Forum Klix.ba

hehe ne zivim u tom stanu već ga rentam tako da sam samo na izdavaju zaradio na njemu oko 25000KM....

starii wrote:hehe ne zivim u tom stanu već ga rentam tako da sam samo na izdavaju zaradio na njemu oko 25000KM....

starii wrote:2004 godine u sam u Čekaluši uzeo stan od 74m2 za 85oooKM,mislim da je oko 1200KM bio m2..sad je na toj lokaciji m2 stana oko 3000KM...eto o realnosti i cijenama....

-------------------------------------------------------------
čovjek uzeo 34 stana na Trgu Heroja po 900KM i renta-šta sad.

ahuseino wrote:
Imas li ti kakvih primjera za ovo?... mislim 'cesto'?

Malo mi se ovakve stvari ticu struke pa reko da pitam?

Strukturno, radije bih imao flexibilne drvene podove u ciglenoj zgradi gdje su vanjski i nosivi zidovi 50-ak cm, nego u betonskoj za betonskim podovima u zemljotresu....

Ako imaš pristupa informacijama o zemljotresu u Sarajevu 1962, i u Banja Luci 1969. moglo bi se naći šta se može desiti i šta se desilo naravno(šta ako bude plitak zemljotres u Sarajevu?). Slažem se da je drvo fleksibilnije, i najbolja najjeftinija varijanta za zemljotres, ali godine učine svoje i održavanje. Nije sad da mislim da su to truba zgrade. Ali nije da su te zgrade bolje od novogradnje, ili načina na koji se prave nove zgrade(sve je to do izvedbe). Kad ljuljne žestok zemljotres nije cilj da zgrada ostane neoštećena(niti može), ali cilj je da ne ode ko domine.

Haris.ba wrote:

ahuseino wrote:
Imas li ti kakvih primjera za ovo?... mislim 'cesto'?

Malo mi se ovakve stvari ticu struke pa reko da pitam?

Strukturno, radije bih imao flexibilne drvene podove u ciglenoj zgradi gdje su vanjski i nosivi zidovi 50-ak cm, nego u betonskoj za betonskim podovima u zemljotresu....

Ako imaš pristupa informacijama o zemljotresu u Sarajevu 1962, i u Banja Luci 1969. moglo bi se naći šta se može desiti i šta se desilo naravno(šta ako bude plitak zemljotres u Sarajevu?). Slažem se da je drvo fleksibilnije, i najbolja najjeftinija varijanta za zemljotres, ali godine učine svoje i održavanje. Nije sad da mislim da su to truba zgrade. Ali nije da su te zgrade bolje od novogradnje, ili načina na koji se prave nove zgrade(sve je to do izvedbe). Kad ljuljne žestok zemljotres nije cilj da zgrada ostane neoštećena(niti može), ali cilj je da ne ode ko domine.

Ma ja mislio ti fakat imao neke brojeve. Ne znam sta kazu statistike ta dva zemljotresa, ali bi bilo interesanto saznati... Ja se sjecam jednog velikog iz sedamdesetih samo messcini nista nije palo u Sarajevu. Posto se nesto k'o malo razumijem u fiziku, licno bih izabrao trospratnu zgradu sa pola metra zida i flexibilnim podovima, nego betonsku grobnicu sa 10+ spratova i rigidnom podno-zidnim spojem.

Domine ili ne, mislim da jedna zidna cjelina, znaci jedan kvart/kvadrant u Ferhadiji ili Titovoj ima manje stanova vezanih zidom nego jedna zgrada u recimo Alipasinu, Cvili, cak i vecina zgrada na Grbavici. Ljudske zrtve mislim... ovo, kako kazes kad ljujne.

a koliko kosta kvadrat na Grbavici ovih dana? jel' neko zna? hoce li cijene jos padati? ili je to to?

ahuseino wrote: Ma ja mislio ti fakat imao neke brojeve. Ne znam sta kazu statistike ta dva zemljotresa, ali bi bilo interesanto saznati... Ja se sjecam jednog velikog iz sedamdesetih samo messcini nista nije palo u Sarajevu. Posto se nesto k'o malo razumijem u fiziku, licno bih izabrao trospratnu zgradu sa pola metra zida i flexibilnim podovima, nego betonsku grobnicu sa 10+ spratova i rigidnom podno-zidnim spojem.

Niske zgrade se lakse ruse kod zemljotresa. Veliko i malo klatno, koje je lakse zaljuljati?

trinit1404 wrote:a koliko kosta kvadrat na Grbavici ovih dana? jel' neko zna? hoce li cijene jos padati? ili je to to?

2000-2500(zavisi naravno šta je), u 90% slučajeva računaj da ti stanovi zahtjevaju rekonstrukciju(hala, prozori, unutrašnja stolarija...).

