Cijene stanova All about

[crveni_makovi]

Ja se slažem da su kupatila mahom ili premala ili knap ali šta je tu je. Meni bi dobro došlo više prostora ali prilagodi se čovjek svemu ako nema ili ne može bolje/više. Inače, u dosta stanova koje ljudi na našim prostorima izdaju na bookingu i airbnb-u kupatila budu sklepana i kad dođeš kao gost često se ili nemaš gdje okrenuti, na što spustiti stvari koje koristiš u kupatilu, ako i ima polica, vješalica i ostalih dodataka čiji mi nazivi ne padaju sad na pamet, često su postavljeni traljavo i nepraktično. Moj zaključak je da puno ljudi kad grade za druge pa i za sebe ne razmišljaju o upotrebljivosti i praktičnosti prostora. Sve se preživi ali moglo bi puno bolje.

[citroen xm]

Samo da ima najvisočiji krov u selu

Ja sam mislio da su ljudi ovde malo realniji, a ovde izgleda dolaze oni što bi da mjere čiji je veći i mudruju pola života.

[sabanss]

A ne nego treba kupatilo biti 10 m2. Ajd mani se proseravanja živ bio.

Ma ovako pričaju ljudi koji nikad nigdje nisu bili. Čim vidim da je nešto centar svijeta, a Sarajevo najveća rupčaga, jasno mi je s kim razgovaram.

Ne, nije Njujork centar svijeta no Stup Ali može i gore, u Indiji spavaju u kartonima.

[sabanss]

Ja se slažem da su kupatila mahom ili premala ili knap ali šta je tu je. Meni bi dobro došlo više prostora ali prilagodi se čovjek svemu ako nema ili ne može bolje/više. Inače, u dosta stanova koje ljudi na našim prostorima izdaju na bookingu i airbnb-u kupatila budu sklepana i kad dođeš kao gost često se ili nemaš gdje okrenuti, na što spustiti stvari koje koristiš u kupatilu, ako i ima polica, vješalica i ostalih dodataka čiji mi nazivi ne padaju sad na pamet, često su postavljeni traljavo i nepraktično. Moj zaključak je da puno ljudi kad grade za druge pa i za sebe ne razmišljaju o upotrebljivosti i praktičnosti prostora. Sve se preživi ali moglo bi puno bolje.

Kupatila su nam još veći problem od soba. Budimo realni, u većinu naših kupatila se ulazi na "kant". Pogotovo što nam je u tradiciji veš mašina u kupatilu.

Nemojte me zajebavati da je 6 kvadrata normalno kupatilo. Tri kvadrata ti odu da možeš otvoriti vrata, staviti najmanju tuš kabinu 0.8x0.8 i veš mašinu. Umivaonik, ormarić, šolja (bide misaona imenica), bojler i da se ne može ući i zatvoriti spomenuta vrata.

btw drago mi je da ima neko ko kaže da se može bolje.

[VladaFBiH]

Ja se slažem da su kupatila mahom ili premala ili knap ali šta je tu je. Meni bi dobro došlo više prostora ali prilagodi se čovjek svemu ako nema ili ne može bolje/više. Inače, u dosta stanova koje ljudi na našim prostorima izdaju na bookingu i airbnb-u kupatila budu sklepana i kad dođeš kao gost često se ili nemaš gdje okrenuti, na što spustiti stvari koje koristiš u kupatilu, ako i ima polica, vješalica i ostalih dodataka čiji mi nazivi ne padaju sad na pamet, često su postavljeni traljavo i nepraktično. Moj zaključak je da puno ljudi kad grade za druge pa i za sebe ne razmišljaju o upotrebljivosti i praktičnosti prostora. Sve se preživi ali moglo bi puno bolje.

Kupatila su nam još veći problem od soba. Budimo realni, u većinu naših kupatila se ulazi na "kant". Pogotovo što nam je u tradiciji veš mašina u kupatilu.

