Cijene stanova All about

[edvin]

Licno ne bi nikada dao 100 000 EUR za stan u SA, pritom napravljen 50-60 ih godina i zgrada izgleda kao cvjecarnica grupe TNT.
Za te pare bi vazda pravio kucu (naravno uz to da vec posjedujem zemljiste), pa cak i na rubnim dijelovima grada. Ako imas kola nista ti nije daleko a i volim brate da imam svoj mir kad dodjem kuci poslije napornog dana, ne da mi komsija dolazi na vrata zato sto moje dvogodinje dijete ispusti neku stvar na pod ili da mi onaj s treceg sprata pusti Hamidovica na sav glas. Bolje i gledati na nezavrsenu fasadu nego ziviti u zajednici sa idiotima. KUCA-ZAKON NAD ZAKONIMA. Cim budem na potezu, za mene postoji samo ta solucija.

[SA 071]

Ljudi moji, vi stvarno pojma nemate .
Kirija za prosjecan jednosoba stan... od pofalica i grbavice pa skroz do ilidze je od 200 do 250KM.
Centar grada (iza Metalca), garsonjera je oko 250Km (doduse grijes se na struju).

Ja ne znam odakle vi vadite informacije... ali... pokusajte pricati sa ljudima koji rentaju stanove ili citajte oglase.
U Sarajevu je danas toliko praznih stanova da nizih kirija nema, jer se vlasniku ne isplati dati jeftinije.
Doduse, uvijek ima ljudi koji placaju vise... ali, ljudi ovdje zaboravljaju cinjenicu da su visoke kirije u Sarajevu bile posljedica dolaska stranaca kojima su firme/organizacije placale stanarinu.
Danas toga vise nema... i ...

Evo imam 2 kolega sa posla koji traze, pristojan jednosoban stan na Grbavici. Kazu ako im ti nadjes stan od 250KM, dobices jos 50KM svaki mjesec.
Pa bujrum, salji poruke na moj PP. Da vidimo i to cudo..

12x50km=600km pod uslovom da oni ostanu godinu dana. Za nalazak pristojonog stana obicno treba 10-15 dana zvanja i obilazenja, uz uslov da to pristojno nije definisano.
Sorry, ali... ja puno vise zaradjujem od toga sto cijenjene kolege nude. Ono sto mogu da im pokazem to je par ugovora (Hrasno, Malta, Pofalici...) koji se krecu od 200 km do 300 km (jednosobni i dvosobni stanovi). Svi su nadjeni preko oglasa. Javi ako hoces da to dogovorimo, ali da mi trud nije dzaba , pa nek mi daju tih 600km i budu sigurni ... ne samo da je moguce nego i normalno .

Evo, jedan ovlas pogled na market.ba
http://www.market.ba/oglas/172059 220km CVIla
http://www.market.ba/oglas/169886 300km Trg heroja
http://www.market.ba/oglas/99068 200km Trg heroja
http://www.market.ba/oglas/47659 350km Hrasno dvosoban

neki su objavljeni prije godinu i kusur dana (tek da se vidi trend ).

samo sto se svi kacite za oglase koje izdaju kojekakvi agenti (glavno je ono "odmah pored OHRa" ) i koji se sutaju kojekakvim ciframa. Pricajte sa normalnim ljudima kojima je stalo da izdaju stan i kojima je bitnije da imaju normalnog insana u stanu, koji ih nece zavaliti sa par hiljada maraka rezijskih troskova i frkom sa cijelom zgradom. Tada se i o kiriji moze pricati, jer je jasno da mjesec dana stana, koji nije izdat, nije samo gubitak kirije, nego imaju jos plus rezijski troskovi i svasta nesto (oni koji izdaju vlastiti, a ne tudji stan, znaju o cemu pricam).
Inace ovo je slicno situaciji sa taksistima. Sarajevo taksi bi da cijeli dan sjede na standu i cekaju levata kojeg ce oderati, dok Zuti taksi ide i radi. Ok je nabiti kiriju u nebesa i cekati levata koji ce je placati tri mjeseca, pa otici, a on uzme i ceka novog levata naredna tri mjeseca. A u medjuvremenu zali za parama koje gubi i dize kiriju ne bi li naplatio to zaljenje i sekiranciju. Samo nije lose ni kada izdas od prve, jest da je 200km, ali si tri godine rahat. Ljudi koje ja poznajem, svoje gazde vidjaju mozda jednom godisnje, a i to je radi reda.

Inace problem svih takozvanih savjetnika (narocito finansijskih) je pitanje interesa. Jer, ako neko ima informaciju da ce cijena necega aman rasti... valjda je logicno daje zadrzi za sebe i profitira na tome .

Slazem se da ima i jeftinih stanova koji se izdaju. Ali u kakvom su stanju, na kojoj lokaciji, spratnost, velicina (velicina nije uvijek bitna-veci racun za grijanje)...?

Uglavnom, da bi kupio stan Otoka-D. Malta od 40-tak kvadrata treba ti 100 kila KM, plus porez, notar i adaptacija (bar najosnovnije) min 10 kila KM. To je skupa 110 kila KM. Ako dizes kredit, na 20 godina uz 7% ks rata ti je nesto vise od 850 KM. Dati za kiriju 400 KM ili placati ratu od 850 KM nije bas svejedno.
Drugacije je prije bilo. Prije si mogao uzeti kredit od 50000 KM na 20 godina, i za te pare si mogao kupiti stan, platiti porez i adaptirati isti stan, a rata je bila oko 430 KM. Kada uzmes u obzir da je kirija bila oko 300 KM, vise se isplatilo dici kredit i kupiti stan, jer se tolika rata kredita mogla otrpiti. Medjutim, danas valja dici ovoliki kredit i otrpiti 850 KM.