Hoće li biti smanjenja - neće ti niko istinu reći ako samo kaže hoće ili neće. Ali ako uračunaš da najvjerovatnije država neće uletiti da pomogne oko ekonomije, idu izbori, pa poslije izbora minimalno 6 mjeseci dogovaranja oko vlasti.... cijene bi mogle ići još niže(ali ne bi trebalo drastično). A to za sobom povlači još smanjeniju mogućnost podizanja kredita. Prijeti se ratovima više nego inače, stranci(i ono malo što bi ko biva došlo) će nas početi zaobilaziti. Zemlje u okruženju se spremaju za tešku 2010. Kod njih kad je teško, kod nas je uvijek teže.

sabanss wrote:Niske zgrade se lakse ruse kod zemljotresa. Veliko i malo klatno, koje je lakse zaljuljati?

Ima tema o zemljotresima, hajmo tamo. Odosmo od teme. Ali smatram da kad se kupuje stan, između ostaloga, treba pratiti i otpornost na zemljotrese.

P.S.
Nije važno kolika je zgrada, već samo kako napravljena.

Alkos wrote:Najsmjesniji su ovi koji bi na kredite kupovali stan u centru grada, i to po mogucnosti da je kvadrat 1000-2000 KM! Pa centar je grada poBogu, sta ocekujes nego da za stan na Ciglanama platis 300.000 minimalno?! Da nije tako, onda bi svi kupovali stanove u centru grada... U centru nazalost ne zive kokuzi, vec guzonje, koji pored svojih "vikendica" na Poljinama imaju po jos nekoliko stanova u Ferhadiji, Titovoj, na Ciglanama! Narod nema para to je tacno, ali uvijek ima onih 1% sa pozamasnim bankovnim racunom, koji se takmice u broju nekretnina koje imaju. I zasto je cijena od 300.000 nerealna, ako je neko spreman da je plati?!?!

Pogledajte malo kako se krecu cijene nekretnina u glavnim gradovima susjednih zemalja, pa i Austrije i Slovenije. Sarajevo je daleko najjeftinije. Ne razumijem zasto su cijene nerealne? Evo, postavite se u situaciju da imate stan na Breki, Ciglanama, ul. Kralja Tomislava, Titovoj i sl. Koliko bi vi cijenili kvadrat i za koliko bi prodali uopste taj vas stan?!
Breka i CIglane spadaju medju top lokacije (rang ispod Titove i Ferhadije), pri tom ne mislim na staru Breku i gornje Ciglane...

Pa da, i o tome sam i ja piso. Takvi stanovi se prodaju i krediti za takve stanove se ODOBRAVAJU i krediti za takve stanove se DIZU. Zato sam se i upitao ko to, s obzirom kakva ja situacija ovdje, placa i kako ljudi izdvajaju novac za tolike rate s o bzirom da je situacija takva kakva jest. Mozda postoje neki zakoni ekonomije u koje se ja ne razumijem...

edvin wrote: Pa da, i o tome sam i ja piso. Takvi stanovi se prodaju i krediti za takve stanove se ODOBRAVAJU i krediti za takve stanove se DIZU. Zato sam se i upitao ko to, s obzirom kakva ja situacija ovdje, placa i kako ljudi izdvajaju novac za tolike rate s o bzirom da je situacija takva kakva jest. Mozda postoje neki zakoni ekonomije u koje se ja ne razumijem...

Za te stanove se krediti rijetko dizu. Sumnjam da mladi bracni par na pocetku zajednickog zivota rjesava stambeno pitanje stanom od 120 m2 na Ciglanama koji kosta 300 000 KM. Prije ce biti stan na Dobrinji od 55 m2 koji kosta 85 000 KM sto je puno realnija cifra za uzeti kredit. Ne vidim poentu ili sta je pisac htio da kaze?

Ma ti stanovi u centru se zbog nasih ljudi koji jednostavno ne shvataju kako djeluju zakoni trzista, i uopste ne prodaju u zadnje vrijeme. Stanovi se prodaju po onoj cijeni koju je kupac spreman da plati.

E sad, to sto ima, sto vi kazete 1%, ljudi koji su iznadprosjecnih primanja to ne znaci da svi stanovi u centru trebaju imati cijene prilagodjene tom njihovom imovnom statusu. Njih je jednostavno premalo da bi mogli diktirati stvarnu cijenu stanova u centru. Ovdje se radi jednostavno o tome da su ljudi vidjeli kako se u susjednim zemljama, da ne kazem u svijetu, dizu cijene nekretnina do nebesa... pa su svi pozurili da i oni za kratko vrijeme utrostruce ulozeni novac. Pogodovalo im je i to sto su mnogi dijasporci jos bili zeljni da svoj zaradjeni novac iz nekog cudnog razloga ulazu u stanove u kojima ce boraviti tek kad dodju na ferije. Naravno da takvi skokovi cijena ne mogu da se odrze na dugi rok i neminovno je doslo do sloma na trzistu nekretnina na zapadu. Eh tu sad nastupa tajac... Sta cemo sad? Ma ovo ce brzo proci, sad ce proljece pa ce doci dijaspora i iskesirati svoje eurice pa cemo opet doci na svoje. Medjutim dijaspora zavrnula pipu, stegnuli kais, vracaju svoje kredite, skontali da im se ne isplati kupovati stanove tamo negdje u Bosni da bi tamo boravili samo 15-20 dana godisnje.

