moimoi wrote: ↑09/03/2023 15:55
Mislim da je neka realna cijena 2800 po m2 stanova u koji nista nije ulozeno ili grijesim?
Realna cijena je ona koju se voljno platiti i koju je voljan prodavac da prihvati.
Ako zelis 2800 ponuditi, ponudi. Pa ako prihvati, prihvati.
Najvise stanova se izdaje, sto ti govori da nesto nije ok. Dakle, jedan broj ljudi drzi nekretnine i tako nabija cijene. Onog momenta kada naprave zakon da se oporezuje dodatno svako ko ima vise od 1-2 nekretnine, pasce cijene enormno i bice hebet stanova na prodaju. A i to ce morati kad-tad ako zelimo u EU.
#12952 Re: Cijene stanova All about
Posted: 09/03/2023 16:15
by Haris.ba
moimoi wrote: ↑09/03/2023 16:09
Najvise stanova se izdaje, sto ti govori da nesto nije ok. Dakle, jedan broj ljudi drzi nekretnine i tako nabija cijene. Onog momenta kada naprave zakon da se oporezuje dodatno svako ko ima vise od 1-2 nekretnine, pasce cijene enormno i bice hebet stanova na prodaju. A i to ce morati kad-tad ako zelimo u EU.
To vec postoji, npr.na apartmanima na Bjelasnici pa nista ne znaci na kupovinu apartmana.
Nekoliko puta sam postavljao koliko taj porez iznosi na Makarskoj rivijeri. Radi se o 15kuna po kvadratu. Ne moze vise biti ni u Sarajevu.
moimoi wrote: ↑09/03/2023 16:09
Najvise stanova se izdaje, sto ti govori da nesto nije ok. Dakle, jedan broj ljudi drzi nekretnine i tako nabija cijene. Onog momenta kada naprave zakon da se oporezuje dodatno svako ko ima vise od 1-2 nekretnine, pasce cijene enormno i bice hebet stanova na prodaju. A i to ce morati kad-tad ako zelimo u EU.
To vec postoji, npr.na apartmanima na Bjelasnici pa nista ne znaci na kupovinu apartmana.
Nekoliko puta sam postavljao koliko taj porez iznosi na Makarskoj rivijeri. Radi se o 15kuna po kvadratu. Ne moze vise biti ni u Sarajevu.
9 KM godišnje je maksimum po našem zakonu u FBiH. Više nego u Makarskoj ali ni izbliza bitno vlasnicima apartmana ili stanova.
RS također ima zakon koji oporezuje višak kvadrata čak i u stanu/kući u kojoj živiš pa ne vidim da ljudi sele u dvosobne stanove radi toga.
moimoi wrote: ↑09/03/2023 16:09
Najvise stanova se izdaje, sto ti govori da nesto nije ok. Dakle, jedan broj ljudi drzi nekretnine i tako nabija cijene. Onog momenta kada naprave zakon da se oporezuje dodatno svako ko ima vise od 1-2 nekretnine, pasce cijene enormno i bice hebet stanova na prodaju. A i to ce morati kad-tad ako zelimo u EU.
To vec postoji, npr.na apartmanima na Bjelasnici pa nista ne znaci na kupovinu apartmana.
Nekoliko puta sam postavljao koliko taj porez iznosi na Makarskoj rivijeri. Radi se o 15kuna po kvadratu. Ne moze vise biti ni u Sarajevu.
Ma da, ovaj trenutni porez je smijesan. Mislim da je 4-5 KM po m2 i to godisnje a i sigurna sam da skoro niko ni ne placa. Mozda samo oni koji moraju prijaviti nekretnine.
To vec postoji, npr.na apartmanima na Bjelasnici pa nista ne znaci na kupovinu apartmana.
Nekoliko puta sam postavljao koliko taj porez iznosi na Makarskoj rivijeri. Radi se o 15kuna po kvadratu. Ne moze vise biti ni u Sarajevu.
