Forum Klix.ba

Ja udjem na OLX i u svakom dijelu grada nadjem po par stanova koje bi kupio, cekam samo povoljnije cijene. Nikad se ne baziram samo na jedno, nego cekam najbolju ponudu i najbolji trenutak za kupovinu.

EasyMan wrote: ↑13/10/2022 23:29 Ja udjem na OLX i u svakom dijelu grada nadjem po par stanova koje bi kupio, cekam samo povoljnije cijene. Nikad se ne baziram samo na jedno, nego cekam najbolju ponudu i najbolji trenutak za kupovinu.

To ti kupujes stanove k´o gace i carape .
Ja kupujem prvi put, ono sto mi se svidja je ca.200.000KM koje nemam , znaci moram kupiti nesto jeftinije za sta imam novac a to "tvoje cekanje" mene je skupo kostalo jer sam i ja htjela pricekati. Ovakav stan gore od 48m² (jednoiposoban na Alipasinom) koji sam mogla kupiti za 94.000KM krajem decembra i pocetkom januara sada kosta oko 140.000KM + renoviranje.
Novogradnje nema po "normalnim" cijenama ili se prodaje stan namjesten, nabijena namjestajem koji je samo za smeca a koji moram skupo platiti.

forumskivojnik wrote: ↑13/10/2022 23:10 Naidjoh na ovaj stan na Alipasinom faza A koji prodaje i vlasnik sam a i 6 agencija.
Nesto debelo smrdi obzirom da sam juce kontaktirala vlasnika na broj koji je bio dostupan kod njega, ali ga je odmah obrisao kada sam ga pokusala kontaktirati.
https://www.olx.ba/artikal/48462523/sta ... novi-grad/
https://www.olx.ba/artikal/48605475/my- ... osti-41m2/
https://www.olx.ba/artikal/47247089/ad- ... olje-1126/
https://www.olx.ba/artikal/48604495/nek ... novi-grad/
https://www.olx.ba/artikal/48601912/bau ... je-a-faza/
https://www.olx.ba/artikal/48493439/pos ... ino-polje/
https://www.olx.ba/artikal/49357972/sta ... je-a-faza/

Ima li neko iskustva sa ovakvim nacinom prodaje i da li je ovo prevara?
Inace stan je cijelo ljeto stajao po cijeni 130.000KM, od kraja septembra je snizen na 119.000 - 120.000KM osim na ovom zadnjem linku na kojem je cijena prepravljena na "hitnu prodaju" 132.000KM

Ko se od vas u ovakav nacin prodaje razumije, prevara, utopijska cijena, vlasnik psihicki bolesnik?

Na tom zadnjem agencija mozda najvise uzima
Mi amo uzeli stan preko agencije i nismo imali nikakvih problema osim sto smo mogli proc malo jeftinije da smo isli bez njih
To su nam prodavci rekli al mi svakako prvi put kupujemo pa nas je agencija malo osigurala da to sve ide bez problema
Gledali smo jedan i na AP i nije bio nesto, ljepsi na slikama nego uzivo
I pun nekih mrlja na plafonu navodno komsiji iznad probili cijev tokom renoviranja pa je svaka soba puna mrlja na plafonu jer je sasvim logicno da cijev citav stan poplavi, a nije bio ni jeftin, 148000

https://avaz.ba/vijesti/bih/778940/u-kr ... -ne-padaju

Vidi ovog dzindasa

forumskivojnik wrote: ↑14/10/2022 00:01

EasyMan wrote: ↑13/10/2022 23:29 Ja udjem na OLX i u svakom dijelu grada nadjem po par stanova koje bi kupio, cekam samo povoljnije cijene. Nikad se ne baziram samo na jedno, nego cekam najbolju ponudu i najbolji trenutak za kupovinu.

To ti kupujes stanove k´o gace i carape .
Ja kupujem prvi put, ono sto mi se svidja je ca.200.000KM koje nemam , znaci moram kupiti nesto jeftinije za sta imam novac a to "tvoje cekanje" mene je skupo kostalo jer sam i ja htjela pricekati. Ovakav stan gore od 48m² (jednoiposoban na Alipasinom) koji sam mogla kupiti za 94.000KM krajem decembra i pocetkom januara sada kosta oko 140.000KM + renoviranje.
Novogradnje nema po "normalnim" cijenama ili se prodaje stan namjesten, nabijena namjestajem koji je samo za smeca a koji moram skupo platiti.

