Forum Klix.ba

moimoi wrote: ↑14/08/2023 14:17 Zato sto je prodavac na kraju prodao stan za tu cijenu
20000 nizu od njihove.

Moguce. Ali, u tom momentu nisu mislili da odgovara. Mozda ti kao kupac nisi odgovarao.

moimoi wrote: ↑14/08/2023 14:09

NediM17 wrote: ↑14/08/2023 14:03 Tvoja ponuda ocito nije bila vrijedna prosljedjivanja, niza od zadnje cijene dogovorene sa prodavcem.

E to se tako ne radi dragi moj… nigdje osim kod nas. Znam o cemu pricam.

prodajem stan za 150.000. Kupac ponudi 140.000 i sada mene agent treba da zove i kaze evo ponuda? NE ZELIM, rekao sam cijenu 150k i ispod toga me NE ZOVI.

laserShow wrote: ↑14/08/2023 15:05

moimoi wrote: ↑14/08/2023 14:09

E to se tako ne radi dragi moj… nigdje osim kod nas. Znam o cemu pricam.

prodajem stan za 150.000. Kupac ponudi 140.000 i sada mene agent treba da zove i kaze evo ponuda? NE ZELIM, rekao sam cijenu 150k i ispod toga me NE ZOVI.

a pritom vlasnik vec imao ponudu za 145k i odbio, sto bi mu komunicirao ovu od 140

laserShow wrote: ↑14/08/2023 15:05

moimoi wrote: ↑14/08/2023 14:09

E to se tako ne radi dragi moj… nigdje osim kod nas. Znam o cemu pricam.

prodajem stan za 150.000. Kupac ponudi 140.000 i sada mene agent treba da zove i kaze evo ponuda? NE ZELIM, rekao sam cijenu 150k i ispod toga me NE ZOVI.

oke, ali to se moze odraditi i na lijep nacin tipa:

Hvala Vam na upitu. Vas iznos trenutno ne zadovoljava iznos koji prodavac trazi, u slucaju promjene cijene, svakako da cemo Vas obavijesititi. Vasu ponudu cemo sacuvati u slucaju da prodavac promijeni misljenje

Naravno da moze, ali koliko kompanija obraca paznju na "korisnicku podrsku"?

Slabo koja, zato i rade kako rade. Isti princip je kada kandidat ne dobije posao, lijepo je javiti, to je ljudski, da insan trazi nesto drugo, a ne samo presutiti. Kod nas jos uvije misle da je feedback nepotreban

VladaFBiH wrote: ↑14/08/2023 12:58

Ajs_Nigrutin wrote: ↑14/08/2023 12:51 Nažalost, veći je broj prodavaca koji idu preko agencija. Mislim da bi svima, osim agencijama, život bio lakši kad bi prodaja išla direktnije. Dođeš, pogledaš stan, vidiš sviđa ti se ili ne, sjedneš na kafu i fino dogovaraš može/ne može. I brže, i korektno jeftinije na kraju. Ja kad vidim da direktno vlasnik prodaje, dođe mi da odem pogledati stan iako mi se baš i ne sviđa toliko. I obrnuto.

vidiš, ja kada sam prodavao stan nisam želio da vidim kupce i da mi dolaze raznorazni zgubidani koji nemaju prebijene marke ali bi da pljuju po stanu ne bi li im oborio cijenu - fino dao agenciji i riješio se muka.

P.S. Pokušao sam bez agencije prvih par dana ali kada sam skontao ko dolazi i kako te *ajebaje skontao sam da moje vrijeme i živci više vrijede a da ne spominjem da moraš svaki put izaći s posla da bi ti neko govorio da ti stan vrijedi 80% manje nego što tražiš i koji na kraju prodah za više nego što sam inicijalno tražio

Nakon iskustva sa direktnom prodajom auta preko OLX-a, nemam apsolutno nikakve zelje da direktno prodajem bilo koju nekretninu. Eto im 3%, halal im bilo.

geralt wrote: ↑14/08/2023 15:51

VladaFBiH wrote: ↑14/08/2023 12:58

vidiš, ja kada sam prodavao stan nisam želio da vidim kupce i da mi dolaze raznorazni zgubidani koji nemaju prebijene marke ali bi da pljuju po stanu ne bi li im oborio cijenu - fino dao agenciji i riješio se muka.

P.S. Pokušao sam bez agencije prvih par dana ali kada sam skontao ko dolazi i kako te *ajebaje skontao sam da moje vrijeme i živci više vrijede a da ne spominjem da moraš svaki put izaći s posla da bi ti neko govorio da ti stan vrijedi 80% manje nego što tražiš i koji na kraju prodah za više nego što sam inicijalno tražio

Nakon iskustva sa direktnom prodajom auta preko OLX-a, nemam apsolutno nikakve zelje da direktno prodajem bilo koju nekretninu. Eto im 3%, halal im bilo.

