Forum Klix.ba

Nisam niti rekao da Kucni red ima veze sa izdavanjem stanova, vec da niko ne postuje kucni red, pa sto bi postovao i pravila kod izdavanja stana.

Recimo placanje poreza, i slicno.

Moze. . ne kod nas..


... ali bi moglo.. da je minimum 3 mjeseca / godina ...

Negdje procitah da se vec neki bune jer kako kazu u stanu se vodi “organizirana prostitucija”

Iznajmljivanje stanova je rizicna stvar, posebno to na dan, tu se svakodnevno mijenjaju stanari i tim je veci rizik od unistavanja imovine.
Komsija je izdavao stan godinama, stan mu je na Grbavici i na kraju, imao je vise stete nego koristi. Sad je stan zakljucan, batalio izdavanje, mada je dobro zaradjivao bar on tako kaze. Ali kad je sabrao stetu na kraju, morao je par hiljada uloziti da stan vrati u prvobitno stanje. Iznajmljivao na dan turistima uglavnom, a tu svakakve mrake bude.

moimoi wrote: ↑16/05/2023 11:35

sabanss wrote: ↑16/05/2023 11:24 Turisti idu na Trebević, Vrelo Bosne, Igman... Ilidža je poznata Arapima.

Vidi čovjek Bulevar udaljen manje od kilometra od Ilidže, sasvim legitiman smještaj. Ili Dobrinja od Trebevića.

Problem je što Sarajevo postaje skupo domaćima za živjeti.

Da, ali ne mogu zamisliti da je to kroz citavu godinu svaki dan, ne vidim te turiste kroz citavu godinu. Ljeti ok al sta je sa ostalih 9 mjeseci?

Meni je iznajmljivala nasa dijaspora po 2-3 sedmice, srbija, hrvatska, turska po 3-4 dana. Imao sam turiste iz japana, indonezije, malejzije, hong konga, nepala, rusija, slovacka, indija, koreja, engleska, njemacka, francuska itd itd... ima dosta turista koji su u prolazu idu dubrovnik, mostar, sarajevo, beograd.
Sad su mi stranci (razliciti) tu vec cetiri godine, imaju jos dvije godine ugovor. Stan je 300m od vijecnice. Ali nikad nisam pucao neke basnoslovne cifre tipa 100€ noc.
I cim sam prestao sa airbnb i stavio stan na olx da se izdaje za dva dana sam nasao novog podstanara. U ove cetiri godine samo jedan mjesec je bilo prazno i to sto je prvi izasao iz stana i mjesec cekao njegovog druga da useli. Nisam oko jednog mjeseca htio dizati halabuku jer sam znao da ce ostati dvije godine.

dječak sa šibicama wrote: ↑16/05/2023 19:44 Iznajmljivanje stanova je rizicna stvar, posebno to na dan, tu se svakodnevno mijenjaju stanari i tim je veci rizik od unistavanja imovine.
Komsija je izdavao stan godinama, stan mu je na Grbavici i na kraju, imao je vise stete nego koristi. Sad je stan zakljucan, batalio izdavanje, mada je dobro zaradjivao bar on tako kaze. Ali kad je sabrao stetu na kraju, morao je par hiljada uloziti da stan vrati u prvobitno stanje. Iznajmljivao na dan turistima uglavnom, a tu svakakve mrake bude.

Uzme se milja eura sad pa sad, samo sto je naporno to sve cistiti i moras biti slobodan. Dogovoris preuzimanje na zeljeznickoj, kasni bus i onda 3h cekas ko debil. Ili imao sam problem sa jednom spanjolkom koja nije znala da otkljuca ulazna vrata, trci sa posla da joj pokazes, ne mozes reci e cekaj me 4h tu. Ode ocjena u pm. Ili mi imamo bus u 6h ujutru, krecemo u 5h iz stana, ustaj u pola 5 da preuzmes kljuc. Ima tih zajebancija

moimoi wrote: ↑16/05/2023 19:11 Negdje procitah da se vec neki bune jer kako kazu u stanu se vodi “organizirana prostitucija”

To su bordeli i mjesta visokog rizika po zdravlje zbog spolno prenosivih bolesti.

forumskivojnik wrote: ↑16/05/2023 22:00

moimoi wrote: ↑16/05/2023 19:11 Negdje procitah da se vec neki bune jer kako kazu u stanu se vodi “organizirana prostitucija”

To su bordeli i mjesta visokog rizika po zdravlje zbog spolno prenosivih bolesti.

