Forum Klix.ba

NediM17 wrote: ↑12/11/2023 18:58 Mene interesuje BiH i cijene, zaboli me za dijasporu.

Dijaspora, izmedjuostalih, nabija cijene.

moimoi wrote: ↑12/11/2023 18:59

NediM17 wrote: ↑12/11/2023 18:58 Mene interesuje BiH i cijene, zaboli me za dijasporu.

Dijaspora, izmedjuostalih, nabija cijene.

ima li iko stvarni dokaz za ovo osim da se prica po pijaci i frizerskim salonima? i ta dijapora ko da je ima 5 miliona pa pokupova sve zivo

ja mislim (dakle, nemam dokaz ali kao sto je neko ranije slicno napisao) da je znacajan broj stanova na trzistu koji stoji jer je sa nerealnom cijenom, a paralelno se vlasnicima ne zuri sa prodajom

goredole wrote: ↑12/11/2023 19:05

moimoi wrote: ↑12/11/2023 18:59

NediM17 wrote: ↑12/11/2023 18:58 Mene interesuje BiH i cijene, zaboli me za dijasporu.

Dijaspora, izmedjuostalih, nabija cijene.

ima li iko stvarni dokaz za ovo osim da se prica po pijaci i frizerskim salonima? i ta dijapora ko da je ima 5 miliona pa pokupova sve zivo

ja mislim (dakle, nemam dokaz ali kao sto je neko ranije slicno napisao) da je znacajan broj stanova na trzistu koji stoji jer je sa nerealnom cijenom, a paralelno se vlasnicima ne zuri sa prodajom

Kao bivsa dijasporka znam . Nema ti dijasporca koji nije ulozio u nekretnine. Ha u BiH.. ha na primorju…Ovisi koliki stek.

muha_sa wrote: ↑12/11/2023 11:09 U mojo zgradi na Cvili se stan od 54 kvadrata prodo za 200 hiljada a zgrada 60 godina stara

60 god nije neka informacija jer i one na dobrinji imaju 40 god ali ja ih snatram novijim
Pa i stometarka ima blizu 60 ali ok je zgrada
Naravno da treba renovirati ali za mene starogradnja su austrougarske zgrade sa plafonom od 3,5 metara, sa drvenim gredama u pločama i sa trskom na plafonu i izlizanim stepenicama u haustoru
Sve te u Ferhadiji Titovoj Obala... ne bih da mi đabe daju živio u njima

Da je dzabalama bi.

moimoi wrote: ↑12/11/2023 17:33

NediM17 wrote: ↑12/11/2023 17:07 Al' u qrcu.
Tad' su pocele rasti.

Ovdje piše cijene NOVIH prodatih stanova, mada ni to nije tačno. Baš pred koronu sam počeo da gledam stanove i na početku sam mislio da će padati kako novogradnja tako i starogradnja međutim to se nije desilo. Evo nek me neko demantuje za novogradnju u Sa da je padala za vrijeme korone, tipa Benis i slične novogradnje.

goredole wrote: ↑12/11/2023 19:05

moimoi wrote: ↑12/11/2023 18:59

NediM17 wrote: ↑12/11/2023 18:58 Mene interesuje BiH i cijene, zaboli me za dijasporu.

Dijaspora, izmedjuostalih, nabija cijene.

ima li iko stvarni dokaz za ovo osim da se prica po pijaci i frizerskim salonima? i ta dijapora ko da je ima 5 miliona pa pokupova sve zivo

ja mislim (dakle, nemam dokaz ali kao sto je neko ranije slicno napisao) da je znacajan broj stanova na trzistu koji stoji jer je sa nerealnom cijenom, a paralelno se vlasnicima ne zuri sa prodajom

dijaspora i kredit su dva najveca izvora kupovine stana
za dijasporu source je jedan investitor, pitam ga ko kupuje kaze dijaspora vecinom
od 3 covjeka sto odu iz manje sredine 1 odseli u sarajevo ili ostale obliznje vece gradove, ne odu svi vani

ali nek kupuju nije to sporno, sporno je sto drzava uzima komunalije za izgradnju zgrada ali ne pruza infrastrukturu
u sarajevu ima mnogo mjesta za graditi, kada bi se planski napravilo moglo bi biti pofino (jos uvijek) ali svi hoce da se obogate preko noci bez rada, takav mentalitet

Jedna od vecih gluposti je kad neko mjeri kvalitet zgrade, staroscu iste.

Valjda se gleda kvalitet gradnje, koji je danas na najnizim granama. Fuseraj na sve strane.

