mikilauda76 wrote:zgembo_sa wrote:mikilauda76 wrote:Ja sam skoro renovirao stan, doduse jesam sve mjenjao, i doslo me je 40.000KM sa namjestajem. Zamisli ti sad, da ja bilo gdje da sam u Sarajevu rentam stan po 300,00KM. Pa znas kad bi odplatio samo uredjenje stana. 40.000/300 = 133 mjeseca. Znaci 11 godina. A za 11 godina, ja opet sve moram mjenjati.
Eto recimo da ulozis 20.000KM, da na nesto lici stan i da rentas po 400KM. To ti je 50 mjeseci rentanja. To je nesto vise od 4 godine samo da otplatis investiciju (sto se tice renovirajna i namjestaja). A gdje je vrijednost stana (jos ne do Bog da imas kredit kakav na stan), a gdje je tvoja zarada. I da ti zivis u njemu, non stop se nesto kvari, pa popravi ovo pa poravi ono.
Ta cijena sto ti kazes, je skroz ekonomski neopravdana ako iole valja taj tvoj stan.
Znas kako kazu, mozes ti staviti cijenu koliku god hoces, ali ces je prodati samo po onoj koju je kupac spreman da plati. Neki skontaju na vrijeme pa zarade koliko toliko, a neki nikad ne skontaju pa zijane... To ti je trzisna ekonomija.
Pa slazes li se barem sa ovom mojom racunicom, ako se u nicemu drugom ne slazemo? Vjeruj barem u matematiku, to je tacna nauka, ako vec nije ekonomija.
Stavi se u polozaj vlasnika sad, da si ti naslijedio stan od 80m2,od nekoga (znaci nisi morao da kupis stan), koji se nije renovirao jos od 80tih, i koji vise ne lici ni nasta. A imas vec jedan stan i ovaj hoces da iznajmljujes.
Skontas da moras skoro sve mijenjati (od renoviranja pa do namjestaja), ako mislis da na nesto lici stan. Vjeruj mi da kad se nadjes u ovoj situaciji za toliki stan treba ti barem 20.000KM.
Ako ces staviti cijenu od 400KM, to po mojoj racunici iznosi, 4,17 godina, samo da bi vratio tih 20.000KM. I ako imas srece i dodje ti neko "fin", i cuva sve to tvoje, opet ce morati malo malo nesto ulagati. Kupi sad ovo, pa sad ono. Garancije na sve aparate dobijes po 2-3 godine, poslije je sve o tvom riziku. Recimo da ti treba 5 godina, da budes na positivnoj nuli.
Sa takvim namjestajem i stanjem stana, mozes izdurati jedno 10 godina i opet pola toga mjenjaj. Znaci samo 5 godina imas neke realne zarade.
A zamisli sad, da si kupio taj stan, i da placas kredit (koliki god on bio), uopste nemas onda racunice rentati po toj cijeni.
hajde da ovdje odgovorim
taj primjer koji navodis zgembi... se zove los biznis plan
. Ili sto jedan momak rece tipu, pa necu ja jarane placati tvoj dzakuzi. Od rentanog stana se i ne ocekuje da bude ekstra sredjen.
Stanovi koje sam dao kao primjer nisam gledao, ali na osnovu onog sto sam do sada vidio, mogu ti samo reci da svaki ima kompletan namjestaj (od mikrovalne i ves masine do ormara i tepiha). U prosjeku, svakom od ljudi koji zive u njima, trebalo je nekih dva dana da ih ociste i dovedu u stanje gdje se spava i zivi.
Medjutim, ono sto ti govorim za kirije... to su cinjenice, a sada ih mozemo objasnjavati ovako ili onako. Normalan stan u Sa, kosta izmedju 200 i 300 km, mjesecno. A sve drugo... nema veze sa realnoscu.
To sto neko konta da je isplativo kupiti stan i onda ocekuje da mu renta pokrije kiriju je zajeb (osim ako se prvi sjetis...
). Samo takav.
Trenutna potraznja za stanovima postoji. Normalna za septembar i pocetak skolske godine i postoji citava bulumenta ljudi koji plivaju na tom fonu (izda malo skuplje, pa sredjuje stan svake godine i po par mjeseci stan stoji prazan... da li je isplativo ili ne, to oni najbolje znaju). Inace pokusaj iznajmljivati stan u maju ili julu, pa ces vidjeti i muke i belaja.
@MasterDKP (uputio sam ti jedan post na petoj strani teme, pa ako ti nije tesko da ga pogledas/odgovoris)...
Normalno je da je kirija puno ispod rate kredita. Cim se priblize (situacija od prije par godina), tada raja kupuje stanove.
S druge strane, kada se te cijene priblize, to znaci da uglavnom samo onaj koji nije kreditno sposoban mora da iznajmi stan po tim cijenama. A sad skontaj o kome onda pricamo, ako mu banka ne zeli dati kredit i skontaj kako ce placati rentu, ako ne moze da placa nesto sto je u njegovom interesu. A ako si u poziciji da iznajmljujes stan, onda skontas da je takvima i racun za grijanje lijepo opterecenje. Tada takodjer skontas da je manji rizik da spustis kiriju...blabla ... odnosno vratimo se na pocetak onoga sto sam govorio. Ili imas los biznis plan kao lauda
(nije da toga nema jarane, ali to je manjina koja nastoji ufatiti stranca, koje firma/organizacija placa stan i on trazi ekskluzivu...bio vidio probo).
Iz pozicije onih koji investiraju u stanove... pametni se ne nadaju da ga kirijom otplacuju. Nego idu rezonom da im je novac tu sigurniji od dionica neke firme, a dobit od kirije... neka bude nesto malo veca od kamate na orocenu stednju..njima je puna saka brade. U uslovima kada cijene stanova rastu, cak ni to ne mora biti ispunjeno
. Bitno je samo da stan ne propada (pa se opet dodje da je najbitnije da imas normalnog insana kojem izdajes stan) i do regularnih kirija. Narocito u situaciji kada se na trzistu pojavila masa praznih stanova.
Inace, zanimljivo bi bilo pogledati aferu Pelak i samu genezu citave price. Ja licno ne vjerujem da su oni inicijalno krenuli u biznis da bi varali ljude. Prije ce biti da su i sami poceli kupovati stanove vodeci se rezonima sa ove teme, ali da su upali u probleme sa tokom gotovine i onda ... poceli da zatvaraju rupe koje su se samo jos brze otvarale.
) i koji se sutaju kojekakvim ciframa. Pricajte sa normalnim ljudima kojima je stalo da izdaju stan i kojima je bitnije da imaju normalnog insana u stanu, koji ih nece zavaliti sa par hiljada maraka rezijskih troskova i frkom sa cijelom zgradom. Tada se i o kiriji moze pricati, jer je jasno da mjesec dana stana, koji nije izdat, nije samo gubitak kirije, nego imaju jos plus rezijski troskovi i svasta nesto (oni koji izdaju vlastiti, a ne tudji stan, znaju o cemu pricam).
.
