male_okice wrote:mO k3 wrote:male_okice wrote:a ima i opcija "veza".
kolega kod mene je tako dobio stambeni kredit a sa njegovim primanjima i kreditnom historijom nema sanse da je mogao dobiti kredit isto tako bez ziranta. zena nezaposlena. ali ocuh mu zna direktora banke, drz nedaj tamo vamo ganjali su dobrih pola godine taj kredit i dobio.
ja to ne razumijem i onda se pitate zasto su stambeni krediti toliko skupi
nisu stambeni krediti radi toga skupi, a generalno mi imamo najvece kamatne stope u regiji pa i u evropi, i to ne samo na stambene kredite vec na sve. pa moj rodjak je imao oko
2% kamatne stope u svedskoj kad je kupio stan prije 4 godine,
jos plata mu je fantasticna i za njihove uslove, a ja i suprug trazili 5000 hiljada, oboje zaposleni na neodredjeno, nismo imali nikakvih drugih kredita dugovanja ma nicega,
nijedna banka nam nije htjela dati kredit i na kraju trazili od mikrokreditne i imali 23% kamatnu stopu i dobili 4000 nismo mogli 5 jer eto kao na 2 godine i sa nasim primanjima ne mozemo dobiti pet
zaboravi reci naravno mi smo u bosni
Oooo koliko zabluda u tako malo teksta... Banke imaju malo vise sistema nego sto se ovdje misli.
Prvo - veza. Onaj ko misli da je dobio kredit preko veze (od
komercijalne banke) je levat. Ne odlucuje tek tako jedna osoba o kreditu, ima kreditni odbor, pravi se izvjestaj i procjena rizika za svaki kredit, krediti moraju biti pokriveni kolateralom itd... Ali to klijent ne vidi nego samo nekoga ko ce mu to "srediti". Banke se ostro kaznjavaju ako se i mali krediti daju bez osnova i pokrica. Agencija za bankarstvo osigurava pozitivno poslovanje banaka. Ako neko "preko veze" dobije kredit, to sigurno nije usluga. (sad mi ne pricajte o nedavnoj propasti jedne banke gdje nadlezna agencija nije reagovala, pricamo o "obicnim" kreditima).
Druga stvar - kamatne stope. Naravno da ce kod nas kamatne stope biti velike kad su iznosi koji se uzimaju relativno mali, a rizik relativno velik. U Svedskoj ljudi uzimaju kredite po 100-200-400 k Eura i 2% od toga je daleko vise nego 6% od 20-60 k eura koje nasi ljudi pretezno uzimaju. U Svedskoj 90% ljudi ima takav kredit, kod nas mozda 10-15% (ovdje priznajem da lupam, ali kad pogledamo privrednu aktivnost, broj privatnih kuca i stanova, vjerovatno nije daleko od procjene). I da dodam, sto veca plata, to manja kamata jer je vjerovatnoca za neke probleme manja. Neko moze u istoj banci za isti kredit za isti stan dobiti 5,5%, a neko 7% kamatnu stopu. Sa bankama se moze i cjenkati, treba uvijek traziti u vise banaka pa vidjeti ko daje bolju ponudu.
Treca stvar - banka nece da da pare. Banke HOCE da daju pare. Tako banke zaradjuju. Ali traze hrpu dokumentacije. Banke kad odbiju klijenta, obicno obrazloze zasto ne daju pare tj. daju upute sta jos treba da se dodje do novca. Ako banka odbije dati pare, onda je mozda najbolje jos ne ulaziti u taj neki podvig.
Mikrokreditne organizacije. One popunjavaju segment malih kredita koje mogu brzo obraditi. Bankama treba nekad i 2 sedmice da obrade kredit od 5000. Kao i onaj od 150.000 ili 2 miliona. Mikrokreditne organizacije daju novac BEZ velikog osiguranja, brzo i jednostavno. ALI je cijena veca. 23% jeste mnogo, ali na 5000, to je oko 1876km na tri godine. Koliko biste vi trazili da pozajmite nepoznatoj osobi 5000 km i da ta osoba to vrati za (tj tokom) 3 godine? Ovi traze 50km mjesecno. Ja se slazem da je to puno. I mikrokreditne organizacije imaju pravila kojih se moraju drzati i ne smiju i da hoce odobravati kredite za koje je prevelika vjerovatnoca da nece biti vraceni. Mikrokreditne organizacije postoje i u
Svedskoj i tamo su kamate i preko 100%!! 
Zadnje, to sto pricaju kolege, rodjaci, komsinice, forumasi
, zaove od tetki pa njihovi prijatelji s kojima su im djeca odrasla itd... nekad treba sa rezervom uzeti.
a meni 25 godina bilo.
.... ja koji biser upm hajde recimo nesto mu se desi razboli se ovo ono mora da proda stan za 55 k sta je sa ostalim ??....
Ovo kad izneses na forumu, samo siris dezinformacije.
a i ovaj je komforan do bola