?
Zašto pitam - zato što se u slučaju stanova na Dobrinji V kojima je investitor navedena institucija, KSF nije udostojio da učestvuje u odabiru upravitelja (na pisane dopise o pozivu da učestvuju u odabiru su se pravili ludi i upućivali nas na MSP), a kada je riječ o plaćanju za održavanje, dobili smo odgovor, doduše neformalnim putem, da nema te sile koja će ih na to natjerati.

Ja nigdje u Zakonu ne vidjoh da je KSF oslobođen prava i obaveza koje proističu iz istog. Tako da ta ista pravila važe i za njih. Ovo ostalo što pišeš, ima više razloga zbog kojih KSF ili bilo koji Investitor se može praviti lud, do određene granice. Osnovno, je li i kada je izdata upotrebna dozvola (kao što znaš 3 mjeseca je rok za izbor upravitelja od izdavanja upotrebne nakon čega ministarstvo postavlja prinudnog upravitelja). A za taj neformalni odgovor koji ste dobili od njih, pa mogu i ja reći da nema te sile koja će me natjerati da ne prolazim kroz crvena svjetla na semaforima, ali svi znamo kako će to završiti

[PipiDugaDevetka]

Iz ovoga proizilazi da je Udruženje upravitelja po odobrenju Ministarstva dozvolilo upraviteljima da plaćanje PDV za osiguranje prebaci na EV, a PDV je već sadržan u cijeni održavanja 0,38KM/m2, odnosno 0,25KM/m2.
Šta je to nego plaćanje dva puta PDV-a. Cifre jesu malecke, ali se nabere na 100 000 EV u Kantonu. Pa, eto neka osiguranje plaća 60 000 EV...Opet je to povelika cifra što se po Zakonu otima od EV.

@Pipi potraži neku od uplatnica za održavanje,trebalo bi biti navedeno kod svih upraviteja isto, jer na mojoj je navedeno da "uplatnica nije predmet obračuna PDV-a shodno članu 3.Zakona i članu 5. Pravilnika".

Prilikom uvođenja PDV-a trebalo je da poskupi i naknada za održavanje, ali su političari to stopirali i uključili taj PDV u već postojeću cijenu od 0,25 i 0,38 KM/m2 korisne površine. Tako da EV-građani nisu imali razloga da ''talasaju'' i bune se protiv poskupljenja. Ne mogu da guglajući tražim tu vijest, ali tako je bilo.

[PipiDugaDevetka]

He, he, he,...Stambeni Fond KS...INVESTITOR = To smo ustvari, svi mi koji punimo budžet.
Ministar solidni omogućuje da ''omladina'' sa 50 godina povoljnije rješava stambeno pitanje putem Stambenog FKS i njegovih pravila. Sumnjam da tako i mojim parama angažuje građ. operativu privatnih firmi. Sumnjam da im on u svom privatnom arh. studiju projektuje,...Svi dobri, vuk sit, ovce na broju samo jaganjci tu i tamo se samoubiju zbog finansijske krize. Neki se i spaljuju sa 4 KM u novčaniku...

[PipiDugaDevetka]

Pa od ovoga je krenula ova rasprava može li ili ne Investitor sam odabrati upravitelja

Ovako treba da uselim u novu zgradu i mene investitor obavjestava da je OKI vec dobio posao odrzavanja te zgrade, pa se pitam jel moguce tako da oni izaberu ili mi stanari ipak odlucujemo ko ce nam biti buduci upravitelj?

Reče čovjek da treba da useli u novu zgradu, pa pretpostavljam, uzimajući u obzir probleme sa prodajom stanova, da taj njegov Investitor nije prodao većinu stanova. Samo mu pojasnih da Investitor u tom slučaju može sam da odluči kojeg Upravitelja da odabere. Logično da će "izabrati" nekog Upravitelja sa kojim je "dobar" nego da čeka da ministarstvo postavi prinudnog Upravitelja. I tako sve dok ne proda više od 51% pa ne bude mogao više sam odlučivati o izboru Upravitelja.Svakako da je Investitoru u cilju da što prije proda sve stanove i vrati uložene pare i profitira. Ali ako se to ne desi, onda je dužan da kao i ostali etažni vlasnici kojima je prodao dio stanova učestvuje u izvršavanju obaveza predviđenih zakonom o održavanju.

