shheff wrote:Drvosjeca iz Dejcica wrote:shheff wrote:kupljena garsonjera 31m2 47.000KM (izvorno stanje+zapustena) Otoka, neboder-Brcanska
+ porez 2350KM
+ renoviranje kompletno oko 6000KM
Možeš li opisati šta je sve urađeno za ovih 6000KM? Ja sam u fazi kupovine garsonjere od 33m2 i moram raditi sve od podova, struje, vode, plafona, zidova, banje (proširivanje kupatila, rušenje jednog malog zida) i grijanja. Kako god okrenem mene ne može doći ispod 8500-9000KM.
promjenjna ulazna vrata (oko 600KM), jedan prozor veci je u garsonjeri, msm 180x120 (tri krila oko 800KM), kupljena manja kuhnja na L (oko 120x120-serijski model oko 600KM), parket bio dobar samo brusen i lakiran, ljepljene plocice u hodniku (oko120x250) kupaona manja (oko 130x200) sva uradjena (jedan dio sam svoj majstor sta se moglo, ostalo pravi majstori), i dobro kvalitetno krecenje.
ostalo imao svoj kauc, el.sporet, frizider, manju ves masinu (40x60) i tv
ja planirao za renoviranje 12k pa će me stan izaći 18k-19k (55 kvadrata + balkon), jednostavno nemoguće je znati tačnu računicu jer kad kreneš renoviranje vazda jedno drugo nešto povuče...Sve sam plaćao kešom pa sam imao i popusta.
Od dvosobnog sam napravio stan sa dnevnim boravkom i kuhinjom=25 kvadrata + 2 spavace sobe=10 kvadrata i 8 kvadrata, hodnik, banja i ostakljen balkon 5 kvadrata. Bilo je prezidjivanja pa ni sam ne znam koliko mi je to para odnijelo...
- vrata: blind, pravio, 900 KM, (puno bolja od uvoznih talijanskih/turskih/kisenkih gotovih).
- stolarija: PVC sa vanjskim roletnama. 3 otvora + balkonska vrata. 2500 KM (Aluplast 6 komora, tri dihtunga, troslojno staklo)
- balkon ostaklio kaljenim staklima, staklo u staklo fazon, 1300 KM. ALG mi radio.
- sobna stolarija, 5 otvora, bijela vrata sa oblim štokovima 1700 KM, Braća Metović, Blažuj.
- struju sam se preseravao, uradio nanovo 60 izlaza. Ali to su mi drugovi radili pa me nije puno izaslo.
- kablovsku dovukao do svake sobe
- zidove sve zgulio špartlom, na novo kompletan stan umrežio i prešao dvije ruke ljepilom. U dnevnom i kuhinji uradio Edel a spavće su glat zidovi.
- voda, bukvalno sve zamjenio, čak sam i rušio i došao do glavnih ventila pa i to zamjenio.
- grijanje, kompletno remontovao, gusane radijatore skidao i nosio da farbam pod kompresor, ugradio Hertz ventile sa termoglavom.
- Pločice kupio u Enmonu
- pod sam radio od panelnog parketa tzv. Tarketa.
- radio jedan zid od prirodnog kamena u dnevnoj sobi sa onim led zajebancijama. I taj me zid izašao oko milje.
- klupice na prozoru, vani bijeli aluminij, unutra bijeli mermer.
- banja, radio tzv tursko kupatilo sa staklenom stijenkom. Skupi elementi haos
, ma preskupi, radio kombinaciju Grohe + Geberit.
Ja kada sam kupovao stan tražio sam novogradnju, međutim, pošto sam se svega nagledao od kojekavih Tibri itd, odlučio sam uzeti stan u što lošijem stanju(jer se to odražava i na cijenu po kvadratu) i odraditi ga po svom ćejfu.
Pretresao sam bukvalno cijeli stan i miran sam narednih bar 30 godina. A zgrada je mlada, pravljena pred rat.
Za kvalitetno renoviranje ili totalnu adaptaciju je potrebno puno vremena i još više živaca i strpljena(problemi sa majstorima, problemi sa komšijama).
Nisam pobornik da se za kompletno renoviranje uzme firma koja će to smlatiti za mjesec. Više sam za opciju traženja majstora za razne vrste radova.
Koliko mi je na kraju stan živaca odnio (ali hajd makar je k'o sa reklame sada
) ne bih ga prodao za milion
Jah, da ne zaboravim, koje god radove da krenete raditi plaćate majstorima u dvije ture. Gruba i fina. Majstori su baš skupa stavka.