Hoćeš zamjenu za Ford Escort 1983. godište
Malo prešao

laserShow wrote: ↑14/08/2023 15:05

moimoi wrote: ↑14/08/2023 14:09

E to se tako ne radi dragi moj… nigdje osim kod nas. Znam o cemu pricam.

prodajem stan za 150.000. Kupac ponudi 140.000 i sada mene agent treba da zove i kaze evo ponuda? NE ZELIM, rekao sam cijenu 150k i ispod toga me NE ZOVI.

A sta ako su oni rekli- “mozemo ti mi prodati ovaj stan za 170000”, a ti naravno tu vidio jos love koju nisi ocekivao pa pristanes na njihovu ponudu. A stan ti se onda vuce po 6mj i vise, a vamo bi ti mozda neko dao i 155000 a oni te ne obavjeste. Pa ga na kraju das ispod 150.000 samo da se sto prije proda?

Ma ko god stavi realnu cijenu stana, taj ga i proda. Ostali se vuku po piku mjesecima, pa neki cak i godinama.

Idu cijene gore.

moimoi wrote: ↑14/08/2023 19:01

laserShow wrote: ↑14/08/2023 15:05

prodajem stan za 150.000. Kupac ponudi 140.000 i sada mene agent treba da zove i kaze evo ponuda? NE ZELIM, rekao sam cijenu 150k i ispod toga me NE ZOVI.

A sta ako su oni rekli- “mozemo ti mi prodati ovaj stan za 170000”, a ti naravno tu vidio jos love koju nisi ocekivao pa pristanes na njihovu ponudu. A stan ti se onda vuce po 6mj i vise, a vamo bi ti mozda neko dao i 155000 a oni te ne obavjeste. Pa ga na kraju das ispod 150.000 samo da se sto prije proda?

Nikad agent nece predloziti nerealnu cijenu, jer je i njemu u interesu da uzme pare i zavrsi prodaju sto prije. Njemu je to razlika izmedju provizije od 4500 i provizije od 5100, nedovoljno da se mjesecima zajebaje oko stana i rizikuje da na kraju ne dobije nista.

Nerealne cijene uvijek poticu od prodavca.

geralt wrote: ↑14/08/2023 19:38

moimoi wrote: ↑14/08/2023 19:01
A sta ako su oni rekli- “mozemo ti mi prodati ovaj stan za 170000”, a ti naravno tu vidio jos love koju nisi ocekivao pa pristanes na njihovu ponudu. A stan ti se onda vuce po 6mj i vise, a vamo bi ti mozda neko dao i 155000 a oni te ne obavjeste. Pa ga na kraju das ispod 150.000 samo da se sto prije proda?

Nikad agent nece predloziti nerealnu cijenu, jer je i njemu u interesu da uzme pare i zavrsi prodaju sto prije. Njemu je to razlika izmedju provizije od 4500 i provizije od 5100, nedovoljno da se mjesecima zajebaje oko stana i rizikuje da na kraju ne dobije nista.

Nerealne cijene uvijek poticu od prodavca.

Tako bi trebalo biti, mada ne mogu vjerovati da vecina toliko precjenjuju svoje nekretnine.

Ima ljudi koji kod sebe u zgradi ili komsiluku vide/cuju da je neko prodao stan za neke fine pare pa skontaju da mogu i oni nabit cijenu, a stan u raspadu. Znao sam uci u stanove koji nisu okreceni sigurno 5,6 godina, kamo li sta vise.

challmander wrote: ↑14/08/2023 19:57 Ima ljudi koji kod sebe u zgradi ili komsiluku vide/cuju da je neko prodao stan za neke fine pare pa skontaju da mogu i oni nabit cijenu, a stan u raspadu. Znao sam uci u stanove koji nisu okreceni sigurno 5,6 godina, kamo li sta vise.

I zato postoje agencija da PROCIJENE stan.. a ne-PRECIJENE.

moimoi wrote: ↑14/08/2023 20:06 I zato postoje agencija da PROCIJENE stan.. a ne-PRECIJENE.

Oni PROCJENE, pa PREDLOZE prodavcu ako ih prodavac pita.

Cijenu na kraju odredjuje prodavac, ne moze agencija.

Agencija moze da pogrijesi. Ali, stan ostaje neprodat za tu cifru ako fulaju.

Ovo kako se danas procjenjuje… od zla oce i gore matere.

Ajs_Nigrutin wrote: ↑14/08/2023 20:42 Ovo kako se danas procjenjuje… od zla oce i gore matere.

Ma jeste. Ali, proda li se. Nema tu puno filozofije.

Haris.ba wrote: ↑14/08/2023 20:45

Ajs_Nigrutin wrote: ↑14/08/2023 20:42 Ovo kako se danas procjenjuje… od zla oce i gore matere.

Ma jeste. Ali, proda li se. Nema tu puno filozofije.

Proda. Samo ne po cijeni koju oglasavaju ako citas sta kazu tzv. strucnjaci za promet nekretnina.

Nije normalno da si u minusu ako kupis u starogradnji, renoviras tj zamijenis krucijalne stvari (ne ulazim u estetiku tj ukus). Da si barem na 0 ukoliko je trebas odmah prodati.