Sasvim solidno objašnjen sadašnji Zakon!

Međutim, u slučaju koji je opisao @prijevremeni vidi se da upraviteljske firme redovno ''prolaze korz crveno svjetlo'', a Ministarstvo i ministar solidni se prave englezi ne žele uopšte da se ''bakću'' sa takvim problemima. Zapravo, pomažu ovim što ''prolaze kroz crvena semaforska svjetla''.

Srećom, @prijevremeni je pametan čova i na putu je da razriješi sve probleme sa svojim upraviteljem.

[maxell_sarajevo]

U mom slucaju je firma Tibra koja pravi zgrade kod OMV pumpe na Stupu.

[Innovation]

Meni neki kazu da na pitanje odgovaram pitanjem. Pa evo ,ja cu ponovo pitati. Koliko ima u tvojoj zgradi EV, ali bas EV. To su oni koji su uknjizili stan kao svoje vlasnistvo. Ako vas nema dovoljno onda procitaj sta su Jagmujan i Pipi napisali.

[Innovation]

Covjek, koji bljuje otrov kad zine, sinoc na TV prozva Upravitelje, MSP i gosp. Ministra i optuzi ih na pravdi Boga za ubistva ni manje ni vise.Pri tome valjda od siline mrznje, koja iz njega zraci, da ga je ruzno gledati, a kamoli slusati, nije bio svjestan da govori o privatnim kucama, privatnim lozistima i privatnim plinskim bojlerima i nestrucnom rukovanju i ozracivanju prostora. Cak ni za dimnjake nema pojma u cijoj su nadleznosti. Bitno je sto vise crnila prosuti, a ne objasniti sta ovi gore prozvani imaju s tim dogadjanjima.

[PipiDugaDevetka]

Covjek, koji bljuje otrov kad zine, sinoc na TV prozva Upravitelje, MSP i gosp. Ministra i optuzi ih na pravdi Boga za ubistva ni manje ni vise.Pri tome valjda od siline mrznje, koja iz njega zraci, da ga je ruzno gledati, a kamoli slusati, nije bio svjestan da govori o privatnim kucama, privatnim lozistima i privatnim plinskim bojlerima i nestrucnom rukovanju i ozracivanju prostora. Cak ni za dimnjake nema pojma u cijoj su nadleznosti. Bitno je sto vise crnila prosuti, a ne objasniti sta ovi gore prozvani imaju s tim dogadjanjima.

Jeste djelimično ministar solidni kriv za smrt moje komšinice. Jadnica bila slaba na srcu i kada se desio požar na dimnjaku krivicom FAMOS-GRADNJE Upravitelj d.o.o. (direktor/vlasnik Muharemović E.) za ''zeHru'' joj je još ''ofalilo'' srce. Kada je pristigla jesen sa virusima, preselila na Ahiret.


Ubica uopšte nije nadgledao nerad upraviteljske firme FAMOS-GRADNJA. Popišam se ja na njegovo naređenje da ''se otklone nedostaci'', a vatropirci izvrsne PVB 2000 KM iz budžeta potrošili na intervenciju. Cijeli dan dežurali.

Taj požar je bio drugi na dimnjacima u mojoj zgradi.
I ono prima ministarsku solidnu platu?! Fuj!
Da-Bgd-a se raspao njegov SDA u kojoj je poslušni poltron.

Koja je emisija bila? Koja tv?

[PipiDugaDevetka]

Tv Dnevnik KTVSA. Pogledati od 16' 30'' otprilike.
http://video.tvsa.ba/pages/play/1766
Živa bila @Bellice ti si otvorila temu putem koje su građani/EV osvješteni da se radi o njihovim novcima i imovini.
To je bio razlog za mnogobrojne upite i žalbe građana koji su doveli do promjene Zakona.