Daj adresu

Da li ljudi koji iznajmljuju stan na dan placaju neki porez ? Da li postoje kaznene odredbe ? I generalno na koji nacin se stoji u kraj nelegalnom iznajmljivanju ?

Beli belcan wrote: ↑16/05/2023 23:18 Da li ljudi koji iznajmljuju stan na dan placaju neki porez ? Da li postoje kaznene odredbe ? I generalno na koji nacin se stoji u kraj nelegalnom iznajmljivanju ?

Ako osoba koja izdaje stan nije nikako zasticena, sto bi placala porez? Sta dobija time?

Dosadno mii wrote: ↑17/05/2023 00:09

Beli belcan wrote: ↑16/05/2023 23:18 Da li ljudi koji iznajmljuju stan na dan placaju neki porez ? Da li postoje kaznene odredbe ? I generalno na koji nacin se stoji u kraj nelegalnom iznajmljivanju ?

Ako osoba koja izdaje stan nije nikako zasticena, sto bi placala porez? Sta dobija time?

Kako mislis nikako nije zasticena?

Beli belcan wrote: ↑16/05/2023 23:18 Da li ljudi koji iznajmljuju stan na dan placaju neki porez ? Da li postoje kaznene odredbe ? I generalno na koji nacin se stoji u kraj nelegalnom iznajmljivanju ?

Ima boravisna taksa. Ima porez na dohodak. I porez na iznajmljivanje imovine.

Prijavis onoga sto nelegalno iznajmljuje.

Haris.ba wrote: ↑17/05/2023 07:07

Dosadno mii wrote: ↑17/05/2023 00:09

Ako osoba koja izdaje stan nije nikako zasticena, sto bi placala porez? Sta dobija time?

Kako mislis nikako nije zasticena?

Beli belcan wrote: ↑16/05/2023 23:18 Da li ljudi koji iznajmljuju stan na dan placaju neki porez ? Da li postoje kaznene odredbe ? I generalno na koji nacin se stoji u kraj nelegalnom iznajmljivanju ?

Ima boravisna taksa. Ima porez na dohodak. I porez na iznajmljivanje imovine.

Prijavis onoga sto nelegalno iznajmljuje.

Kad sve uredno prijaviš i platiš porez, te prijaviš podstanara na tu adresu, imaš nula šanse da se zaštitiš ako ti prestane plaćati kiriju, ili ako počne uništavati stan. Moraš na sud i to obično traje čak do osam godina, a svi zakoni su na strani podstanara.

Ako ga ne prijaviš, i ne postoje dokazi da bi trebalo da živi tu, možeš ga silom istjerati kao da ga nikad nije bilo.

Zašto bi onda iko poslovao legalno?

Maja The Bee wrote: ↑17/05/2023 08:51
Kad sve uredno prijaviš i platiš porez, te prijaviš podstanara na tu adresu, imaš nula šanse da se zaštitiš ako ti prestane plaćati kiriju, ili ako počne uništavati stan. Moraš na sud i to obično traje čak do osam godina, a svi zakoni su na strani podstanara.

Ako ga ne prijaviš, i ne postoje dokazi da bi trebalo da živi tu, možeš ga silom istjerati kao da ga nikad nije bilo.

Zašto bi onda iko poslovao legalno?

Kakva je razlika primjeniti silu prema nekome sa ugovorom ili bez ugovora? Obojica lete vani iz stana. Ako mu smeta - ima sud i nek se on suduje 8 godina.

Ne mora se poslovati legalno. Ali, ako te neko prijavi i dodje porezna i capne te - onda popijes kaznu.

Evo, pricali smo o porezu kod objekata na dan. Moze i tu se neko napraviti budala i nece da plati. Onda, fino policija, ima evidencija gostiju, imas nekih izbora.
Sta ces na crno? Koga zvati?

Haris.ba wrote: ↑17/05/2023 09:05 Sta ces na crno? Koga zvati?

Faketa i od Faketa "malog" od 210cm i 125kg, za petobu i još po pola kile friške jagnjetine čuda čine.

Ajs_Nigrutin wrote: ↑17/05/2023 10:10

Haris.ba wrote: ↑17/05/2023 09:05 Sta ces na crno? Koga zvati?

Faketa i od Faketa "malog" od 210cm i 125kg, za petobu i još po pola kile friške jagnjetine čuda čine.

