Forum Klix.ba

sabanss wrote: ↑11/03/2023 18:23 Pa nije nemoguće. U RS-u se već provodi. U FBiH samo za stanove za odmor ili vikendice ali nije nemoguće da prošire pogotovo što je zakon na nivou kantona.

Tebi će to biti 200-300 KM godišnje. Nećeš prodati nekretninu a Kanton će imati ogroman prihod. Samo da se ne sjete.... Mile se davno sjetio za svoju prćiju.

forumskivojnik wrote: ↑11/03/2023 13:21

VladaFBiH wrote: ↑11/03/2023 13:00
Mogu ti dati odgovor na ova dva pitanja - ne možeš kupiti stan za samo keš jer i ta firma mora, zbog kontrola, imat promet/porijeklo novca preko računa za svaku česticu koju je prodala - da li dio možeš platiti u kešu, sigurno da ali definitivno manji dio jer i firma mora opravdati zašto je nekome prodala nešto ispod cijene koštanja ukoliko proda. Čak i kompenzacije za izvedene radove moraju proći kroz "papire". Da li je u prošlosti bilo moguće kupiti za keš bez porijekla novca - vjerovatno jeste ali sada ne znam na koji način bi se to sprovelo jer se sve mora dokazati pred kontrolama osim jedog manjeg dijela koji je definitivno nedokaziv.

Utaja PDV-a za koju kažeš da se vrši na svakom koraku je skoro nemoguća u ovim situacijama osim u maloprodaji odnosno tamo gdje je krajnja potrošnja i gdje se vara na malim iznosima (kafane, hoteli, granapi,...)

Za drugo je odgovor da, uplatio mi je kupac kaparu na račun agencije i agencija mi je po finaliziranju kupoprodajnog ugovora uredno izdala fiskalni račun tako da ti ova priča ne stoji nikako - vjerovatno ima nekih mešetara ali i agencije isto tako moraju dokazati "tok novca" s kojim isplaćuju plate i sve troškove. Agencija neće dati fiskalni kupcu već prodavcu jer se od njegovog dijela se naplatila (provizija je od prodaje a ne kupovine) dok kupac mora samo imati dokaz u uplati kapare i istu "ubaciti" u notarski ugovor.

Agencija preko koje sam ja kupila stan insistirala je na davanju kapare iz ruke u ruku, na moje insistriranje da novac na ime kapare uplatim na racun agencije dobila sam odgovor da bi me stan u tom slucaju kostao skuplje, kao alternativu agent je ponudio potvrdu da su primili novac pozivajuci se na svoj "socijalni status i socijalni status" svojih roditelja (otac bh poznata licnost).
Prodavcu stana taj agent (vlsnik te agencije), na kraju kupoprodaje, takodjer nije izdao fiskalni racun (sa prodavcima sam ostala u kontaktu i danas).
Obzirom da mi je ova nekretnina samo trenutna investicija obraticu paznju prilikom prodaje za 1-2god., ako budem prodavala preko agencije, o "fiskalnom racunu" koji izdaju na svaku 9-tu prodatu nekretninu dok za onih 8 uredno utaje PDV .
Insistiranje agenta da novac podignem u banci i stan platim gotovinom iz ruke u ruku njemu i prodavcu ponovo cu spomenuti (jos uvijek imam sms prepisku sa agentima 2 agencije).

Pod 1.
Vidis da se 50% od cijene stana ladno moze oprati kod investitora .

VladaFBiH wrote: ↑12/03/2023 11:00

forumskivojnik wrote: ↑11/03/2023 13:21


Agencija preko koje sam ja kupila stan insistirala je na davanju kapare iz ruke u ruku, na moje insistriranje da novac na ime kapare uplatim na racun agencije dobila sam odgovor da bi me stan u tom slucaju kostao skuplje, kao alternativu agent je ponudio potvrdu da su primili novac pozivajuci se na svoj "socijalni status i socijalni status" svojih roditelja (otac bh poznata licnost).
Prodavcu stana taj agent (vlsnik te agencije), na kraju kupoprodaje, takodjer nije izdao fiskalni racun (sa prodavcima sam ostala u kontaktu i danas).
Obzirom da mi je ova nekretnina samo trenutna investicija obraticu paznju prilikom prodaje za 1-2god., ako budem prodavala preko agencije, o "fiskalnom racunu" koji izdaju na svaku 9-tu prodatu nekretninu dok za onih 8 uredno utaje PDV .
Insistiranje agenta da novac podignem u banci i stan platim gotovinom iz ruke u ruku njemu i prodavcu ponovo cu spomenuti (jos uvijek imam sms prepisku sa agentima 2 agencije).

