Page 7 of 22
#151 Re: Stambeni kredit
Posted: 02/06/2022 13:07
by nepass1
kenan77 wrote: ↑02/06/2022 12:53
Spiritbreaker wrote: ↑02/06/2022 12:30
Ja ne znam kako vi to rjesavate preko aneksa ugovora, meni su vazda za reprogram trazili novu notarsku obradu plus hipoteku. Dugo sam zivio u zabludi da moze aneksom. Barem u Unicredit ne moze.
Meni je u ISP banci dva puta bio reprogram nije trebala nova hipoteka i sve sto ide uz nju? Ako si trazio novi kredit tj još nesto para uzeti onda ide sve nanovo..govorim iz licnog iskustva.Moj savjet je da im kazes kako imas ponudu u drugoj banci (ne trebas puno im lagati jer se mogu naci bolji uslovi)sa tom i tom kamatom i još nekim povoljnim uslovima ako mi vi ne dadnete iste ili bolje uslove prelazim kod ovih..moze se desiti kao sto je meni da traze dokaz ili neku potvrdu gdje ti ta druga banka nudi te uslove ja sam jednostavno rekao ne zelim traziti to a vi kako hocete,za dva dana me zvali iz mostara i rekli da daju iste uslove cak kazu bolje je kod nas necete imati novu hipoteku i obradu kredita,nama je bitno da ostanete nas klijent.Doslovno treba se i moze se cenkati sa njima
Pa meni zena bankar i iz uc predjem kod nje u banku, smanjim za 12k kreditno zaduzenje i opet je morao notar i sve sto ide uz to
Tu dao oko 2k tako da sam bio "dobar" 10k
Smanjio kamatu sa 5,xx% na 3,0% i otplatni period sa 12 na 9g
#152 Re: Stambeni kredit
Posted: 02/06/2022 13:30
by Chmoljo
nepass1 wrote: ↑02/06/2022 13:04
Chmoljo wrote: ↑02/06/2022 12:40
nisam baš siguran.
Neke banke daju 50% od plate zaduzenje a neke 65%
Unicredit npr meni dala 50% od plate dok sam u sber i pbs dobio 60%
a ne, ja pričam o nečemu drugom. pored tog od 50%, u union banci računaju još na to dodatni lični odbitak od oko 400 KM. bar je tako bilo kada sam ja išao.
a prosto znam da niko drugi tako ne radi, jer su mi davali veće cifre kredita od Union banke.
#153 Re: Stambeni kredit
Posted: 02/06/2022 14:44
by channel10
kenan77 wrote: ↑02/06/2022 12:28
sime_cipol wrote: ↑01/06/2022 12:47
6.8%
Ostalo mi je jos 20k da vratim na 36 mjeseci.
Rijesavaj to,trazi u istoj banci aneks ili novi kredit nenamjenski ,ne treba ti hipoteka..smanji je na 2,8 jer je ispod 5 godina..(na kredite ispod 5 god daju manju KS).Neces puno ga smanjiti al isplati se
Koja banka? Unikredit ili?
Hajde javite ako negdje izleti kakva povoljna kamatna stopa na nenamjenski kredit pa da se skine hipoteka.
#154 Re: Stambeni kredit
Posted: 02/06/2022 18:27
by kenan77
channel10 wrote: ↑02/06/2022 14:44
kenan77 wrote: ↑02/06/2022 12:28
Rijesavaj to,trazi u istoj banci aneks ili novi kredit nenamjenski ,ne treba ti hipoteka..smanji je na 2,8 jer je ispod 5 godina..(na kredite ispod 5 god daju manju KS).Neces puno ga smanjiti al isplati se
Koja banka? Unikredit ili?
Hajde javite ako negdje izleti kakva povoljna kamatna stopa na nenamjenski kredit pa da se skine hipoteka.