Ma da, ovaj trenutni porez je smijesan. Mislim da je 4-5 KM po m2 i to godisnje a i sigurna sam da skoro niko ni ne placa. Mozda samo oni koji moraju prijaviti nekretnine.
Plaćaju svi jer čak i kod nas porezna je neumoljiva. Raspon je 3-9 KM/m2. Bjelašnica je 9 KM konkretno.
Ma da, ovaj trenutni porez je smijesan. Mislim da je 4-5 KM po m2 i to godisnje a i sigurna sam da skoro niko ni ne placa. Mozda samo oni koji moraju prijaviti nekretnine.
Plaćaju svi jer čak i kod nas porezna je neumoljiva. Raspon je 3-9 KM/m2. Bjelašnica je 9 KM konkretno.
Dobro, na Bjelasnici je jasno da niko ne zivi vec da su vikendice u pitanju pa ih mogu lako kontrolisati. Ipak mislim da je to puno teze sa stanovima. Ne vjerujem da iko vodi tu evidenciju da li se renta ili ne. A i sam porez je smijesan. sta je 9 KM. Onog momenta kada bude porez na svaku trecu nekretninu koju posjedujes veci nego sto ce ti iko platiti rentu, pa da se dize sa svakom narednom, ne vjerujem da bi se ikome isplatilo imati po 10 stanova.
#12957 Re: Cijene stanova All about
Posted: 09/03/2023 17:10
by sabanss
Ima više načina provjere. Namjena objekta u katastru/gruntu - ako nije kuća/zgrada za stanovanje automatski se plaća porez, CIPS prijava u stambenom objektu i broj osoba na kvadraturu stana. Možda se nekome čini da porezna to fula ali oni su samo jako spori... 10-tak godina im je njihov prosjek da se "sjete" potraživanja i nema zastare. Naplaćuje se sigurno.
A veći porez će samo dovesti do veće rente. Nekretnine su jedini vid ulaganja u BiH.
#12958 Re: Cijene stanova All about
Posted: 09/03/2023 17:41
by Haris.ba
sabanss wrote: ↑09/03/2023 17:10
Ima više načina provjere. Namjena objekta u katastru/gruntu - ako nije kuća/zgrada za stanovanje automatski se plaća porez, CIPS prijava u stambenom objektu i broj osoba na kvadraturu stana. Možda se nekome čini da porezna to fula ali oni su samo jako spori... 10-tak godina im je njihov prosjek da se "sjete" potraživanja i nema zastare. Naplaćuje se sigurno.
A veći porez će samo dovesti do veće rente. Nekretnine su jedini vid ulaganja u BiH.
#12959 Re: Cijene stanova All about
Posted: 09/03/2023 21:32
by Idemedosumom
Ja sam ugrabio nekretninu, u prvim mjesecima covida, kada je bila velika neizvjesnost, dosta povoljno. U Travniku, doduše
#12960 Re: Cijene stanova All about
Posted: 09/03/2023 21:52
by Ajs_Nigrutin
Neće nikad biti jeftinije, ko ima i prividnu šansu da kupi nešto, nek ne čeka ni sekunde. Naravno, ono što nije toliko atraktivno i kiseli se mjesecima/godinama po raznoraznim oglašivačima - tu se možda može nešto ispregovarati, ali opet ništa aman značajno ako se previše čeka jer… inflacija.
#12961 Re: Cijene stanova All about
Posted: 09/03/2023 22:02
by last mohicans
Pisao sam ranije da je jaran uzeo stan od 35m2 na papiru, iako u stvarnosti ima skoro 40m2 jer je prethodni vlasnik proširio malo dnevni izlaskom na teresu. Stan je bio roh bau, gruba instalicija vode, struje i zidova je bila urađena i takav je koštao 115000km. Nakon svih ulaganja oko 20k i kompletnog renoviranja dobio je ponudu za prodaju 170000km. Stan je u općini centar. Tako da se investicija isplatila.
