Sarajevo ima godišnju potražnju odnosno količinu stanova koja je potrebna svake godine, za nove bračne parove koji se uzmu, dobiju dijete, studente koji nakon završetka školovanja počnu raditi pa hoće da se osamostale itd, ljude sa strane koji dobiju posao u Sarajevu, dijasporovce koji idu u mirovinu i vraćaju se u domovinu da provedu starost itd., pa ako se ne izgradi ta količina stanova (u zadnjih par godina nije bilo ozbiljnijih velikih novogradnji, nakon Nove Otoke, nekako je bio Covid i dosta toga je stalo), potražnja ostane konstantna, a stanova nema, što naravno diže cijenu ovima koji su u ponudi.
Upravo to se desilo ovih proteklih nekoliko godina, pa plus poskupljenje materijala, zanatskih radova (majstori su poskupili za 50-100 % cijene keramičkih, zidarskih, električarskih i dr. radova), pa dođemo na cijenu na kojoj jesmo.
Ekonomska cijena izgradnje stana, sada više nije 800-900 KM, kao što je bila, nešto je veća, ali opet, investitori i sa cijenom od 2000 KM po kvadratu, imaju solidnu, gotovo 100% zaradu, čemu oni u naravi i teže, da na uloženih 3 miliona, dobiju 6, pa da mjerkaju novu lokaciju za slijedeći objekat.
S druge strane, za prosjek plata u BiH, ako dvoje rade, mogu nategnuti neki dugorični kredit oko 100-150 hiljada KM, što je dovoljno za neki dvosobni stančić pa će se nastaviti trend stanova od 45-55 m2 u ponudi, koji su najčešći u novogradnjama (na ovu kvadraturu i garsonjere, otpada 80% ponude u skoro svim novim zgradama).
Istočno Sarajevo se još opire eksploziji cijena, ima dosta prostora za gradnju, cijene se vrte oko 2000 km ili manje po m2, pa je realno očekivati da dobar dio ljudi iz Kantona Sarajevo, sve više razmišlja i o toj opciji, pogotovo ljudi koji gravitiraju Dobrinji i N.Gradu, naravno, ima ljudi koji tamo ne žele ići bez obzira na cijenu.
Po mom mišljenju, bit će nekog pada cijena, ali ne nešto radikalno puno, tako da ako se počnu vrtiti cijene oko 3000 KM/m2, to će biti neka izgledna opcija za naredni period.
Sadite drveche... oko svojih zgrada..