Pa sve zavisi koliko ti je ostalo kredita..evo pogledaj u intesi banci a najbolje posjetiti i razgovarati sa podredenim..
https://intesasanpaolobanka.ba/stanovni ... a-kredite/
#155 Re: Stambeni kredit
Posted: 02/06/2022 19:48
by Gray
nepass1 wrote: ↑02/06/2022 13:07
kenan77 wrote: ↑02/06/2022 12:53
Meni je u ISP banci dva puta bio reprogram nije trebala nova hipoteka i sve sto ide uz nju? Ako si trazio novi kredit tj još nesto para uzeti onda ide sve nanovo..govorim iz licnog iskustva.Moj savjet je da im kazes kako imas ponudu u drugoj banci (ne trebas puno im lagati jer se mogu naci bolji uslovi)sa tom i tom kamatom i još nekim povoljnim uslovima ako mi vi ne dadnete iste ili bolje uslove prelazim kod ovih..moze se desiti kao sto je meni da traze dokaz ili neku potvrdu gdje ti ta druga banka nudi te uslove ja sam jednostavno rekao ne zelim traziti to a vi kako hocete,za dva dana me zvali iz mostara i rekli da daju iste uslove cak kazu bolje je kod nas necete imati novu hipoteku i obradu kredita,nama je bitno da ostanete nas klijent.Doslovno treba se i moze se cenkati sa njima
Pa meni zena bankar i iz uc predjem kod nje u banku, smanjim za 12k kreditno zaduzenje i opet je morao notar i sve sto ide uz to
Tu dao oko 2k tako da sam bio "dobar" 10k
Smanjio kamatu sa 5,xx% na 3,0% i otplatni period sa 12 na 9g
Pa mora notar i nova hipoteka ako prelaziš u drugu banku, ali ako ostaješ u istoj banci i samo tražiš smanjenje kamate onda moze preko aneksa.
#156 Re: Stambeni kredit
Posted: 02/06/2022 21:35
by channel10
kenan77 wrote: ↑02/06/2022 18:27
channel10 wrote: ↑02/06/2022 14:44
Koja banka? Unikredit ili?
Hajde javite ako negdje izleti kakva povoljna kamatna stopa na nenamjenski kredit pa da se skine hipoteka.
Pa sve zavisi koliko ti je ostalo kredita..evo pogledaj u intesi banci a najbolje posjetiti i razgovarati sa podredenim..
https://intesasanpaolobanka.ba/stanovni ... a-kredite/
Ima.evo neka akcija i u ASA banci. Cini mi se da su dosta povoljniji od ostalih.
#157 Re: Stambeni kredit
Posted: 09/06/2022 20:41
by noviclan
https://unionbank.ba/rezidencijalno-nas ... r-sarajevo
Kakvi su uslovi kod ovih koje su te fixne stope
Vlada FBiH subvencionira stambene kredite za mlade, prijave moguće od sutra
http://www.klix.ba/clanak/220609130
#158 Re: Stambeni kredit
Posted: 09/06/2022 23:43
by ajdamo
evo kakvi su uslovi bili prosle godine, vjerovatno je i ove godine slicno.
https://unionbank.ba/udocs/dokumentacij ... htjeva.pdf
#159 Re: Stambeni kredit
Posted: 10/06/2022 14:24
by HardCore
Krediti iz ove linije namijenjeni su za kupovinu stana ili kuće na teritoriji Federacije
BiH, kojom se rješava stambeno pitanje podnosioca zahtjeva.
Jel gledaju ima li supruznik sta na sebi, ili je važno da podnosilac nema nista na sebi
#160 Re: Stambeni kredit
Posted: 10/06/2022 14:29
by daario naharis
HardCore wrote: ↑10/06/2022 14:24
Krediti iz ove linije namijenjeni su za kupovinu stana ili kuće na teritoriji Federacije
BiH, kojom se rješava stambeno pitanje podnosioca zahtjeva.
Jel gledaju ima li supruznik sta na sebi, ili je važno da podnosilac nema nista na sebi
Suduznik ne smije nista imati na sebi isto. Donosi se potvrda od suda.
Prosle godine (kad sam ja dobio i kupio stan), kvadrat stana nije mogao biti skuplji od 2500KM.
#161 Re: Stambeni kredit
Posted: 10/06/2022 14:35
by HardCore
daario naharis wrote: ↑10/06/2022 14:29
HardCore wrote: ↑10/06/2022 14:24
Krediti iz ove linije namijenjeni su za kupovinu stana ili kuće na teritoriji Federacije
BiH, kojom se rješava stambeno pitanje podnosioca zahtjeva.
Jel gledaju ima li supruznik sta na sebi, ili je važno da podnosilac nema nista na sebi
Suduznik ne smije nista imati na sebi isto. Donosi se potvrda od suda.
