Forum Klix.ba

Ako je za npr. za četveročlanu porodicu sa dvoje djece ideal centar grada i zgrada u rusevnom stanju iz 1910. godine bez parkinga, bez igralista i sa dovoljno smoga da se dobije rak dok se krene u srednju skolu onda jbg. Da ne govorim o cijenama. Naravno nije ni Dobrinja idealna, ali sam napisao da bi to moglo biti idealno mjesto za jedan miran porodicni zivot za ljude bez kompleksa, kojima ne smeta to sto su 10 minuta voznje udaljeni od centra.

Pa prije ce ti onaj sto dodje iz manje sredine u centar, vec sad je tako.

begluci wrote:Zamolio bih forumaše da prokomentarišu sledeću dilemu:
- stan 87m" na Dobrinji, stanovi za mlade, stara zgrada, cijena po kvadratu 1800km ili
- stan u Paromlinskoj Čengić vila, zgrada Hidrogradnje, 62m",isto novogradnja, cijena po kvadratu 2500km.
Šta bi ste prije uzeli, cijena stanova bi bila ista, s tim sto na Č. vili dobijam stan 25 metara kvadratnih manji....prednosti i nedostaci istih....

pa cijene na dobrinji su toliko pale da je besmisleno kupiti stan po toj cijeni. ja svoj hocu da prodam po puno manjoj cijeni a veci je od toga! i nisam jedina, ima ti puno ljudi koji vece stanove po dobrinji prodaju jeftino. inace se veci stanovi jeftinije prodaju.

ali tu ti igra ulogu i spratnost, barem po mome misljenju.

a ostalo ti je sve otprilike isto...imas trolu za dobrinju, imas tramvaj za cvilu. imas postu, banku, supermarket i sve te stvari blizu i na dobrinji i na cvili. jedino sto su u trolama manje guzve nego u tramvajima, barem iz mog iskustva. i da, na dobrinji ima puno djecijih igralista, i setaliste.

Zna li neko kolika bi bila realna cijena za stan ca.60m2 u soliterima u Hrasnom

ja ne bih dala vise od 1800 KM za m2 na relaciji Grbavica - Alipasino za "polovan"stan i jos se uvjek mora uloziti bar 10 000 KM, kad se i novi stanovi kupiti po cijeni 1800-2000 KM

crnaguja wrote:ja ne bih dala vise od 1800 KM za m2 na relaciji Grbavica - Alipasino za "polovan"stan i jos se uvjek mora uloziti bar 10 000 KM, kad se i novi stanovi kupiti po cijeni 1800-2000 KM

Hm...ja nebih poredila te 2 lokacije

dok se vi razbacujete sa 2xxx maraka i više za polovne stančiće,šupe i barake,komšije to rade ljepše,praktičnije i danas još jeftinije...
http://www.domprojekt.hr/

@EUROBIH ne kontam sta je tu jeftino sto si prikazao..
primjer kuca prizemna catarina od 105,56m2 je skoro 86.000 km, raspored i velicina soba meni licno se ne svidja ( ali ko voli nek izvoli )...cijena je bez temelja, elekticne i vodovodne instalacije i bez jos mnogo cega...
kuca cvrsta gradnja koju smo mi napravili je 105,i nesto m2, kostala nas oko 100.000 km sa useljenjem
prizemlje - dnevna soba, kupatilo, kuhinja i trpezarija
sprat - 3 spavace sobe i kupatilo i sve sobe poprilicno komotne
i da fasada je uradjenu u toj cifri

semmy wrote:@EUROBIH ne kontam sta je tu jeftino sto si prikazao..
primjer kuca prizemna catarina od 105,56m2 je skoro 86.000 km, raspored i velicina soba meni licno se ne svidja ( ali ko voli nek izvoli )...cijena je bez temelja, elekticne i vodovodne instalacije i bez jos mnogo cega...
kuca cvrsta gradnja koju smo mi napravili je 105,i nesto m2, kostala nas oko 100.000 km sa useljenjem
prizemlje - dnevna soba, kupatilo, kuhinja i trpezarija
sprat - 3 spavace sobe i kupatilo i sve sobe poprilicno komotne
i da fasada je uradjenu u toj cifri

Gdje ste nabavljali materijal i ko je majstor

ako neko zna da se povoljno prodaje stan 50-55 kvadrata u Sarajevu, neka javi.....