Nemojte me zajebavati da je 6 kvadrata normalno kupatilo. Tri kvadrata ti odu da možeš otvoriti vrata, staviti najmanju tuš kabinu 0.8x0.8 i veš mašinu. Umivaonik, ormarić, šolja (bide misaona imenica), bojler i da se ne može ući i zatvoriti spomenuta vrata.

btw drago mi je da ima neko ko kaže da se može bolje.

naravno da su premala - da bi se mogao okrenuti moraš izbaciti veš mašinu iz kupatila koja je btw. predviđena da tu stoji. Mislim da su kupatila oko 4.5m2 a ne 6m2 standard u BiH.

[_Reds_]

U kupatilo 2x3 bez problem mogu staviti dvije mašine, umivaonik, šolja i tuš kabina, ako su vrata na sredini ovog dijela od 2m.

Kao što neko reče, većina kupatila nije 6 kvadrta, nego 4 do 4.5 max.

[crveni_makovi]

@VladaFBiH Taj standard vidim i u stanu od 40 m2 iz šezdesetih i u stanovima od 65 m2 iz osamdesetih.
Veš mašina kod sve više ljudi odlazi u druge prostore. Viđala sam je ispod unutrašnjeg stepeništa u kući u kojoj se moglo a nije znalo napraviti veće kupatilo, u ostavi, u hodniku, u kuhinji.

[citroen xm]

Veš mašina u kuhinji ili u sobi je katastrofa. Najbolje i najlogičnije mjesto joj je u kupatili kao što je kod nas najviše i zastupljeno. A ako se možeš razbacivati kvadratima, onda je idealna jedna prostorija posebno za mašine.

Kupatila su nam još veći problem od soba. Budimo realni, u većinu naših kupatila se ulazi na "kant". Pogotovo što nam je u tradiciji veš mašina u kupatilu.

Nemojte me zajebavati da je 6 kvadrata normalno kupatilo. Tri kvadrata ti odu da možeš otvoriti vrata, staviti najmanju tuš kabinu 0.8x0.8 i veš mašinu. Umivaonik, ormarić, šolja (bide misaona imenica), bojler i da se ne može ući i zatvoriti spomenuta vrata.

btw drago mi je da ima neko ko kaže da se može bolje.

Ja stvarno, iz najbolje namjere čitam tvoje postove i analiziram šta želiš da dokažeš i opet mi nije jasno. Jel ti stvarno smatraš da u jednom stanu kupatilo treba imati 10 m2 pa da bude taman, pošto je 6 m2 malo? Ključ je u projektu jer se kvadrati sa dobrim projektom vrhunski iskoriste, a sa lošim se velike površine lako izgube. Sve i da nađeš takav stan sa kupatilom od 10 m2, ako bi bio pametno projektovan trebao bi biti površine 120 m2. Na kraju krajeva, ne vidim ni jedan jedini razlog da kupatilo bude veliko.

Ko će takav stan kupiti, ko će ga održavati, plaćati režije, ali eto prvenstveno kupiti. Hoće neko, uvijek se nađe neko, ali obični ljudi koji mahom kupuju stanove neće. Prvo jer nemaju toliko sredstava, drugo jer ima takav stan ne treba ni za šta.

Ta priča kako ljudi žive u raskoši negdje drugo, a mi se stišćemo je šuplja priča. Eto recimo sada mi pade na pamet da žalim jadne japance koji su takvi siromasi i osuđeni na patnju pa žive u daleko manjim kvadraturama od prosjeka u BiH.

[Ajs_Nigrutin]

Sve go offtopic.

[sabanss]

Ja stvarno, iz najbolje namjere čitam tvoje postove i analiziram šta želiš da dokažeš i opet mi nije jasno. Jel ti stvarno smatraš da u jednom stanu kupatilo treba imati 10 m2 pa da bude taman, pošto je 6 m2 malo? Ključ je u projektu jer se kvadrati sa dobrim projektom vrhunski iskoriste, a sa lošim se velike površine lako izgube. Sve i da nađeš takav stan sa kupatilom od 10 m2, ako bi bio pametno projektovan trebao bi biti površine 120 m2. Na kraju krajeva, ne vidim ni jedan jedini razlog da kupatilo bude veliko.

