Cijene stanova All about

[Chmoljo]

Cini mi se da BBI nudi 2,9 (3,7 EKS) do 20 godina.

ma bila je Union banka, u tom iznosu, ali to je uz finansiranje od strane Vlade FBiH. tako da mi pomalo nevjerovatno zvuči ta kamatna stopa kada one manje više imaju tendenciju rasta.

ali provjerim.

[ElRe]

ovaj je dobar..osim shto.. nema lifta.

Luksuzno adaptiran trosoban stan / 98m2 / Dolac Malta (353 000 KM)
https://olx.ba/artikal/49859818

Šta tek reći za ovu zgradu? I cijenu...

[citroen xm]

Joj stila...

[izbjeglica_iz_besmisla]

Opcenito ne razumijem taj sistem "renoviran" i "opremljen".

Ako kupujem stan, sam cu ga sebi renovirati srediti kako meni odgovara, takodje i opremiti. Radije kupim malo jeftiniji a nerenoviran i neopremljen, i te pare ulozim. Puno toga covjek moze sam uraditi, plocice, parket, laminat, pregrade, krecenje, jedino ako je debil onda ne moze. Zet i ja postavili americki plakar, nista mu ne fali, dan posla. Samo materijal placen, ruke nase.

To je tebi perspektiva, jer imas vremena, volje i iskustva s tim stvarima pa ti se da zabavljati.. i sigurno ces proci jeftinije. Ja ne volim majstorisati uopce ali recimo radim sto i ti za sva putovanja - sam nam sve organizujem i ne dam agencijama da lagano kupe proviziju na nasoj lijenosti. Al to samo jer se dobro snalazim s time.

Ali za stanove ko nema vremena zajebavati se s majstorima, taj ce skuplje proci al ce sacuvati hrpu zivaca i s koferima se useliti u gotovo ... Pod uslovom da nadje stan koji mu je opremljen po ukusu, od sljedeceg ponedjeljka moze vec zivjeti normalan zivot a ne preskakati kante i merdevine sljedecih tri do sest mjeseci. AI to ima cijenu, kao i sve, pa nek bira ko hoce.

[moimoi]

Opcenito ne razumijem taj sistem "renoviran" i "opremljen".

Ako kupujem stan, sam cu ga sebi renovirati srediti kako meni odgovara, takodje i opremiti. Radije kupim malo jeftiniji a nerenoviran i neopremljen, i te pare ulozim. Puno toga covjek moze sam uraditi, plocice, parket, laminat, pregrade, krecenje, jedino ako je debil onda ne moze. Zet i ja postavili americki plakar, nista mu ne fali, dan posla. Samo materijal placen, ruke nase.

To mozda jedino ako ti nije bitno kako konacni proizvod izgleda. Ne slazem se da si debil ako ne znas postaviti plocice, parket etc. Kada uzimam majstore ne uzimam najjeftinijeg (dundzera koji sve zna) nego majstora za parket ili majstora za keramiku etc. ljude kojima je to struka i koji ce mi dati garanciju na svoj rad. Mislim da je upravo bacanje love taj nacin razmisljanja da prodjes sto jeftinije pa nakon 2 godine haj opet sve nanovo. Druga stvar sto imas ljudi koji kupuju stanove kao investiciju, kojima se ne da zahebavati sa majstorima, koji nece tu zivjeti nego ga npr kontaju izdavati i samo im je bitno da je sve pod konac, da sa obrazom uzimaju rentu. A trece, imas i ljude koji apsolutno nemaju ideju kako im stan treba izgledati nego samo znaju da li im se nesto svidja ili ne.

[challmander]

Da li je jos uvijek granica za subvenciju u KS 180k ili su dizali? Gledam stanove i ovih par sto mi se svidjaju su svi preko 200k a tih 10 milja od vlade itekako dobro dodje. Ima li neke sanse da se "prevari" drzava tako sto se s vlasnikom dogovori da na ugovoru pise jedna cijena a da mu se razlika prebaci u kesu?

[Free Spirit]

Da li je jos uvijek granica za subvenciju u KS 180k ili su dizali? Gledam stanove i ovih par sto mi se svidjaju su svi preko 200k a tih 10 milja od vlade itekako dobro dodje. Ima li neke sanse da se "prevari" drzava tako sto se s vlasnikom dogovori da na ugovoru pise jedna cijena a da mu se razlika prebaci u kesu?

Imaš opciju da na ugovoru daš 180k a ostatak keš prodavcima na ruke, s tim što taj keš nije "osiguran" pa treba dobro pripaziti. Taj keš kad daš možeš zaboraviti na njega bez obzira kakav problem da se pojavi prilikom kupovine stana

[izbjeglica_iz_besmisla]

Mozda mozes tu razliku dati kao kaparu za stan, ovjeriti izjavu da si to u opcini il kod advokata, i onda ostatak iznosa do 180000 KM provuci kroz ugovor - i tamo ne pominjati kaparu.

To ti je malo sigurnije nego cisto na ruke davati veliku lovu nekom koga ne znas.