Kirije nisu porasle za ovih nekoliko godina, koliko su porasle cijene nekretnina, jer su se cijene nekretnina uvecale 2-3 puta, ali ne i kirije (ovdje ne mislim na one ekskluzive koje su se izdavale strancima koji su ih placali bez ikakvog kriterija). Zato je za ocekivati da ce u narednom periodu cijene kirija da lagano rastu.

[abdulazizsarajevo]

Licno ne bi nikada dao 100 000 EUR za stan u SA, pritom napravljen 50-60 ih godina i zgrada izgleda kao cvjecarnica grupe TNT.
Za te pare bi vazda pravio kucu (naravno uz to da vec posjedujem zemljiste), pa cak i na rubnim dijelovima grada. Ako imas kola nista ti nije daleko a i volim brate da imam svoj mir kad dodjem kuci poslije napornog dana, ne da mi komsija dolazi na vrata zato sto moje dvogodinje dijete ispusti neku stvar na pod ili da mi onaj s treceg sprata pusti Hamidovica na sav glas. Bolje i gledati na nezavrsenu fasadu nego ziviti u zajednici sa idiotima. KUCA-ZAKON NAD ZAKONIMA. Cim budem na potezu, za mene postoji samo ta solucija.

potpisujem!!! svaka cast majstore..

[mikilauda76]

Ljudi moji, vi stvarno pojma nemate .
Kirija za prosjecan jednosoba stan... od pofalica i grbavice pa skroz do ilidze je od 200 do 250KM.
Centar grada (iza Metalca), garsonjera je oko 250Km (doduse grijes se na struju).

Ja ne znam odakle vi vadite informacije... ali... pokusajte pricati sa ljudima koji rentaju stanove ili citajte oglase.
U Sarajevu je danas toliko praznih stanova da nizih kirija nema, jer se vlasniku ne isplati dati jeftinije.
Doduse, uvijek ima ljudi koji placaju vise... ali, ljudi ovdje zaboravljaju cinjenicu da su visoke kirije u Sarajevu bile posljedica dolaska stranaca kojima su firme/organizacije placale stanarinu.
Danas toga vise nema... i ...

Evo imam 2 kolega sa posla koji traze, pristojan jednosoban stan na Grbavici. Kazu ako im ti nadjes stan od 250KM, dobices jos 50KM svaki mjesec.
Pa bujrum, salji poruke na moj PP. Da vidimo i to cudo..

12x50km=600km pod uslovom da oni ostanu godinu dana. Za nalazak pristojonog stana obicno treba 10-15 dana zvanja i obilazenja, uz uslov da to pristojno nije definisano.
Sorry, ali... ja puno vise zaradjujem od toga sto cijenjene kolege nude. Ono sto mogu da im pokazem to je par ugovora (Hrasno, Malta, Pofalici...) koji se krecu od 200 km do 300 km (jednosobni i dvosobni stanovi). Svi su nadjeni preko oglasa. Javi ako hoces da to dogovorimo, ali da mi trud nije dzaba , pa nek mi daju tih 600km i budu sigurni ... ne samo da je moguce nego i normalno .

Evo, jedan ovlas pogled na market.ba
http://www.market.ba/oglas/172059 220km CVIla
http://www.market.ba/oglas/169886 300km Trg heroja
http://www.market.ba/oglas/99068 200km Trg heroja
http://www.market.ba/oglas/47659 350km Hrasno dvosoban

neki su objavljeni prije godinu i kusur dana (tek da se vidi trend ).

samo sto se svi kacite za oglase koje izdaju kojekakvi agenti (glavno je ono "odmah pored OHRa" ) i koji se sutaju kojekakvim ciframa. Pricajte sa normalnim ljudima kojima je stalo da izdaju stan i kojima je bitnije da imaju normalnog insana u stanu, koji ih nece zavaliti sa par hiljada maraka rezijskih troskova i frkom sa cijelom zgradom. Tada se i o kiriji moze pricati, jer je jasno da mjesec dana stana, koji nije izdat, nije samo gubitak kirije, nego imaju jos plus rezijski troskovi i svasta nesto (oni koji izdaju vlastiti, a ne tudji stan, znaju o cemu pricam).
Inace ovo je slicno situaciji sa taksistima. Sarajevo taksi bi da cijeli dan sjede na standu i cekaju levata kojeg ce oderati, dok Zuti taksi ide i radi. Ok je nabiti kiriju u nebesa i cekati levata koji ce je placati tri mjeseca, pa otici, a on uzme i ceka novog levata naredna tri mjeseca. A u medjuvremenu zali za parama koje gubi i dize kiriju ne bi li naplatio to zaljenje i sekiranciju. Samo nije lose ni kada izdas od prve, jest da je 200km, ali si tri godine rahat. Ljudi koje ja poznajem, svoje gazde vidjaju mozda jednom godisnje, a i to je radi reda.

Inace problem svih takozvanih savjetnika (narocito finansijskih) je pitanje interesa. Jer, ako neko ima informaciju da ce cijena necega aman rasti... valjda je logicno daje zadrzi za sebe i profitira na tome .

Vjeruj mi da cim slika nema, da su ti isti stanovi u kriticnom stanu. Pa imas ti u samom centru za 200KM, ali ne daj Boze prespavati tu. Tako da nije to bas tako kako se vidi u oglasima. Trebas otici i vidjeti, i vjeruj mi za te pare ces se dobro razocarati.
Bas ovaj vikend mi prica prijatelj koji ima stan na Alipasinom Polju ("pristojan" dvosoban stan), i koji je sad iznajmio za 300KM. Kaze da ga je nazvalo 100 ljudi u petak i jos 80tak u subotu. Na kraju je primio nekog momka, koji mu je rekao da na Alipasinom ima samo 4 stana koja se rentaju, i da u 3 ne bi smio ni prespavati.
Vise od pola stanova sto ti vidis u oglasima su vec iznajmljeni. Ne znam ima li kod od forumasa da trazi stanove ili je trazio u neko skorije vrijeme i to ce ti potvrditi.

