Forum Klix.ba

Streptokok wrote:

Impressum wrote:

Streptokok wrote:fino uvesti poreze na prazne stanove i vidjet ćeš kako se stvari popravljaju

kako progurati takav zakon i kako ga provesti?
koliko desetina hiljada inspektora bi trebalo da provjeris svaki?

ja bi ih lično rado prijavljivao, bez naknade, iz čistog zadovoljstva. to su ozbiljne stvari i traže ozbiljan pristup. kako ćeš treažiti rješenje kad u startu negiraš postojanje problema. dakle, prvo definisati problem i iskazati želju da se domaćem stanovništvu popravi standard pa tek onda tražiti rješenje.

da ali i dalje treba neko da dodje da utvrdi stanje
pojavi se neka tetka koja je tu prijavljena i kaze majka mi bolesna pa sam kod nje
sta onda?
kazem ti treba ti pet brigada inspektora da to provedu u djelo

Pa nece se smanjiti cijena stana, ali hoce se povecati prihodi. Pa onda bi nekom logikom i to se moglo uloziti za dobrobit gradjana

Dijaspora je zlo!

treba uvest porez na nekretnine generalno - oslobodit ili minimizirat porez na prvu nekretninu tj onu u kojoj vlasnik živi, ko živi u ostalim vlasnikovim nekretninama nebitno

Haris.ba wrote:

Streptokok wrote:

madner wrote:To je trend svuda u svijetu, pa i Minchenu je cijena kvadrata prosjecno 3 puta veca od mjesecne neto zarade.

znači ako je i u minhenu tako onda je ok? ako u africi umiru od gladi onda je ok da i mi umiremo jer to je sada trend, nema hrane za sve? ako u kini nemaju pitke vode ok je da i mi nemamo jer je sada trend da je sve zagađeno? Zar moramo kopirati sve negativnosti i proagirati ih kao nešto sasvim dobro i poželjno? možemo li u nečemu biti bolji od drugih?

Probali smo biti bolji. I onda smo spektakularno propali. Probali smo kao društvo svima obezbjediti stan - pa smo se sami sa sobom počeli šprdati.
I u tom "jednakosti" opet su neki dobijali stanove po Ciglanama, a neki po Blažuju.

Probali smo svima obezbjediti posao - pa godinama je još ostala kod nekih (mnogih) ideja da "neko" treba doći i sve srediti.

Stvar je što u Minhenu gdje naši hrle vlada kapitalizam. Tamo u Kini dok nije zavladao kapitalizam imali su ekonomiju manju od Španije.
Na koga ćemo se ugledati? Evo, ja prvi bih rekao da nećemo kapitalizam kakav je u Angoli. Gdje je najskuplji grad Afrike po metru kvadratnom stana, skuplji i od mnogih zemalja Evrope.

Valjda narod zna gdje je bolje? Ako narod hoće u Minhen, a šanse da u centru Minhena (što odgovara kotlini koju zauzima Sarajevo) kupi stan su minimalne, u čemu je fazon?

Ja dok sam bio tinejdjer i tek kretao na fakultet oduvijek sam bio za Socijalizam i slobode narodu (liberalista), medjutim kako sam prosao svasta, svakavke poslove bio, svugdje bio, tada sam shvatio da je socijalizam, komunizam, itd. nerealna ideja cije se uporiste nalazi u snazi kolektiva koji to podrzava (narodne mase), dok je kapitalizam zapravo slika i prilika ljudske prirode.
Kapitalci hoce samo za sebe i ljude ce platiti po najnizoj mogucoj cijeni. I tako i treba. To je princip slobodnog trzista. Kome se ne svidja nek se unaprijedi, specijalizira u nekoj bransi, da moze on da diktira cijenu.
Kapitalizam daje i gura onoga ko hoce, onoga ko je poduzetan, ko je spreman da se bori, a ne onoga ko bi kao sto neko rece "da jebe, a da mu ne udje". Otprilike onoga koga je opisao @Havana u zadnjem postu.
Ljudi imaju tacno ono sta zasluzuju, odnosno jos tacniji i bitnije, ono za sta su se borili. I to je prava istina. A to je upravo slika kapitalizma.
Kapitalizam u tom smislu ne bira nacin na koji je neko nesto dobio, odnosno izborio se za to, tj. ne bira sredstva. Samo nagradjuje uspjeh, bez obzira na sredstava koristena za njega. Sto jeste brutalno, ali kao sto sam vec rekao, to je ljudska priroda.
Mi kao ljudi volimo i zelimo pomoci drugima, ali takodjer volimo i zelimo pomoci sebi i da nama bude dobro. Sta od toga dvoje vise volimo? Pa jasno, ovo drugo. Zato i jeste kapitalizam svugdje zavladao, jer nagraduje trud, rad, zrtvu, rizik, a kaznjava laganicu, mediokritet, rahatuluk(cenje), itd.

