Forum Klix.ba

united bosnae wrote: ↑03/09/2020 01:56 Imam prijatelja koji bi cini mi se mogao kupiti pristojan stan u Sarajevu (oko 70-tak kvadrata, toliko kaze da mu potrebno) ali pa vec skoro 10 godina ceka nece li mu uletiti stan od neke babe koja je umrla a cija djeca zive u inostranstvu i zele samo da se rijese stana i podijele novac od njegove prodaje.
Inace zivi u stanu zeninih roditelj sa svojom djecom i zenom i naravno njenim roditeljima.

Trenutno je ubijedjen da ce zbog korone cijene stanova u Sarajevu drasticno pasti i da ce on konacno doci u posjed vlastite nekretnine. SUMNJAM

taj da moze da ga kupi on bi ga kupio, jos 70 kvadrata, koliko to ima na racunu, debelo preko 100k a zivi sa zeninim roditeljima 10godina?
koliko bi to on da plati cijenu po kvadratu kad 10godina ceka

moee wrote: ↑02/09/2020 14:48

BadBoy wrote: ↑02/09/2020 14:35

mk ultra wrote: ↑02/09/2020 14:30
To sam davno ovdje pisao jer mi nije bilo jasno kako ko fol niko ne voli ni tibru ni Penis ni dijamante a sve prodano do zadnjeg cm²...

Sve je to kako treba

Apsolutno. I svi se ibrete cijenama, a stanovi od 2.500 KM/m2 su postali standard. Čak se i Dobrinja približava standardu od 2000-2100 KM/m2.

Bulevar na Dobrinji je Ferhadija za Tibru, Miljacku, ''Bulevar'' i još mnoge

koja crna dobrinja LOL

misli na glavno šetalište na Dobrinji, zato postoji i ovo "Bulevar"...

inače, slažem se u potpunosti, čak i najslabija predratna naselja su izmislila kvalitet života za nova

al ne gledamo svi na kvalitet života isto

ZyzzSar wrote: ↑03/09/2020 02:16

united bosnae wrote: ↑03/09/2020 01:56 Imam prijatelja koji bi cini mi se mogao kupiti pristojan stan u Sarajevu (oko 70-tak kvadrata, toliko kaze da mu potrebno) ali pa vec skoro 10 godina ceka nece li mu uletiti stan od neke babe koja je umrla a cija djeca zive u inostranstvu i zele samo da se rijese stana i podijele novac od njegove prodaje.
Inace zivi u stanu zeninih roditelj sa svojom djecom i zenom i naravno njenim roditeljima.

Trenutno je ubijedjen da ce zbog korone cijene stanova u Sarajevu drasticno pasti i da ce on konacno doci u posjed vlastite nekretnine. SUMNJAM

taj da moze da ga kupi on bi ga kupio, jos 70 kvadrata, koliko to ima na racunu, debelo preko 100k a zivi sa zeninim roditeljima 10godina?
koliko bi to on da plati cijenu po kvadratu kad 10godina ceka

To ko ovaj moj jedan zet iz familije. Kaze dobio na kladari 100.000. Ali, ih je odmah orocio na 10 godina, radi kamate. Otisao od zene mami u stan.

Prodajem stan sa pogledom kroz prozor.

breuer wrote: ↑03/09/2020 09:01 misli na glavno šetalište na Dobrinji, zato postoji i ovo "Bulevar"...

inače, slažem se u potpunosti, čak i najslabija predratna naselja su izmislila kvalitet života za nova

al ne gledamo svi na kvalitet života isto

Ako imas xx para, i za te pare mozes kupiti u xx naselju ( pa bila to Miljacka, Veneto, Tibra, Bosmal, i razno razne novogradnje - sve po vlastitim mogucnostima) da rijesis svoje stambeno pitanje umjesto da budes podstanar - to je 'kvalitet' zivota koji mnogi traze. Da si u svojoj kuci.

(namjerno spominjem novogradnje jer takvi ljudi zele sto prije da usele, i nemaju para ni vremena za neke renoviranja a u starogradnji je mahom potrebno renovirati.)

Miljacku npr vidim kao naselje za mlade bracne parove sa 1 ili 2 djeteta - jer se tamo moze naci stan ok rasporeda za neke jos uvijek ok pare. Tibra isto. I za pocetak to je ok. Upwards and onwards.