Ko će takav stan kupiti, ko će ga održavati, plaćati režije, ali eto prvenstveno kupiti. Hoće neko, uvijek se nađe neko, ali obični ljudi koji mahom kupuju stanove neće. Prvo jer nemaju toliko sredstava, drugo jer ima takav stan ne treba ni za šta.

Ta priča kako ljudi žive u raskoši negdje drugo, a mi se stišćemo je šuplja priča. Eto recimo sada mi pade na pamet da žalim jadne japance koji su takvi siromasi i osuđeni na patnju pa žive u daleko manjim kvadraturama od prosjeka u BiH.

Hoću da kažem da su nas kombinacija siromaštva, mentaliteta posjedovanja vlastite nekretnine, nemogućnost ulaganja u bilo šta drugo i prihvatanje "standarda" koji sa mozgom veze nemaju doveli do sadašnjih cijena nekretnina.

Bili smo možda siromašniji 70-tih pa su normalnije zgrade pravljene sa humanijim uslovima za življenje. Hoću da kažem da su nas naselja tipa Tibra dovela do grada u kojem je fuj živjeti, mi smo to prihvatili i još branimo takvo stajalište.

Uzeli su nam gaće sa guzice i još im kažemo hvala. No naše društvo jede samo sebe, vidjet ćemo šta će naredna decenije ili dvije donijeti.

[Haris.ba]

Veš mašina u kuhinji ili u sobi je katastrofa.

Mozda. Odes u Cemeriku i skontas da svi drze ves masine u kuhinji, ili u hodnicima u ormarima.

[moonca]

Hochesh rechi .posebna soba za .. mashine i peglanje.. ima stanova i u Sarajevu s takvim prostorijama..

[Didier]

Ma ovako pričaju ljudi koji nikad nigdje nisu bili. Čim vidim da je nešto centar svijeta, a Sarajevo najveća rupčaga, jasno mi je s kim razgovaram.

Ne, nije Njujork centar svijeta no Stup Ali može i gore, u Indiji spavaju u kartonima.

Evo ispod jedan prosječan njujorški stan, početna cijena je 825.000 dolara, s tim da tamo cjenkanje ide obrnuto, takmiče se ko će dati više. Otprilike ovakav stan ode za 10% višu cijenu, znači oko 900.000 dolara.



Održavanje košta 2.236 dolara, a 10% je minimalan udio da bi dobio kredit. Sam računaj koliko je to mjesečno. Evo ispod slika.



Kupatilo ima 47,5 kvadratnih stopa, što je oko 4,4 kvadratna metra. Kuhinja je vrlo mala.

Ima i po tvojim standardima, ali po dva ili tri miliona.

Evo ti i link.

https://streeteasy.com/building/gracie- ... ew_york/2l

[Didier]

Hoću da kažem da su nas kombinacija siromaštva, mentaliteta posjedovanja vlastite nekretnine, nemogućnost ulaganja u bilo šta drugo i prihvatanje "standarda" koji sa mozgom veze nemaju doveli do sadašnjih cijena nekretnina.

Bili smo možda siromašniji 70-tih pa su normalnije zgrade pravljene sa humanijim uslovima za življenje. Hoću da kažem da su nas naselja tipa Tibra dovela do grada u kojem je fuj živjeti, mi smo to prihvatili i još branimo takvo stajalište.

Uzeli su nam gaće sa guzice i još im kažemo hvala. No naše društvo jede samo sebe, vidjet ćemo šta će naredna decenije ili dvije donijeti.

Sedamdesetih godina nije postojalo tržište nekretnina u ovom obliku. Stanovi su se gradili kao društvena svojina i dijelili na korištenje po principu bodova i drugih kriterija. Ne možeš to porediti.

