Forum Klix.ba

sabanss wrote: ↑30/11/2022 12:52

last mohicans wrote: ↑30/11/2022 12:26 Jaran skoro uzeo 35m2 roh bau, djelimično urađena adaptacija. Urađeno grijanje, provučene cijevi, trebaju radijatori i bojler, laminat, estrih u jednoj prostoriji. Zamijenjena stolarija, vanjska, grubo urađeno kupatilo i struja. Treba uraditi balkon. On je bacio neku računicu sa stvarima nekih 25-30k, ja velim 30-35k, jer voli malo i kvalitetnije materijale. Javim kad sve bude završeno koliko je izašlo.

On je baš prošao relativno loše, balkon i grijanja na sve što sam nabrojao. Nek mu je sretno

Ma nije, dosta stvari je odrađeno, sve spremno za finu montazu. Stan je u Centru, u ovakvom stanju je koštao oko 3k m2, ali on je želio novo ili nešto da sam adaptira. U vezi balkona, treba keramika i ograda. Urađen je klizni mehanizam vrata za izlaz na balkon. Za kupatilo ima ugradbeni kotlić i šolju, gruba urađena. Predviđam neki 4-5K za kupatilo. Bojler oko 1.5k. Kuhinja se može uraditi isto za nekih 3k bez aparata. Imamo dobrog stolara koji nije skup, a odlično radi. Unutarnja stolarija, samo dvoja vrata trebaju. Laminata ima od 30 do 100km, kad sam vidio u Laseru bio sam frapiran na cijene. Ja sam jasenov parket prije 12 god uzeo 28km po m2. Ali, jbg, onih para što bi rek'o Damir Niksić. Namještaj sve ovisi šta i koliko hoćeš. Bum vidjeli...

talijan97 wrote: ↑30/11/2022 13:50

sime_cipol wrote: ↑30/11/2022 13:37 Prijatelji su u martu radili kupatilo, cca 9000. Ali tu je bio i novi plinski bojler sa atestom i pustanjem u rad.

Vrtoglave cifre

Ako je skuplja keramika, tursko kupatilo, elementi, moze izaći toliko sa majstorima. Komšija je nedavno adaptirao, izašlo ga 5k, kolegica 6k, ako se dobro sjećam.

Sid the sloth wrote: ↑30/11/2022 13:56
Samo da te informisem da ti te nedavne cijene nisu ni blizu relevantne.

Samo da te informišem da sam svaki radni dan u dodiru sa cijenama materijala i majstora.

Takođe da te informišem da već mašine, šporeti, uglovi i kuhinje nikada pa ni sada nisu spadali pod renoviranje stana.

60 m2 u ovom trenutku sa novom vanjskom i unutrašnjom stolarijom, kupatilom, novim instalacijama, podovima i slično neće koštati više od 35000 KM, sa materijalima prve klase. I to je jedno kvalitetno renoviranje. A ti možeš ako hoćeš ulupati i 150 000 KM.

Prema željama, mogućnostima i potrebama ima svega od do. Samo nebo je granica ako se ima novca viška.

ima se može se

sabanss wrote: ↑30/11/2022 11:08 Hajde mi molim vas bacite cijenu parketa, elektro instalacija, vodo instalacija, vanjske stolarije, unutarnje stolarije, keramike, kupatila, moleraja. - to je minimum da kažemo da je renovirano. Znam stanje stanova na VP-u, stolarija unutrašnja i vanjska se mora promijeniti jer ne valja, pod je kombinacija lamelnog parketa, vinas pločica!? i neke debilne keramike i sve je zrelo za zamjenu u imalo pristojnom stanu. Vodo instalacije su kombinacija olovnih cijevi i problematičnog rasporeda i sigurno se mora raditi. Ostalo također. Nije renoviranje staviti laminat i okrečiti nego upravo to: renoviranje da je kao novo.

Tu uvijek ubrajam namještaj koji je pravljen samo za taj stan i koji je dolazio u njemu kada su ti stanovi bili novogradnja: ugradbeni plakari, kupaonski ormarići i kuhinja.