[Master.DKP]

Istina je da stanovi za najam jos uvijek nisu skupi i da su znacajno ispod prosijecne "rente" za kredit stana. Medutim,kao sto ste primjetili velika je potraznja za stanovima za najam u zadnjih godinu dana! Veliki broj mladih i onih koji ne zele ili ne mogu da kupe stan prebacuju se u kategoriju koja renta stan.

Sigurno postoji 10 000 ljudi u Sarajevu ( od 20 do 35 god) koji jos uvijek zive sa roditeljima i koji zele da konacno ne zive vise sa roditeljima. Taj ogromon broj ljudi za koji treba minimalno 5 0000 stanova ce polako poceti da dize cijenu stanova za najam, sto se evu upravo sada desava da za jedan stan sa "normalnom" cijenom od 300-400 KM/mjesec imate po 100 interesanata.

Samo uzmite da recimo bilo gdje u Europi skoro niti jedan student ili mlad covjek ne zivi sa roditeljima, tako se situacije pocinje i kod nas u Sarajevu transformisati.

[mikilauda76]

Bolje imati vlastiti stan, pa koliki god daje nego rentati. Prvo finansijski rentati stan je neisplativo, a da ne govorim da sutra možeš završiti na ulici, jer gazda želi stan za nešto drugo i vječno češ nositi epitet podstanara i gledat će te kao zadnju fukaru koja nije bila u stanju sebi obezbjedi stan koji nije rentan već lično tvoj.

Slzem se. Djetinjstvo am provela u tom postanarstvu,i promijnila bezbroj osnovnih skola. To mi je sve odvratno,kad ti gazda kaze moras seliti za pola mjeseca,sin mi se zeni! A ti vec peti put selis u godini dana s malom djecom. Tako je bilo mojim roditeljima. Ali ne mojoj djeci sada! Kupila sam svoj prvi stan u 23 god,radila sam i studirala,bilo povoljno 500m2,a sada vrijedi 2000KM. Ne bitno, svakako ne mislim prodavati nista.
Zelja mi je kupiti nekretninu u Sarajevu,da mi imaju djeca gdje u skolu ici. Mostar je po tom pitanju haos. Sad mi zao sto nekupih garsonjeru na grbavici prije 3,5 god,a htjela sam.
Nego sta mi savjetujete za Sarajevo. Stan po ovim ludim cijena ne zelim. Gledam kuce,ali ne poznajem lakalitete. Ili neko zemljiste u okolini Sarajeva,ali opet ne poznajem pa ne znam sta u stvari da trazim. Cini mi se da se isplati tako investirati. Pozdrav ovim iskusnim ekonomistima Alfons kauders i mikilauda76![/quote]


Pa struci sam ekonomista, ali posao koji trenutno obavljam nema nema veze sa nekretninama. Tako da nisam ti bas toliko iskusan. .
Ali volim pratiti sve sto ima veze sa ekonomijom, pogotovo kad su nekretnine u pitanju.
Problem kod vecine kolega ekonomista, je kad zavrse fakultet nikad vise i ne procitaju nijedan clanak vezan za svoju struku a da mu to nije potrebno za posao. Trenutno na poslu imam puno kolega, koji su zavrsili mozda prije 5 godina ekonomiju, a nikad nisu ni culi za EURIBOR a kamoli za Jean-Claude Trichet, Predsjednika Evropske Centralne Banke, koji kad god ima govor, citava Evropa drhti.
Ali da se vratim na temu. Neznam da li ce se sad forumasi sloziti da su kuce trenutno dosta jeftinije nego stanovi. Sad da ne ulazim zbog cega je to tako, ali je istina.
Sad ja ne znam sa koliko para ti raspolazes, ali evo kako se mnogi u Sarajevu dobro bogate. I ne treba ti sad neki ogromni kapital za ovo. Znaci,kupe staru rusevnu kucu u nekom blizem centru, koje su dosta povoljne s obzirom kako sad cijene stoje. U tom slucaju oni ne kupuju kucu kao kucu nego zemljiste, koje ce u neko skorije vrijeme vrijediti citavo bogastvo. Na tom istom mjestu, zavisi od regulacionog plana, podignu x spratova, i naprave kao jednu malu zgradu sa 2 ili 3 stana. Recimo 2 stana prodaju, vrate investiciju a sto ostane za njih.
Eto to ti je ukratko. Mozes i angazovati neku agenciju ako vec nemas vremena, ali tako bi te skuplje izaslo.

[zgembo_sa]

Pa valjda u ovom gradu umiru i vlasnici stanova
Zakon ponude i traznje vec lagano preuzima stvar u svoje ruke. Naravno da agenti pocinju da panicare, jer vise niko nije lud da kupuje preko njih, jer su nabili cijene na totalno nerealni nivo.

Rente su s druge strane vec davno dozivjele taj pad na normalni nivo, a to je uslijedilo onog trenutka kad u Sarajevu vise nije boravilo hiljade stranaca koji su placali neke astronomske iznose za kiriju... Isti proces slijedi i za cijene stanova, samo sto razni mesetari vjestacki pokusavaju dizati cijene. Pogledajte samo http://www.market.ba recimo, koliko ima ljudi koji tamo prodaju svoj stan, a da nisu neki agenti? Ma ni 2%. Totalno su preplavili trziste i raspucali se nekim bijesnim ciframa. Tako da mnogi od vas onda sticu dojam da su cijene zaista toliko visoke, a realno su vec dosta nize. Dijaspora sve manje kupuje, ko je htio kupit kupio je, a sto duze zive u dijaspori, sve manje ce zeljeti da se vrate te ce i te stanove sve vise prodavati. Osim dijaspore u BiH realno ne postoji znacajna grupa ljudi koji su spremni da daju tolike novce za stanove.