bluesjunior wrote:treba uvest porez na nekretnine generalno - oslobodit ili minimizirat porez na prvu nekretninu tj onu u kojoj vlasnik živi, ko živi u ostalim vlasnikovim nekretninama nebitno

Jedan od najboljih poreza. Najpravednijih

Pa opet i u tom preskupom Minhenu, mladi ljudi su puno ranije u mogućnosti da se osamostale, i tamo nema slučajeva da u 2018 godini više generacija dijeli isti stambeni prostor, kao u Sarajevu gdje i dan danas ima slučajeva da mladi bračni par živi sa roditeljima.... i to govorim o životu u stambenim zgradama, dvosobnom, trosobnom stanu sa jednom kuhinjom i wc-om, a ne privatnim kućama sa više stambenih jedinica.

bluesjunior wrote:treba uvest porez na nekretnine generalno - oslobodit ili minimizirat porez na prvu nekretninu tj onu u kojoj vlasnik živi, ko živi u ostalim vlasnikovim nekretninama nebitno

Uvođenje poreza povećava cijene nekretnina. Kvaka 22.

Onda, ljudi zaboravljaju da su registri nekretnina kod nas manjkavi. Uglavnom su uredniji u urbanom području. I tu bi se i primjenjivali uglavnom. I opet kvaka 22. Tamo gdje su cijene nekretnina visoke - bile bi još više.

Stan'te malo ljudi, sad ništa ne kontam. Ovi što su vani uglavnom kazu da bi BiH propala da dijaspora ne šalje. Pa od čega se šalje ako se istovremeno može pročitati da tamo i nije bajno kako narod ovdje priča, i da se tek s dvije plate mjesec pregura normala. Okle višak sredstava.

Rizvan wrote:Pa opet i u tom preskupom Minhenu, mladi ljudi su puno ranije u mogućnosti da se osamostale, i tamo nema slučajeva da u 2018 godini više generacija dijeli isti stambeni prostor, kao u Sarajevu gdje i dan danas ima slučajeva da mladi bračni par živi sa roditeljima.... i to govorim o životu u stambenim zgradama, dvosobnom, trosobnom stanu sa jednom kuhinjom i wc-om, a ne privatnim kućama sa više stambenih jedinica.

Pito bi te ja bi li se osamostaljivali da i oni imaju dijasporu

Rizvan wrote:Pa opet i u tom preskupom Minhenu, mladi ljudi su puno ranije u mogućnosti da se osamostale, i tamo nema slučajeva da u 2018 godini više generacija dijeli isti stambeni prostor, kao u Sarajevu gdje i dan danas ima slučajeva da mladi bračni par živi sa roditeljima.... i to govorim o životu u stambenim zgradama, dvosobnom, trosobnom stanu sa jednom kuhinjom i wc-om, a ne privatnim kućama sa više stambenih jedinica.

Stvar je i društvenih konvencija. Haman te roditelji otjeraju od sebe. A i mladi ne žele da žive sa roditeljima. U Italiji je recimo isto ko i kod nas. Roditelji i djeca žive mnogo više zajedno nego u Njemačkoj.

zrakomlat wrote:Stan'te malo ljudi, sad ništa ne kontam. Ovi što su vani uglavnom kazu da bi BiH propala da dijaspora ne šalje. Pa od čega se šalje ako se istovremeno može pročitati da tamo i nije bajno kako narod ovdje priča, i da se tek s dvije plate mjesec pregura normala. Okle višak sredstava.

Odlicno zapazanje

Haris.ba wrote:

bluesjunior wrote:treba uvest porez na nekretnine generalno - oslobodit ili minimizirat porez na prvu nekretninu tj onu u kojoj vlasnik živi, ko živi u ostalim vlasnikovim nekretninama nebitno

Uvođenje poreza povećava cijene nekretnina. Kvaka 22.