Kvadratura stana je manje bitna od njegove iskoristivosti. Moja drugarica ima stan pored Vukovog spomenika u Beogradu od 24 kvadrata, ali ima visoki plafon i napravila je galeriju koja ga je pretvorila u mjesto sa 38 iskoristivih kvadrata, a gore je stavila i spavaću i radnu sobu u jednom, dok je dole sredila tako što je nakalemila trpezarijski sto s kuhinjom, tako da je ispalo sjajno.

Cijene su takve kakve jesu i njih diktira tržište. Ne zaboravi da živiš u kapitalizmu, kad ne bude interesovanja, pašće cijene i prodavaće se više stanovi kakve bi ti volio, ali teško da će se to desiti. I to je trend svugdje, to nema veze je li balkanska rupčaga ili Njujork. U Holandiji i Belgiji grade WC bez umivaonika, a skroz na drugom spratu kupatilo. Stanovi na sprat, a bude samo 50-60 kvadrata, i to prodaju pod kućom. Ne peru ruke poslije pišanja i sranja, i onda je to tako krenulo. Jedva se okreneš u tom WC-u. Strašno.

[citroen xm]

Mozda. Odes u Cemeriku i skontas da svi drze ves masine u kuhinji, ili u hodnicima u ormarima.

Meni lično Amerika nije mjerilo za ništa dobro.

Hoću da kažem da su nas kombinacija siromaštva, mentaliteta posjedovanja vlastite nekretnine, nemogućnost ulaganja u bilo šta drugo i prihvatanje "standarda" koji sa mozgom veze nemaju doveli do sadašnjih cijena nekretnina.

Bili smo možda siromašniji 70-tih pa su normalnije zgrade pravljene sa humanijim uslovima za življenje. Hoću da kažem da su nas naselja tipa Tibra dovela do grada u kojem je fuj živjeti, mi smo to prihvatili i još branimo takvo stajalište.

Uzeli su nam gaće sa guzice i još im kažemo hvala. No naše društvo jede samo sebe, vidjet ćemo šta će naredna decenije ili dvije donijeti.

Šta će naredna decenija ili dvije donijeti, teško neko može predvidjeti sa sigurnošću. Ne samo ovde, nego inače.

70-ih je bila nešto drugačije arhitektonski riješena gradnja, bilo je određenih prednosti u odnosu na sada, a bilo je vala i fula. Znam, živio sam i u takvim stanovima i bilo je svega kao i danas, od pametnih/glupih rješenja do fušeraja na sve strane. Najveća razlika u odnosu na danas je ta što si i tada izdvajao novac za stan(možda procentualno manje) a nisi mogao birati koji će te zapasti. Najveća i možda i jedina prednost u odnosu na danas su humanija naselja u vidu više zelenila, a manje betona.

Nemogućnost ulaganja u nešto drugo nisam razumio? Mentalitet posjedovanja vlastite nekretnine je bolji od mentaliteta vječnog podstanara. To ne da je mana našeg mentaliteta već ogromna prednost. A standardi koji "sa možgom veze nemaju" se uopšte ne razlikuju od većine zapadnih zemalja sem standarda kuća u USA koje su bolesno velike i neiskorištene. Sve ostalo, stanovi u kojima žive moji prijatelji i poznanici po zapadnoj evropi su u odnosu na naše u 5 deka što bi rekli.

Na kraju, cijena. Ona je odraz ponude i tražnje, inflacije i ostalih kretanja na tržištu kapitala. Pogledavši oko sebe, ništa nam nije gore nego okruženju i svijetu generalno. Zaboravljaš da je Sarajevo glavni grad i centar svih aktivnosti ove države, kakva je takva je.

[_BataZiv_0809]

Veš mašina u kuhinji ili u sobi je katastrofa.

Mozda. Odes u Cemeriku i skontas da svi drze ves masine u kuhinji, ili u hodnicima u ormarima.

Ne prizivaj je boga ti

[Haris.ba]

Ne prizivaj je boga ti

Ako ima stan i zelenu kartu, da se skucimo?

[_BataZiv_0809]

Ne prizivaj je boga ti

Ako ima stan i zelenu kartu, da se skucimo?