Cak se koriste i onim starim trikovima da u oglase stavljaju i stanove koji su vec prodati ili uopste ne postoje, cisto samo da stvore dojam da su cijene na tom nekom njihovom nivou.

[mikilauda76]

Pa valjda u ovom gradu umiru i vlasnici stanova
Zakon ponude i traznje vec lagano preuzima stvar u svoje ruke. Naravno da agenti pocinju da panicare, jer vise niko nije lud da kupuje preko njih, jer su nabili cijene na totalno nerealni nivo.

Rente su s druge strane vec davno dozivjele taj pad na normalni nivo, a to je uslijedilo onog trenutka kad u Sarajevu vise nije boravilo hiljade stranaca koji su placali neke astronomske iznose za kiriju... Isti proces slijedi i za cijene stanova, samo sto razni mesetari vjestacki pokusavaju dizati cijene. Pogledajte samo http://www.market.ba recimo, koliko ima ljudi koji tamo prodaju svoj stan, a da nisu neki agenti? Ma ni 2%. Totalno su preplavili trziste i raspucali se nekim bijesnim ciframa. Tako da mnogi od vas onda sticu dojam da su cijene zaista toliko visoke, a realno su vec dosta nize. Dijaspora sve manje kupuje, ko je htio kupit kupio je, a sto duze zive u dijaspori, sve manje ce zeljeti da se vrate te ce i te stanove sve vise prodavati. Osim dijaspore u BiH realno ne postoji znacajna grupa ljudi koji su spremni da daju tolike novce za stanove.

Cak se koriste i onim starim trikovima da u oglase stavljaju i stanove koji su vec prodati ili uopste ne postoje, cisto samo da stvore dojam da su cijene na tom nekom njihovom nivou.

Evo predlazem ti jednu stvar, da bi se uvjerio da nije tako. Za slijedeci petak, stavi u oglase, jedan oglas da prodajes stan na Dolac Malti od 40m2. Stavi cijenu od 2.800 po m2. I javi nam koliko te je ljudi nazvalo. Najmanje ce te 100 ljudi nazvati. A pola od toga, ce biti ljudi van Sarajeva, koji hoce da kupie stan za kcerkicu ili sincica, koji hoce da studira u Sarajevu. I taj ces stan prodati do ponedeljka.
Isto to uradi sa iznajmljivanjem, i stavi cijenu od 350KM + rezije. Nazvace te 200 ljudi, garant.
I tako ces se jedino uvjeriti kolika je potraznja u Sarajevu, kako za kupovinom kako za najam.

Ili ti ili neko drugi sa foruma. Ja znam da je tako, ali ko misli da nije tako, nek se sam uvjeri.

[zgembo_sa]

Ma to sto ce te neko nazvat ne znaci i da ce kupit, to su potpuno razlicite stvari. Ja ti tvrdim da postoje mesetari koji u oglase stavljaju nepostojece stanove i objavljuju neke nenormalne cijene. Zanimljivo kako se u zadnje vrijeme objavljuju cijene po kvadratu vec u samom oglasu, a ranije je to bio vrlo rijedak slucaj, nego si uglavnom morao nazvati, doci pogledati pa se pogadjati sa vlasnikom. Naravno da je cilj toga da se stvori vjestacka slika da su te cijene zaista realne.

Za rente znam da su tako niske, jer i sam rentam stan od 80 m2 za 400 KM, u centru grada. Kao sto rekoh i rente su pale nakon sto su stranci prestali iznajmljivati toliko stanova, tako ce i kad nestane bogatih dijasporskih kupaca prodavci biti osudjeni na ove nase relativno siromasne. Konkurencija ce postaviti stvari na svoje mjesto. Vec je pocelo, panicno i agresivno ponasanje agenata, pa i na ovom forumu, svjedoci tome...

[mikilauda76]

Ma to sto ce te neko nazvat ne znaci i da ce kupit, to su potpuno razlicite stvari. Ja ti tvrdim da postoje mesetari koji u oglase stavljaju nepostojece stanove i objavljuju neke nenormalne cijene. Zanimljivo kako se u zadnje vrijeme objavljuju cijene po kvadratu vec u samom oglasu, a ranije je to bio vrlo rijedak slucaj, nego si uglavnom morao nazvati, doci pogledati pa se pogadjati sa vlasnikom. Naravno da je cilj toga da se stvori vjestacka slika da su te cijene zaista realne.

Za rente znam da su tako niske, jer i sam rentam stan od 80 m2 za 400 KM, u centru grada. Kao sto rekoh i rente su pale nakon sto su stranci prestali iznajmljivati toliko stanova, tako ce i kad nestane bogatih dijasporskih kupaca prodavci biti osudjeni na ove nase relativno siromasne. Konkurencija ce postaviti stvari na svoje mjesto. Vec je pocelo, panicno i agresivno ponasanje agenata, pa i na ovom forumu, svjedoci tome...

E moj zgembo, mogu mogu misliti kakav ti je stan kad ga rentas za 400KM, a stan u centru (mada opstina Centar je i Nahorevo ). Daj ba, da ista valja taj tvoj stan, i da je u samom centru, mogao bi uzeti 600-700KM laganice. Ja ne znam o kakvim ti ba vise agentima pricas. Ja samo vidim da ima forumasa, koji se koliko toliko razumiju i onih sto samo lupetaju. Ja vjeruj mi, volio da si ti u pravu, ali nazalost nisi.

