hercegovac_pravi wrote:jefferson wrote:Kako ce banka znati?
Nema 100% sigurnosti. 100% sigurnost se samo trazi u BiH gdje imas hipoteku plus dva ziranta, a ni onda banka nije sigurna.
Sto su davali kredite:
evo ovako, vrlo jednostavno (mislio sam da se ovaj dio podrazumjeva):
1. osoba A dodje u banku i trazi kredit za kucu
2. osoba B je bankar i kaze osobi A: Dajte mi svoj SSN (nesto ko amticni broj) da vidim vas kreditni rejting. OK, kreditni rejting je OK, koliko zaradjujete? toliko i toliko. E morate donjeti i poresku prijavu, OK.
3. Na osnovu tih informacija osoba B kaze da je ta osoba kreditno sposobna jer je do sada sve kredte uspjesno vracala, zaradjuje dobro. Osoba B ovako razmislja. Osoba A zaradjuje dobro, ozbiljna je itd. Sutra moze izgubiti posao? Naravno, nista nije sigurno, sve je rizik u zivotu, i preci ulicu je rizik. Medjutim, trziste nekretnina raste po stopi od 10% godisnje. Ako je cijena kuce 200,000 dol, iduce godine ce biti 220,000 dol. Znaci, ako osoba A izgubi posao i ne bude u mogucnosti placati kredit, BANKA POSTAJE VLASNIK KUCE! Banka ne samo sto je dobila dio rata i nesto glavnice, ona ce tu kucu prodati iduce godine nekome i opet zaraditi!
4. Cestitam osobo A postali ste vlasnik kuce sa 10 soba, 4 kupatila, garazom za 5 auta i teniskim igralistem. To sto je troclana porodica, i ne znate igrati tenis niti imate 5 auta nema veze.
Ako propadnete mi opet prodamo kucu za skuplje, te jos zaradimo.
E tu je nastao problem, trziste je potonulo, ljudi izgubili posao a banke nisu imale kome prodati kucu za te pare i zaraditi!
Jebi ga, shit happens!
Pa po tebi je gubitak posla pojedinca glavni razlog ove krize? izvini jaro..ta ti ne pije vode jer po svemu onome što sam ja pročitao po raznim CNN-ovima, biznis news itd..itd... to je jako daleko od istine.
Ta priča o stalnom usponu vrijednosti nektretnina je upravo taj kriminal o kome ja pričam. Jer ruši anty monoply zakone. Vještačko napumpavanje i održavanje cijene nečega je ekvivalent marketskog monopola što je kriminal. Upravo to je slučaj sa marketom nekretnina. ista finansijska kuća finasira izgradnju, šalje svog čovjeka na procjenu, određuje cijenu i onda daje kredite nekvalifikovanim pojedincima za kupovinu nečeg što je već u startu užasno precjenjeno. To je glavni razlog kraha ovog marketa. Niti je glupi pojedinac, niti pohlepni činovničić za bankarskim šalterom. Zato su sada banke u situaciji da posjeduju stotinama hiljada kuća koje niko ne želi da kupi, zato ti je sada vrijednost istog toga marketa nekretnina otišla naglavačke...
Ne bi se bas tako slozio.
Danas i Paul Krugman kaze da je balon nekretnina samo posljedica cijene nafte od 147 dolara iz 2008 godine.
Donald Trump, koji je vise showman nego biznismen, je rekao jednu dobru stvar. Kada je nafta presla 50 dolara tada je recesija nastupila.
SAD su 2007 trosile ljeti oko 22 miliona barela nafte. 25% toga su trosili sleperi kojih u SAD na cestama ima oko 8 miliona. Zbog konfiguracije tla, velicine zemlje itd, vrlo tesko je robu siroke potrosnje transporovati necim drugim osim sleperom.
Onda u SAD imas u svakom trenutku tokom dana 5,000 aviona u zraku. To je jaro OGROMNA ekonomija. Aerodrom u Atlanti godisnje obrne vise para nego svi budzeti u BiH!
Banke jesu slale svoje ljude, ali u tom procesu imas vise igraca. Gradjevinci, bankari, procjenitelji, poreska uprava, zdravstvena inspekcija, gradjevinska inpekcija itd, itd. Nije to bas tako kao sto se cini. Banka odredjivala Nije mogla odredjivate jer u jednoj ulici je u trzisnoj utakmici mozda 100 banaka koje finansiraju razne kuce. Oni se bore da otmu musterije jedni drugima.
Medjutim, potraznja je ta koja je napuhavala cijene, jer su ljudi zivjeli iznad svojih mogucnosti. Kupovali kuce iznad svojih mogucnosti, itd, itd. Kada je ekonomija posustala zbog cijena nafte, i akda su otkazi krenuli letiti lijevo i desno, ops, ode sve u pm.
E onda je zaslo na vidjelo da su banke toliko izgubile kompas nosene zaradom da su na Liboru masovno uzimale novac da finansiraju kupce. Novac tada nikad nije bio jeftiniji za kupiti na berzi, te su svi bili uljuceni u dernek. A tek kupci. Kredit za kucu, kredit za auto, 5-6 kreditnih kartica. Pa kreditne kartice su nudjene djeci od 4 godine!
I jbg, shit happens. Zato danas ekonomija mili puzevim korakom jer su ljudi iz mahmurluka 2009 i 2010 se otrijeznili pa sada pauziraju, do novog balona, ovaj put mozda solarne energije ili vjetrenjaca