shibonja wrote:

semmy wrote:@EUROBIH ne kontam sta je tu jeftino sto si prikazao..
primjer kuca prizemna catarina od 105,56m2 je skoro 86.000 km, raspored i velicina soba meni licno se ne svidja ( ali ko voli nek izvoli )...cijena je bez temelja, elekticne i vodovodne instalacije i bez jos mnogo cega...
kuca cvrsta gradnja koju smo mi napravili je 105,i nesto m2, kostala nas oko 100.000 km sa useljenjem
prizemlje - dnevna soba, kupatilo, kuhinja i trpezarija
sprat - 3 spavace sobe i kupatilo i sve sobe poprilicno komotne
i da fasada je uradjenu u toj cifri

Gdje ste nabavljali materijal i ko je majstor

od ervene pa do obija..ovisno sta nam je trebalo i koja je razlika cijena bila za isti kvalitet...e sad mi smo gradili 2007 i 2008g razlika u cijenama tada i sada postoji ali moze se i ispod 200.00 kako se mnogi bacaju s cijenama napraviti kuca od 100m2

semmy wrote:

shibonja wrote:

semmy wrote:@EUROBIH ne kontam sta je tu jeftino sto si prikazao..
primjer kuca prizemna catarina od 105,56m2 je skoro 86.000 km, raspored i velicina soba meni licno se ne svidja ( ali ko voli nek izvoli )...cijena je bez temelja, elekticne i vodovodne instalacije i bez jos mnogo cega...
kuca cvrsta gradnja koju smo mi napravili je 105,i nesto m2, kostala nas oko 100.000 km sa useljenjem
prizemlje - dnevna soba, kupatilo, kuhinja i trpezarija
sprat - 3 spavace sobe i kupatilo i sve sobe poprilicno komotne
i da fasada je uradjenu u toj cifri

Gdje ste nabavljali materijal i ko je majstor

od ervene pa do obija..ovisno sta nam je trebalo i koja je razlika cijena bila za isti kvalitet...e sad mi smo gradili 2007 i 2008g razlika u cijenama tada i sada postoji ali moze se i ispod 200.00 kako se mnogi bacaju s cijenama napraviti kuca od 100m2

U fazi sam papirologije ,projekat mi je cc 180 kvadrata pa me interesuje

Vrtovi sunca, cijena stana 63 m2, 2050+PDV po m2. Stan je na 4. spratu tj. posljednjem i nema lifta. Veoma neljubazna cura iz agencije Prostor (mislim) kaže, ono što ja mogu učiniti je spustiti vam cijenu za 50KM po kvadratu Pomislih, živa bila ko si ti, bolje nemoj ni to! Iskreno lokacija nije vrijedna tih para. S kim u biti treba razgovarati oko cijene?

shibonja wrote:
U fazi sam papirologije ,projekat mi je cc 180 kvadrata pa me interesuje

ako ti treba arhitekta javi da ti dam br.tel... i ostali majstori koji su za preporuciti dam ti brojeve

semmy wrote:

shibonja wrote:
U fazi sam papirologije ,projekat mi je cc 180 kvadrata pa me interesuje

ako ti treba arhitekta javi da ti dam br.tel... i ostali majstori koji su za preporuciti dam ti brojeve

Ja sam iz TZ,pa mi majstori i nemogu pomoci ,a koliko ti je arhitekta naplacivao glavni projekat po kvadratu ,ako nije tajna ?

shibonja wrote: Ja sam iz TZ,pa mi majstori i nemogu pomoci ,a koliko ti je arhitekta naplacivao glavni projekat po kvadratu ,ako nije tajna ?

prijatelj je od svekra pa je i cijena bila takva

zonbirile wrote:

Trebam te wrote:

zonbirile wrote:Eee,Sarajevo se mijenja.Očito je i po preferiranju kvartova grada.Višnjik-Dobrinja.U moje doba ta se dilema nije postavljala,čak i Višnjik-Grbavica je bilo besmisleno.

Pricas o vremenima kad su ljudi dobijali stanove dzaba od firmi i naravno kad su rukovodioci firmi mogli steliti gdje ce zivjeti ...sad ljudi placaju iz vlastitog dzepa i razmisljaju kako i gdje djecu odgojiti i to ce biti jedan stan manje vise za zauvijek u njihovom zivotu...

----------------------------------
j nema odgoja djece do B faze Al.Polja.

I ja htjedoh reci sta to fali A.polju ?

Jos jedna opaska, stanovi u ta doba nisu bili nimalo jeftini ! Pitaj svoje starce koliko im je u firmi svaki mjesec od plate odbijano za: Stambenu izgradnju... Stanove su dzaba dobijali samo oni sa nikakvim soc. uslovima... Ostali su ih se naplacali... Neki vise, neki manje... Za odabir lokacije i guzonje se slazem...