Prosle godine (kad sam ja dobio i kupio stan), kvadrat stana nije mogao biti skuplji od 2500KM.
Moze li se dobit taj stambeni kredit ako kuca nije uknjizenja i nema građevinsku dozvolu
#162 Re: Stambeni kredit
Posted: 10/06/2022 14:37
by daario naharis
HardCore wrote: ↑10/06/2022 14:35
daario naharis wrote: ↑10/06/2022 14:29
Suduznik ne smije nista imati na sebi isto. Donosi se potvrda od suda.
Prosle godine (kad sam ja dobio i kupio stan), kvadrat stana nije mogao biti skuplji od 2500KM.
Moze li se dobit taj stambeni kredit ako kuca nije uknjizenja i nema građevinsku dozvolu
Ako te nema na ZK to je to...
#163 Re: Stambeni kredit
Posted: 10/06/2022 14:41
by HardCore
daario naharis wrote: ↑10/06/2022 14:37
HardCore wrote: ↑10/06/2022 14:35
Moze li se dobit taj stambeni kredit ako kuca nije uknjizenja i nema građevinsku dozvolu
Ako te nema na ZK to je to...
Nisi me razumio, našo sam kuću s 1200m2 zemlje, al kuca nema građevniske, dali ja na tu nekretninu mogu podnjeti zahtjev za ovaj kredit
#164 Re: Stambeni kredit
Posted: 10/06/2022 14:52
by daario naharis
HardCore wrote: ↑10/06/2022 14:41
Nisi me razumio, našo sam kuću s 1200m2 zemlje, al kuca nema građevniske, dali ja na tu nekretninu mogu podnjeti zahtjev za ovaj kredit
ahaa, sorry.
Nisam ti siguran za to.
#165 Re: Stambeni kredit
Posted: 10/06/2022 15:00
by statixx
HardCore wrote: ↑10/06/2022 14:41
Nisi me razumio, našo sam kuću s 1200m2 zemlje, al kuca nema građevniske, dali ja na tu nekretninu mogu podnjeti zahtjev za ovaj kredit
Ne moze.
Hipoteke se mogu bazirati na cjelokupnoj imovini (npr. cijela zgrada ili stan) ili dijelu imovine (npr. polovina ili trećina kuće, zgrade ili stana). Glavni preduslov je da imovina mora biti registrovana u nadležnim zemljišnim knjigama (gruntu). Banka, kao zajmodavac, treba provjeriti pravno vlasništvo nad nekretninom i ekonomsku vrijednost.
Banka mora provjeriti slijedeće dokaze o vlasništvu:
Autentična vlasnička prava iz javnog registra imovine;
Dokaz da imovina već nije pod hipotekom (ili ako jeste, onda se mora utvrditi redoslijed prioriteta);
Dokaz da su zemljišnoknjižni izvodi u redu i da banka može dobiti pravo raspolaganja nad imovinom.
https://www.cbbh.ba/press/edukacija/765
#166 Re: Stambeni kredit
Posted: 10/06/2022 16:34
by VladaFBiH
daario naharis wrote: ↑10/06/2022 14:52
HardCore wrote: ↑10/06/2022 14:41
Nisi me razumio, našo sam kuću s 1200m2 zemlje, al kuca nema građevniske, dali ja na tu nekretninu mogu podnjeti zahtjev za ovaj kredit
ahaa, sorry.
Nisam ti siguran za to.
možeš samo staviti zemlju pod hipoteku a koliko ista vrijedi to je drugo - kuća bez papira nema vrijednost za banku a ne bi trebala imati ni kupca.
#167 Re: Stambeni kredit
Posted: 10/06/2022 16:43
by basicm
Tako je. Preuzeti na sebe korupciju, bezvlasce, i sve sto nam smeta u drzavi je besmislica.
#168 Re: Stambeni kredit
Posted: 04/09/2022 11:14
by MahalacIpo
Hoćemo da uzmemo stambeni kredit od 100k i da uzmem neki stan. Mladi smo, imali smo neke male kredite ali sve otplaćeno u roku od 3 godine bez ikakvih problema.
Hoćemo da uzmemo nekih 100k, ili možda da i mi uložimo 20k pa da uzmemo samo 80k zbog manje rate sto bi me izašlo (barem se nadam) slično kao sto i plaćam kiriju 400-500KM mjesečno a pritom ovdje plaćam svoj kredit a ne nekome drugome.