_________________

Najave sjednica
11. Radna sjednica Skupštine Kantona Sarajevo 30.01.2012. godine

Obavijest
Vrijeme održavanja:
30.01.2012 - 09:00 - 18:00
_______________________________
Biće žestoko. Vijećnici će imati priliku da promijene način održavanja zgrada. Izvrstan primjer da može nešto i pojeftiniti je 5 ogromnih zgrada na Dobrinji koji su prešli na divlje samoodržavanje zgrada. Sami skupljaju po desetak KM mjesečno, sami pronalaze majstore da popravljaju. Tako izbjegavaju jednu parazitsku kariku, a to su upraviteljske firme. Stvarna cijena održavanja zgrada je oko 0,13 KM/m2, a ne sadašnjih 0,25KM/m2, odnosno ako je lift u zgradi 0,38 KM/m2 korisne površine.
Političarima i strankama/partijama je u interesu da nešto pojeftini. Pojeftiniće ako odbiju prijedlog Zakona i vrate ga Ministarstvu da ponovo uradi tako što će prepustiti stručnim PEV-ovima i građanima/EV da sami pronalaze firme i majstore za održavanje.
Primjer ovih 5 zgrada na Dobrinji je dokaz da održavanje MOŽE pojeftiniti!

[PipiDugaDevetka]

Crna hronika |Objavljeno 20.01.2012. u 16:13
Grad dotrajalih fasada

Komadi fasade oštetili tri auta u centru Sarajeva

Tri automobila su oštećena u centru Sarajeva nakon što se u petak obrušio dio fasade sa zgrade pred kojom su bili parkirani, potvrđeno nam je u MUP-u Kantona Sarajevo.
Piše: N. J.


Foto: Mirsad M.


Fasada se obrušila oko 14 sati u ulici La Benevolencija, a uviđajna ekipa MUP-a je napravila zapisnik. Kako nam je potvrđeno u policiji pričinjena je manja materijalna šteta na tri automobila.

Danas je u Sarajevu bilo vjetrovito vrijeme, a fasada na zgradi u ulici La Benevolencija je poprilično dotrajala, što je i dovelo do ovoga. Naravno, nije ovo jedina takva zgrada u glavnom gradu BiH, ima ih dosta i ne samo u centru grada.

Naši sagovornici u policiji ističu da odštetu u ovakvim slučajevima mogu naplatiti vlasnici čija su vozila kasko osigurana, dok kod ostalih zavisi od ugovora koji imaju s osiguravajućom kućom.

(Sarajevo-x.com)
________________________________________
U pravi čas se odroni fasada i pade po autima zaposlenika KMUP-a.
Izvrsna prilika da se ukine sistem upraviteljstva. Pet velikih zgrada na Dobrinji su se ratosiljali parazitskih firmi upravitelja i održavanje fenomenalno funkcioniše kada sami EV održavaju zgrade bez posrednika koji se zovu upraviteljske firme.

Višestruko jeftinije održavanje bez upravitelja. Oni samo napuhuju račune. Od uvođenja upraviteljstva uopšte se nije mijenjala cijena održavanja i niko od upraviteljskih firmi se ne buni. Čak i kada su uveli PDV nije se povećala cijena. Žive od napuhivanja računa i prezadovoljni su zaradom.

Ministre solidni, nisam ja @Ibro Dirka.

Spremi se za odbranu 30.1. na zasjedanju Skupštine kantona. Prijedlog novog Zakona, NEĆE PROĆI!

***Izvrsna prilika za partije/stranke da nešto u gradu i pojeftini!

[HALO.BA]

Pozdrav svima koliko Vas ima!

Nakon dugih mjeseci ganjanja, pisanja, skupljanja potpisa, uspio sam etažne vlasnike zgrade u kojoj živim da spasim tj. otrgnem iz kandži upravitelja EKO-ING, a onda dio tog postupaka da podjelim sa vama. Ne znam ni sam odakle da počnem da vam pišem o malverzacijama koje sam uočio u radu (sada bivšeg) upravitelja EKO-INGa. Sve je krenulo kada sam prvi put tražio od upravitelja da kao novoizabranom PEVu pokažu tj. daju kopije svih ugovora izmedju mog predhodnika koji je nažalost umro I njih.