Mala je ovo bara, a mi smo mali mladi krokodilići.

Neki dan stan friško objavljen od strane agenta, zovem informativno, stan nikakva posebna pljačka ali lokacija dobra (Grbavica). U razgovoru kaze agent, imam evo sad zakazana 2 pregleda stana u nekom kratkom vremenskom intervalu. Ne znam je li prošlo i pola sata od objavljivanja oglasa. Potraga je, i sve to utiče na čitavu priču oko formiranja cijene. Nisu agencije toliko ni “krive” koliko čitav kupujem/prodajem omjer.

Haris.ba wrote: ↑14/08/2023 20:40

moimoi wrote: ↑14/08/2023 20:06 I zato postoje agencija da PROCIJENE stan.. a ne-PRECIJENE.

Oni PROCJENE, pa PREDLOZE prodavcu ako ih prodavac pita.

Cijenu na kraju odredjuje prodavac, ne moze agencija.

Agencija moze da pogrijesi. Ali, stan ostaje neprodat za tu cifru ako fulaju.

Upravo tako, agencija je samo savjetnik. Mada ja iskreno vjerujem da i agencije namjerno nekad precjenjuju stanove. Pricali su mi kako se agencije nekad izmedju sebe takmice ko ce dat vecu procjenu, govoreci vlasniku kako oni mogu prodati za vise nego agencija x i tako nekad cijene idu gore vjestacki. Onda ti vidi komsija koji prodaje stan pa i on digne cijenu svog, i citav talas povecanja cijena nastane.

U svakom slucaju, najvise ga pusi onaj koji kupuje.

moimoi wrote: ↑14/08/2023 19:01

laserShow wrote: ↑14/08/2023 15:05

prodajem stan za 150.000. Kupac ponudi 140.000 i sada mene agent treba da zove i kaze evo ponuda? NE ZELIM, rekao sam cijenu 150k i ispod toga me NE ZOVI.

A sta ako su oni rekli- “mozemo ti mi prodati ovaj stan za 170000”, a ti naravno tu vidio jos love koju nisi ocekivao pa pristanes na njihovu ponudu. A stan ti se onda vuce po 6mj i vise, a vamo bi ti mozda neko dao i 155000 a oni te ne obavjeste. Pa ga na kraju das ispod 150.000 samo da se sto prije proda?

Nisam siguran sta pokusavas. Pri prodaji stan sam eksplicitno rekao, ni 148 ni 149, 150 je MINIMUM i za sve tog iznosa, ili iznad me mozete kontaktirati. Hoce li se prodati za dan, ili za 22 dana, nekima nije bitno! Neki planiraju duze od 3 dana.

Prema tome, shvati da ima prodavaca koji ne zele da budu kontaktirani. Kako je tako je. Ja sam imao priliku uzeti stan od komsije, kaze kontaktiraj agenciju, sve sam njima dao. Reko covjece, tebi ide kes tj. provizija koju uzimaju, kaze nema veze, rekao sam sebi sve preko agencije. I sta da mu ja kazem?

Ajs_Nigrutin wrote: ↑14/08/2023 21:00 Mala je ovo bara, a mi smo mali mladi krokodilići.

Neki dan stan friško objavljen od strane agenta, zovem informativno, stan nikakva posebna pljačka ali lokacija dobra (Grbavica). U razgovoru kaze agent, imam evo sad zakazana 2 pregleda stana u nekom kratkom vremenskom intervalu. Ne znam je li prošlo i pola sata od objavljivanja oglasa. Potraga je, i sve to utiče na čitavu priču oko formiranja cijene. Nisu agencije toliko ni “krive” koliko čitav kupujem/prodajem omjer.

Moze biti i da te agent lozi, vjestacki pumpa zainteresovanost ne bi li te nahajcao da sebe ubrzas i prelomis dok "neko drugi nije uzeo pred nosom"

van Basten wrote: ↑15/08/2023 10:04

Ajs_Nigrutin wrote: ↑14/08/2023 21:00 Mala je ovo bara, a mi smo mali mladi krokodilići.

Neki dan stan friško objavljen od strane agenta, zovem informativno, stan nikakva posebna pljačka ali lokacija dobra (Grbavica). U razgovoru kaze agent, imam evo sad zakazana 2 pregleda stana u nekom kratkom vremenskom intervalu. Ne znam je li prošlo i pola sata od objavljivanja oglasa. Potraga je, i sve to utiče na čitavu priču oko formiranja cijene. Nisu agencije toliko ni “krive” koliko čitav kupujem/prodajem omjer.

Moze biti i da te agent lozi, vjestacki pumpa zainteresovanost ne bi li te nahajcao da sebe ubrzas i prelomis dok "neko drugi nije uzeo pred nosom"

U većini slučajeva je ložiona. Ali ako su cijena i lokacija dobra, to ode jako brzo.

@laserShow

Pokusavam razumjeti nasu logiku. Pretpostavljam da si taj stan od komsije renovirao. Da si ga nakon renovacije odmah morao prodati, da li bi bio u minusu?