Eh da vidim računicu da ovo sve košta ispod 50k za taj stan. Uzmite srednju klasu svih elemenata npr. može PVC bravarija vanjska ali da nije Yavuz, kuhinju radite od neke pristojne iverice, keramika neka je 50-tak KM/m2, ne moraju HansGrohe česme nego Unitas/Armal, moleraj može Jupolom, ne mora Caparol i slično.... I ne mora se podrepiti nikakav problem tipa curenja instalacija, propale hidro izolacije na balkonu. itd. što je uobičajeno u stanovima te starosti. Renovirao sam dosta stanova i mislim da znam o čemu pričam. Znači pristojno ali ništa spektakularno.

evo ja cu:

dakle stan 80m2 djelimicno renoviranje zapoceto u septembru
- nisam radila kuhinju ni kupatilo ni ulazna vrata, ni struju (osim oko dijela postavljanja klime, pa sam provela jos jednu uticnicu), ni grijanje

- zamjena balkonskih vrata (umjesto drvenih - pvc)
- brusenje, popravka i lakiranje parketa uz nove lajsne (ca 50m2)
- popravka, kitovanje i farbanje vanjske stolarije kompletne
- brusenje i farbanje unutarnjih stokova (5)
- nova unutarnja krila vrata (5) + brave i steke
- novi pregradni portal drveni cetverokrilni + nova dvokrilni portal
- 15m2 ukupno pjeskarenog stakla za pregradbene portale + obicno staklo
- brusnje i farbanje postojeceg cetverokrolnog drvenog portala
- krecenje, ciscenje
- ugradnja americkog plakara duzine 1,5 m
- ugradnja klime
- postavljanje dan-noc roletni cca 10m2
- nova plafonska rasvjetna tijela (3)
- namjestaj novi (kutna garnitura, krevet, 3 jogija, stolic, stolica, 5 tepiha, 2 natkasne, garnise, zavjese)
- reparacija postojeceg drvenog namjestaja (brusenje i farbanje - trpezarijska vitrina, stol i 4 stolice, komoda i 2 stolica)
- elektricar - popravka nape i provjera instalacija bojlera za centralno grijanje
- servis pliskog grijanja
- popravka fugi (nove fuge) na ca 20m2

eto sve to sa materijalom i rukama i pomocnim radnicima i odvozom sute, ciscenjem, uredjenjem supe preko 35.000 KM. od cega na novi namjestaj dakle krevet, madrace, natkasne, kutnu, ugradbeni ormar i klimu i tepihe malo jace od 10.000.

da sam mijenjala
-kompletnu vanjsku stolariju (stan je dvostran) i stokove,
-kuhinju (plocice, instalacije i elemente)
- kupatilo (plocice, instalacije i sanitarije)
trebalo bi mi minimum jos 30.000, ako ne i vise.

ako tome dodamo eventualno uvodjenje plinskog grijanja i novi parket sa izlijevanjem estriha, kompletne nove strujne instalacije, vodovodne itd ... lako izadjemo na pomenutih 1000KM po m2 a da nije nista posebno ni fancy.

ja sam ove stvari radila u istom stanu prije 20 godina, pa nije bilo potrebno... a opet me izaslo 50% vise nego sto sam planirala.

citroen xm wrote: ↑30/11/2022 14:30

Sid the sloth wrote: ↑30/11/2022 13:56
Samo da te informisem da ti te nedavne cijene nisu ni blizu relevantne.

Samo da te informišem da sam svaki radni dan u dodiru sa cijenama materijala i majstora.

Takođe da te informišem da već mašine, šporeti, uglovi i kuhinje nikada pa ni sada nisu spadali pod renoviranje stana.

60 m2 u ovom trenutku sa novom vanjskom i unutrašnjom stolarijom, kupatilom, novim instalacijama, podovima i slično neće koštati više od 35000 KM, sa materijalima prve klase. I to je jedno kvalitetno renoviranje. A ti možeš ako hoćeš ulupati i 150 000 KM.

Mozes ti to sve i za 15.000 uraditi samo ces zivjeti u stanu koji izgleda kao da je renoviran 60ih i za 5 godina ces ponovo morati renovirati pola toga.