[moonca]

ovaj je dobar..osim shto.. nema lifta.

Luksuzno adaptiran trosoban stan / 98m2 / Dolac Malta (353 000 KM)
https://olx.ba/artikal/49859818

Šta tek reći za ovu zgradu? I cijenu...

...nije vrijedno... jedno kupatilo.... losh pogled.. potrebno opet renoviranje kicheraja.../zidovi/

[_BataZiv_0809]

Na sta ono gleda spavaca soba

[sime_cipol]

Stan ko da prodaje svodnik iz New Yorka. Vjerovatno ima rozi Kadilak i drecava odijela.

[Ajs_Nigrutin]

@Free Spirit jesi li pazario Lužane?

[Free Spirit]

@Free Spirit jesi li pazario Lužane?

Zavrsili juce pregovore, ostaje jos papirima rijesiti

Za ove koji su predavali za subvencije od kantona (10k), zna li ko koliko su striktni u pogledu pracenja vremena koliko si prijavljen u KS. Ja cu u oktobru imati pune 3 godine u KS, valjda necemo problema tu imati. Supruga je svakako vec 4-5 godina prijavljena, samo sam ja kritican.

[Ajs_Nigrutin]

@Free Spirit jesi li pazario Lužane?

Zavrsili juce pregovore, ostaje jos papirima rijesiti

Hairli i sa srećom da vam bude!

[nlt]

Evo još jedan primjer
Stanovi se u određenom naselju u Sarajevu kreću oko 200k (olx)
Poznanici kupili za 140, odlično stanje. Renovirana stara gradnja
Znači ovo oglašeno nije nikakvo mjerilo niti pokazatelj cijene

[betametazon]

Da li je neko od forumaša uselio u zgradu Rondolux u Vogošći?

Jesam ja. I jos mozda par stanova.

I top mi je, sto se mene tice neka ne useljavaju jos

[betametazon]

Valjda će se i ove kamate spustiti na neke ljudske nivoe, ne znam kakve su u Bosni ali vani su kamate centralnih banki 3-3,5% sto znaci da kada uzimas stambeni kredit to je 4,5% otprilike kamata. Ali sve dok je inflacija visoka ne ide kamata dole.
Ne znam kako će omladina kupiti prvu nekretninu jer moraju plaćati visoke kamate a kada se kamata spusti onda će opet cijene krenuti gore.

U BiH su trenutno kamate na hipotekarni stambeni kredit spale na 2.99% (sa fiksnom kamatnom stopom). Nije mi jasno kako tako povoljno i dalje, s obzirom na situaciju u svijetu, al je to provjerena info u bar 4-5 banaka prosli mjesec.

Gdje su spale na 2.99 fiksne ks?
Ja sam vrlo svjez sa tim postupkom kredita, prvo sto ti vecina banaka ne da uopste fiksnu ks na 15 ili 20 godina a drugo i ako daju nije ispod 4%
Ja sam u svojoj banci dobio navodno najnizu mogucu fiksnu 3.82% na period 15 godina...

[izbjeglica_iz_besmisla]

2,99% je fiksna za hipotekarni kredit do 10 godina, izostavio sam taj detalj za godine u proslom postu.

U intesi je sigurno ta kamata, licno smo provjerili u poslovnici, za ostale banke sam provjerio preko interneta koje su im zadnje ponude.

[betametazon]

2,99% je fiksna za hipotekarni kredit do 10 godina, izostavio sam taj detalj za godine u proslom postu.

U intesi je sigurno ta kamata, licno smo provjerili u poslovnici, za ostale banke sam provjerio preko interneta koje su im zadnje ponude.

U intesi jeste ali ne daju fiksnu preko 10 godina. Za jedan stambeni kredit to je kratak period, osim ako nemas vec pola svojih para pa uzimas neki manji dio kroz kredit.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Da da, zato se i dopunih s tom napomenom za deset godina. A mi bismo prodali svoj manji stan i uzeli veci, zato nam taj "kraci" rok kredita moze biti dovoljan.

PS ne znam jeste li znali, ali u slucaju direktne razmjene dva stana (manji stan za veci + kes) porez od 5% se placa samo na RAZLIKU cijene ta dva stana, i placa ga kupac skupljeg stana. Nisam to znao do neki dan, pa eto info ako ce jos nekom biti korisna

[moee]

@Free Spirit jesi li pazario Lužane?

Zavrsili juce pregovore, ostaje jos papirima rijesiti

Za ove koji su predavali za subvencije od kantona (10k), zna li ko koliko su striktni u pogledu pracenja vremena koliko si prijavljen u KS. Ja cu u oktobru imati pune 3 godine u KS, valjda necemo problema tu imati. Supruga je svakako vec 4-5 godina prijavljena, samo sam ja kritican.

Zaboravi subvenciju ako ne ispunjavaš bilo koji od uslova. 100% provjerena informacija. Sačekaj sa ugovorom dok napuniš 3 godine ili stavi stan na suprugu 1/1.