[zgembo_sa]

Ma to sto ce te neko nazvat ne znaci i da ce kupit, to su potpuno razlicite stvari. Ja ti tvrdim da postoje mesetari koji u oglase stavljaju nepostojece stanove i objavljuju neke nenormalne cijene. Zanimljivo kako se u zadnje vrijeme objavljuju cijene po kvadratu vec u samom oglasu, a ranije je to bio vrlo rijedak slucaj, nego si uglavnom morao nazvati, doci pogledati pa se pogadjati sa vlasnikom. Naravno da je cilj toga da se stvori vjestacka slika da su te cijene zaista realne.

Za rente znam da su tako niske, jer i sam rentam stan od 80 m2 za 400 KM, u centru grada. Kao sto rekoh i rente su pale nakon sto su stranci prestali iznajmljivati toliko stanova, tako ce i kad nestane bogatih dijasporskih kupaca prodavci biti osudjeni na ove nase relativno siromasne. Konkurencija ce postaviti stvari na svoje mjesto. Vec je pocelo, panicno i agresivno ponasanje agenata, pa i na ovom forumu, svjedoci tome...

E moj zgembo, mogu mogu misliti kakav ti je stan kad ga rentas za 400KM, a stan u centru (mada opstina Centar je i Nahorevo ). Daj ba, da ista valja taj tvoj stan, i da je u samom centru, mogao bi uzeti 600-700KM laganice. Ja ne znam o kakvim ti ba vise agentima pricas. Ja samo vidim da ima forumasa, koji se koliko toliko razumiju i onih sto samo lupetaju. Ja vjeruj mi, volio da si ti u pravu, ali nazalost nisi.

Stan je na kosevskom brdu, veoma lijepa lokacija, zgrada uredna, stan sasvim ok, svaki mjesec iskesiram 400 kilometara i sretni i zadovoljni i ja i vlasnik. Ovo su realne cijene, a to sto eto i ti i ostali agenti na ovom forumu pokusavate je makar sto se tice renti davno proslost, a uskoro ce isto biti i sa cijenama stanova. Konkurencija maajka... Vi se "razumite" u duplo skuplje rente i 3 puta skuplje stanove, ali normalan svijet ce ipak radije provjeriti sve to u stvarnom svijetu. Ja vise vjerujem svojim ocima nego tebi i inim agentima. Pomirite se sa tim, niko vam vise ne vjeruje. Svoju suplju mozete samo jedni drugima jos prodavati. Sama cijenjica da ste se i ovdje razmilili govori dovoljno o tome kolika vam je kriza...

[mikilauda76]

Ja sam skoro renovirao stan, doduse jesam sve mjenjao, i doslo me je 40.000KM sa namjestajem. Zamisli ti sad, da ja bilo gdje da sam u Sarajevu rentam stan po 300,00KM. Pa znas kad bi odplatio samo uredjenje stana. 40.000/300 = 133 mjeseca. Znaci 11 godina. A za 11 godina, ja opet sve moram mjenjati.

Eto recimo da ulozis 20.000KM, da na nesto lici stan i da rentas po 400KM. To ti je 50 mjeseci rentanja. To je nesto vise od 4 godine samo da otplatis investiciju (sto se tice renovirajna i namjestaja). A gdje je vrijednost stana (jos ne do Bog da imas kredit kakav na stan), a gdje je tvoja zarada. I da ti zivis u njemu, non stop se nesto kvari, pa popravi ovo pa poravi ono.

Ta cijena sto ti kazes, je skroz ekonomski neopravdana ako iole valja taj tvoj stan.

[zgembo_sa]

Ja sam skoro renovirao stan, doduse jesam sve mjenjao, i doslo me je 40.000KM sa namjestajem. Zamisli ti sad, da ja bilo gdje da sam u Sarajevu rentam stan po 300,00KM. Pa znas kad bi odplatio samo uredjenje stana. 40.000/300 = 133 mjeseca. Znaci 11 godina. A za 11 godina, ja opet sve moram mjenjati.

Eto recimo da ulozis 20.000KM, da na nesto lici stan i da rentas po 400KM. To ti je 50 mjeseci rentanja. To je nesto vise od 4 godine samo da otplatis investiciju (sto se tice renovirajna i namjestaja). A gdje je vrijednost stana (jos ne do Bog da imas kredit kakav na stan), a gdje je tvoja zarada. I da ti zivis u njemu, non stop se nesto kvari, pa popravi ovo pa poravi ono.

Ta cijena sto ti kazes, je skroz ekonomski neopravdana ako iole valja taj tvoj stan.

Znas kako kazu, mozes ti staviti cijenu koliku god hoces, ali ces je prodati samo po onoj koju je kupac spreman da plati. Neki skontaju na vrijeme pa zarade koliko toliko, a neki nikad ne skontaju pa zijane... To ti je trzisna ekonomija.

[Master.DKP]

Pokusajmo diskutovati o nekretninama i trzisu te navoditi razumne ekonomske cinjenice i podatke sa trzista.

U vezi sa stanovima za tzv. rentanje cinjenica je da jos uvijek stanovi u Sarajevu imaju cijenu koja je "normalna" i zadovoljava potraznju. Sta za oko 500 KM u sirem centru Sarajeva je "danasnja realna i normalna ponuda". Stanovi u centralnim dijelovima grada su daleko vece i to ima svoje posebno trziste, kao i u svakom drugom gradu u Europi.

Medutim, pored ljudi koji kupuju stanove iz potrebe, znaci da bi zivili u njima, postoje ljudi, ustanove, banke, i jedan sirok spektar investitora koji investiraju u nekretnine jer one vaze za "stabilan" investment i dobar rast cijena. To je faktor koji povecava cijenu. Postoje banke u BiH ( da ne pravimo reklamu) koje imaju preko 200 nekretnina u Sarajevu i koje su ulgavnom prazne. Te nekretnine sluze kao dugorocna investicija i cesto se kupuju jos u fazi izgradnje po znatno jeftinijim cijena od "trzisne" koje dospije u oglas i do kupca ! Kada trzsite "sazrije" tada je kvadrat tog stana ekvivalentno skuplji !

