Cijene stanova All about

[sime_cipol]

Jos jedan post kako je Tibri i gradjevinarima tesko, a koji nam prodaju kvadrate po 4000+ , pustit cu suzu

[Dope_Man]

Nije im tesko, al izjaviti da cijena izgradnje, sve sa zemljistem, ne prelazi 1400 KM/m2 je u najboljem slucaju odraz potpune neinformiranosti i nepoznavanja bilo cega vezanog za temu.

[Ozimician]

Ma ljudi Sarajevo je jako jeftino kada se uzme u obzir da zaista vecina ljudi ima preko 3000 km platu, evo oko mene 5 bracnih parova imaju primanja preko 5 k, govorim o Sarajevu. Eno Split je 3200 eura kvadrat tako da mi smo u jako dobroj poziciji i ko ima nesto novca sad je idealno vrijeme za kupovinu.

Tako je. Sarajevo je presmiješno kad se uzme u obzir Singapur ili neko drugo preskupo mjesto. Ne treba nikako gledati prosječnu kupovnu moć stanovništva nego samo porediti sa skupljim mjestima.

Pa problem i jeste sto je Sarajevo po tome jedan od najjeftinijih glavnih gradova u SVIJETU, da u SVIJETU, pa je tesko onda naci jeftinija mjesta za poredjenje.

Uzmi primjer region, npr. Beograd, u zemlji u kojoj Vucic pokusava svim silama i statistickim karafekama da podigne prosjecnu platu da izgleda veca, a ona i dalje vodi mrtvu trku sa BIH platama, cijene stanova su bukvalno astronomske.

[Ozimician]

Nije im tesko, al izjaviti da cijena izgradnje, sve sa zemljistem, ne prelazi 1400 KM/m2 je u najboljem slucaju odraz potpune neinformiranosti i nepoznavanja bilo cega vezanog za temu.

Problem je sto cesto ljudi informacije iz proslosti percipiraju u sadasnjojs, ja bih se s tom konstatacijom mogao sloziti da je gradnja bila nekad 2016. god., ovako nema nikakve logike.

[moimoi]

Zasto? Kada je pocela gradnja? Kada je dovrsena? Jucer??

Samo građevinska izgradnja bruto kvadratnog metra u višespratnoj zgradi danas košta od 1200KM na više. Obzirom na nizak nivo kvalitete izvođenja i ugrađenih materijala u Tibrinoj zgradi možemo uzeti da taj minimum i oni plaćaju.
To je po bruto kvadratu a u odnosu na bruto kvadraturu zgrade proda se možda 70% neto..
Na to dodaj rentu cca 85KM/m2, saglasnosti i projektnu dokumentaciju cca 25 KM/m2, izgradnju priključaka i uslovljene infrastrukture min 1 milion, zemljište koje su platili koliko ja znam 5 miliona..
Izađe to debelo iznad 2000 KM po neto prodajnom kvadratu.
I u ovo ne računam izgradnju podzemne garaže i osiguranje građevinske jame koju cijena parking mjesta za 20 000KM ne može pokriti.

Pricas o cijenama koje su danas. A cijene prije korone i rata u ukraini sa danasnjim ne mozes porediti. Samo zemljiste je vjerovatno kupljeno prije 5-6 god

[sime_cipol]

Tako je. Sarajevo je presmiješno kad se uzme u obzir Singapur ili neko drugo preskupo mjesto. Ne treba nikako gledati prosječnu kupovnu moć stanovništva nego samo porediti sa skupljim mjestima.

Pa problem i jeste sto je Sarajevo po tome jedan od najjeftinijih glavnih gradova u SVIJETU, da u SVIJETU, pa je tesko onda naci jeftinija mjesta za poredjenje.

Uzmi primjer region, npr. Beograd, u zemlji u kojoj Vucic pokusava svim silama i statistickim karafekama da podigne prosjecnu platu da izgleda veca, a ona i dalje vodi mrtvu trku sa BIH platama, cijene stanova su bukvalno astronomske.

