Cijene stanova All about

[VladaFBiH]

https://www.klix.ba/biznis/finansije/da ... /230925082

Misli, ideje, komentari?

Pa sta je rekao? Da bude ko sto je i sada bilo. Samo malo bolje da se uprati ko izdaje.

Rekao da stranci ne kogu biti vlasnici nekretnina - nije tacno. Neki mogu, neki ne mogu kao fizicke osobe. Kao pravno lice mogu svi.

Oporezovati nekretnine ako je investicija? Kako to utvrditi? Ako je na pravnom licu? Ako je neko kupio stan radi inflacije? Njegov primjer. I sta sad bracni par kupio, zena se prijavi u jedan stan, muz u drugi. Na papiru u stanu se ima prebivaliste. A, u praksi stan je prazan.

P.S.
Nece biti nikakve promjene.

staviš vremenski rok u kojem ako je prodaš onda je investicija npr. 5.godina - ovakva rješenja već postoje

[Haris.ba]

Pa sta je rekao? Da bude ko sto je i sada bilo. Samo malo bolje da se uprati ko izdaje.

Rekao da stranci ne kogu biti vlasnici nekretnina - nije tacno. Neki mogu, neki ne mogu kao fizicke osobe. Kao pravno lice mogu svi.

Oporezovati nekretnine ako je investicija? Kako to utvrditi? Ako je na pravnom licu? Ako je neko kupio stan radi inflacije? Njegov primjer. I sta sad bracni par kupio, zena se prijavi u jedan stan, muz u drugi. Na papiru u stanu se ima prebivaliste. A, u praksi stan je prazan.

P.S.
Nece biti nikakve promjene.

staviš vremenski rok u kojem ako je prodaš onda je investicija npr. 5.godina - ovakva rješenja već postoje

To opet ne rjesava ono sto je poenta, ili ja shvatam pogresno.

Naravno da ces sacekati 5 godina i onda prodati. Mozda ces i vise sacekati da naraste cijena.

Ali, taj stan ce biti prazan 5 godina. Investitor ce rastom same cijene nekretnine pokriti i to sto ga nije izdavao i backao se sa zakupcima, plus ocuvao stan.

[VladaFBiH]

staviš vremenski rok u kojem ako je prodaš onda je investicija npr. 5.godina - ovakva rješenja već postoje

To opet ne rjesava ono sto je poenta, ili ja shvatam pogresno.

Naravno da ces sacekati 5 godina i onda prodati. Mozda ces i vise sacekati da naraste cijena.

Ali, taj stan ce biti prazan 5 godina. Investitor ce rastom same cijene nekretnine pokriti i to sto ga nije izdavao i backao se sa zakupcima, plus ocuvao stan.

Rješavaš problem kupovine radi kratkoročne zarade odnosno preprodaje za više para - niko ozbiljan neće uložiti u stan na period 5+ godina a da to smatra investicijom na kojoj treba da zaradi. Najveći problem i jesu mešetari koji kupe "jeftino" a prodaju "skupo".

[moimoi]

staviš vremenski rok u kojem ako je prodaš onda je investicija npr. 5.godina - ovakva rješenja već postoje

To opet ne rjesava ono sto je poenta, ili ja shvatam pogresno.

Naravno da ces sacekati 5 godina i onda prodati. Mozda ces i vise sacekati da naraste cijena.

Ali, taj stan ce biti prazan 5 godina. Investitor ce rastom same cijene nekretnine pokriti i to sto ga nije izdavao i backao se sa zakupcima, plus ocuvao stan.

Obicno to bude 10 god. a ne 5 god. A dobro ces razmisliti da li ces uloziti novac koji ne mozes vratiti kada ti se prohtije. Jedan od nacina sprjecavanja pranja love i nekontrolisanog dizanja cijena.

[moimoi]

To opet ne rjesava ono sto je poenta, ili ja shvatam pogresno.

Naravno da ces sacekati 5 godina i onda prodati. Mozda ces i vise sacekati da naraste cijena.

Ali, taj stan ce biti prazan 5 godina. Investitor ce rastom same cijene nekretnine pokriti i to sto ga nije izdavao i backao se sa zakupcima, plus ocuvao stan.

Rješavaš problem kupovine radi kratkoročne zarade odnosno preprodaje za više para - niko ozbiljan neće uložiti u stan na period 5+ godina a da to smatra investicijom na kojoj treba da zaradi. Najveći problem i jesu mešetari koji kupe "jeftino" a prodaju "skupo".

upravo

[Haris.ba]

To opet ne rjesava ono sto je poenta, ili ja shvatam pogresno.