Pod 1.
Vidis da se 50% od cijene stana ladno moze oprati kod investitora .

meni je agencija bila "Prostor" - ne znam da li se nešto promijenilo od tada kod njih ali je zaista sve bilo legalno (prodao 2014 stan)

addem wrote: ↑12/03/2023 11:02 Gdje se mogu kupiti garaze u centru sarajeva ili parking prostor. Toga nikako nema u ponudi?

sabanss wrote: ↑12/03/2023 12:32

addem wrote: ↑12/03/2023 11:02 Gdje se mogu kupiti garaze u centru sarajeva ili parking prostor. Toga nikako nema u ponudi?

50k +PDV i ne možeš uzeti ako ne uzmeš stan. Ovo u novogradnjama.

Garaža nema nikako u slobodnoj ponudi.

wrote: ↑12/03/2023 12:24 Ja i imam namjeru prilikom mog dolaska u BiH, da sa tom potvrdom koja je data clanu moje familije, prosetam do nadlezne poreske ispostave i raspitam se da li je taj "nacin placanja kapare", legalan ili ne.

betametazon wrote: ↑12/03/2023 13:32

sabanss wrote: ↑12/03/2023 12:32

50k +PDV i ne možeš uzeti ako ne uzmeš stan. Ovo u novogradnjama.

Garaža nema nikako u slobodnoj ponudi.

Garaza 50k + PDV? Auu...


Ja sam u rondo lux morao kupiti i garazno mjesto u sklopu zgrade (dakle ne garaza nego mjesto, kao u onim parkinzima u trznim centrima), cijena 15k (sa ukljucenim pdv).

Inace cijena stana 2.600 sa pdv...

P.s. oko 30% cijene plaćeno u kešu, sa računa na račun, na osnovu pedugovora o kupoprodaji, ostatak preko kredita...investitor poznati e-spv

VladaFBiH wrote: ↑12/03/2023 10:55

sabanss wrote: ↑11/03/2023 18:23 Pa nije nemoguće. U RS-u se već provodi. U FBiH samo za stanove za odmor ili vikendice ali nije nemoguće da prošire pogotovo što je zakon na nivou kantona.

Tebi će to biti 200-300 KM godišnje. Nećeš prodati nekretninu a Kanton će imati ogroman prihod. Samo da se ne sjete.... Mile se davno sjetio za svoju prćiju.

Kod mileta nema 5% poreza na kupo-prodaju a u ovom slučaju ovih 5% je daleko više nego što će RS inkasirati u narednih 15tak godina. U suštini u RS je značajno jeftinije kupiti/prodati i imati stan nego u KS i većem dijelu FBiH.

moonca wrote: ↑12/03/2023 13:40

wrote: ↑12/03/2023 12:24 Ja i imam namjeru prilikom mog dolaska u BiH, da sa tom potvrdom koja je data clanu moje familije, prosetam do nadlezne poreske ispostave i raspitam se da li je taj "nacin placanja kapare", legalan ili ne.

To se trebalo provjeriti ..prije davanja kapare. ovako.. i kupac je sauchesnik..

citroen xm wrote: ↑12/03/2023 14:34 Brkate pojmove. Tih 5% nije PDV niti je plaćanje KEŠOM sa računa na račun.