#12962 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/03/2023 09:29
by moimoi
last mohicans wrote: ↑09/03/2023 22:02
Pisao sam ranije da je jaran uzeo stan od 35m2 na papiru, iako u stvarnosti ima skoro 40m2 jer je prethodni vlasnik proširio malo dnevni izlaskom na teresu. Stan je bio roh bau, gruba instalicija vode, struje i zidova je bila urađena i takav je koštao 115000km. Nakon svih ulaganja oko 20k i kompletnog renoviranja dobio je ponudu za prodaju 170000km. Stan je u općini centar. Tako da se investicija isplatila.
To je super cijena za centar. Meni je samo apsurdno placati 3300 po m2 stan u kojem isto tako treba sve mjenjati na relaciji Otoka- Cvila. Jer u stan treba uloziti sigurno 30.000 KM. Dakle tih 40m2 ispada na kraju preko 160.000 KM. A ljudi nikako da shvate da i haustor igra ulogu, liftovi, spratnost etc. Onda je logicnije kupiti novogradnju.
#12963 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/03/2023 09:33
by Haris.ba
moimoi wrote: ↑10/03/2023 09:29
Meni je samo apsurdno placati 3300 po m2 stan u kojem isto tako treba sve mjenjati na relaciji Otoka- Cvila. Jer u stan treba uloziti sigurno 30.000 KM. Dakle tih 40m2 ispada na kraju preko 160.000 KM. A ljudi nikako da shvate da i haustor igra ulogu, liftovi, spratnost etc. Onda je logicnije kupiti novogradnju.
Pa onda se preorjentisi i idi na novogradnju.
Isao bih i ja na novogradnju, ali u tom momentu nisam imao toliko love u dzepu. I onda starogradnja i udri na renoviranje.
#12964 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/03/2023 09:37
by Truba
samo novogradnja bajo
ne želim živjeti negdje gdje je neko orgijao ili se rokno štoljpijem u ratu
moimoi wrote: ↑10/03/2023 09:29
Meni je samo apsurdno placati 3300 po m2 stan u kojem isto tako treba sve mjenjati na relaciji Otoka- Cvila. Jer u stan treba uloziti sigurno 30.000 KM. Dakle tih 40m2 ispada na kraju preko 160.000 KM. A ljudi nikako da shvate da i haustor igra ulogu, liftovi, spratnost etc. Onda je logicnije kupiti novogradnju.
Pa onda se preorjentisi i idi na novogradnju.
Isao bih i ja na novogradnju, ali u tom momentu nisam imao toliko love u dzepu. I onda starogradnja i udri na renoviranje.
Ma razumijem ja tebe. Ja samo ne razumijem ovo bildanje cijena.
last mohicans wrote: ↑09/03/2023 22:02
Pisao sam ranije da je jaran uzeo stan od 35m2 na papiru, iako u stvarnosti ima skoro 40m2 jer je prethodni vlasnik proširio malo dnevni izlaskom na teresu. Stan je bio roh bau, gruba instalicija vode, struje i zidova je bila urađena i takav je koštao 115000km. Nakon svih ulaganja oko 20k i kompletnog renoviranja dobio je ponudu za prodaju 170000km. Stan je u općini centar. Tako da se investicija isplatila.
To je super cijena za centar. Meni je samo apsurdno placati 3300 po m2 stan u kojem isto tako treba sve mjenjati na relaciji Otoka- Cvila. Jer u stan treba uloziti sigurno 30.000 KM. Dakle tih 40m2 ispada na kraju preko 160.000 KM. A ljudi nikako da shvate da i haustor igra ulogu, liftovi, spratnost etc. Onda je logicnije kupiti novogradnju.
koju novogradnju? dobre novogradnje skoro da nema osim ako ne želiš da živiš u getu
Plaćaju svi jer čak i kod nas porezna je neumoljiva. Raspon je 3-9 KM/m2. Bjelašnica je 9 KM konkretno.