Naravno da ces sacekati 5 godina i onda prodati. Mozda ces i vise sacekati da naraste cijena.

Ali, taj stan ce biti prazan 5 godina. Investitor ce rastom same cijene nekretnine pokriti i to sto ga nije izdavao i backao se sa zakupcima, plus ocuvao stan.

Rješavaš problem kupovine radi kratkoročne zarade odnosno preprodaje za više para - niko ozbiljan neće uložiti u stan na period 5+ godina a da to smatra investicijom na kojoj treba da zaradi. Najveći problem i jesu mešetari koji kupe "jeftino" a prodaju "skupo".

Sta je problem u kratkorocnoj zaradi? To problem? Neko kupi stan, nesta unutra zamaze i proda po vecoj cijeni? Sta je tu drustveni problem?

5+ godina je bas dobar period. Pa nekretnina koju sam prodao prije 5 godina za 100.000 nedavno je otisla za 160.000.

A, naravno da ce neko pokusati dizati cijenu. Narocito na nasem malom trzistu.

Obicno to bude 10 god. a ne 5 god. A dobro ces razmisliti da li ces uloziti novac koji ne mozes vratiti kada ti se prohtije. Jedan od nacina sprjecavanja pranja love i nekontrolisanog dizanja cijena.

Ni to nije tacno. Onaj sto uspije kupiti stan od prljavog novca ce rado platiti porez na investiciju.

A, ako nekoga zatvoris na 10 godina da ide porez, sacekace 10 godina i prodati stan za 10 godina uz pofini profit. Ta nekretnina nece biti na trzistu (smanjujes ponudu, povecavas potraznju i cijene) - i opet nista ne sprecava da bude prazna i koristi se barem za izdavanje.

[Isner]

Mislio sam da ce cijena nekretnina padati, sad ne mislim tako.. Puno je nase dijaspore koja je zaradila prvi ozbiljniji novac i koja ce to investirati u nekretnine.. 2015. godine imao sam priliku kupiti jednosoban stan bukvalno na Vilsonovom šetalištu za 45.000 KM... Dok sam se ja skontao hocu li ili ne, stan promjenio tri vlasnika i sad ga cijene skoro 200.000 KM...
Ko je u Sarajevu imao para i od Srba kupovao stanove i nekretnine, on je bogat covjek.. Sad ti koji su nakupovali nekretnine prodaju ali po visestruko vecim cijenama..

[moimoi]

Rješavaš problem kupovine radi kratkoročne zarade odnosno preprodaje za više para - niko ozbiljan neće uložiti u stan na period 5+ godina a da to smatra investicijom na kojoj treba da zaradi. Najveći problem i jesu mešetari koji kupe "jeftino" a prodaju "skupo".

Sta je problem u kratkorocnoj zaradi? To problem? Neko kupi stan, nesta unutra zamaze i proda po vecoj cijeni? Sta je tu drustveni problem?

5+ godina je bas dobar period. Pa nekretnina koju sam prodao prije 5 godina za 100.000 nedavno je otisla za 160.000.

A, naravno da ce neko pokusati dizati cijenu. Narocito na nasem malom trzistu.

Problem su oni koji kupe stanove u izgradnji i to 5-6 stanova da bi ih prodali za duplu cifru. Ako kupis starogradnju, renoviras je.. nema sanse da zaradis na njoj. Osim ako nisi majstor i nemas svoju firmu preko koje nabavljas materijal. Dakle, takvi nisu problem.

[Haris.ba]

Puno je nase dijaspore koja je zaradila prvi ozbiljniji novac i koja ce to investirati u nekretnine..

Nece su sve nekretnine, vec uglavnom u sarajevsku ravnicu (tramvaj i trola blizina). I to je ono sto je svima na ocima i svi polaze od toga i prave pricu o cijeni stanova.

Problem su oni koji kupe stanove u izgradnji i to 5-6 stanova da bi ih prodali za duplu cifru. Ako kupis starogradnju, renoviras je.. nema sanse da zaradis na njoj. Osim ako nisi majstor i nemas svoju firmu preko koje nabavljas materijal. Dakle, takvi nisu problem.

Pamsta je problem sto neko ulozi u projekat u izgradnji? Taj stan ne postoji. Ulazes pare u nadi da ce se sve zavrsiti kako treba i da ce moci zaraditi.

Druga je prica sto sve ide preko poznanstava pa prosjecnom covjeku ta sema nije ni dostupna. Recimo kod one Tibrine zgrade dok se doslo do otvorenog trzista, vecina dobrih stanova cpvec zauzeta.