Prva od stvari koje sam uočio je bila da nam upravitelj naplaćuje više procenata nego što je to ugovorom iz 2003 god. definisano, pa je tako naš, sada bivši upravitelj EKO-ING od 2007 godine samovoljno povisio procenat za upravljanje sa 10% na 15%, a to sve u neboderu koji ima 120 stanova (caa 7500 m2), pa vi sad izracunajte koliko je to love za 5 godina.

Druga stvar je bila da je bivši upravitelj EKO-ING svoju naknadu dva puta uzimao za isti period. Prvi put je uzeo proviziju prije 2008 godine obzirom da se po zakonu do tada provizija naplaćivala od predvidjenih uplata, a poslije tj. drugi put uzeo (čitaj oteo) od svih uplata koje su došle naknadno a tiču se perioda prije 2008 god., jer se naknada upravitelja od 2008 godine naplaćuje proporcijonalno uplatama.

Treća stvar je bila neovlašteno skidanje sredstava sa računa zgrade za advokatske usluge (ne za sudske takse) zbog utuživanja etažnih vlasnika koji ne izmiruju svoje obaveze.

Četvrta stvar je bila uslovi i polisa osiguranja zgrade koju nikada nisam uspio dobiti jer je šatro zajednička za sve zgrade koje su osigurane preko upravitelja EKO-INGa. Upravitelj je mjenjao svake godine osiguravajuću kuću iz samo njemu poznatih razloga, a da o tome nije obaviještavao PEV kao ni EV. Štete koje su nastale nikada u cijeosti nisu bile naplaćene od osiuguranja iako su bile uredno prijavljene ili je upravitelj slučajno sebi ostavljao lovu od naplaćene štete!

Peta stvar je bilo naplaćivanje čišćenja zgrade po m2 korisne površine zgrade, a ne po m2 stvarno čišćenog zajedničkog dijela zgrade.

Elem, za sve gore navedeno sam se morao pismeno obraćati 1000 x MSP, koji su mi uredno odgovarali I pomogli u većini slučajeva da vratim novac na račun zgrade, ali vjerujte mi da je gore pomenuto piskaranje oduzelo mi vremena I vremena I smatram da bi teško koji PEV koji je u godinma (mislim bez uvrede na većinu penzionera koji su PEV) mogao izdurati ovo prepucavanje na relaciji PEV-UPRAVITELJ-MSP.

Krivo mi je jer ministarstvo stambene politike nije nakon spoznaje u nelegalno skidanje sredstava sa računa moje zgrade po šablonu provjerila I ostale ulaze kod istog upravitelja već samo riješila moj slučaj I tako omogućila BIVŠEM UPRAVITELJU EKO-INGu na čelu sa Rusmirom Lopčalijom da nastavi otimati od etažnih vlasnika kantona Sarajevo.

Nadam se da ću ovim postom pomoći barem jednom od PEV ili možda potaknuti uposlene u ministarstvu koji čitaju ovo da urade nešto više….

[PipiDugaDevetka]

Pozdrav svima koliko Vas ima!

Nakon dugih mjeseci ganjanja, pisanja, skupljanja potpisa, uspio sam etažne vlasnike zgrade u kojoj živim da spasim tj. otrgnem iz kandži upravitelja EKO-ING, a onda dio tog postupaka da podjelim sa vama. Ne znam ni sam odakle da počnem da vam pišem o malverzacijama koje sam uočio u radu (sada bivšeg) upravitelja EKO-INGa. Sve je krenulo kada sam prvi put tražio od upravitelja da kao novoizabranom PEVu pokažu tj. daju kopije svih ugovora izmedju mog predhodnika koji je nažalost umro I njih.

Prva od stvari koje sam uočio je bila da nam upravitelj naplaćuje više procenata nego što je to ugovorom iz 2003 god. definisano, pa je tako naš, sada bivši upravitelj EKO-ING od 2007 godine samovoljno povisio procenat za upravljanje sa 10% na 15%, a to sve u neboderu koji ima 120 stanova (caa 7500 m2), pa vi sad izracunajte koliko je to love za 5 godina.