Da stvar bude gora, prilikom opce zaludjenosti idejom brze zarade od prodaje nekretnina mnoge firme su se bacile na stanogradnju pa je tako za kratko vrijeme nikao veliki broj novih zgrada... Mnoge firme su digle ogromne kredite i zapocele graditi stanove, ocekujuci da ce ih lako prodati uz marze od 50 pa do preko 100%.

Nimalo slucajno sve to podsjeca na slicnu situaciju na sarajevskoj berzi... kada je nakon konstantnog i nerealnog rasta cijena gotovo svih dionica neminovno nastupio pad i to strasan...

Helem koliko god se prodavci stanova, raznorazne agencije, gradjevinske firme itd. opirale tome, cijene su pocele lagano da padaju. Prve su, logicno, cijene poceli snizavati gradjevinske firme koje su pritisnute kamatama bile prinudjene spasavati svoj opstanak. Onda su ih lagano poceli pratiti i vlasnici stanova na periferiji grada i na manje atraktivnim lokacijama. Malo po malo, svugdje se osjeti pad cijena, za kratko vrijeme od godinu-dvije cijene su pale i preko 30%.

Naravno ako budete slusali ove agente ili samo citali njihove oglase na market.ba i sl. (95% oglasa tamo su u stvari njihovi oglasi sa napuhanim cijenama), onda cete mozda i povjerovati da se stanovi masovno prodaju po 4-5 hiljada KM po kvadratu u centru. Realnost je ipak malo drugacija.

U ovom periodu se inace prodaje malo stanova kod nas, jer se prodavci ipak nadaju proljecu i ljetu kad pocinje dijaspora da dolazi. Pravi pad cijena ce usljediti po mom misljenju tek negdje u septembru 2010. jer ce mnogi tek tad shvatiti da od brze zarade nema nista. Oni kojima novac zaista treba, a kakva je ova kriza - mnogima ce trebat, stanove ce prodavati po dosta nizim cijenama. Tada mozete ocekivati stanove na alipasinom i dobrinji po cijenama oko 1200, na grbavici do 1700, ciglane do 2000, kosevsko do 1700 itd. Mozda cak i nize.

Mozete mi reci da pretjerujem, da su cijene u susjednim zemljama i njihovim glavnim gradovima dosta vece, ali ipak smo mi najsiromasnija zemlja u okruzenju i najjace cemo osjetiti efekte recesije, koja kod nas jos nije dostigla vrhunac. Osnovni zakoni trzista ce i kod nas poceti da djeluju.

sabanss wrote:

edvin wrote: Pa da, i o tome sam i ja piso. Takvi stanovi se prodaju i krediti za takve stanove se ODOBRAVAJU i krediti za takve stanove se DIZU. Zato sam se i upitao ko to, s obzirom kakva ja situacija ovdje, placa i kako ljudi izdvajaju novac za tolike rate s o bzirom da je situacija takva kakva jest. Mozda postoje neki zakoni ekonomije u koje se ja ne razumijem...

Za te stanove se krediti rijetko dizu. Sumnjam da mladi bracni par na pocetku zajednickog zivota rjesava stambeno pitanje stanom od 120 m2 na Ciglanama koji kosta 300 000 KM. Prije ce biti stan na Dobrinji od 55 m2 koji kosta 85 000 KM sto je puno realnija cifra za uzeti kredit. Ne vidim poentu ili sta je pisac htio da kaze?

Iliti sta si ti htio da kazes? Za takve stanove se krediti DIZU (baratam provjerenim informacijama pa o tome i pisem), mozda ne bas za stanove od 120 m2 ali za stanove od 70-80 m2 itekako. Ne kontam sta mislis kad pises mladi bracni par, mladi ili stariji nema veze, pa ne povecavaju se primanja ljudi sa stazom u toj proporciji da u fazonu ako si stariji onda mozes i da se uvalis za stan na diskutovanim lokacijama. U mojoj firmi (projektu) jedan dio mladjih ljudi zaradjuje vise nego oni sa duzim stazom, sve po kompetentnosti. Ali i te plate su daleko od onih koje bi realno omogucile neko duboko zavaljivanje a da te bas ne boli glava.

edvin wrote: Iliti sta si ti htio da kazes? Za takve stanove se krediti DIZU (baratam provjerenim informacijama pa o tome i pisem), mozda ne bas za stanove od 120 m2 ali za stanove od 70-80 m2 itekako. Ne kontam sta mislis kad pises mladi bracni par, mladi ili stariji nema veze, pa ne povecavaju se primanja ljudi sa stazom u toj proporciji da u fazonu ako si stariji onda mozes i da se uvalis za stan na diskutovanim lokacijama. U mojoj firmi (projektu) jedan dio mladjih ljudi zaradjuje vise nego oni sa duzim stazom, sve po kompetentnosti. Ali i te plate su daleko od onih koje bi realno omogucile neko duboko zavaljivanje a da te bas ne boli glava.