Cijene stanova u Sa. trenutno stagniraju.
Ciene stanova u 2021 su bile u stanogradnji od 2000KM m²+ zavisno od lokacije, a pocetkom 2022 su nenormalno pocele divljati.
U aveniji novogradnja bila, u januaru 2023, m² 4100KM sa PDVom, sa uplatom od 60 -90% kostao m² ca. 3950KM. Parking mjesto na -2 etazi 1500KMm² a sa uplatom 60-90% cijena bila manja.
U residence.ba Ljubljanska 10 cijena bila 6500KMm²
U nova Vogosca novogradnja su bili jeftini
U park residence cijena bila, kada su zakopali, 8000KMm²

Danas starogradnje nema, a da je lokacija u redu i zgrada i stan odrzavani i adaptirani (ne renovirani) ispod 3000KMm².
Cijene stanova nece padati, dok kamate rastu stagnirat ce i mozda u pojedinacnim slucajevima (ako se neko preracunao za kredit) da ce biti prinudjen da proda nekretninu da bi isplatio kredit, ostali ce sve moguce poduzeti da vracaju rate kredita i sacuvaju nekretninu.
Ostali ce kukati kako je skupo, svi su krivi sto "ne mogu kupiti" sebi stancic.

Nekretnina i novac ulozen u nekretninu ne gubi vrijednost ni u ratu, pa cak ni u eventualnom novom kod nas ili da se iz Ukrajine prelije u Istocnu Evropu.
Na Bliskom Istoku nikada sa nama i nasim trzistem nekretnina nisu imali nikakvu poveznicu.
I na kraju, pocetkom 2024, ponovo ce poceti cijene da rastu + kamate.

dječak sa šibicama wrote: ↑12/11/2023 21:26 Jedna od vecih gluposti je kad neko mjeri kvalitet zgrade, staroscu iste.

Valjda se gleda kvalitet gradnje, koji je danas na najnizim granama. Fuseraj na sve strane.

Da... i ja gledam ove npr tibrine zgrade u bucs potoku a vjerujem da su i na stupu iste, prizemlje je doslovno samo na stubovima i gore 8 spratova! U prizemlju nema nosivih zidova i slusao sam arhitekte poslije onog razornog zemljotresa u jugoistoku turskoe i siriji gazintep... da se vecina novih zgrada srušila upravo zbog tog razloga. Gore ogromna težina koja nije problem nosivisti mogli bi ti stubovi držati i 10 spratova ali u pogledu seizmologije to je kao da tikvu od 10 kila stoji nabodeno na 10 čačkalica i kad dođe do zemljotresa ti stubovi se polome ko čačkalice i zato ste mogli vidjeti večinu zgrada porušenih u zemljotresu da je zgrada samo "kleknula ili cucnula" a da su gornji spratovi ostali čitavi

Boga moliti da su Sa ne bude zemljotres 6 stebeni svu tibru bi polomio

opet vi o stvarima koje ne razumijete...

bumerangss wrote: ↑12/11/2023 22:27

dječak sa šibicama wrote: ↑12/11/2023 21:26 Jedna od vecih gluposti je kad neko mjeri kvalitet zgrade, staroscu iste.

Valjda se gleda kvalitet gradnje, koji je danas na najnizim granama. Fuseraj na sve strane.

Da... i ja gledam ove npr tibrine zgrade u bucs potoku a vjerujem da su i na stupu iste, prizemlje je doslovno samo na stubovima i gore 8 spratova! U prizemlju nema nosivih zidova i slusao sam arhitekte poslije onog razornog zemljotresa u jugoistoku turskoe i siriji gazintep... da se vecina novih zgrada srušila upravo zbog tog razloga. Gore ogromna težina koja nije problem nosivisti mogli bi ti stubovi držati i 10 spratova ali u pogledu seizmologije to je kao da tikvu od 10 kila stoji nabodeno na 10 čačkalica i kad dođe do zemljotresa ti stubovi se polome ko čačkalice i zato ste mogli vidjeti večinu zgrada porušenih u zemljotresu da je zgrada samo "kleknula ili cucnula" a da su gornji spratovi ostali čitavi

Boga moliti da su Sa ne bude zemljotres 6 stebeni svu tibru bi polomio

Svaka Tibrina zgrada ce bolje podnijeti zemljotres nego zgrade pravljene prije 80ih kod nas.