Druga stvar je bila da je bivši upravitelj EKO-ING svoju naknadu dva puta uzimao za isti period. Prvi put je uzeo proviziju prije 2008 godine obzirom da se po zakonu do tada provizija naplaćivala od predvidjenih uplata, a poslije tj. drugi put uzeo (čitaj oteo) od svih uplata koje su došle naknadno a tiču se perioda prije 2008 god., jer se naknada upravitelja od 2008 godine naplaćuje proporcijonalno uplatama.

Treća stvar je bila neovlašteno skidanje sredstava sa računa zgrade za advokatske usluge (ne za sudske takse) zbog utuživanja etažnih vlasnika koji ne izmiruju svoje obaveze.

Četvrta stvar je bila uslovi i polisa osiguranja zgrade koju nikada nisam uspio dobiti jer je šatro zajednička za sve zgrade koje su osigurane preko upravitelja EKO-INGa. Upravitelj je mjenjao svake godine osiguravajuću kuću iz samo njemu poznatih razloga, a da o tome nije obaviještavao PEV kao ni EV. Štete koje su nastale nikada u cijeosti nisu bile naplaćene od osiuguranja iako su bile uredno prijavljene ili je upravitelj slučajno sebi ostavljao lovu od naplaćene štete!

Peta stvar je bilo naplaćivanje čišćenja zgrade po m2 korisne površine zgrade, a ne po m2 stvarno čišćenog zajedničkog dijela zgrade.

Elem, za sve gore navedeno sam se morao pismeno obraćati 1000 x MSP, koji su mi uredno odgovarali I pomogli u većini slučajeva da vratim novac na račun zgrade, ali vjerujte mi da je gore pomenuto piskaranje oduzelo mi vremena I vremena I smatram da bi teško koji PEV koji je u godinma (mislim bez uvrede na većinu penzionera koji su PEV) mogao izdurati ovo prepucavanje na relaciji PEV-UPRAVITELJ-MSP.

Krivo mi je jer ministarstvo stambene politike nije nakon spoznaje u nelegalno skidanje sredstava sa računa moje zgrade po šablonu provjerila I ostale ulaze kod istog upravitelja već samo riješila moj slučaj I tako omogućila BIVŠEM UPRAVITELJU EKO-INGu na čelu sa Rusmirom Lopčalijom da nastavi otimati od etažnih vlasnika kantona Sarajevo.

Nadam se da ću ovim postom pomoći barem jednom od PEV ili možda potaknuti uposlene u ministarstvu koji čitaju ovo da urade nešto više….

Jesi li se ''izvukao'' iz kandži EKO-INGa? Ko je novi upravitelj? Možda si još u postupku da se odredi novi?
Hm, rekao sam ja da se upravitelji ne bune što se cijena nije povećala još od uvođenja upraviteljstva. Dalje treba samo razmišljati.

Bio si, kako vidim, osupnut i zabezeknut kada si vidio da Ministarstvo ne reaguje na kriminal i otimačinu od građana.

Baš mi ih je žao što šute i trpe. Dobro PEV-ovima, dobro upraviteljima, dobri i ovi iz MSP...Sve ovce na broju, vukovi siti, samo jaganjci-novci fale.

Hajd' neka si barem svoju zgradu izvukao i tete što se dopisivaše sa tobom su imale posla. Čini mi se da neće dugo raditi ove poslove.

Već 30.1. će vjerovatno biti na redu Skupštinskog zasjedanja Prijedlog novog Zakona. Biće sigurno vraćen na ponovno ''poboljšanje'', a ja se nadam da će MSP dobiti takav zadatak da ustvari prepusti održavanje stručnim PEV-ovima i EV, te će tako morati ukinuti upraviteljstvo. Uvešće PEV-ovsko održavanje zgrada = prvobitno hausmajstorsko.

To bi značilo značajno pojeftinjenje održavanja zgrada. Po nekom mom odokativnom proračunu bilo bi otprilike 0,13 KM/m2 korisne površine. Da više jednom nešto i pojeftini. Red bi bio. Nadam se.