Onda, ljudi zaboravljaju da su registri nekretnina kod nas manjkavi. Uglavnom su uredniji u urbanom području. I tu bi se i primjenjivali uglavnom. I opet kvaka 22. Tamo gdje su cijene nekretnina visoke - bile bi još više.

Neka su cjene i duple ali se barem vise nece sirit i qrcit po fejsbuku

Haris.ba wrote:

bluesjunior wrote:treba uvest porez na nekretnine generalno - oslobodit ili minimizirat porez na prvu nekretninu tj onu u kojoj vlasnik živi, ko živi u ostalim vlasnikovim nekretninama nebitno

Uvođenje poreza povećava cijene nekretnina. Kvaka 22.

Onda, ljudi zaboravljaju da su registri nekretnina kod nas manjkavi. Uglavnom su uredniji u urbanom području. I tu bi se i primjenjivali uglavnom. I opet kvaka 22. Tamo gdje su cijene nekretnina visoke - bile bi još više.

na nekoj cijeni će kad tad ipak počet opadat potražnja mislim...za registre si u pravu nažalost, manjkava je kod nas porezna politika generalno, uglavnom se sve samo prepisuje od razvijenijih zemalja ne uzimajući u obzir našu realnost koja uključuje zapravo mnogo faktora
pa između ostalog i taj naš čudan mentalitet, sve to ide nekako korak naprijed dva nazad...trebaće nam puno vremena da dođemo na zelenu granu...ako ikad:(

bluesjunior wrote:na nekoj cijeni će kad tad ipak počet opadat potražnja mislim...za registre si u pravu nažalost, manjkava je kod nas porezna politika generalno, uglavnom se sve samo prepisuje od razvijenijih zemalja ne uzimajući u obzir našu realnost koja uključuje zapravo mnogo faktora
pa između ostalog i taj naš čudan mentalitet, sve to ide nekako korak naprijed dva nazad...trebaće nam puno vremena da dođemo na zelenu granu...ako ikad:(

Ma nismo mi izumili da vlastite situacije i promašaje pravdamo Jevrejima, crncima, muslimanima, Arapima, Hrvatima, Srbima, Bošnjacima, dijasporom....

Stvar je veoma jednostavna. 10 godina po čitavom svijetu rastu cijene nekretnina, vani se zaradi mnogo više nego ovdje, i nekima je jeftino kupiti nekretninu. Ljudi hoće da imaju nekretninu u Sarajevu. U Lukavici koja se spominje - mnogo manje.

U Americi se suočavaju sa problemom da ne mogu gdje hoće kupiti nekretninu. Nema sirotinji gledati iz stana na Central park. Mogu doći ispod mostića spavati. Ali, nema stan kupiti.

P.S.
Na kojoj cijeni će početi padati potražnja? Ne bi se svidjelo vjerujem domicilnim kupcima. Jer nema posebnih cijena za dijasporu i domicilne. Jer svi koji imaju državljanstvo su jednaki. Imaš državljanstvo - možeš prijaviti ovdje prebivalište. Hoće li sada policajci ići po ulazima i utvrđivati ima li koga po stanovima? Možda. Ali, i to košta.

Rast cijena nekretnina je direktna posljedica koncentracije stanovnistva u gradovima. Blizina mjesta skolovanja, zaposlenja, kupovine, kulture 8onima kojima je do toga) su uvijek privlacili stanovnistvo. Pri tome je to uvijek najizrazenije tamo gdje su gradovi najpozeljniji. U nasem slucaju, to je Sarajevo.
Apsolutno se slazem da mnogima nije mjesto u Sarajevu i da je to cisto "pokondirena tikva"... ali, ni po zakonu ni po savjesti ne mozes tim ljudima zabraniti da se doseljavaju.

seln wrote:Rast cijena nekretnina je direktna posljedica koncentracije stanovnistva u gradovima. Blizina mjesta skolovanja, zaposlenja, kupovine, kulture 8onima kojima je do toga) su uvijek privlacili stanovnistvo. Pri tome je to uvijek najizrazenije tamo gdje su gradovi najpozeljniji. U nasem slucaju, to je Sarajevo.
Apsolutno se slazem da mnogima nije mjesto u Sarajevu i da je to cisto "pokondirena tikva"... ali, ni po zakonu ni po savjesti ne mozes tim ljudima zabraniti da se doseljavaju.