U BG zivi 2miliona ljudi, skoro kao u cijeloj BiH. Naravno da ce cijene biti astronomske. Zamisli da u Sarajevu zeli i zivi milion ljudi. Ove cijene danas pomnoži x2

[neki]

Jos jedan post kako je Tibri i gradjevinarima tesko, a koji nam prodaju kvadrate po 4000+ , pustit cu suzu

Ko je rekao da im je teško??
cijena izgradnje je debelo preko 2000 po kvadratu i oni zarađuju sigurno preko 1000 po kvadratu, s obzirom na cijene po kojima prodaju.
Ali tu imaju sreću što su zemljište kupili od posrnule firme u trenutku kad su cijene novogradnje na toj lokaciji bile 2000KM.
Sad su vlasnici svoje neizgrađene parcele u novom gradu toliko zacijenili da prodajna cijena mora ići preko 4000 da bi se graditeljima isplatila..

[Ozimician]

Pa problem i jeste sto je Sarajevo po tome jedan od najjeftinijih glavnih gradova u SVIJETU, da u SVIJETU, pa je tesko onda naci jeftinija mjesta za poredjenje.

Uzmi primjer region, npr. Beograd, u zemlji u kojoj Vucic pokusava svim silama i statistickim karafekama da podigne prosjecnu platu da izgleda veca, a ona i dalje vodi mrtvu trku sa BIH platama, cijene stanova su bukvalno astronomske.

U BG zivi 2miliona ljudi, skoro kao u cijeloj BiH. Naravno da ce cijene biti astronomske. Zamisli da u Sarajevu zeli i zivi milion ljudi. Ove cijene danas pomnoži x2

Sta je s Podgoricom, Skopljem...

[BadBoy]

Tako je. Sarajevo je presmiješno kad se uzme u obzir Singapur ili neko drugo preskupo mjesto. Ne treba nikako gledati prosječnu kupovnu moć stanovništva nego samo porediti sa skupljim mjestima.

Pa problem i jeste sto je Sarajevo po tome jedan od najjeftinijih glavnih gradova u SVIJETU, da u SVIJETU, pa je tesko onda naci jeftinija mjesta za poredjenje.

Uzmi primjer region, npr. Beograd, u zemlji u kojoj Vucic pokusava svim silama i statistickim karafekama da podigne prosjecnu platu da izgleda veca, a ona i dalje vodi mrtvu trku sa BIH platama, cijene stanova su bukvalno astronomske.

Problem je što se ikako poredi i sa jednim drugim gradom na SVIJETU umjesto sa primanjima lokalnog stanovništva.

[sime_cipol]

U BG zivi 2miliona ljudi, skoro kao u cijeloj BiH. Naravno da ce cijene biti astronomske. Zamisli da u Sarajevu zeli i zivi milion ljudi. Ove cijene danas pomnoži x2

Sta je s Podgoricom, Skopljem...

Sta sa njima?

[breuer]

Pa problem i jeste sto je Sarajevo po tome jedan od najjeftinijih glavnih gradova u SVIJETU, da u SVIJETU, pa je tesko onda naci jeftinija mjesta za poredjenje.

Uzmi primjer region, npr. Beograd, u zemlji u kojoj Vucic pokusava svim silama i statistickim karafekama da podigne prosjecnu platu da izgleda veca, a ona i dalje vodi mrtvu trku sa BIH platama, cijene stanova su bukvalno astronomske.

Problem je što se ikako poredi i sa jednim drugim gradom na SVIJETU umjesto sa primanjima lokalnog stanovništva.

pa reče čovjek da primanja u Srbiji nisu uopšte mnogo veća ako su uopšte veća od onih u BiH...cijene u Bg dižu mafija i dijaspora i pokoji privrednik koji želi obezbijediti stan djetetu u glavnom gradu...nema drugog objašnjenja...

[Haris.ba]

pa reče čovjek da primanja u Srbiji nisu uopšte mnogo veća ako su uopšte veća od onih u BiH...cijene u Bg dižu mafija i dijaspora i pokoji privrednik koji želi obezbijediti stan djetetu u glavnom gradu...nema drugog objašnjenja...