Ne kupujem ni ja stanove ko carape. Kupio sam jedan stan koji sad imam i u fazi sam trazenja drugog stana, ali sam dva stana za nekog svog kupovao. Kako cijene idu gore, ici ce i dole. Ja sam odustao od kupovine stana prije mjesec dva jer mi ovo trenutno ne odgovara cijenom, a ne zuri mi se jer imam stan. Sacekacu povoljnije cijene i uslove kredita.

Prije par godina smo kod OHR-a stan sa potpunim renoviranjem platili 2500KM po kvadratu. Lokacija savrsena. Samo strpljenja ako imas pare dok ne izleti nesto.

Meni je fascinantno u periodu ogromne inflacije govoriti nekome samo strpljenja.

strpljen zajeban

forumskivojnik wrote: ↑14/10/2022 00:01

EasyMan wrote: ↑13/10/2022 23:29 Ja udjem na OLX i u svakom dijelu grada nadjem po par stanova koje bi kupio, cekam samo povoljnije cijene. Nikad se ne baziram samo na jedno, nego cekam najbolju ponudu i najbolji trenutak za kupovinu.

To ti kupujes stanove k´o gace i carape .
Ja kupujem prvi put, ono sto mi se svidja je ca.200.000KM koje nemam , znaci moram kupiti nesto jeftinije za sta imam novac a to "tvoje cekanje" mene je skupo kostalo jer sam i ja htjela pricekati. Ovakav stan gore od 48m² (jednoiposoban na Alipasinom) koji sam mogla kupiti za 94.000KM krajem decembra i pocetkom januara sada kosta oko 140.000KM + renoviranje.
Novogradnje nema po "normalnim" cijenama ili se prodaje stan namjesten, nabijena namjestajem koji je samo za smeca a koji moram skupo platiti.

Po mom mišlljenju, nema logike da cijene padaju u Sarajevu, iz više razloga.

1. Još nisu ni blizu cijena Zagreba i Beograda, a u jednom momentu bi trebalo da te cijene budu skoro izjednačene. Zagreb i Beograd će uvijek biti malo skuplji, ali tamo nema ispod 2.000 eura po kvadratu bukvalno nigdje, ni u najgorem dijelu grada.

2. Naše tržište nije baš povezano s evropskim tržištem nekretnina. Šta ti znači što cijena u Berlinu pada sa 7.000 na 5.500 po kvadratu, kad mi nikakve veze nemamo s tim cijenama.

3. I dalje ljudi mogu plaćati. Plate su veće, samim tim i kreditna sposobnost.

4. Dijaspora i dalje ima para jer vani ima bruka posla, i nastaviće kupovati.

5. Turizam je opet u rastu, što znači da se stanovi itekako izdaju na dan i isplati ih se kupovati jer se uvijek može zaraditi za ratu kredita.

6. Kirije su se povećale, tako da nije više mnogo isplatnije živjeti na kiriju nego kupiti stan. Rijetko gdje više imate dobar stan za 300-400 KM, uglavnom je to 500 i više.

7. Inflacija je zahvatila cijeli svijet. Ona nikad ne ide unazad, ne možemo očekivati deflaciju.

8. Stanovi su i dalje relativno jeftini, koliko god to ljudima s platom od 800 KM izgledalo nenormalno.

9. Gradnja i dalje nije skupa, za 1.500 po kvadratu možete napraviti kakvu god hoćete kuću, a vjerovatno i za manje.

10. Sigurno ima i deseti razlog

I ja sam mislio da će vrlo brzo doći do pada cijena stanova ali poslije ove informacije,..

"Prema pokazateljima Centralne banke BiH, ukupni depoziti domaćih sektora na kraju augusta iznosili su 28,58 milijardi KM i u odnosu na prethodni mjesec zabilježeno je povećanje depozita od 519,8 miliona KM. Rast depozita na mjesečnom nivou registrovan je kod svih sektora: stanovništva za 132,2 miliona KM, privatnih preduzeća 273,4 miliona KM, ostalih domaćih sektora za 19,1 milion KM, vladinih institucija za 83,4 miliona KM i kod nefinansijskih javnih preduzeća za 11,8 miliona KM."

čisto sumnjam, bar u narednih godinu dana.

U samo jednom mjesecu na računima u banci 519,8 miliona KM više.
Ogroman je priliv novca,.. mislim da podatak o GDP-u treba da budu ozbiljno korigovan.

Haris.ba wrote: ↑14/10/2022 09:53 Meni je fascinantno u periodu ogromne inflacije govoriti nekome samo strpljenja.