Otvorio mi poznanik firmu sa nekim materijalom iz jedne Azijske zemlje. I napada on mene kako sam glup što dajem tipa 7KM za hagerovu utičicu kada ima njegova za 2-3 KM.

Ko što on kaže. Utičnica ko utičnica.

I odem ja u njegovu firmu, kad tamo on stavljao utičnice i prekidače u boji od 15KM. Ko što Anštajn kaže, sve je relativno.

last mohicans wrote: ↑30/11/2022 13:58

talijan97 wrote: ↑30/11/2022 13:50



Vrtoglave cifre

Ako je skuplja keramika, tursko kupatilo, elementi, moze izaći toliko sa majstorima. Komšija je nedavno adaptirao, izašlo ga 5k, kolegica 6k, ako se dobro sjećam.

Firma radila, uredno izdat racun, PDV...
Ljudi izasli iz stana na 20 dana dok su trajali radovi, otisli u drugi stan, samo obilazili radove. Cak ni prasinu nisu morali obrisati poslije. Sve cisto ko pišta.

last mohicans wrote: ↑30/11/2022 13:58

talijan97 wrote: ↑30/11/2022 13:50



Vrtoglave cifre

Ako je skuplja keramika, tursko kupatilo, elementi, moze izaći toliko sa majstorima. Komšija je nedavno adaptirao, izašlo ga 5k, kolegica 6k, ako se dobro sjećam.

pa to je to. ovisi o velicini kupatila i potrebama izmjestanja cijevi. oduzmi plinski bojler sa atestom koji je sigurno cca 3.000 i dobijes cifru od 6.000

Sid the sloth wrote: ↑30/11/2022 15:11
Mozes ti to sve i za 15.000 uraditi samo ces zivjeti u stanu koji izgleda kao da je renoviran 60ih i za 5 godina ces ponovo morati renovirati pola toga.

A šta će konkretno izgledati kao da je renovirano 60-ih?

Kako samo šupljirate. Pa evo trenutno živim u stanu starom 20 godina u koji sem krečenja i par slavina nije uloženo ništa od useljenja, pa ne izgleda kao da je iz 60-ih. Tj. izgleda sasvim normalno, malo dotrajalije nego prije 20 godina kada je kupljen. Drugi stan je nov i logično izgleda nešto modernije, ali to je nebitno. Ukusi su različiti, ja pričam o kvalitetu i za kvalitet i kompletno renoviranje 60 m2 garantujem da pokriva 35000 KM. A to što se puno ložite na filmove i gospodu, zato vas i levate majstori i nabijaju cijene.

Nađi mi keramičara ispod 20 KM i bilo kakvu kvalitetnu keramiku da je taj keramičar može rezati a da nema 20% škarta ispod 50 KM. Treba mi uskoro.

Ne tako davno ovo je bilo 12 KM i 30 KM ali eto.... Još kao što kolega na forumu reče nisam dva/tri mjeseca gledao tržište. Možda je pojeftinilo

Imaš izbor pločica i salona pa biraj. A keramičari se i vrte oko 20 KM po m2.

citroen xm wrote: ↑30/11/2022 16:07

Sid the sloth wrote: ↑30/11/2022 15:11
Mozes ti to sve i za 15.000 uraditi samo ces zivjeti u stanu koji izgleda kao da je renoviran 60ih i za 5 godina ces ponovo morati renovirati pola toga.

A šta će konkretno izgledati kao da je renovirano 60-ih?

Kako samo šupljirate. Pa evo trenutno živim u stanu starom 20 godina u koji sem krečenja i par slavina nije uloženo ništa od useljenja, pa ne izgleda kao da je iz 60-ih. Tj. izgleda sasvim normalno, malo dotrajalije nego prije 20 godina kada je kupljen. Drugi stan je nov i logično izgleda nešto modernije, ali to je nebitno. Ukusi su različiti, ja pričam o kvalitetu i za kvalitet i kompletno renoviranje 60 m2 garantujem da pokriva 35000 KM. A to što se puno ložite na filmove i gospodu, zato vas i levate majstori i nabijaju cijene.