[moimoi]

Rješavaš problem kupovine radi kratkoročne zarade odnosno preprodaje za više para - niko ozbiljan neće uložiti u stan na period 5+ godina a da to smatra investicijom na kojoj treba da zaradi. Najveći problem i jesu mešetari koji kupe "jeftino" a prodaju "skupo".

Sta je problem u kratkorocnoj zaradi? To problem? Neko kupi stan, nesta unutra zamaze i proda po vecoj cijeni? Sta je tu drustveni problem?

5+ godina je bas dobar period. Pa nekretnina koju sam prodao prije 5 godina za 100.000 nedavno je otisla za 160.000.

A, naravno da ce neko pokusati dizati cijenu. Narocito na nasem malom trzistu.

Obicno to bude 10 god. a ne 5 god. A dobro ces razmisliti da li ces uloziti novac koji ne mozes vratiti kada ti se prohtije. Jedan od nacina sprjecavanja pranja love i nekontrolisanog dizanja cijena.

Ni to nije tacno. Onaj sto uspije kupiti stan od prljavog novca ce rado platiti porez na investiciju.

A, ako nekoga zatvoris na 10 godina da ide porez, sacekace 10 godina i prodati stan za 10 godina uz pofini profit. Ta nekretnina nece biti na trzistu (smanjujes ponudu, povecavas potraznju i cijene) - i opet nista ne sprecava da bude prazna i koristi se barem za izdavanje.

Ne znas sta ce se desiti za 10 god. Malo ko ce pristati da “zakljuca” novac na 10 god.
Ko ziv ko bidimir

[laserShow]

Kako se odredjuje porez na kucu koja je novogradnja (sagradjena prije 10-15g)? Ako je prva prodaja, je li ide porez prodavacu i kupcu? Je li ide samo kucpu?

Stvarno sam sludjen sto ne mogu da skontam Ono sto mislim jest da kupac placa porez 5%, da je oslobodjen 30 kvadrata?

[Haris.ba]

Ne znas sta ce se desiti za 10 god. Malo ko ce pristati da “zakljuca” novac na 10 god.
Ko ziv ko bidimir

Imas opciju nesta uloziti pa imati, ili ne uloziti i neimati.

Pored niskih kamata na stednju koje ne pokrivaju inflaciju, pored nepostojeceg trzista kapitala nekretnina je jedina relativno jednostavna mogucnost da negdje usmjeris pare.

Kako se odredjuje porez na kucu koja je novogradnja (sagradjena prije 10-15g)? Ako je prva prodaja, je li ide porez prodavacu i kupcu? Je li ide samo kucpu?

Stvarno sam sludjen sto ne mogu da skontam Ono sto mislim jest da kupac placa porez 5%, da je oslobodjen 30 kvadrata?

Kupac placa, ima oslobodjenje poreza ako ispunjava uslove za oslobodjenje.

[moimoi]

@Haris.ba Nije to ulaganje vec mesetarenje.
Ako ti iz starta znas da ces tu nekretninu prodati nakon zavrsetka radova.

[moimoi]

Ne znas sta ce se desiti za 10 god. Malo ko ce pristati da “zakljuca” novac na 10 god.
Ko ziv ko bidimir

Imas opciju nesta uloziti pa imati, ili ne uloziti i neimati.

Pored niskih kamata na stednju koje ne pokrivaju inflaciju, pored nepostojeceg trzista kapitala nekretnina je jedina relativno jednostavna mogucnost da negdje usmjeris pare.

Kako se odredjuje porez na kucu koja je novogradnja (sagradjena prije 10-15g)? Ako je prva prodaja, je li ide porez prodavacu i kupcu? Je li ide samo kucpu?

Stvarno sam sludjen sto ne mogu da skontam Ono sto mislim jest da kupac placa porez 5%, da je oslobodjen 30 kvadrata?

Kupac placa, ima oslobodjenje poreza ako ispunjava uslove za oslobodjenje.

Ja sam uvijek za ulaganje ali nisam za mesetarenje.

[laserShow]

Kupac placa, ima oslobodjenje poreza ako ispunjava uslove za oslobodjenje.

Koje uslove? Da je prva nekretnina i da je mladji od 38g, te da li je oslobodjen cijelog iznosa, ili? Kako se racuna sta je novogradnja, odnosno do koje starosti?

[Ozimician]

Nekad je dijaspora pravila ogromne vile u selu, da se pokazu, a sad kupuju stanove u centru Sarajeva.