Ne, nego treba sad platiti stan duplo vise nego sto vrijedi, jel?
Sta mislis da cijene u Sarajevu mogu jos ici gore?
Normalno da treba sacekati. Ja sam 1000% siguran da ces za godinu lakse kupiti stan nego sad.
Po meni nema gore opcije nego kupiti sad stan.

EasyMan wrote: ↑14/10/2022 10:29

Haris.ba wrote: ↑14/10/2022 09:53 Meni je fascinantno u periodu ogromne inflacije govoriti nekome samo strpljenja.

Ne, nego treba sad platiti stan duplo vise nego sto vrijedi, jel?
Sta mislis da cijene u Sarajevu mogu jos ici gore?
Normalno da treba sacekati. Ja sam 1000% siguran da ces za godinu lakse kupiti stan nego sad.
Po meni nema gore opcije nego kupiti sad stan.

Koliko nešto vrijedi je vrlo relativno. Vrijedi onoliko koliko će neko u tom trenutku platiti. Pogledaj ovih deset razloga iznad što sam naveo.

Didier wrote: ↑14/10/2022 10:31

EasyMan wrote: ↑14/10/2022 10:29

Ne, nego treba sad platiti stan duplo vise nego sto vrijedi, jel?
Sta mislis da cijene u Sarajevu mogu jos ici gore?
Normalno da treba sacekati. Ja sam 1000% siguran da ces za godinu lakse kupiti stan nego sad.
Po meni nema gore opcije nego kupiti sad stan.

Koliko nešto vrijedi je vrlo relativno. Vrijedi onoliko koliko će neko u tom trenutku platiti. Pogledaj ovih deset razloga iznad što sam naveo.

Druze, sve je to lijepo sto si ti pisao, kao da citam neki nebitan clanak koji nema veze sa realnim svijetom.
Kad smo kupili stan kod OHR-a koji je kostao 2500KM po kvadratu sa kompletnim renoviranjem, cijene u istom naselju su bile najmanje 3000KM po kvadratu plus renoviranje jer su stari stanovi. Samo nek se zalijece ko voli. Nista u zivotu ne radim na brzinu i rijetko kad se zeznem. Ne mogu da vjerujem da nekog savjetuju da sad pozuri da kupi stan. Samo se moze zajebati ili preplatiti. Ako imas pare cekaj da izleti nesto.

nisi to prvobitno rekao

EasyMan wrote: ↑14/10/2022 10:29

Haris.ba wrote: ↑14/10/2022 09:53 Meni je fascinantno u periodu ogromne inflacije govoriti nekome samo strpljenja.

Ne, nego treba sad platiti stan duplo vise nego sto vrijedi, jel?
Sta mislis da cijene u Sarajevu mogu jos ici gore?
Normalno da treba sacekati. Ja sam 1000% siguran da ces za godinu lakse kupiti stan nego sad.
Po meni nema gore opcije nego kupiti sad stan.

Vrlo naivno razmišljanje...
Nekome ko je spremio novac prije pola godine za kupovinu stana taj novac sad vrijedi 20% manje, a dogodine će vrijediti još manje.
Makar i pale cijene stanova novac sigurno neće vrijediti više nego sad

Pored ovih deset razloga, postoji i vrijeme.

Ako čekaš da kupiš stan dvije - tri godine, ti potrošiš na kiriju bruku para, a o inflaciji da ne pričam. Jednostavno, danas je 100.000 ono što je prije dvije godine bilo 75.000, u bilo kojoj valuti. Zato cijene neće pasti, ali volio bih da se varam, pa da i ja kupim još koji.

EasyMan wrote: ↑14/10/2022 08:42

forumskivojnik wrote: ↑14/10/2022 00:01

To ti kupujes stanove k´o gace i carape .
Ja kupujem prvi put, ono sto mi se svidja je ca.200.000KM koje nemam , znaci moram kupiti nesto jeftinije za sta imam novac a to "tvoje cekanje" mene je skupo kostalo jer sam i ja htjela pricekati. Ovakav stan gore od 48m² (jednoiposoban na Alipasinom) koji sam mogla kupiti za 94.000KM krajem decembra i pocetkom januara sada kosta oko 140.000KM + renoviranje.
Novogradnje nema po "normalnim" cijenama ili se prodaje stan namjesten, nabijena namjestajem koji je samo za smeca a koji moram skupo platiti.