Mac sa dvije ostrice i put u neizvjesnu buducnost, ako je kakva budala iskihaces i Faketa i njegovog malog i jagnjetinu sa sve kamatom...

betametazon wrote: ↑17/05/2023 10:49 Mac sa dvije ostrice i put u neizvjesnu buducnost, ako je kakva budala iskihaces i Faketa i njegovog malog i jagnjetinu sa sve kamatom...

Onda ni ne žalim levate koji žele uzeti novac od bilo koga, a onda im se to sve na kraju odbije o glavu sa kamatom. Mora biti neka procjena, neko minimiziranje rizika, nešto. Ne može biti samo lupi max cijenu pa ko prihvati, uzimaj glavom bez obzira.

Oni koji to ne umiju, onda ni nisu za tog posla.

Haris.ba wrote: ↑17/05/2023 09:05

Maja The Bee wrote: ↑17/05/2023 08:51
Kad sve uredno prijaviš i platiš porez, te prijaviš podstanara na tu adresu, imaš nula šanse da se zaštitiš ako ti prestane plaćati kiriju, ili ako počne uništavati stan. Moraš na sud i to obično traje čak do osam godina, a svi zakoni su na strani podstanara.

Ako ga ne prijaviš, i ne postoje dokazi da bi trebalo da živi tu, možeš ga silom istjerati kao da ga nikad nije bilo.

Zašto bi onda iko poslovao legalno?

Kakva je razlika primjeniti silu prema nekome sa ugovorom ili bez ugovora? Obojica lete vani iz stana. Ako mu smeta - ima sud i nek se on suduje 8 godina.

Ne mora se poslovati legalno. Ali, ako te neko prijavi i dodje porezna i capne te - onda popijes kaznu.

Evo, pricali smo o porezu kod objekata na dan. Moze i tu se neko napraviti budala i nece da plati. Onda, fino policija, ima evidencija gostiju, imas nekih izbora.
Sta ces na crno? Koga zvati?

Ovo se vidi da nikada nije vidjela incidentnu situaciju. Ne, ne možeš istjerati čovjeka iz svog vlasništva ako nije provalio. Silu možeš primjeniti ako ti nije žao prekršajne u blažem ili krivične prijave u težem slučaju. Naravno i moraš biti jači od toga prema kome primjenjuješ silu jer svaka batina ima dva kraja.

Divlji zapad i onda se ljudi čude kad se neko žali što živi ovdje.

dječak sa šibicama wrote: ↑16/05/2023 19:44 Iznajmljivanje stanova je rizicna stvar, posebno to na dan, tu se svakodnevno mijenjaju stanari i tim je veci rizik od unistavanja imovine.
Komsija je izdavao stan godinama, stan mu je na Grbavici i na kraju, imao je vise stete nego koristi. Sad je stan zakljucan, batalio izdavanje, mada je dobro zaradjivao bar on tako kaze. Ali kad je sabrao stetu na kraju, morao je par hiljada uloziti da stan vrati u prvobitno stanje. Iznajmljivao na dan turistima uglavnom, a tu svakakve mrake bude.

ja imam potpuno drugacija iskustva, naravno trebas nakon par godina uloziti, ali i u stanu gdje zivim moram svaku godinu-dvije okreciti, pokvari se masina pa kupuj novu, kupi novi madrac, stolice bla bla, nista veci trosak ulaganja i odrzavanja mi nije u stanu koji rentam u poredjenju sa stanom u kojem zivim

cak sta vise, turisti uglavnom i ne borave u stanu tako da se sve manje koristi, od sudja, preko stolica pa do kreveta, sta ces ti kad ljudi dodju noc-dvije turisticki, pa on ne pomjeri jastuk sa kauca a kamoli da sta trosi...arapi su posebna sorta i njih u ovo ne svrstavam

nepass1 wrote: ↑16/05/2023 19:52

dječak sa šibicama wrote: ↑16/05/2023 19:44 Iznajmljivanje stanova je rizicna stvar, posebno to na dan, tu se svakodnevno mijenjaju stanari i tim je veci rizik od unistavanja imovine.
Komsija je izdavao stan godinama, stan mu je na Grbavici i na kraju, imao je vise stete nego koristi. Sad je stan zakljucan, batalio izdavanje, mada je dobro zaradjivao bar on tako kaze. Ali kad je sabrao stetu na kraju, morao je par hiljada uloziti da stan vrati u prvobitno stanje. Iznajmljivao na dan turistima uglavnom, a tu svakakve mrake bude.