Nekad ranije dok se to bodovalo, zajednička aplikacija bračnih partnera je nosila dodatne bodove (mislim 30% od bodova koje bi imao supružnik). Zadnjih par godina su ukinuli bodovanje, dijelili iznos na sve aplikante i prijava supruge bi bila dovoljna.

[milojicabrzi]

Opcenito ne razumijem taj sistem "renoviran" i "opremljen".

Ako kupujem stan, sam cu ga sebi renovirati srediti kako meni odgovara, takodje i opremiti. Radije kupim malo jeftiniji a nerenoviran i neopremljen, i te pare ulozim. Puno toga covjek moze sam uraditi, plocice, parket, laminat, pregrade, krecenje, jedino ako je debil onda ne moze. Zet i ja postavili americki plakar, nista mu ne fali, dan posla. Samo materijal placen, ruke nase.

Sve razumijem, znam dosta ljudi koji su vični majstorluku, pa rade sami, a majstore zovu za samo najzahtjevnije intervencije, moj badžo sinu napravio sprat kuće, samo materijal platili, sve oni radili, ali moraš shvatiti da ima ljudi drugih zanimanja, koji nisu vični majstorlucima, a nisu ni pri alatu, pa im sve osim zamjene sijalice, nije baš blisko a takvih je dobar procenat....

[_BataZiv_0809]

Zavrsili juce pregovore, ostaje jos papirima rijesiti

Za ove koji su predavali za subvencije od kantona (10k), zna li ko koliko su striktni u pogledu pracenja vremena koliko si prijavljen u KS. Ja cu u oktobru imati pune 3 godine u KS, valjda necemo problema tu imati. Supruga je svakako vec 4-5 godina prijavljena, samo sam ja kritican.

Zaboravi subvenciju ako ne ispunjavaš bilo koji od uslova. 100% provjerena informacija. Sačekaj sa ugovorom dok napuniš 3 godine ili stavi stan na suprugu 1/1.

Nekad ranije dok se to bodovalo, zajednička aplikacija bračnih partnera je nosila dodatne bodove (mislim 30% od bodova koje bi imao supružnik). Zadnjih par godina su ukinuli bodovanje, dijelili iznos na sve aplikante i prijava supruge bi bila dovoljna.

Koji su uslovi sve

[Free Spirit]

Zavrsili juce pregovore, ostaje jos papirima rijesiti

Hairli i sa srećom da vam bude!

Hvala komšija

Zavrsili juce pregovore, ostaje jos papirima rijesiti

Za ove koji su predavali za subvencije od kantona (10k), zna li ko koliko su striktni u pogledu pracenja vremena koliko si prijavljen u KS. Ja cu u oktobru imati pune 3 godine u KS, valjda necemo problema tu imati. Supruga je svakako vec 4-5 godina prijavljena, samo sam ja kritican.

Zaboravi subvenciju ako ne ispunjavaš bilo koji od uslova. 100% provjerena informacija. Sačekaj sa ugovorom dok napuniš 3 godine ili stavi stan na suprugu 1/1.

Nekad ranije dok se to bodovalo, zajednička aplikacija bračnih partnera je nosila dodatne bodove (mislim 30% od bodova koje bi imao supružnik). Zadnjih par godina su ukinuli bodovanje, dijelili iznos na sve aplikante i prijava supruge bi bila dovoljna.

Provjericemo onda sa notarom da sve ide na suprugu, malo je kod nas specificna situacija sto se tice kupovine stana ali trebalo bi da mozemo rijesiti

[dječak sa šibicama]

Opcenito ne razumijem taj sistem "renoviran" i "opremljen".

Ako kupujem stan, sam cu ga sebi renovirati srediti kako meni odgovara, takodje i opremiti. Radije kupim malo jeftiniji a nerenoviran i neopremljen, i te pare ulozim. Puno toga covjek moze sam uraditi, plocice, parket, laminat, pregrade, krecenje, jedino ako je debil onda ne moze. Zet i ja postavili americki plakar, nista mu ne fali, dan posla. Samo materijal placen, ruke nase.

Sve razumijem, znam dosta ljudi koji su vični majstorluku, pa rade sami, a majstore zovu za samo najzahtjevnije intervencije, moj badžo sinu napravio sprat kuće, samo materijal platili, sve oni radili, ali moraš shvatiti da ima ljudi drugih zanimanja, koji nisu vični majstorlucima, a nisu ni pri alatu, pa im sve osim zamjene sijalice, nije baš blisko a takvih je dobar procenat....

Sve je to ok, ali kontam, nije li logicno da sebi sredis stan kako se tebi svidja, hocu kuhinju sa sankom, hocu kuhinjske elemente koji se meni svidjaju, prilagodjavam sebi, hocu kupatilo ovako, hocu onakve plocice necu tus kabinu hocu tursko kupatilo i slicno.

Kad kupujes vec renoviran stan, to ti je sto ti je. Platis isto jer je skuplji kvadrat renoviranog stana, a ne mozes sebi urediti kako ti se svidja.