Radije bih bio lučki radnik u Beringovom moreuzu

[drag_gost]

Ma jok zajebajem raju nako...

Na Alipašinu kojem se smijete je trosoban stan 77 m2 i sobe uopšte nisu komotne. Jbg ga radničko naselje.

Jebem mu dan kad je Tibra uvela standard trosobnog stana od 50 kvadrata. Nije ni čudo kad nam se rugaju da smo kasaba... Prava orijentalna. Fuj

Slabo si ti svijeta i vidio i obisao.

[sabanss]

Šta će naredna decenija ili dvije donijeti, teško neko može predvidjeti sa sigurnošću. Ne samo ovde, nego inače.

70-ih je bila nešto drugačije arhitektonski riješena gradnja, bilo je određenih prednosti u odnosu na sada, a bilo je vala i fula. Znam, živio sam i u takvim stanovima i bilo je svega kao i danas, od pametnih/glupih rješenja do fušeraja na sve strane. Najveća razlika u odnosu na danas je ta što si i tada izdvajao novac za stan(možda procentualno manje) a nisi mogao birati koji će te zapasti. Najveća i možda i jedina prednost u odnosu na danas su humanija naselja u vidu više zelenila, a manje betona.

Nemogućnost ulaganja u nešto drugo nisam razumio? Mentalitet posjedovanja vlastite nekretnine je bolji od mentaliteta vječnog podstanara. To ne da je mana našeg mentaliteta već ogromna prednost. A standardi koji "sa možgom veze nemaju" se uopšte ne razlikuju od većine zapadnih zemalja sem standarda kuća u USA koje su bolesno velike i neiskorištene. Sve ostalo, stanovi u kojima žive moji prijatelji i poznanici po zapadnoj evropi su u odnosu na naše u 5 deka što bi rekli.

Na kraju, cijena. Ona je odraz ponude i tražnje, inflacije i ostalih kretanja na tržištu kapitala. Pogledavši oko sebe, ništa nam nije gore nego okruženju i svijetu generalno. Zaboravljaš da je Sarajevo glavni grad i centar svih aktivnosti ove države, kakva je takva je.

70-tih su imali znatno lošije materijale na raspolaganju i tu je novogradnja uglavnom bolja. Betoni, stolarija, bravarija, izolacije, keramika... To je bolje u novogradnji i ne može se osporiti ali interijer i eksterijer zgrada i naselja je bio puno bolje projektovan. Tužno je da smo poslije rata propustili šansu da to napravimo još boljim i otišli u drugu krajnost.

Nemogućnost ulaganja u štedne i penzione fondove, dionice zbog nepostojeće industrije, državne obveznice čine ulaganje u nekretnine jedinim prihvatljivim oblikom ulaganja. Dodaj tu dijasporu koja zarađuje na zapadu i ulaže kod nas i imaš odgovor na zadnji pasus. Također nije baš istina da bi četveročlana porodica na zapadu mogla živjeti u 50 kvadrata. Doseljenicima se gleda i broj kvadrata po osobi mimo zajedničkih prostorija da bi uopšte mogli prijaviti adresu tako da je minimalna kvadratura bliže 70 nego 60 kvadrata.

Na naredne decenije sam se osvrnuo jer imamo masovno iseljavanje što će sigurno dovesti do smanjene potražnje i generaciju dijaspore koja će biti blizu biološkog kraja. Djeca rođena u dijaspori se neće sigurno vratiti ovdje da žive. Što znači da se sadašnji trend lako može obrnuti.

[sabanss]

Sedamdesetih godina nije postojalo tržište nekretnina u ovom obliku. Stanovi su se gradili kao društvena svojina i dijelili na korištenje po principu bodova i drugih kriterija. Ne možeš to porediti.