***Meni je moj upravitelj FAMOS-GRADNJA DOSTAVIO ISKOPIRANU TU ZAJEDNIČKU POLISU OSIGURANJA putem MSP iz koje sam ja shvatio da je bilo kakva ev. šteta, praktično nenaplativa. Izgori li krov recimo, mi moramo među sobom skupiti određenu sumu koju bi trebali nadodati na limitiranu naknadu štete da bi se uopšte mogla naplatiti šteta putem osiguravajuće kuće.
Čudno mi bilo da je radnik mog upravielja FG ujedno i agent osiguravajućeg društva, ali to nisam prijavljivao MSP jer ja nisam bio PEV niti sam sada.
Uopšte to nije teško dobiti dovoljno je iskopriati i poslati tebi kao PEV-u. Samo, to moraš tražiti putem MSP.

[HALO.BA]

Da, da poslije dugog skupljanja potpisa od etažnih vlasnika, uspijeli smo pobijeći od EKO otimača. Izabrali smo izmedju tri ponude METAL-EXPORT-UPRAVITELJ i za sada sve ide OK.
Što se tiče upraviteljstva, mislim da treba postojati i da je prosto neizvodljivo da etažni vlasnici sami brinu o svojoj zgradi, ali sam i mišljenja da postojeći zakon treba popraviti ali ne na ovakav način kako je nama prezentovano u nacrtu po MZ.
Najveći problem leži u tome što većina etažnih vlasnika misli da pare koje uplaćuje daje upravitelju a ne na račun zgrade kojim oni mogu oni upravljati.
Ali zato smo mi tu da sugerišemo i popravljamo !

LP

[PipiDugaDevetka]

Da, da poslije dugog skupljanja potpisa od etažnih vlasnika, uspijeli smo pobijeći od EKO otimača. Izabrali smo izmedju tri ponude METAL-EXPORT-UPRAVITELJ i za sada sve ide OK.
Što se tiče upraviteljstva, mislim da treba postojati i da je prosto neizvodljivo da etažni vlasnici sami brinu o svojoj zgradi, ali sam i mišljenja da postojeći zakon treba popraviti ali ne na ovakav način kako je nama prezentovano u nacrtu po MZ.
Najveći problem leži u tome što većina etažnih vlasnika misli da pare koje uplaćuje daje upravitelju a ne na račun zgrade kojim oni mogu oni upravljati.
Ali zato smo mi tu da sugerišemo i popravljamo !

LP

Biće bolje. Glavno je da si skontao da je ministarstvo to koje omogućuje otimačinu od građana/EV. I ne samo da omogućuje, nego i kada je očigledno da se radi o otimanju, oni ništa neće da urade. Ne bih ni ja da me je postavila stranka/partija kojoj su predizborni finansijeri upraviteljske firme.
Ipak su na kraju građani sami krivi što im ''iz očiju'' otimaju.

Lopčalija gradi, zapravo, je završio kompleks stanova kod OMV pumpe na Stupu. Gradi nešto i na Igmanu/Bjelašnici. Ne znam tačno šta.

Metal-export je firma koja je nedavno osnovana. Babina/Tatina kćerka vlasnica. Znači, super se isplati imati upraviteljsku firmu.

[HALO.BA]

Da, da poslije dugog skupljanja potpisa od etažnih vlasnika, uspijeli smo pobijeći od EKO otimača. Izabrali smo izmedju tri ponude METAL-EXPORT-UPRAVITELJ i za sada sve ide OK.
Što se tiče upraviteljstva, mislim da treba postojati i da je prosto neizvodljivo da etažni vlasnici sami brinu o svojoj zgradi, ali sam i mišljenja da postojeći zakon treba popraviti ali ne na ovakav način kako je nama prezentovano u nacrtu po MZ.
Najveći problem leži u tome što većina etažnih vlasnika misli da pare koje uplaćuje daje upravitelju a ne na račun zgrade kojim oni mogu oni upravljati.
Ali zato smo mi tu da sugerišemo i popravljamo !