Slabo ko da se danas doseljava u samo Sarajevo. Zapravo, i Stari Grad i Centar već godinama imaju negativan migracijski saldo. Novo Sarajevo je u blagoj pozitivi, ali sami uži dio grada gubi stanovništvo. Sarajlije se danas kreću prema Novom Gradu, Ilidži i Vogošći gdje su im dostupnije nekretnine, dok se doseljenici iz drugih dijelova BiH većinom koncentrišu u okolnim opštinama Hadžići, Ilidža, Vogošća i Ilijaš. A i tu kada govorimo o doseljavanjima sa strane, treba reći da je riječ o opštinama u okolini Kantona, dio SBK i ZDK i u manjoj mjeri Konjic, Goražde i TK. Iz ostatka BiH praktički i nema doseljavanja. Tako da se rast cijena kvadrata ne može pripisati pritisku zbog doseljavanja izvan Kantona.

Za rast cijena kvadrata najodgovorniji su ljudi sa viškom kapitala koji ponukani nedostatkom ikakvih poreza za posjedovanje više nekretnina ulažu novac u kupovinu stanova (tu spada i dijaspora, ali i ljudi iz ostatka BiH)

Zatim međunarodni faktor, i u Sarajevu je sve popularniji Airbnb. Ljudi se sve više odlučuju na iznajmljivanje na dan dva turistima.

Onda povoljniji krediti posljednih godina koji su omogućili lokalnom stanovništvu da riješi stambeno pitanje, što je dovelo do ekspanzije novogradnje ali i pohlepe građana. Pa tako čim su prodavci sa Čengić Vile uvidjeli da se stanovi u novogradnji na Novoj Otoci prodaju po 2000KM, odmah su i oni udarili cijene, bez obzira što prodaju stanove u zgradama starim 50 godina i koji su posljedni puta renovirani onda kada su izgrađeni.

Zatim faktor apartmanizacije oko Sarajeva, što je dovelo do ogromnog skoka cijena zemljišta i kuća u okolini Sarajeva, a to se je onda odrazilo i na stanogradnju.

I ne treba zaboraviti faktor agencija za nekretnine, koje posljednih godina niču kao gljive poslije kiše i praktički su preuzeli tržište nekretnina u Sarajevu, i sigurno su zarad svog profita učestvovale u napuhavanju cijena.

Rizvan wrote:

seln wrote:Rast cijena nekretnina je direktna posljedica koncentracije stanovnistva u gradovima. Blizina mjesta skolovanja, zaposlenja, kupovine, kulture 8onima kojima je do toga) su uvijek privlacili stanovnistvo. Pri tome je to uvijek najizrazenije tamo gdje su gradovi najpozeljniji. U nasem slucaju, to je Sarajevo.
Apsolutno se slazem da mnogima nije mjesto u Sarajevu i da je to cisto "pokondirena tikva"... ali, ni po zakonu ni po savjesti ne mozes tim ljudima zabraniti da se doseljavaju.

Slabo ko da se danas doseljava u samo Sarajevo. Zapravo, i Stari Grad i Centar već godinama imaju negativan migracijski saldo. Novo Sarajevo je u blagoj pozitivi, ali sami uži dio grada gubi stanovništvo. Sarajlije se danas kreću prema Novom Gradu, Ilidži i Vogošći gdje su im dostupnije nekretnine, dok se doseljenici iz drugih dijelova BiH većinom koncentrišu u okolnim opštinama Hadžići, Ilidža, Vogošća i Ilijaš. A i tu kada govorimo o doseljavanjima sa strane, treba reći da je riječ o opštinama u okolini Kantona, dio SBK i ZDK i u manjoj mjeri Konjic, Goražde i TK. Iz ostatka BiH praktički i nema doseljavanja. Tako da se rast cijena kvadrata ne može pripisati pritisku zbog doseljavanja izvan Kantona.

Za rast cijena kvadrata najodgovorniji su ljudi sa viškom kapitala koji ponukani nedostatkom ikakvih poreza za posjedovanje više nekretnina ulažu novac u kupovinu stanova (tu spada i dijaspora, ali i ljudi iz ostatka BiH)

Zatim međunarodni faktor, i u Sarajevu je sve popularniji Airbnb. Ljudi se sve više odlučuju na iznajmljivanje na dan dva turistima.