Kvadratura stana je manje bitna od njegove iskoristivosti. Moja drugarica ima stan pored Vukovog spomenika u Beogradu od 24 kvadrata, ali ima visoki plafon i napravila je galeriju koja ga je pretvorila u mjesto sa 38 iskoristivih kvadrata, a gore je stavila i spavaću i radnu sobu u jednom, dok je dole sredila tako što je nakalemila trpezarijski sto s kuhinjom, tako da je ispalo sjajno.

Cijene su takve kakve jesu i njih diktira tržište. Ne zaboravi da živiš u kapitalizmu, kad ne bude interesovanja, pašće cijene i prodavaće se više stanovi kakve bi ti volio, ali teško da će se to desiti. I to je trend svugdje, to nema veze je li balkanska rupčaga ili Njujork. U Holandiji i Belgiji grade WC bez umivaonika, a skroz na drugom spratu kupatilo. Stanovi na sprat, a bude samo 50-60 kvadrata, i to prodaju pod kućom. Ne peru ruke poslije pišanja i sranja, i onda je to tako krenulo. Jedva se okreneš u tom WC-u. Strašno.

Već sam odgovorio dijelom za mišljenje o gradnji. Kvalitet gradnje je bolji sada ali smo značajno nazadovali arhitekturom.

Život u betonskoj kutiji je zanimljiv do 30-te ma koliko stan i prostor bio iskoristiv. Mi već sada imamo mnogo ljudi koji bi otišli iz Sarajeva samo da djeca imaju normalnu školu ili zdravstvenu zaštitu 40 km od Sarajevo - remote IT radnici. Nažalost razvijeno selo imaju razvijene države, kad pređemo u tu fazu znat ćemo da smo postali malo bogatije/naprednije društvo

[breuer]

70-tih su imali znatno lošije materijale na raspolaganju i tu je novogradnja uglavnom bolja. Betoni, stolarija, bravarija, izolacije, keramika... To je bolje u novogradnji i ne može se osporiti ali interijer i eksterijer zgrada i naselja je bio puno bolje projektovan. Tužno je da smo poslije rata propustili šansu da to napravimo još boljim i otišli u drugu krajnost.

Betoni ko betoni, ako je pravilno projektovano teško da će te glava zaboljeti, a stolariju i keramiku svakako mijenjaš po svom, a i izolaciju više nije toliki problem postaviti. Meni su stare cijevi u starogradnji najveći žulj...

[crveni_makovi]

Ne znam jesu li to prednosti puno armiranog betona u odnosu na siporeks i sve drugo sto ulazi u izgradnju zidova danas, ali negdje su stanovi s puno tog armiranog betona kao bunkeri. Ne cujes nikakvu buku niti osjetis pokrete ljudi u drugim stanovima. U nekim stanovima je nepodnosljivo odakle sve moras slusati buku, kao da zivis u svim tim stanovima.

[John Cleese]

70-tih su imali znatno lošije materijale na raspolaganju i tu je novogradnja uglavnom bolja. Betoni, stolarija, bravarija, izolacije, keramika... To je bolje u novogradnji i ne može se osporiti ali interijer i eksterijer zgrada i naselja je bio puno bolje projektovan. Tužno je da smo poslije rata propustili šansu da to napravimo još boljim i otišli u drugu krajnost.

Betoni ko betoni, ako je pravilno projektovano teško da će te glava zaboljeti, a stolariju i keramiku svakako mijenjaš po svom, a i izolaciju više nije toliki problem postaviti. Meni su stare cijevi u starogradnji najveći žulj...

[Haris.ba]

Ne znam jesu li to prednosti puno armiranog betona u odnosu na siporeks i sve drugo sto ulazi u izgradnju zidova danas, ali negdje su stanovi s puno tog armiranog betona kao bunkeri. Ne cujes nikakvu buku niti osjetis pokrete ljudi u drugim stanovima. U nekim stanovima je nepodnosljivo odakle sve moras slusati buku, kao da zivis u svim tim stanovima.

Zato sto je bila moda koristenja prednapregnutog betona. Pa se prenose vibracije, ali i ustedi na cementu. Mislim da se sada u novogradnji izbjegava sto vise upravo zbog toga.