Ako ljudi vec traze "krivca" za rast cijena i kako kazete "nerealne" cijene mislim da je klavna adresa banka i investitori zbog kojih se i poduzi cijene.Ne samo kod nas, nego bukvalno u svakoj zemljista na planeti. Ovdje postoji par ekonomista na forumu i par istinskih poznavalaca ekonomije i trziste koji mogu napisati i svoje misljenje.

Zar mislite da Banka "XY" zaraduje tako sto BH gradaninu plasira DVD player ili polovan automobil na kredit ?

[mikilauda76]

Ja sam skoro renovirao stan, doduse jesam sve mjenjao, i doslo me je 40.000KM sa namjestajem. Zamisli ti sad, da ja bilo gdje da sam u Sarajevu rentam stan po 300,00KM. Pa znas kad bi odplatio samo uredjenje stana. 40.000/300 = 133 mjeseca. Znaci 11 godina. A za 11 godina, ja opet sve moram mjenjati.

Eto recimo da ulozis 20.000KM, da na nesto lici stan i da rentas po 400KM. To ti je 50 mjeseci rentanja. To je nesto vise od 4 godine samo da otplatis investiciju (sto se tice renovirajna i namjestaja). A gdje je vrijednost stana (jos ne do Bog da imas kredit kakav na stan), a gdje je tvoja zarada. I da ti zivis u njemu, non stop se nesto kvari, pa popravi ovo pa poravi ono.

Ta cijena sto ti kazes, je skroz ekonomski neopravdana ako iole valja taj tvoj stan.

Znas kako kazu, mozes ti staviti cijenu koliku god hoces, ali ces je prodati samo po onoj koju je kupac spreman da plati. Neki skontaju na vrijeme pa zarade koliko toliko, a neki nikad ne skontaju pa zijane... To ti je trzisna ekonomija.

Pa slazes li se barem sa ovom mojom racunicom, ako se u nicemu drugom ne slazemo? Vjeruj barem u matematiku, to je tacna nauka, ako vec nije ekonomija.

Stavi se u polozaj vlasnika sad, da si ti naslijedio stan od 80m2,od nekoga (znaci nisi morao da kupis stan), koji se nije renovirao jos od 80tih, i koji vise ne lici ni nasta. A imas vec jedan stan i ovaj hoces da iznajmljujes.
Skontas da moras skoro sve mijenjati (od renoviranja pa do namjestaja), ako mislis da na nesto lici stan. Vjeruj mi da kad se nadjes u ovoj situaciji za toliki stan treba ti barem 20.000KM.

Ako ces staviti cijenu od 400KM, to po mojoj racunici iznosi, 4,17 godina, samo da bi vratio tih 20.000KM. I ako imas srece i dodje ti neko "fin", i cuva sve to tvoje, opet ce morati malo malo nesto ulagati. Kupi sad ovo, pa sad ono. Garancije na sve aparate dobijes po 2-3 godine, poslije je sve o tvom riziku. Recimo da ti treba 5 godina, da budes na positivnoj nuli.

Sa takvim namjestajem i stanjem stana, mozes izdurati jedno 10 godina i opet pola toga mjenjaj. Znaci samo 5 godina imas neke realne zarade.

A zamisli sad, da si kupio taj stan, i da placas kredit (koliki god on bio), uopste nemas onda racunice rentati po toj cijeni.

[In_side]

Nakon braka oboje smo bili za to da rentamo stan i zaista pukom srecom nasli stan kod malog Bosmala u zelenim zgradam za 250,00 km , stan za useliti maltene.Tu smo proveli 4 godine dok napokon nakon raznih peripetija smo kupili satan na Sipu za boracku populaciju.Uzeli smo i veci stan nego sto smo planirali ali nismo se pokajala ni sekunde , bio je i teskih perioda ali ebiga lakse je kad si u svom i na svom.

Cinjenica cijene rentanih stanova ce sada bili veca jer mladi parovi nece sebi moci priustiti toliki kredit za kupovinu stana ( niti ce im banka odobriri ) , lakse ce im biti da rentaju.
Takav vakat dosao

[Sarafcina]

Ja sam skoro renovirao stan, doduse jesam sve mjenjao, i doslo me je 40.000KM sa namjestajem. Zamisli ti sad, da ja bilo gdje da sam u Sarajevu rentam stan po 300,00KM. Pa znas kad bi odplatio samo uredjenje stana. 40.000/300 = 133 mjeseca. Znaci 11 godina. A za 11 godina, ja opet sve moram mjenjati.

Eto recimo da ulozis 20.000KM, da na nesto lici stan i da rentas po 400KM. To ti je 50 mjeseci rentanja. To je nesto vise od 4 godine samo da otplatis investiciju (sto se tice renovirajna i namjestaja). A gdje je vrijednost stana (jos ne do Bog da imas kredit kakav na stan), a gdje je tvoja zarada. I da ti zivis u njemu, non stop se nesto kvari, pa popravi ovo pa poravi ono.

Ta cijena sto ti kazes, je skroz ekonomski neopravdana ako iole valja taj tvoj stan.

Znas kako kazu, mozes ti staviti cijenu koliku god hoces, ali ces je prodati samo po onoj koju je kupac spreman da plati. Neki skontaju na vrijeme pa zarade koliko toliko, a neki nikad ne skontaju pa zijane... To ti je trzisna ekonomija.

Pa slazes li se barem sa ovom mojom racunicom, ako se u nicemu drugom ne slazemo? Vjeruj barem u matematiku, to je tacna nauka, ako vec nije ekonomija.