Mislim da ne bi bilo zgoreg oporezovati barem one koji nemaju prebivaliste u BIH, u stanu niko ne zivi, niti se izdaje, dakle samo smeta jer neko zeli 15 dana svoju gu*icu na odmor.

Ako si vec baja, plati sebi hotel, barem toga ne fali. Ovako dizes postenom svijetu cijenu kvadrata.

[moimoi]

Dovoljno je da se provozas nocu Sarajevom da vidis koliko stanova zjapi prazno. I onda kazu… nema stanova?! Isto ghost town

[Hajvan]

sve te mjere su nepotrebne i otjerat ce potencijalne stanovnike grada.

[Haris.ba]

Kupac placa, ima oslobodjenje poreza ako ispunjava uslove za oslobodjenje.

Koje uslove? Da je prva nekretnina i da je mladji od 38g, te da li je oslobodjen cijelog iznosa, ili? Kako se racuna sta je novogradnja, odnosno do koje starosti?

Novogradnja je objekat koji je prosao tehnicki i na njega se placa pdv pri kupnji. Svaka slijedeca prodaja - porez na promet, nema pdv.

Kod kuce je isto. Ako si kao investitor zavrsio kucu i tehnicki - ti si vlasnik i ide porez na promet na svaku slijedecu prodaju.

[VladaFBiH]

To opet ne rjesava ono sto je poenta, ili ja shvatam pogresno.

Naravno da ces sacekati 5 godina i onda prodati. Mozda ces i vise sacekati da naraste cijena.

Ali, taj stan ce biti prazan 5 godina. Investitor ce rastom same cijene nekretnine pokriti i to sto ga nije izdavao i backao se sa zakupcima, plus ocuvao stan.

Obicno to bude 10 god. a ne 5 god. A dobro ces razmisliti da li ces uloziti novac koji ne mozes vratiti kada ti se prohtije. Jedan od nacina sprjecavanja pranja love i nekontrolisanog dizanja cijena.

ma nevažno koji period jer sve preko 5.godina za kupovinu stana nije mešetarenje - da li će biti 5,7 ili 10 već je stvar "struke" odnosno "politike". Rješenje postoji i jako je jednostavno

[VladaFBiH]

Dovoljno je da se provozas nocu Sarajevom da vidis koliko stanova zjapi prazno. I onda kazu… nema stanova?! Isto ghost town

Ti ostavljaš upaljenja svjetla kada navečer odeš do grada jer se u suprotnom onda i tvoj stan broji u ove prazne

Iskreno, u mom naselju nema baš puno stanova gdje se nikada svjetla ne pale...

[Haris.ba]

ma nevažno koji period jer sve preko 5.godina za kupovinu stana nije mešetarenje - da li će biti 5,7 ili 10 već je stvar "struke" odnosno "politike". Rješenje postoji i jako je jednostavno

I onda izracuna drzava koliko gubi na 5%prometa sto je stan na hladje ju 10 godina, i odustane od tog rjesenja.

[Ci-Nick]

https://www.klix.ba/biznis/finansije/da ... /230925082

Misli, ideje, komentari?

Nema četvrte opcije za glasanje,..
"Oporezovati nekretnine koje se ne koriste od strane vlasnika ili nisu iznajmljene na duži period "

To bi bilo ispravno.
Zašto ?
Ako je cilj punjenje budžeta onda oprezuj sve po redu, ali ako je cilj ekologija i zaštita potrošača,.. onda kao što sam naveo.
U svakoj zgradi ima praznih stanova koji nisu dobri ni ekološki, jer se bespotrebno zagrijavaju ni ekonomski jer podižu cijenu kvadrata za one koji tek trebaju da kupe stan.

[VladaFBiH]

ma nevažno koji period jer sve preko 5.godina za kupovinu stana nije mešetarenje - da li će biti 5,7 ili 10 već je stvar "struke" odnosno "politike". Rješenje postoji i jako je jednostavno

I onda izracuna drzava koliko gubi na 5%prometa sto je stan na hladje ju 10 godina, i odustane od tog rjesenja.

ne gubi država već kanton - ovo je kantonalni porez. U RS nema nikakvog pooreza na promet nekretnina ali zato plaćaš godišnji porez i treba ti odokativno 20 godina da dođeš na nivo ovoga u KS

[Haris.ba]

I onda izracuna drzava koliko gubi na 5%prometa sto je stan na hladje ju 10 godina, i odustane od tog rjesenja.

ne gubi država već kanton - ovo je kantonalni porez

Sve je to drzavni organ. Ubise nas administrativne podjele.