E pa, mojoj nani koja je penzioner mozda izgleda normalno, ili nekome ko ne mari za estetiku. Ako ces sad renovirati valjda ides po nekim standardima koji su sad aktuelni. Pogledaj po profilima od firmi sto rade dizajn intrerijera (interior zen, reik design, i sta ja znam koje jos) pa ces vidjeti sta izgleda pristojno po danasnjim standardima. Mozes ti ostaviti plocice iz 90ih i reci da ti izgledaju pristojno, ali ne izgledaju.

Standardi postoje u kvalitetu. Standard u dizajnu je glupost jer može nešto biti najmodernije ili totalno demode, a da je individui poželjno ili nepoželjno.

Na kraju krajeva, obiđeš poznate salone namještaja(ne onoga koji se kuje u nekoj garaži u Kalesiji), obižeš salone pločica i sanitarija i nećeš naći ništa što izgleda kao da je staro 60 godina. Tj. naći ćeš, ali je namjerno napravljeno tako, piše u naslovu retro i ima paprenu cijenu.

Kada kažem da ovaj stan star 20 godina izgleda sasvim normalno, to znači da ni jedna stavka u njemu nije dotrajala i za renoviranje, ni jedna stavka nije nekvalitetna, raspored je bolji nego u 95% stanova koji se trenutno nude kao novogradnja. A opet pored svega navedenog u taj stan možeš bez problema ulupati 100000 KM. A možeš ga sada kvalitetno renovirati za 20000, a možeš u njemu da živiš dugo i udobno iz jedno krečenje i možda još 500 KM nekih gluposti.

Dakle, cifre su vrlo rastezljive, a vi idete u visine bez ikakve potrebe stvarajući potencijalnom kupcu sliku da mu za koliko toliko udoban život u adaptiranom stanu treba pola miliona.

Ja konto da se na auto gumama sere, ali ova tema je prekucala

_BataZiv_0809 wrote: ↑30/11/2022 21:30 Ja konto da se na auto gumama sere, ali ova tema je prekucala

Tamo će prestati da se sere jer nema više ko, svi sa Tigrom i Savom su izginuli. Ovde će još neko vrijeme da se sere dok ne izginu ovi što će im plafon pasti na glavu ako ne ulože 200k KM u stan.

citroen xm wrote: ↑30/11/2022 21:33

_BataZiv_0809 wrote: ↑30/11/2022 21:30 Ja konto da se na auto gumama sere, ali ova tema je prekucala

Tamo će prestati da se sere jer nema više ko, svi sa Tigrom i Savom su izginuli. Ovde će još neko vrijeme da se sere dok ne izginu ovi što će im plafon pasti na glavu ako ne ulože 200k KM u stan.

Hahahahah

Doslovno.

Hahahha

sime_cipol wrote: ↑30/11/2022 09:44

Awakened wrote: ↑30/11/2022 06:15 Pozdrav svima i ako moze savjet. Zna li neko koliko se otprilike moze dobiti za stan na Vojnickom, 60ak kvadrata, originalno, bez renovacija. Koliko uzimaju agencije za prodaju? Hvala unaprijed.

Prije 4-5 mjeseci je kod mame u ulazu na VP prodat stan od 55m² za 125k KM. Izvorno stanje, solidno. Moglo se zivjeti bez vecih ulaganja na pocetku.
Ali stan je totalno renoviran. Bukvalno sve. I ne vjerujem da je izaslo ispod 30 000 KM.

Hvala na informaciji. I ovaj je pristojan stan, ali ipak original je sve.

sabanss wrote: ↑30/11/2022 09:04

Awakened wrote: ↑30/11/2022 06:15 Pozdrav svima i ako moze savjet. Zna li neko koliko se otprilike moze dobiti za stan na Vojnickom, 60ak kvadrata, originalno, bez renovacija. Koliko uzimaju agencije za prodaju? Hvala unaprijed.

Zavisno od pozicije. Znam za loše koji su otišli kao halva po 2500 KM. Agencija uzima 3% koliko se sjećam. Još notar i 5% poreza i tvoj je

Samo za ostatak threada, izvorni stan na Vojničkom je star 33+ minimalno i trebat će još 1000 KM po kvadratu za renoviranje i namještaj da dođe na nivo približan novogradnji. Bacite računicu koliko to dođe ukupno para za pristojan stan na ne posebno atraktivnoj lokaciji (bar po mišljenju širih masa, meni je lično VP jedno od boljih naselja lokacijom).