Ovdje forumasi svi puni para ili u naslijedjenim stanovima. Ja ne zivim ni u tibri ni u miljackoj da se ogradim. Ali razumijem kad neko kupi tu stan za 1600KM/m² jer je otoka i starogradnja preko 2k. Na 55 kvadrata nije mala razlika. Mislim da niko od stanara miljacke ili tibre ne smatra da je to idealno naselje jednostavno nemaju druge opcije. Rijetko ko ima 20k dati ucesca, pretezno su to krediti preko 20g gdje dignes ,80k a vracas 140k. Mora se negdje zivjeti.

nepass1 wrote: ↑03/09/2020 10:13 Ovdje forumasi svi puni para ili u naslijedjenim stanovima. Ja ne zivim ni u tibri ni u miljackoj da se ogradim. Ali razumijem kad neko kupi tu stan za 1600KM/m² jer je otoka i starogradnja preko 2k. Na 55 kvadrata nije mala razlika. Mislim da niko od stanara miljacke ili tibre ne smatra da je to idealno naselje jednostavno nemaju druge opcije. Rijetko ko ima 20k dati ucesca, pretezno su to krediti preko 20g gdje dignes ,80k a vracas 140k. Mora se negdje zivjeti.

Pa upravo o tom problem pričamo gdje se stan u Behdžeta Mutevelića od 53 kvadrata, na šestom spratu cijeni na 135.000 KM, a pri tome je u stan potrebno uložiti još minimalno 50.000 KM na renoviranje (EDIT: renoviranje + opremanje) (i da opet ostane ružan raspored stana gdje se ide iz sobe u sobu, a ne iz hodnika).

I taj stan je uredno prodat.

BadBoy wrote: ↑03/09/2020 12:15

nepass1 wrote: ↑03/09/2020 10:13 Ovdje forumasi svi puni para ili u naslijedjenim stanovima. Ja ne zivim ni u tibri ni u miljackoj da se ogradim. Ali razumijem kad neko kupi tu stan za 1600KM/m² jer je otoka i starogradnja preko 2k. Na 55 kvadrata nije mala razlika. Mislim da niko od stanara miljacke ili tibre ne smatra da je to idealno naselje jednostavno nemaju druge opcije. Rijetko ko ima 20k dati ucesca, pretezno su to krediti preko 20g gdje dignes ,80k a vracas 140k. Mora se negdje zivjeti.

Pa upravo o tom problem pričamo gdje se stan u Behdžeta Mutevelića od 53 kvadrata, na šestom spratu cijeni na 135.000 KM, a pri tome je u stan potrebno uložiti još minimalno 50.000 KM na renoviranje (i da opet ostane ružan raspored stana gdje se ide iz sobe u sobu, a ne iz hodnika).

I taj stan je uredno prodat.

Normalno da je prodan. 100 puta je ljepse zivjeti u Behdzeta Mutevelica nego u Tibri. I to se placa.

E kakvo je to renoviranje od 1000 po kvadratu? Pa to neko po ušima udara dobro.
4-5 stoja po kvadratu da uložiš, podrazumjeva nove podove, instalacije, prozore i vrata.

BadBoy wrote: ↑03/09/2020 12:15

nepass1 wrote: ↑03/09/2020 10:13 Ovdje forumasi svi puni para ili u naslijedjenim stanovima. Ja ne zivim ni u tibri ni u miljackoj da se ogradim. Ali razumijem kad neko kupi tu stan za 1600KM/m² jer je otoka i starogradnja preko 2k. Na 55 kvadrata nije mala razlika. Mislim da niko od stanara miljacke ili tibre ne smatra da je to idealno naselje jednostavno nemaju druge opcije. Rijetko ko ima 20k dati ucesca, pretezno su to krediti preko 20g gdje dignes ,80k a vracas 140k. Mora se negdje zivjeti.

Pa upravo o tom problem pričamo gdje se stan u Behdžeta Mutevelića od 53 kvadrata, na šestom spratu cijeni na 135.000 KM, a pri tome je u stan potrebno uložiti još minimalno 50.000 KM na renoviranje (i da opet ostane ružan raspored stana gdje se ide iz sobe u sobu, a ne iz hodnika).

I taj stan je uredno prodat.