Trebao bih jedan savjet. Očekuje li se neki rast ili pad cijena stanova u narednih godinu-dvije?

Imam jedan stan u suvlasništvu koji mi nije nužda prodati ali druga strana pravi pritisak da se isti proda.

S obzirom da se radi o Zenici (Kineski sid, 85 m2) najviša ponuđena cijena je bila 1300 KM što je meni nekako kao laiku vrlo malo za veliki stan u samom centru grada.

Da li je to to ili bi se isplatilo čekati još neki kraći period do godinu-dvije?

Nisi napisao koji je sprat, ali čini mi se da je to OK cijena. Procentualno su u Zenici puno manje pale cijene nego u Sarajevu i, rekao bih, došle su na realan nivo. Ne očekujem da će u Zenici doći do nekog bitnijeg povećanja cijena, jer ne vidim da se ekonomska situacija može bitnije promijeniti, a 110.500 KM je za zeničke uslove jako puno para.
E sad, da li se isplati čekati još godinu-dvije i možda dobiti još 10-20 hiljada KM više, to je tvoja odluka. Možeš isto tako prodati sad pa oročiti pare na 2 godine i dobiti na taj način tih 10ak hiljada bez rizika.

Stan je na 3. spratu, još je redizajniran tako da su izbijeni neki zidovi pa je prostor otvoreniji.

racunaj na to da su veci stanovi po kvadratu obicno jeftiniji od manjih.

Dakle 1300 KM po kvadratu je neki maksimum u ovom periodu, da ne čekam 1400 KM i slično? Prije koju godinu bila je ponuda od 1500 KM pa mi je taj gubitak na cijeni od 17000 KM baš uočljiv.

Je li ti novija gradnja? Da li se u blizini moze izgraditi jos novijih zgrada. Ne znam kakvo je stanje u Zenici sa novogradnjom, ali ako je u planu izgradnja novijih zgrada u tvojoj blizini ili vec postoje, planiraj da ce ti i cijena uvijek biti logicno puno manja od novogradnje. U Sarajevu ima ljudi koji su tvrdoglavi i prodaju stan po 5 godina jer hoce, ne znam 2.000KM, a preko puta njega novogradnja 1.900KM. Znam, sad ce svi novija gradnja, nekvalitetna, ovo, ono...ali kupac odlucuje o tome. Vjeruj mi, nijedan kupac nije lud platiti vise stan star 40 godina, izuzev ako se ne radi o elitnim lokacijama.

Kratkoročno, tesko da mozes ocekivati neko povecanje cijene. Upravo zbog ovih novogradnji, jer i oni spustaju cijene i zele prodati ono sto imaju, jer su duboko zaglibili. Na duze staze kada ponuda oslabi, sigurno ce doci do povecanja cijena.

Gradnja je prijeratna ali u samom centru grada, ne vjerujem da će biti novogradnje u blizini.

Dakle da sada probam cash in, hvala na savjetima!

stanovi ce padati jos makar 2 godine

[j nema odgoja djece do B faze Al.Polja.[/quote]

I ja htjedoh reci sta to fali A.polju ?

Jos jedna opaska, stanovi u ta doba nisu bili nimalo jeftini ! Pitaj svoje starce koliko im je u firmi svaki mjesec od plate odbijano za: Stambenu izgradnju... Stanove su dzaba dobijali samo oni sa nikakvim soc. uslovima... Ostali su ih se naplacali... Neki vise, neki manje... Za odabir lokacije i guzonje se slazem...[/quote]
---------------------------------------------------------------------------------
očito ne znaš egzaktne podatke,ali radilo se o društvenoj solidarnoj gradnji.Starci nisu plačali stanove nego shodno rang listama dobijali.Procenat od 7% bruto ličnog dohotka išao je na usmjerenu gradnju.To je cca 10% neto plače.Prevedeno na današnju statistiku to je cca 80KM mjesečno.Za 35g staža (prosjek odlaska u mirovinu) to je 12x35x80=35 600 KM.Tek oba zaposlena sa punim stažom bi "zaradila" stan tj.70 000KM,međutim nije bilo mjesta za sviju,jer su dobijali i oni sa 1 zaposlenim,ispod prosjeka,guzari po više puta,više stanova i tako dalje.
Što se tiče Sadaka sitija,aka Al.Polje,pa to je leglo kriminala,droge i sl. pravi gradski slam tipa Bronxa i sl. kvartova širom svijeta.