Hvala na odgovoru. Rijec je o starijem clanu familije koji zivi sam i pokusavamo da skontamo sta i kako dalje.

citroen xm wrote: ↑30/11/2022 12:07 Ljudi, opet kažem, ne bacajte bombe na forumu. Kakvih 1000 KM, samo bezveze ložite raju.

Nedavno sam izbacivao cijenu renoviranja stana, ne mislim ponavljati. Sa svim poskupljenjima sada, cijena ovoga stana od 60 m2 neće preći 35000 KM. I to kvalitetno, kompletno renoviranje.

Mene adaptacija ( ako se uopste ispravno tako kaze ) nesto manje od toga izasla. Istina relativno noviji stan 2013g.
Trenutno u zavrsnoj fazi. Prebacili kuhinju sa svim instalacijama u dnevnu, nova kuhinja i novi kuhinjski elementi svi osim masine sa sudje. PVC pod u dnevnoj, maloj spavacoj i hodnjiku. Sinska rasvjeta, i sekundarno osvjetljenje.
Uglavnom radili sve da bi dobili jos jednu sobu od kuhinje i usput sredili jos neke stvari.
Grubi radovi - rusenje, provodjenje novih instalacija, gletovsnje zidova, odvoz smeca, postavljanje novog poda i rasvjete 8K.
Fini radovi - kuhinja, tehnika, sekundarna rasvjeta, arhitekta i namjestaj ( ne sav) 20K.
Unutrasnja stolarija oko 3,5K.
Neke stvari su mogle biti puno jeftinije, tipa sinske rasvjete, ili vrata sa ovakvim ili onakvim baglamama, ispunom itd.

Pa recimo vanjsku stolariju moraš promijeniti a to je solidna stavka. Pogotovo Vojničko gdje imaš dva balkona tj. 2*2 okna, 2 vrata+ još 2 ili 3 okna čak i u dvosobnim stavovima. Trosobni tamo imaju još više otvora. To je 10k stavka za srednji kvalitet jer je površina ogromna. Sa ALU roletnama kao nekim deluxe (mada to nije) detaljom još i više.

Odnosno i ne moraš... Pola naselja još ima istu stolariju koja je prva ugradnja. Puše kroz nju ali kako rekoše praviš kompromis. Centralno grije, nije hladno, samo što ulazi ovaj pogani zrak. Ali može se živjeti.

Vojnicko ima dobro cg, ne trebaju dobri prozori. Moze i javuz jelte

Peni ima super keramiku, takorec samo 9km kvadrat. Savremena.

Dalas i savnici odlican, savremen i kvalitetan namjestaj

Amidza keramicar... ovo obavezno.

Ti po yt brizljivo pogledao par tutoriala, sve sad znas o cijevima. Radis sam, nece oni mene uzimati jeltako

Sam stemas stare plocice, iznosis pod okriljem noci sutu i bacas pored kontejnera. Molis boga da te niko ne vidi.

Ti i jaran okrecite i izgletujete na kraju. Gledaj da ne moze puno popit i pojest, skuplje ce te tako doci nego pravi moler.

I eto ga. Mozda i manje od 4 stoje po kvadratu.

da da sve je poskupilo, mozes ti renovirat stan i za 2 milje, kupit macak i kante jupola i osjvezit stan.
ali renoviranje takodje danas kosta.
zaboravljate da cijene ni tu nisu iste kao prije pla godine , godinu a pogotovu prije 2 i vise godina.
ai je cinjenica da i za 30k mozes renovirat dobar dio stana. (veci stan i sve , ne) bez nekih vecih prohtjeva.

Ja sam renovirao stan od 90 kvadrata prije 4.5 godine. Prva stavka na ponudi je bila rusenje stemanje, skidanje starog parketa... i na toj ponudi je stavka bila 8.000!!. Trazio sam ponude od nekoliko firmi i najniza cijena te stavke je bila 5.000. Tako da renoviranje stana za 30.000-srednje kvalitete je danas mislim nemoguce.