Bacaš bombe. Renoviranje košta u prosjeku 500 KM po kvadratu da baš sve fino uradiš. I da - LOKACIJA KOŠTA.

drug_profi wrote: ↑03/09/2020 14:04 E kakvo je to renoviranje od 1000 po kvadratu? Pa to neko po ušima udara dobro.
4-5 stoja po kvadratu da uložiš, podrazumjeva nove podove, instalacije, prozore i vrata.

Sad ti je trenutno neki standard 700 KM po kvadratu, jbg skočile su cijene svega od ruku do materijala.

Ovaj stan je bio poprilično loš, a 50.000 sam naveo kao cijenu sa renovacijom + opremanje.

Ja danas slucajno prosetah pored naselja Miljacka i mogu reci da je ono, po meni, gotovo pa tibra.
Jako uzak prostor izmedju zgrada a ova posljednja sto se gradi upotpunosti zaklanja jednu zgradu koja je imala pogled na juznu stranu. Ostala je zaklonjena sa tri strane, osim prema sjeveru
Ono je generalno lose, bas lose naselje!

Ja sam renoviranje 51 m2 2014. platio oko 25 000, i to kompletno - svi novi otvori, centralno plinsko grijanje, sve instalacije zamijenjene, novo kupatilo, neki zidovi izbijeni a neki iznova napravljeni, sve plocice zamijenjene, nova unutrasnja stolarija, izolacija... Mogao sam se vjerovatno luksuzirati sa plocicama, stolarijom, kuhinjom i parketom, te pustiti majstore da me klepaju pa da i mene kosta 50 000, ali se za 500 po kvadratu moze sasvim pristojno uraditi.

Starogradnja na dobroj lokaciji + renovacija je po meni najisplativija varijanta, ali je vecini nedostupna jer za renovaciju treba velika kolicina spremnog i namjenski odvojenog kesha, ili nenamjenski kredit po lihvarskim uslovima (pored drugog kredita za nekretninu). Plus sto je to proces koji traje, i sto je dobrog majstora tesko naci.

geralt wrote: ↑03/09/2020 15:09 Ja sam renoviranje 51 m2 2014. platio oko 25 000, i to kompletno - svi novi otvori, centralno plinsko grijanje, sve instalacije zamijenjene, novo kupatilo, neki zidovi izbijeni a neki iznova napravljeni, sve plocice zamijenjene, nova unutrasnja stolarija, izolacija... Mogao sam se vjerovatno luksuzirati sa plocicama, stolarijom, kuhinjom i parketom, te pustiti majstore da me klepaju pa da i mene kosta 50 000, ali se za 500 po kvadratu moze sasvim pristojno uraditi.

Starogradnja na dobroj lokaciji + renovacija je po meni najisplativija varijanta, ali je vecini nedostupna jer za renovaciju treba velika kolicina spremnog i namjenski odvojenog kesha, ili nenamjenski kredit po lihvarskim uslovima (pored drugog kredita za nekretninu). Plus sto je to proces koji traje, i sto je dobrog majstora tesko naci.

i uradis ti to sve, a zgrada ti puni 50i rodjendan

azdralovic wrote: ↑03/09/2020 15:16

geralt wrote: ↑03/09/2020 15:09 Ja sam renoviranje 51 m2 2014. platio oko 25 000, i to kompletno - svi novi otvori, centralno plinsko grijanje, sve instalacije zamijenjene, novo kupatilo, neki zidovi izbijeni a neki iznova napravljeni, sve plocice zamijenjene, nova unutrasnja stolarija, izolacija... Mogao sam se vjerovatno luksuzirati sa plocicama, stolarijom, kuhinjom i parketom, te pustiti majstore da me klepaju pa da i mene kosta 50 000, ali se za 500 po kvadratu moze sasvim pristojno uraditi.