Ne kupujem ni ja stanove ko carape. Kupio sam jedan stan koji sad imam i u fazi sam trazenja drugog stana, ali sam dva stana za nekog svog kupovao. Kako cijene idu gore, ici ce i dole. Ja sam odustao od kupovine stana prije mjesec dva jer mi ovo trenutno ne odgovara cijenom, a ne zuri mi se jer imam stan. Sacekacu povoljnije cijene i uslove kredita.

Prije par godina smo kod OHR-a stan sa potpunim renoviranjem platili 2500KM po kvadratu. Lokacija savrsena. Samo strpljenja ako imas pare dok ne izleti nesto.

ključne riječi - "prije par godina"

neki wrote: ↑14/10/2022 10:57

EasyMan wrote: ↑14/10/2022 10:29

Ne, nego treba sad platiti stan duplo vise nego sto vrijedi, jel?
Sta mislis da cijene u Sarajevu mogu jos ici gore?
Normalno da treba sacekati. Ja sam 1000% siguran da ces za godinu lakse kupiti stan nego sad.
Po meni nema gore opcije nego kupiti sad stan.

Vrlo naivno razmišljanje...
Nekome ko je spremio novac prije pola godine za kupovinu stana taj novac sad vrijedi 20% manje, a dogodine će vrijediti još manje.
Makar i pale cijene stanova novac sigurno neće vrijediti više nego sad

Nikad ne reci nikad,.. 100.000 KM je vrijedilo bar 20 % više u 2009. nego u 2008. god,.. gledano u stanovima ili automobilima.
I sad su i stanovi i automobili bar 20 % iznad realne cijene. Šta je realna cijena ?
Odnos prosječne plate i cijene m2, danas, prije godinu, dvije, istoriju..
Ili rasta cijene stanova i inflacije. Stanovi su rasli više od 50% u posljednjih 5 godina a inflacija je bila ispod 25 %.
Ali zbog velikih količina novca u opticaju ne treba brzo očekivati značajniji pad. Stagnaciju cijena da ali pad sigurno bar još godinu ne.

možda je čovjek mislio na ove što lupaju cijene a dali bi za 25 000 manje

na kraju krajeva mislim da je najrealnija cijena u novogradnji ali u manje razvikanim naseljima (kojih očito više nema)

Odrastao sam u austrougarskoj zgradi, a nakon toga sam uvijek živio u potpuno novom.

Nikad više ne bih kupio stan koji nije nov ili približno nov. Pored poreza koji moraš platiti ako ti nije prva nekretnina, u tim starim stanovima još barem 20-30-50 hiljada moraš dati na renoviranje, i mnogo živaca zbog majstora, koji i kad su najbolji, opet ne urade sve kako treba.

Ovako fino kupim novo, po mogućnosti u izgradnji, i onda sebi štimam kako hoću. Cijene su realnije, pa npr. podno grijanje dobijem upola jeftinije jer se radi odmah.

Dok sam živio u Austriji, dali smo 40.000 eura na kiriju za tri i po godine, nikad neću prežaliti te pare. Sad imamo stan i tamo, a i tri u Sarajevu, i gledajući cijene, to su bile najbolje odluke u životu, jer kad bih sve prodao i isplatio kredite, ostalo bi mi pola miliona eura. A samo je bilo bitno kupiti prvi u pravo vrijeme, i prodati ga kad su cijene počele divljati, kasnije sve išlo lako.

ti si bosanski kapitalista

Black swan wrote: ↑14/10/2022 11:18 ti si bosanski kapitalista

Pa ispada tako, ali moram reći da sam uglavnom imao sreće, nisam bio toliko pametan.

I kad sam došao do prvog keša, odmah sam ga gurnuo u nove nekretnine, inače bi mi 30% pojela inflacija.

A da smo čekali, vagali, mislili da će cijene padati, itd., ništa danas ne bismo imali.

bolje biti sretan nego nesretan

Dijaspora je i nabila cijene.....

Novogradnja u Lužanima - 61 m2 oko 210 000 KM na akciji

nlt wrote: ↑14/10/2022 11:29 Dijaspora je i nabila cijene.....

moja je neka teorija prvo su je snizili srbi kad su otišli pa su je povećali sandžaklije potom su je nadodali studenti iz provincije a tek onda dijaspora

ovo se sve dogodilo u prvih 10 godina dakle do pojave pdv
poslije toga sve ide u nebo ali da će se ovo dogoditi poslije korone... i sa ratom u ukrajini nisam stvarno pretpotvaljao