Postao/la NediM17 » 12/03/2023 15:37
Baš tako, i kako zna koliki je Porez na promet bez poreske.

bitangeIprinceze wrote: ↑12/03/2023 08:10

moimoi wrote: ↑10/03/2023 09:29
To je super cijena za centar. Meni je samo apsurdno placati 3300 po m2 stan u kojem isto tako treba sve mjenjati na relaciji Otoka- Cvila. Jer u stan treba uloziti sigurno 30.000 KM. Dakle tih 40m2 ispada na kraju preko 160.000 KM. A ljudi nikako da shvate da i haustor igra ulogu, liftovi, spratnost etc. Onda je logicnije kupiti novogradnju.

Imaš stanova na relaciji Otoka -Cvila koji su već jednom renovirani poslije izgradnje 60-ih, 70-ih. Zašto ne dati 3300 ili i više u takvim stanovima? I usput, koji je period između dvije adaptacije stana, koliko god?
Ja renoviro prije 20 god i sad razmišljam da opet malo kuckam? Zapravo su mi sinule neke ideje oko reorganizacije kuhinja, trpezarija, kupatilo. A onda bi se uz to nakalemio i parket koji treba ispolirati (dovoljno je to) da malo sijevne.

ElRe wrote: ↑12/03/2023 17:18 Vrtovi Riverine 58 m2, 165500 KM

Prijatelj je obilazeći manje banke te ASAu i Unicredit, cjenkajući se, ratu kredita oborio za 200 KM od startne ponude prve kontaktirane banke, fiksna kamata, 3.98% na 20 godina, bez naknade za obradu kredita, bez naknade za trošak procjene.

Johnny87 wrote: ↑12/03/2023 13:59

betametazon wrote: ↑12/03/2023 13:32

Garaza 50k + PDV? Auu...


Ja sam u rondo lux morao kupiti i garazno mjesto u sklopu zgrade (dakle ne garaza nego mjesto, kao u onim parkinzima u trznim centrima), cijena 15k (sa ukljucenim pdv).

Inace cijena stana 2.600 sa pdv...

P.s. oko 30% cijene plaćeno u kešu, sa računa na račun, na osnovu pedugovora o kupoprodaji, ostatak preko kredita...investitor poznati e-spv

Znači bićemo komšije

betametazon wrote: ↑12/03/2023 19:13

ElRe wrote: ↑12/03/2023 17:18 Vrtovi Riverine 58 m2, 165500 KM

Prijatelj je obilazeći manje banke te ASAu i Unicredit, cjenkajući se, ratu kredita oborio za 200 KM od startne ponude prve kontaktirane banke, fiksna kamata, 3.98% na 20 godina, bez naknade za obradu kredita, bez naknade za trošak procjene.

To dole prema mostarskom raskrscu? Nikad nisam shvatio smisao one dole lokacije za zivot...

ElRe wrote: ↑12/03/2023 17:18 Vrtovi Riverine 58 m2, 165500 KM

Prijatelj je obilazeći manje banke te ASAu i Unicredit, cjenkajući se, ratu kredita oborio za 200 KM od startne ponude prve kontaktirane banke, fiksna kamata, 3.98% na 20 godina, bez naknade za obradu kredita, bez naknade za trošak procjene.

Garak wrote: ↑12/03/2023 19:16

ElRe wrote: ↑12/03/2023 17:18 Vrtovi Riverine 58 m2, 165500 KM

Prijatelj je obilazeći manje banke te ASAu i Unicredit, cjenkajući se, ratu kredita oborio za 200 KM od startne ponude prve kontaktirane banke, fiksna kamata, 3.98% na 20 godina, bez naknade za obradu kredita, bez naknade za trošak procjene.

I u kojoj banci je uspio na kraju dobiti tako povoljne uslove? Hajde osevapi se pa mi napiši u pm ako ne možeš ovdje, živ bio

ElRe wrote: ↑12/03/2023 19:21

Garak wrote: ↑12/03/2023 19:16

I u kojoj banci je uspio na kraju dobiti tako povoljne uslove? Hajde osevapi se pa mi napiši u pm ako ne možeš ovdje, živ bio

Union u startu 3.99 ali sa troškovima obrade kredita. Unicredit 3.99 bez troškova obrade, NLB 3.98% i na kraju je izabrao ASA Naša i snažna 3.98% jer je već njihov korisnik. U ASA je startao sa 4.25%.