Starogradnja na dobroj lokaciji + renovacija je po meni najisplativija varijanta, ali je vecini nedostupna jer za renovaciju treba velika kolicina spremnog i namjenski odvojenog kesha, ili nenamjenski kredit po lihvarskim uslovima (pored drugog kredita za nekretninu). Plus sto je to proces koji traje, i sto je dobrog majstora tesko naci.

i uradis ti to sve, a zgrada ti puni 50i rodjendan

Nek puni, necu je zeniti

Manje zlo od neplanski uradjene novogradnje svakako.

geralt wrote: ↑03/09/2020 15:09 Ja sam renoviranje 51 m2 2014. platio oko 25 000, i to kompletno - svi novi otvori, centralno plinsko grijanje, sve instalacije zamijenjene, novo kupatilo, neki zidovi izbijeni a neki iznova napravljeni, sve plocice zamijenjene, nova unutrasnja stolarija, izolacija... Mogao sam se vjerovatno luksuzirati sa plocicama, stolarijom, kuhinjom i parketom, te pustiti majstore da me klepaju pa da i mene kosta 50 000, ali se za 500 po kvadratu moze sasvim pristojno uraditi.

Starogradnja na dobroj lokaciji + renovacija je po meni najisplativija varijanta, ali je vecini nedostupna jer za renovaciju treba velika kolicina spremnog i namjenski odvojenog kesha, ili nenamjenski kredit po lihvarskim uslovima (pored drugog kredita za nekretninu). Plus sto je to proces koji traje, i sto je dobrog majstora tesko naci.

Ja se slažem sa svim tim, ali vam isto tako govorim najsvježije informacije iz 2020. godine. Situacija je jednostavno takva, da je u šest godina od 2014. godine cijena ruku značajno porasla jer majstori idu vani, materijal je poskupio kao i namještaj. Generalno je sve poskupjelo. Znam jer sam imao tu (ne)sreću da u ovoj godini radim renovaciju stana. Pločice za kupatilo iole da valjaju dizajnom idu od 30 KM/m2 pa naviše (i to u Gradizu koji je "outlet", a o Vokelu i drugim radnjama "prestižnijim" radnjama da i ne pričam). A ako već renoviraš stan valjda ćeš ganjati da to sve malo ljepše izgleda, nećeš ugrađivati neke lošije pločice nego što su bile.

Moja greška u prethodnom postu je što nisam naznačio da je potrebno 50.000 za taj stan da se renovira I OPREMI.

Ali stvarno je loš bio, volio bih da još uvijek imam slike da vidite za kakvu baraku traže 135.000 KM.

A novogradnje se ne moraju opremiti?

Ja ne znam više oko čega ovdje diskutujemo

Samo sam rekao da:

- su cijene nekretnina otišle u helać (i novogradnje i starogradnje)
- su cijene radova i materijala su također otišle u helać
- se raja se masovno iseljava
- prodaja stanova i pored svega gore navedenog - ne opada (kao ni posao renovacije stanova).

Kako je to tako i što je to tako još uvijek ne razumijem. Moguće da je dijaspora ili manji broj baš bogatih ljudi koji u vlasništvu imaju veći broj nekretnina.

To se i ja pitam cesto, ko kupuje te nekretnine.

Dacu primjer mog ulaza, od rata na ovamo prodato je pa sigurno pola stanova, stanari ili odselili ili pomrli pa nasljednici prodali stanove ili su tek nasli neki drugi stan pa stari prodaju.

Od svih tih prodatih stanova, sa novim vlasnicima, ovako iz glave mi stari stanari poznajemo mozda dvoje troje. Ostalo je sve u necijem vlasnistvu, gazda se ne pojavljuje, samo dodju majstori renoviraju stan i u njemu osvanu podstanari.

Znaci to kupuje neko kome ne treba stan, vec ili pere pare na nekretnini ili ima viska para ali stan mu ne treba za stanovanje vec rentanje. Imamo vise studenata u zgradi nego studentski dom.

drndalo wrote: ↑03/09/2020 16:50 A novogradnje se ne moraju opremiti?

Po ovom novogradnje dodju sa namještajem.

Kad se neko odluci kupit stan prvo bi trebao da pita ovdje OVE STRUCNJAKE sto sve znaju! , Bolj vas ba qurac dje ljudi kupuju stanove i kolko ih placaju, samo laprdate bezveze

Tvoj stav se moze aplicirati na bilo koju stvar i diskusiju u kosmosu, samim tim pobijajući potrebu za postojanjem foruma, osobnog misljenja, iznosenja istog, diskursa, itd..
Ukratko, fenomenalno glup i kratkovid stav

Ma nasao se prozvan, nista novo.

Kad neko tvrdi da se isplati kupiti stan po 2500-3000 maraka u buducem getu, onda valjda i mi koji se ne slazemo imamo pravo reci zasto se ne slazemo.