Uzme se milja eura sad pa sad, samo sto je naporno to sve cistiti i moras biti slobodan. Dogovoris preuzimanje na zeljeznickoj, kasni bus i onda 3h cekas ko debil. Ili imao sam problem sa jednom spanjolkom koja nije znala da otkljuca ulazna vrata, trci sa posla da joj pokazes, ne mozes reci e cekaj me 4h tu. Ode ocjena u pm. Ili mi imamo bus u 6h ujutru, krecemo u 5h iz stana, ustaj u pola 5 da preuzmes kljuc. Ima tih zajebancija

sve je tako, ali meni opet nema drazih para, dodje ti neko 2-3 noci, uzmes fine pare za nase uslove a na njega si potrosio sat-dva ciscenja, ljepota

team87 wrote: ↑17/05/2023 11:24

nepass1 wrote: ↑16/05/2023 19:52

Uzme se milja eura sad pa sad, samo sto je naporno to sve cistiti i moras biti slobodan. Dogovoris preuzimanje na zeljeznickoj, kasni bus i onda 3h cekas ko debil. Ili imao sam problem sa jednom spanjolkom koja nije znala da otkljuca ulazna vrata, trci sa posla da joj pokazes, ne mozes reci e cekaj me 4h tu. Ode ocjena u pm. Ili mi imamo bus u 6h ujutru, krecemo u 5h iz stana, ustaj u pola 5 da preuzmes kljuc. Ima tih zajebancija

sve je tako, ali meni opet nema drazih para, dodje ti neko 2-3 noci, uzmes fine pare za nase uslove a na njega si potrosio sat-dva ciscenja, ljepota

Prije sam radio na terenu pa sam se mogao izvlaciti, sad ne mogu izaci. A ne mogu vala da budem od 7h do 20h napolju. Vise volim sa djetetom.

nepass1 wrote: ↑17/05/2023 12:54

team87 wrote: ↑17/05/2023 11:24

sve je tako, ali meni opet nema drazih para, dodje ti neko 2-3 noci, uzmes fine pare za nase uslove a na njega si potrosio sat-dva ciscenja, ljepota

Prije sam radio na terenu pa sam se mogao izvlaciti, sad ne mogu izaci. A ne mogu vala da budem od 7h do 20h napolju. Vise volim sa djetetom.

ma naravno, sve ima svoje, kazem meni najdraze pare ko ima kad, ja sam mladji pa mogu stici i posao i rentanje

Koliko izdajete stan na dan pa da zaradite glatko 1000 evra mjesečno?

Pitam zato što je jedina "biznis ideja" postala kupovina stanova za rentanje na dan. Kao i svaki biznis kod nas, vide ljudi da nekom nešto uspije i eto ih 1000 da rade isti posao.

citroen xm wrote: ↑17/05/2023 14:29 Koliko izdajete stan na dan pa da zaradite glatko 1000 evra mjesečno?

Pitam zato što je jedina "biznis ideja" postala kupovina stanova za rentanje na dan. Kao i svaki biznis kod nas, vide ljudi da nekom nešto uspije i eto ih 1000 da rade isti posao.

Ne znam kako ide, ali znam covjeka koji ima dva mala stana u Bulevaru i ide mu odlicno. Kupio jedan, pa drugi i vraca kredit od tog biznisa i ne radi nista drugo.

Evo sada gledam ovo izdavanja na dan, ima ima stanova u Bulevaru dan od 30-50 KM koliko hoćete.

Ja ne znam gdje je tu islativost.

30 KM, da je popunjenost prosječna 50 posto, a nije veća sigurno, ovo se izdaje na dan, to je 450 KM mjesečno, gdje su režije, za koje daje bar 150 KM mjesečno, gdje je vrijeme utrošeno da dočekaš gosta, da ga ispratiš, da očistiš, opereše posteljine, popeglaš.

Ja ovdje ne vidim nikakve računice.

_Reds_ wrote: ↑17/05/2023 14:48 Evo sada gledam ovo izdavanja na dan, ima ima stanova u Bulevaru dan od 30-50 KM koliko hoćete.

Ja ne znam gdje je tu islativost.

30 KM, da je popunjenost prosječna 50 posto, a nije veća sigurno, ovo se izdaje na dan, to je 450 KM mjesečno, gdje su režije, za koje daje bar 150 KM mjesečno, gdje je vrijeme utrošeno da dočekaš gosta, da ga ispratiš, da očistiš, opereše posteljine, popeglaš.

Ja ovdje ne vidim nikakve računice.

Isplativost je da zaradjujes neke pare, i kasnije poslije 20 godina prodas stan i uzmes lijepe pare.