Imam stan napravljen prije potresa u Skoplju da ti prodam. Jes, da je star vec vise od 50 godina, ali nove zgrade nista ne valjaju.

breuer wrote: ↑12/11/2023 22:32 opet vi o stvarima koje ne razumijete...

Moze li ukratko vise informacija, i mene je zanimalo to poredjenje stare zgrade vs nove (za sarajevo konkretno).

Ja nesto ne mogu vjerovati da zgrada iz 60-ih sigurnija od ovih 50 godina novijih, pa makar to bile i prve tibre. Znam samo da su standardi poostreni nakon Skoplja, al nista vise..

Ukratko, sto se tice zemljotresa u Sarajevu nema razloga da brines. Ako zivis u nekim zgradama koje su kompletno od cigle i bez betonskih serklaza postoji odredjeni rizik, ali i to se nece srusiti vec moze biti nekih ostecenja. Sve ostalo je samo unosenje smutnje i serendanje na forumu.

Ovaj gore poredi gradnju u provincijama turske sa Sarajevom. Tibrina zgrada koju spominje ima betonsko jezgro gdje je lift i stpeniste, tako da nije na
"cackalicama".

Moze se o toj temi pricati ali to nije za populaciju koja ne zna nista o tome, vec im samo unosi nemir.

Teško je upoređivati nove i stare zgrade vezano za rizik kod zemljotresa.
Uglavnom zgrade koje su rađene po propisu i imaju betonske ploče među spratovima bi trebale biti sigurne, sve građeno poslije 1970.
Ako se pogleda šta je palo kod potresa u Turskoj ili Albaniji , to su bile zgrade sa prostorima u prizemlju i prvom spratu, zgrade koje su stajale na stubićima jer se željelo što više prostora i mogućnosti kod planiranja uređenja prostora.
Ove sad zgrade što prave ima velike razlike u kvalitetu, naiđeš pored nekog gradilišta i kod betoniranja temelja vidiš najdeblju armaturu od 16 mm i noseći stub presjeka 30 cm a možeš vidjeti i armaturu 32 mm i masivne noseće zidove od po par metara širine.
Ne treba izmišljati toplu vodu, japanci su uradili toliko istraživanja i zna se šta je loše a šta dobro.

Sid the sloth wrote: ↑12/11/2023 23:41

bumerangss wrote: ↑12/11/2023 22:27

dječak sa šibicama wrote: ↑12/11/2023 21:26 Jedna od vecih gluposti je kad neko mjeri kvalitet zgrade, staroscu iste.

Valjda se gleda kvalitet gradnje, koji je danas na najnizim granama. Fuseraj na sve strane.

Da... i ja gledam ove npr tibrine zgrade u bucs potoku a vjerujem da su i na stupu iste, prizemlje je doslovno samo na stubovima i gore 8 spratova! U prizemlju nema nosivih zidova i slusao sam arhitekte poslije onog razornog zemljotresa u jugoistoku turskoe i siriji gazintep... da se vecina novih zgrada srušila upravo zbog tog razloga. Gore ogromna težina koja nije problem nosivisti mogli bi ti stubovi držati i 10 spratova ali u pogledu seizmologije to je kao da tikvu od 10 kila stoji nabodeno na 10 čačkalica i kad dođe do zemljotresa ti stubovi se polome ko čačkalice i zato ste mogli vidjeti večinu zgrada porušenih u zemljotresu da je zgrada samo "kleknula ili cucnula" a da su gornji spratovi ostali čitavi

Boga moliti da su Sa ne bude zemljotres 6 stebeni svu tibru bi polomio

Svaka Tibrina zgrada ce bolje podnijeti zemljotres nego zgrade pravljene prije 80ih kod nas.

poslije 1970. koliko znam poslije potresa u Banja Luci mijenja se JUS, pa se u obzir uzima i otpornost na zemljotrese.

Chmoljo wrote: ↑13/11/2023 09:15

Sid the sloth wrote: ↑12/11/2023 23:41

bumerangss wrote: ↑12/11/2023 22:27

Da... i ja gledam ove npr tibrine zgrade u bucs potoku a vjerujem da su i na stupu iste, prizemlje je doslovno samo na stubovima i gore 8 spratova! U prizemlju nema nosivih zidova i slusao sam arhitekte poslije onog razornog zemljotresa u jugoistoku turskoe i siriji gazintep... da se vecina novih zgrada srušila upravo zbog tog razloga. Gore ogromna težina koja nije problem nosivisti mogli bi ti stubovi držati i 10 spratova ali u pogledu seizmologije to je kao da tikvu od 10 kila stoji nabodeno na 10 čačkalica i kad dođe do zemljotresa ti stubovi se polome ko čačkalice i zato ste mogli vidjeti večinu zgrada porušenih u zemljotresu da je zgrada samo "kleknula ili cucnula" a da su gornji spratovi ostali čitavi

Boga moliti da su Sa ne bude zemljotres 6 stebeni svu tibru bi polomio

Svaka Tibrina zgrada ce bolje podnijeti zemljotres nego zgrade pravljene prije 80ih kod nas.

poslije 1970. koliko znam poslije potresa u Banja Luci mijenja se JUS, pa se u obzir uzima i otpornost na zemljotrese.