Dobro, na Bjelasnici je jasno da niko ne zivi vec da su vikendice u pitanju pa ih mogu lako kontrolisati. Ipak mislim da je to puno teze sa stanovima. Ne vjerujem da iko vodi tu evidenciju da li se renta ili ne. A i sam porez je smijesan. sta je 9 KM. Onog momenta kada bude porez na svaku trecu nekretninu koju posjedujes veci nego sto ce ti iko platiti rentu, pa da se dize sa svakom narednom, ne vjerujem da bi se ikome isplatilo imati po 10 stanova.
pa ovo nema ni u Sjevernoj Koreji a ne u nekoj Evropskoj zemlji.
#12968 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/03/2023 10:17
by kao_kaoty
Po nepisanom pravilu, cijene stanova bi se trebale sniziti nakon sto kamatne stope porastu. A kamatne stope polako rastu i u BiH. Mozda ovo nece biti toliko primjetno u Sarajevu, ali u ostalim gradovima bi trebalo.
#12969 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/03/2023 10:22
by BadBoy
Truba wrote: ↑10/03/2023 09:37
samo novogradnja bajo
ne želim živjeti negdje gdje je neko orgijao ili se rokno štoljpijem u ratu
A šta ako ti novogradnju naprave na starom turskom groblju
Ne mislim da ih je moguce spustiti nekom pricom o tome da se nije ulozilo u stan. Prije godinu za oko 2000 po kvadratu su isli stanovi u koje apsolutno nista nije bilo ulozeno.
Koliko je to sad....
Sad traze oko 3300 KM. Meni je logicno da stan u kojem je promijenjena stolarija, radijatori, cijevi i ventili kosta vise nego stan u koji nije ulozeno ni 1 KM odkako je zgrada izgradjena. Normalno da ne mozes traziti vecu cijenu za keramiku ili kuhinju jer je to stvar ukusa. Neko ce mozda sve polupati osim ako nemate isti ukus pa ti se toliko svidi da ne zelis nista mijenjati. Mislim da je neka realna cijena 2800 po m2 stanova u koji nista nije ulozeno ili grijesim?
Nećes naći jeftinije, dzaba čekaš. Prijatelj je platio reh bau po toj cijeni. Lokacije su slične.
#12971 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/03/2023 10:35
by beco
Naše tržište je čudo, osjetljivo na globalni porast cijena ali ne na pad.
Osnova problema je manjak ponude.
Realno tržište nekretnina u u USA i nekim EU zemljama je skoro 20% palo.
Truba wrote: ↑10/03/2023 09:37
samo novogradnja bajo
ne želim živjeti negdje gdje je neko orgijao ili se rokno štoljpijem u ratu
A šta ako ti novogradnju naprave na starom turskom groblju
zemljište mora biti osvešteno
#12973 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/03/2023 11:12
by sime_cipol
Pojeftiniti ce.
Ako pukne puska.
#12974 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/03/2023 15:00
by citroen xm
Ako pukne puška, a ne bi trebalo, mislim da niko neće razmišljati o cjenama nekretnina već kako da spasi glavu.
kao_kaoty wrote: ↑10/03/2023 10:17
Po nepisanom pravilu, cijene stanova bi se trebale sniziti nakon sto kamatne stope porastu. A kamatne stope polako rastu i u BiH. Mozda ovo nece biti toliko primjetno u Sarajevu, ali u ostalim gradovima bi trebalo.
Ako se malo bolje raspitaš i odabereć najbolju ponudu, još uvijek možeš naći vrlo povoljne kamatne stope.
#12975 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/03/2023 16:11
by kao_kaoty
citroen xm wrote: ↑10/03/2023 15:00
Ako pukne puška, a ne bi trebalo, mislim da niko neće razmišljati o cjenama nekretnina već kako da spasi glavu.
kao_kaoty wrote: ↑10/03/2023 10:17
Po nepisanom pravilu, cijene stanova bi se trebale sniziti nakon sto kamatne stope porastu. A kamatne stope polako rastu i u BiH. Mozda ovo nece biti toliko primjetno u Sarajevu, ali u ostalim gradovima bi trebalo.
Ako se malo bolje raspitaš i odabereć najbolju ponudu, još uvijek možeš naći vrlo povoljne kamatne stope.