Stavi se u polozaj vlasnika sad, da si ti naslijedio stan od 80m2,od nekoga (znaci nisi morao da kupis stan), koji se nije renovirao jos od 80tih, i koji vise ne lici ni nasta. A imas vec jedan stan i ovaj hoces da iznajmljujes.
Skontas da moras skoro sve mijenjati (od renoviranja pa do namjestaja), ako mislis da na nesto lici stan. Vjeruj mi da kad se nadjes u ovoj situaciji za toliki stan treba ti barem 20.000KM.

Ako ces staviti cijenu od 400KM, to po mojoj racunici iznosi, 4,17 godina, samo da bi vratio tih 20.000KM. I ako imas srece i dodje ti neko "fin", i cuva sve to tvoje, opet ce morati malo malo nesto ulagati. Kupi sad ovo, pa sad ono. Garancije na sve aparate dobijes po 2-3 godine, poslije je sve o tvom riziku. Recimo da ti treba 5 godina, da budes na positivnoj nuli.

Sa takvim namjestajem i stanjem stana, mozes izdurati jedno 10 godina i opet pola toga mjenjaj. Znaci samo 5 godina imas neke realne zarade.

A zamisli sad, da si kupio taj stan, i da placas kredit (koliki god on bio), uopste nemas onda racunice rentati po toj cijeni.

hajde da ovdje odgovorim
taj primjer koji navodis zgembi... se zove los biznis plan . Ili sto jedan momak rece tipu, pa necu ja jarane placati tvoj dzakuzi. Od rentanog stana se i ne ocekuje da bude ekstra sredjen.
Stanovi koje sam dao kao primjer nisam gledao, ali na osnovu onog sto sam do sada vidio, mogu ti samo reci da svaki ima kompletan namjestaj (od mikrovalne i ves masine do ormara i tepiha). U prosjeku, svakom od ljudi koji zive u njima, trebalo je nekih dva dana da ih ociste i dovedu u stanje gdje se spava i zivi.
Medjutim, ono sto ti govorim za kirije... to su cinjenice, a sada ih mozemo objasnjavati ovako ili onako. Normalan stan u Sa, kosta izmedju 200 i 300 km, mjesecno. A sve drugo... nema veze sa realnoscu.
To sto neko konta da je isplativo kupiti stan i onda ocekuje da mu renta pokrije kiriju je zajeb (osim ako se prvi sjetis... ). Samo takav.
Trenutna potraznja za stanovima postoji. Normalna za septembar i pocetak skolske godine i postoji citava bulumenta ljudi koji plivaju na tom fonu (izda malo skuplje, pa sredjuje stan svake godine i po par mjeseci stan stoji prazan... da li je isplativo ili ne, to oni najbolje znaju). Inace pokusaj iznajmljivati stan u maju ili julu, pa ces vidjeti i muke i belaja.


@MasterDKP (uputio sam ti jedan post na petoj strani teme, pa ako ti nije tesko da ga pogledas/odgovoris)...
Normalno je da je kirija puno ispod rate kredita. Cim se priblize (situacija od prije par godina), tada raja kupuje stanove.
S druge strane, kada se te cijene priblize, to znaci da uglavnom samo onaj koji nije kreditno sposoban mora da iznajmi stan po tim cijenama. A sad skontaj o kome onda pricamo, ako mu banka ne zeli dati kredit i skontaj kako ce placati rentu, ako ne moze da placa nesto sto je u njegovom interesu. A ako si u poziciji da iznajmljujes stan, onda skontas da je takvima i racun za grijanje lijepo opterecenje. Tada takodjer skontas da je manji rizik da spustis kiriju...blabla ... odnosno vratimo se na pocetak onoga sto sam govorio. Ili imas los biznis plan kao lauda (nije da toga nema jarane, ali to je manjina koja nastoji ufatiti stranca, koje firma/organizacija placa stan i on trazi ekskluzivu...bio vidio probo).


Iz pozicije onih koji investiraju u stanove... pametni se ne nadaju da ga kirijom otplacuju. Nego idu rezonom da im je novac tu sigurniji od dionica neke firme, a dobit od kirije... neka bude nesto malo veca od kamate na orocenu stednju..njima je puna saka brade. U uslovima kada cijene stanova rastu, cak ni to ne mora biti ispunjeno . Bitno je samo da stan ne propada (pa se opet dodje da je najbitnije da imas normalnog insana kojem izdajes stan) i do regularnih kirija. Narocito u situaciji kada se na trzistu pojavila masa praznih stanova.
Inace, zanimljivo bi bilo pogledati aferu Pelak i samu genezu citave price. Ja licno ne vjerujem da su oni inicijalno krenuli u biznis da bi varali ljude. Prije ce biti da su i sami poceli kupovati stanove vodeci se rezonima sa ove teme, ali da su upali u probleme sa tokom gotovine i onda ... poceli da zatvaraju rupe koje su se samo jos brze otvarale.

[Topla voda]

u kulovicevoj kod bb-a ulaz,kirija za 65 m2 cca--500km,jaran mi uzeo prije 2 mjeseca.
u hrasnom 50-55 kvadrata drugi poznanik 250 km

velike kvadrature su znacajno pojeftinile.danas vidjeh nekih stanova po 1400 na dobrinji,alipasinu...
svi po 80+kvadrata.
otoka,malta 2200-3000
grbavica 1800-3000
breka ,ciglane,marindvor 2300-3000(kod doma pisaca 2400km)
carsija 3000-3500

e sad ..ne kontam ovaj dio otoka,gradacacka,malta,hrasno...
haj u gradu,pa marindvor,pa i grbavica za 2000-2500,al ne kontam kako neko moze prodavat stan u soliteru na otoci,za cijenu za koju prodaje neko stan u gradu.
pa jel kupi iko stan na anexu il svrakinu za 2500?