1981 je donesen ozbiljan pravilnik, ovi do tada su bili "privremeni" prvo nakon Skoplja 1963, pa Banja Luka '69 pa Crna gora '79.

Meni se čini ja je dijaspora pokupovala do sada. Ove nove generacije nisu zainteresirane za kupovinu u BiH, a i kad roditelji pomru, sve će to nasljednici rasprodati, jer…
Dijaspora se sada orijentira na Hrvatsku, kupuju po moru. Ko može, naravno.

goredole wrote: ↑12/11/2023 19:05

moimoi wrote: ↑12/11/2023 18:59

NediM17 wrote: ↑12/11/2023 18:58 Mene interesuje BiH i cijene, zaboli me za dijasporu.

Dijaspora, izmedjuostalih, nabija cijene.

ima li iko stvarni dokaz za ovo osim da se prica po pijaci i frizerskim salonima? i ta dijapora ko da je ima 5 miliona pa pokupova sve zivo

ja mislim (dakle, nemam dokaz ali kao sto je neko ranije slicno napisao) da je znacajan broj stanova na trzistu koji stoji jer je sa nerealnom cijenom, a paralelno se vlasnicima ne zuri sa prodajom

Kad je vec rasprodano, mogu i navesti zgradu. Hotonj, iza Hife, 80% uzeli stranci/dijaspora. Strogi kesssssssss

sarenoselo wrote: ↑13/11/2023 10:18 Meni se čini ja je dijaspora pokupovala do sada. Ove nove generacije nisu zainteresirane za kupovinu u BiH, a i kad roditelji pomru, sve će to nasljednici rasprodati, jer…
Dijaspora se sada orijentira na Hrvatsku, kupuju po moru. Ko može, naravno.

pisao sam i ranije ali evo opet,
od 14 stanova na mom spratu, zivi nas ukupno 5, ostali su prazni pojave se ljeti sedmicu dvije
na skup stanara ne mozes skupiti 30 ljudi, a imamo 150 stanova u ulazu

moimoi wrote: ↑12/11/2023 18:45

NediM17 wrote: ↑12/11/2023 18:33

moimoi wrote: ↑12/11/2023 18:11

Pogledaj 2020 Januar

2021 i 2022 vec se stabiliziralo. Ljudi vise nisu dobijali otkaze. Mislim, sasvim je logicno da u neizvjesnosti neces trositi zivu lovu niti se zaduzivati. Idi od sebe?!

Evo polazim baš od sebe, kupio u januaru 2020.
Kad je krenulo kontam što se zajebah.
Kad qrko, ono ispade najbolje što sam u životu uradio.
Kvadrat trenutno 2.5 puta skuplji nego sam platio.
Pandemija COVID-19 zvanično proglašena tek 11. marta 2020.
U FBiH epidemija17.jula 2020.

Pa to je ko nije ocekivao tj planirao prije svega. I ja sam usla u kupovinu pred samu koronu. Zavrsena za vrijeme korone, i svako mi je ziv rekao “jesi li ti normalna” Govorim o periodu kada je haos krenuo… bi li onda isao sa kupovinom?? Cista lutrija. A najveci broj ljudi se ne zeli kockati, o tome ti i govorim.

Ukoliko krene njasre vecih razmjera cijene nekretnina idu dole, a zlato skace. Uvijek bilo i bice.

a ako bude baš sranje kao u Sarajevu 1992-1995 zlato ne vrijedi ama baš ništa...

Kada ce objaviti konacnu listu za subvenciju?

Nekretnine na dobroj lokaciji u glavnom gradu neke drzave nikad dugorocno nece ici na dole, cak i u slucaju rata (tj. poslije rata ce doci do oporavka).

S tim u vezi, kako se krecu sad cijene u Kievu?

talijan97 wrote: ↑13/11/2023 11:45 Kada ce objaviti konacnu listu za subvenciju?

Objavili su jutros...