LP

Biće bolje. Glavno je da si skontao da je ministarstvo to koje omogućuje otimačinu od građana/EV. I ne samo da omogućuje, nego i kada je očigledno da se radi o otimanju, oni ništa neće da urade. Ne bih ni ja da me je postavila stranka/partija kojoj su predizborni finansijeri upraviteljske firme.
Ipak su na kraju građani sami krivi što im ''iz očiju'' otimaju.

Lopčalija gradi, zapravo, je završio kompleks stanova kod OMV pumpe na Stupu. Gradi nešto i na Igmanu/Bjelašnici. Ne znam tačno šta.

Metal-export je firma koja je nedavno osnovana. Babina/Tatina kćerka vlasnica. Znači, super se isplati imati upraviteljsku firmu.

Ne bi se složio s tobom da ministarstvo baš ništa ne radi, jer su mi/nam pomogli u vraćanju nelegalno otetih/skinutih sredstava sa račun zgrade, kao i to da sam dobio odgovor na svaki moj dopis (a bilo ih je mashala).
Lopčalija lagano ali sigurno tone. Kako sam čuo banka mu je prije dvije godine oduzela objekat koji je gradio/izgradio ?
Ko je čiji ćerka ili sin to me ne interesuje ako ću ja ili mi kao zgrada imati poštenog i fer upravitelja.
Svaki upravitelj se može zamjeniti kao i predstavnik etažnih vlasnika.

[Innovation]

Zelim ti puno srece i uspjeha u radu kao mladjeg /tako sam shvatila/ PEV-a. Samo prati Zakon i pazi sta potpisujes.

[PipiDugaDevetka]

@vryzas je svjedok da kod njih na Dobrinji 5 velikih zgrada uspijeva održavati zgrade bez upravitelja što jeste protivzakonito, ali su time pokazali da su sposobni da se brinu o svojoj imovini i to za nekih desetak maraka mjesečno po stambenoj jedinici.
Ja znam da je muka objašnjavati ljudima kojih je oko 200 porodica u neboderu (otprilike), ali u tom slučaju se osnuje Kućni savjet, definiše se šta taj Savjet treba da radi.
Ja tvrdim da su upravitelji viška karika u lancu kojem treba uvijek nešto plaćati.
Zavidim Dobrinjcima na sposobnosti da se oslobode parazita, upraviteljskih firmi.

Eto, vidjećemo u kakve muke će upasti predlagač novog Zakona na Zasjedanju Skupštine Kantona 30.1. (pretpostavljam da je ovog dana na denvnom redu Zakon).

[HALO.BA]

@vryzas je svjedok da kod njih na Dobrinji 5 velikih zgrada uspijeva održavati zgrade bez upravitelja što jeste protivzakonito, ali su time pokazali da su sposobni da se brinu o svojoj imovini i to za nekih desetak maraka mjesečno po stambenoj jedinici.
Ja znam da je muka objašnjavati ljudima kojih je oko 200 porodica u neboderu (otprilike), ali u tom slučaju se osnuje Kućni savjet, definiše se šta taj Savjet treba da radi.
Ja tvrdim da su upravitelji viška karika u lancu kojem treba uvijek nešto plaćati.
Zavidim Dobrinjcima na sposobnosti da se oslobode parazita, upraviteljskih firmi.

Eto, vidjećemo u kakve muke će upasti predlagač novog Zakona na Zasjedanju Skupštine Kantona 30.1. (pretpostavljam da je ovog dana na denvnom redu Zakon).

Haj kad misliš da je njima lakše bez upravitelja, reci mi kako bi ti riješio sledeće stvari bez upravitelja:

Tužio etažnog vlasnika koji ti ne plaća?
Ko bi vodio evidenciju o uplatama/dugovima etažnih vlasnika?
Gdje bi čuvali novac od naplaćenog ?
I ko bi po tvom mišljenju trebao biti odgovorna osoba ako se nešto nepredvidjeno desi u zgradi ?

Sad po mom nekom proračunu trebaš imati advokata, blagajnika/finansije i PEVa, a sve njih treba nagraditi za njihov trud koji iziskuje puno vremena.