Prvi put bi bilo da uzimamo takvo nešto, a svakako osoba koja bi uzimala kredit radi u državnoj firmi i ima ugovor na neodređeno sa primanjem cca 1500KM.
Možete li me posavjetovati jer ipak bi ovo bila prva nekretnina i prvi veliki korak, a svakako smo mislili otići u Njemačku tako da i ako odemo nije problem plaćati ili izdati nekretninu pa da sama sebe plaća na kraju krajeva hah
#169 Re: Stambeni kredit
Posted: 04/09/2022 11:39
by moee
MahalacIpo wrote: ↑04/09/2022 11:14
Hoćemo da uzmemo stambeni kredit od 100k i da uzmem neki stan. Mladi smo, imali smo neke male kredite ali sve otplaćeno u roku od 3 godine bez ikakvih problema.
Hoćemo da uzmemo nekih 100k, ili možda da i mi uložimo 20k pa da uzmemo samo 80k zbog manje rate sto bi me izašlo (barem se nadam) slično kao sto i plaćam kiriju 400-500KM mjesečno a pritom ovdje plaćam svoj kredit a ne nekome drugome.
Prvi put bi bilo da uzimamo takvo nešto, a svakako osoba koja bi uzimala kredit radi u državnoj firmi i ima ugovor na neodređeno sa primanjem cca 1500KM.
Možete li me posavjetovati jer ipak bi ovo bila prva nekretnina i prvi veliki korak, a svakako smo mislili otići u Njemačku tako da i ako odemo nije problem plaćati ili izdati nekretninu pa da sama sebe plaća na kraju krajeva hah
Nezgodno je vrijeme za stambene kredite...sa platom od 1500 KM se ne može uzeti kredit na taj iznos sa fiksnom kamatnom stopom (do 10 god), a banke najavljuju povećanje promjenjivih kamatnih stopa.
Najbolja opcija je fiksna kamata, kredit na 10 godina, ali vaša max rata je oko 700 KM što znači kredit ne veći od 70.000. Provjerite u banci koliko najviše možete dobiti sa fiksnom kamatom.
#170 Re: Stambeni kredit
Posted: 04/09/2022 14:41
by sime_cipol
Mislim da mogu nagurati na 1000 rate i da se uklope u 10 godina.
#171 Re: Stambeni kredit
Posted: 04/09/2022 15:23
by ZoomZoomKiwi
sime_cipol wrote: ↑04/09/2022 14:41
Mislim da mogu nagurati na 1000 rate i da se uklope u 10 godina.
Ako nema drugih zaduženja, ukupna eksponiranost može ići do 70% redovnih mjesečnih primanja (plata + topli obrok).
S tim da se rata za kredit računa full, a odobreni limit po debitnoj i kreditnim karticama (bez obzira na vrstu) ide 3% vrijednosti u sumu koja se računa kao opterećenje.
Primjer = imaš limit -1800.00 KM, imaš još MasterCard revolving karticu sa limitom od 2000 KM.
Možeš imati ratu (1500+topli)*0.7 - 1800x0.03 - 2000x0.03
Tako je u RBA za hipotekarne kredite. I daju fiksnu kamatu do 15 godina.
#172 Re: Stambeni kredit
Posted: 01/12/2022 23:05
by Volim Bosnu
Koje banke daje fiksnu na 15 godina, hipotekarni kredit ? Kolika je kamata kod te RBA ?
#173 Re: Stambeni kredit
Posted: 01/12/2022 23:07
by HelaS
...
#174 Re: Stambeni kredit
Posted: 02/12/2022 10:04
by vanjki
Volim Bosnu wrote: ↑01/12/2022 23:05
Koje banke daje fiksnu na 15 godina, hipotekarni kredit ? Kolika je kamata kod te RBA ?
I Intesi mozes dobiti 2,5 na 10 god
#175 Re: Stambeni kredit
Posted: 30/12/2022 22:38
by kimlija
Pitanje za zadužene
Imam stambeni i pored njega da bih dobio kredit banka usmenim putem uslovila na paket usluga.
U ugovoru nema nikakvog uslovljavanja i nista o paketu usluga.
Da li je moguce da se raskine taj paket i tekuci racun samo da ostane stambeni kredi, uplata bi isla sa drugog racuna iz druge banke ?