[zgembo_sa]

pa jel kupi iko stan na anexu il svrakinu za 2500?

Mozda neki s ove teme, pa im ne odgovara pad cijena, vidis koliko su se angazovali da nas ubijede da vjerujemo njima, a ne svojim ocima i usima

[Alkos]

Iz pozicije onih koji investiraju u stanove... pametni se ne nadaju da ga kirijom otplacuju. Nego idu rezonom da im je novac tu sigurniji od dionica neke firme, a dobit od kirije... neka bude nesto malo veca od kamate na orocenu stednju..njima je puna saka brade. U uslovima kada cijene stanova rastu, cak ni to ne mora biti ispunjeno .

[Better Man]

Ja sam skoro renovirao stan, doduse jesam sve mjenjao, i doslo me je 40.000KM sa namjestajem.

Sta si ti renovirao da mi je znati? Zlatne plocice u hali?

Ako si izletio 40.000 KM za renoviranje stana, onda ocekujem najmanje mramorne plocice u cijelom stanu i unikatni namjestaj narucen u Italiji.

Obzirom da je rekao da je sve mjenjao cijena je realna. Roditelji moje prijateljice su u renoviranje devastiranog stana (sve se moralo promjeniti) od nekih 45-49 kvadrata prije 6 godina uložili oko 45 hiljada KM. možda i malo više. Da su stavljane mramorne pločice i nešta ekskluzivno koštalo bi to daleko više od navedenih cifara.

[zutipostar]

Nekretnine u sarajevu-to je jedna prilicno dobra sala za kupce koji imaju malo vise u glavi nego u dupetu.

Ako kompariras cijene sa velikim metroploma u svijetu sve se samo kaze/naravno ne uzimajuci u obzir -Zagreb-Beograd-Moskvu/jer je to ista skupina novopecenih kapitalistickih zemalja koje misle da se kugla okrece samo zbog njih samih. U stvarnosti nisu u stanju obezbjediti ni solo grah za izgladnjelu populaciju.

Primjera radi

Zivim u gradu koji ima vise m-b-ilionera nego sto Sarajevo ima stanovnika i cijena stana je manja nego u Sarajevu,a za takozvane poslovne prostore da i ne spominjem.


Mislim da Sarajevo moze zadrzati/treba zadrzati/ sadasnje cijene u Titovoji Ferhadiji a ostalo ce da se svede tamo gdje je i bosanska ekonomija,ili gurati i vjestacki puhati pa ako se neko upeca .....dobro je ako ne ..cekaj.




Mozda bi se moglo nesto nauciti od Amerike koja je pokusala isto /na guzove da digne cijene nekretnina/pa se danas kompletna ukakila .Dosla u situaciju da im nfinansiski sistem kolapsira ,a u tom slucaju kupis jedan stan a jedan dobijes dzaba.Sto bi u mom selu rekli spsavaj kravu j uze.

Mozda bosanska privreda je toliko jaka da moze sve to izdzati .pa mogu slobodno u parlamentu da izglasaju da milion nije lova za bosanca,i onda u potragu za grahom jer valja prezivjeti.

pozdrav-pstar

[sabanss]

Ja sam skoro renovirao stan, doduse jesam sve mjenjao, i doslo me je 40.000KM sa namjestajem.

Sta si ti renovirao da mi je znati? Zlatne plocice u hali?

Ako si izletio 40.000 KM za renoviranje stana, onda ocekujem najmanje mramorne plocice u cijelom stanu i unikatni namjestaj narucen u Italiji.

Ovo je suma koja se moze potrositi bez problema, cak i da ne uzimas najskuplje vec neku zlatnu sredinu. Naravno govorim o stanu od 70 kvadrata ne jednosobnom.

[gaius]

evo moje kalkulacije.. 70 m2

struja,voda 5000
parket 5000
kupatilo,wc 5000
prozori (ALU+komarice+ALU roletne) 9000
vrata 5000
ruke 6000
kuhinja 5000
ormari 3000

dakle.. ca. 43.000 KM.. ali za vrlo kvalitetno renoviranje.. bez opremanja..

[alijagicalija]

Nekretnine u sarajevu-to je jedna prilicno dobra sala za kupce koji imaju malo vise u glavi nego u dupetu.

Ako kompariras cijene sa velikim metroploma u svijetu sve se samo kaze/naravno ne uzimajuci u obzir -Zagreb-Beograd-Moskvu/jer je to ista skupina novopecenih kapitalistickih zemalja koje misle da se kugla okrece samo zbog njih samih. U stvarnosti nisu u stanju obezbjediti ni solo grah za izgladnjelu populaciju.

Primjera radi

Zivim u gradu koji ima vise m-b-ilionera nego sto Sarajevo ima stanovnika i cijena stana je manja nego u Sarajevu,a za takozvane poslovne prostore da i ne spominjem.


Mislim da Sarajevo moze zadrzati/treba zadrzati/ sadasnje cijene u Titovoji Ferhadiji a ostalo ce da se svede tamo gdje je i bosanska ekonomija,ili gurati i vjestacki puhati pa ako se neko upeca .....dobro je ako ne ..cekaj.




Mozda bi se moglo nesto nauciti od Amerike koja je pokusala isto /na guzove da digne cijene nekretnina/pa se danas kompletna ukakila .Dosla u situaciju da im nfinansiski sistem kolapsira ,a u tom slucaju kupis jedan stan a jedan dobijes dzaba.Sto bi u mom selu rekli spsavaj kravu j uze.

Mozda bosanska privreda je toliko jaka da moze sve to izdzati .pa mogu slobodno u parlamentu da izglasaju da milion nije lova za bosanca,i onda u potragu za grahom jer valja prezivjeti.

pozdrav-pstar

Eto !