Radi se o nevjerovatnoj centraliziranosti u Srbiji. Nije baš primjenjivo na Bosnu. Bosna je mnogo više policentrična. Pa se desi da cijene su relativno visoke i za Mostar i Banja Luku i Tuzlu...

[BadBoy]

I u Trebinju je kvadrat oko 3000 KM

[citroen xm]

Pa i u Srbiji su visoke i u Novom Sadu, i u Nišu...

U Trebinju je za novogradnju minimum 3000, ide i do 5000. I onda Sarajevo od 4000 skupo.

[breuer]

za Trebinje me ne čudi, grad idealan za umirovljenje te izbjegle dijaspore, te na kraju krajeva stanovnika EU i regiona...

sam po sebi lijep na divnoj rijeci, a u samoj blizini Dubrovnik, Herceg Novi, Kotor...

[sime_cipol]

U Trebinju bi trebala biti veca nego u Sarajevu. Na pola sata od mora, volja ti HR, volja ti CG. Topla klima, lijep grad.

[citroen xm]

Na pola sata od mora nije isto što i na moru. Za tu cijenu se kupuje kvadrat na CG primorju.

[Haris.ba]

Pa i u Srbiji su visoke i u Novom Sadu, i u Nišu...

U Trebinju je za novogradnju minimum 3000, ide i do 5000. I onda Sarajevo od 4000 skupo.

Pogledaj raspodjelu veličine gradova po Zipfovoj zakonomjernosti. Srbija nema grada upola manjeg od Beograda.

[citroen xm]

Pa ima li BiH upola manjeg od Sarajeva?

[Haris.ba]

Pa ima li BiH upola manjeg od Sarajeva?

Banja Luka. Pa onda gradove koji se vrte oko 100.000 Tuzla, Zenica, Mostar, Bijeljina.

[Dope_Man]

U Trebinju bi trebala biti veca nego u Sarajevu. Na pola sata od mora, volja ti HR, volja ti CG. Topla klima, lijep grad.

A poslovne prilike? Ako nisi penzioner sa dijaspora penzijom, ili IT/freelancer koji radi od kuce za neke daleke klijente, nije bas neka sreca bilo koji mali grad, bez obzira sto je 30 minuta od mora.

[citroen xm]

Poslovne prilike u Trebinju su gotovo nikakve. Da su bolje ne bi 5000 ljudi išlo sezonski u Dubrovnik. U zimskom periodu Trebinje je grad duhova. Super grad, sa dosta pogodnosti i sa precjenjenim nekretninama.

Banja Luka. Pa onda gradove koji se vrte oko 100.000 Tuzla, Zenica, Mostar, Bijeljina.

Vrlo diskutabilno, ali eto neka bude upola manji. Ne kontam šta sa tim? U BiH imaš skupe nekretnine u 4-5 većih gradova za naše pojmove, isto imaš i u Srbiji.

[sime_cipol]

U Trebinju bi trebala biti veca nego u Sarajevu. Na pola sata od mora, volja ti HR, volja ti CG. Topla klima, lijep grad.

A poslovne prilike? Ako nisi penzioner sa dijaspora penzijom, ili IT/freelancer koji radi od kuce za neke daleke klijente, nije bas neka sreca bilo koji mali grad, bez obzira sto je 30 minuta od mora.

Mogu se složiti sa tvojom konstatacijom

[breuer]

pa Trebinju cijenu i dižu penzioneri...

[Haris.ba]

Vrlo diskutabilno, ali eto neka bude upola manji. Ne kontam šta sa tim? U BiH imaš skupe nekretnine u 4-5 većih gradova za naše pojmove, isto imaš i u Srbiji.

Drugačija raspodjela stanovništva na određenom prostoru dovodi do određenih drugačijih utjecaja na kretanje cijena nekretnina. Beograd ima mnogo veću ulogu u Srbiji nego kakvu ima Sarajevo u Bosni. I to utiče na cijene.