Onda povoljniji krediti posljednih godina koji su omogućili lokalnom stanovništvu da riješi stambeno pitanje, što je dovelo do ekspanzije novogradnje ali i pohlepe građana. Pa tako čim su prodavci sa Čengić Vile uvidjeli da se stanovi u novogradnji na Novoj Otoci prodaju po 2000KM, odmah su i oni udarili cijene, bez obzira što prodaju stanove u zgradama starim 50 godina i koji su posljedni puta renovirani onda kada su izgrađeni.

Zatim faktor apartmanizacije oko Sarajeva, što je dovelo do ogromnog skoka cijena zemljišta i kuća u okolini Sarajeva, a to se je onda odrazilo i na stanogradnju.

I ne treba zaboraviti faktor agencija za nekretnine, koje posljednih godina niču kao gljive poslije kiše i praktički su preuzeli tržište nekretnina u Sarajevu, i sigurno su zarad svog profita učestvovale u napuhavanju cijena.

Mislim da si napravio odlicnu analizu trzista i slazem se sa svim sto si rekao.

ima li neko bar odokativan procenat koliko to nekretnina u sarajevu drzi dijaspora?

sjecate li se ko je drzao cijene stanova poslije rata?
povratnici
ali ne u sarajevo nego u istocnu bosnu, sto su dobili pare da se vrate tamo, pa su pokupovali stanove u sarajevu

pa jedan period sandzaklija

zrakomlat wrote:Stan'te malo ljudi, sad ništa ne kontam. Ovi što su vani uglavnom kazu da bi BiH propala da dijaspora ne šalje. Pa od čega se šalje ako se istovremeno može pročitati da tamo i nije bajno kako narod ovdje priča, i da se tek s dvije plate mjesec pregura normala. Okle višak sredstava.

pa nakon 2x20 godina staza se skupi ...
i to jako neluksuznog zivota

a narod ovdje prica o odlasku vec odraslog covjeka vani danas
i o pocecima, pocetnim platama itd

U pravu ste..
sve nekretnine u mom selu drzi dijaspora..

uglavnomja wrote:ima li neko bar odokativan procenat koliko to nekretnina u sarajevu drzi dijaspora?

Kako će imati? Kada ljudi imaju državljanstvo. Samo se može nagađati.

Istina jeste da je mnogo nekretnina prazno i poluprazno. Da li je sve to dijaspora - ne znam. Ima ljudi imaju više stanova, pa ne žele iznajmljivati. Ima nekih pod raspodjelom nasljedstva. Ima milion razloga što su stanovi prazni.

Nedavno se dogovaram sa jednim likom nešta oko jedne nekretnine, čovjek ima nekoliko stanova i poslovnih prostora. Ništa nije na njemu. Čak nisu ni u sudu upisani na rodbinu mu - svi na investitorima firmama koji se ih pravili. Kako njega nafatati?

madner wrote:Pa nece se smanjiti cijena stana, ali hoce se povecati prihodi. Pa onda bi nekom logikom i to se moglo uloziti za dobrobit gradjana

možda i hoće. manje bi kupovali kad bi plaćali veće poreze a njima je teško izdavati jer ne žive ovdje.

Streptokok wrote:možda i hoće. manje bi kupovali kad bi plaćali veće poreze a njima je teško izdavati jer ne žive ovdje.

Da li bi ovo vazilo i za lokalnu raju koja ima "viska" stan ili je ovo zamisljeno samo za dijasporu jer su eto dijaspora?

MaroonBrigade wrote:

Streptokok wrote:možda i hoće. manje bi kupovali kad bi plaćali veće poreze a njima je teško izdavati jer ne žive ovdje.

Da li bi ovo vazilo i za lokalnu raju koja ima "viska" stan ili je ovo zamisljeno samo za dijasporu jer su eto dijaspora?

Ti lokalni sto imaju viska stan, dva ili pet su mahom zajebani pa je najbolje u njih ne dirat. Trazi se laksa zrtva

E cuj ono bi nekom naplatilo sto mi stan stoji prazan ....kupicu jos jedan pored stana kuce i vikendice nek ima....ccc