banjaluka078 wrote: ↑24/12/2025 12:35
Pitala sam na temi o prodaju nekretnine, ali možda bolje da postavim pitanje o prometovanju nekretnine i ovdje.
Dakle, pitanje nije o prodaji, ali jeste o prenosu vlasništva. Osoba želi za života prenijeti vlasništvo nad stanom kćeri koja živi na drugom kontinentu, ali je iz privatnih/zdravstvenih razloga spriječena doći u Bosnu određeni duži period.
Da li se bilo šta i šta konkretno, može uraditi u odsustvu osobe na koju bi prešlo vlasništvo? Za ugovor o poklonu, pretpostavljam da mora biti prisutna da potpiše da prihvata. Postoji li neka druga opcija?
Može preko punomoćnika, sa odgovorajućom punomoći.
Potpis na punomoćju mora biti ovjeren od nadležnog notara ili druge ovlaštene osobe u toj prekomorskoj državi.
Osoba- prenosilac prava trreba da ode kod notara u gradu u kom živi (BL, I guess), da objasni situaciju i traži od notara da mu/joj napiše sadržaj te punomoći, onako kako je potrebno i podobno za potpis ugovora, u kasnijoj fazi. Takodje od notara treba tražiti info da li se za domaći pravni promet traži apostille ovjera, obzirom na državu gdje primalac svojine živi. Sadržina punomoćja je u suštini jednostravna- "ja, osoba B kao primalac prava svojine, ovlašćujem osobu C da u moje ime i za moj račun potpiše ugovor o XY....sa osobom A kao prenosiocem." Dakle, osoba C- stvarni potpisnik, ali u ime iza račun osobe B, treba da živi u istom gradu kao i osoba A i da uživa puno povjerenje od strane osoba A i B.
Zatim, prenosilac- osoba A ili punomoćnik- osoba C mailom šalje taj tekst primaocu- osobi B, a potom on/ona (B)štampa i nosi ga kod "svog" notara (u toj državi) i pred njim potpisuje. Taj notar će svojom ovjerom potvrditi da je primalac pred njim potpisao/la punomoć i da je potpis vjerodostojan. Taj notar ne ovjerava istinitost/sadržaj isprave.
Punomoć ne mora biti na jeziku te države, može i naš jezik, jer tog stranog notara, ne zanima šta piše u ispravi, već da li je potpis B-a stvarno njegov/njen.
Potom osoba B- primalac, brzom poštom DHL ili slično šalje taj original punomoćniku- C-u ili prenosiocu -A, i te dvije osobe odlaze kod notara da im sastavi ugovor ("notarski obradi ispravu") i preduzme sve ostale radnje u pravcu da osoba B postane vlasnik nepokretnosti.
Ako je riječ o Banjaluci, javi mi se u PP da ti preporučim BL notare u koje imam povjerenje.
Inače, na netu se lako nalazi notarska tarifa, koja varira zavisno od vrijednosti nepokretnosti, pa se "u dinar" može saznati koliko će iznositi notarska naknada. Od notara se može tražiti da on završi i posao provodjenja ugovora u RUGIPP-u, tj da se ugovor provede i lice B bude upisano kao vlasnik.
U pogledu vrste ugovora- poklon, doživotno izdržavanje i slično, ima bitnih razlika, pa treba dobro promisliti koji se ugovor želi zaključiti, naročito ako ima potencijalnih nasljednika iza osobe A.