Kad vec baratas informacijama, volio bih da prezentiras koliko je kredita uzeto od 250 000 KM (ili koliko je stanova po toj cijeni prodato ukoliko ciljas na to) a koliko onih od 100 000 KM. Mislim da je ogromna vecina stanova koji se prodaju u nekom rangu cijene do max. 100 000 - 120 000 KM.

Mladi bracni par bi trebao da podrazumijeva tek uzete, zaposlene ljude koji razmisljaju od kupovini vlastite - prve nekretnine (ovo bi trebalo da je normalna situacija mada nazalost nije). Kad vec imam stan onda tek mogu razmisljati o boljoj lokaciji, vecem stanu ili slicno.

Svaki je kredit zavala po mom misljenju i to zestoka, daj Boze da covjeku nikad stvarno ne zatreba...

sabanss wrote:

edvin wrote: Iliti sta si ti htio da kazes? Za takve stanove se krediti DIZU (baratam provjerenim informacijama pa o tome i pisem), mozda ne bas za stanove od 120 m2 ali za stanove od 70-80 m2 itekako. Ne kontam sta mislis kad pises mladi bracni par, mladi ili stariji nema veze, pa ne povecavaju se primanja ljudi sa stazom u toj proporciji da u fazonu ako si stariji onda mozes i da se uvalis za stan na diskutovanim lokacijama. U mojoj firmi (projektu) jedan dio mladjih ljudi zaradjuje vise nego oni sa duzim stazom, sve po kompetentnosti. Ali i te plate su daleko od onih koje bi realno omogucile neko duboko zavaljivanje a da te bas ne boli glava.

Kad vec baratas informacijama, volio bih da prezentiras koliko je kredita uzeto od 250 000 KM (ili koliko je stanova po toj cijeni prodato ukoliko ciljas na to) a koliko onih od 100 000 KM. Mislim da je ogromna vecina stanova koji se prodaju u nekom rangu cijene do max. 100 000 - 120 000 KM.

Mladi bracni par bi trebao da podrazumijeva tek uzete, zaposlene ljude koji razmisljaju od kupovini vlastite - prve nekretnine (ovo bi trebalo da je normalna situacija mada nazalost nije). Kad vec imam stan onda tek mogu razmisljati o boljoj lokaciji, vecem stanu ili slicno.

Svaki je kredit zavala po mom misljenju i to zestoka, daj Boze da covjeku nikad stvarno ne zatreba...

Ne mogu da ti prezentiram tacne informacije iz razumljivih razloga. Potpuno si u pravu da je puno veci broj kredita od 100 000 KM. Ali vjeruj mi kad ti kazem da se prodaju i oni na lokacijama Ciglane, Katedrala, Breka i slicno i cesto bez posrednika. I da ljudi dizu kredite, i da placaju puno za te stanove. A i vjeruj mi kad ti kazem da u ovoj nasoj naopakoj situaciji je mnogo upravo mladih bracnih parova koji imaju vece sanse za dobivanje veceg kredita nego starijih. Sad da li je svaki kredit zavala ili nije, to ne znam.

Svaki je kredit zavala po mom misljenju i to zestoka, daj Boze da covjeku nikad stvarno ne zatreba...

Ova teza na Zapadu je najcesce netacna, kao i dole je za sve one koji imaju redovne place ili hoce da rade i pri tom da postignu nesto u zivotu!

mehmedbey wrote:Ma ti stanovi u centru se zbog nasih ljudi koji jednostavno ne shvataju kako djeluju zakoni trzista, i uopste ne prodaju u zadnje vrijeme. Stanovi se prodaju po onoj cijeni koju je kupac spreman da plati.

E sad, to sto ima, sto vi kazete 1%, ljudi koji su iznadprosjecnih primanja to ne znaci da svi stanovi u centru trebaju imati cijene prilagodjene tom njihovom imovnom statusu. Njih je jednostavno premalo da bi mogli diktirati stvarnu cijenu stanova u centru. Ovdje se radi jednostavno o tome da su ljudi vidjeli kako se u susjednim zemljama, da ne kazem u svijetu, dizu cijene nekretnina do nebesa... pa su svi pozurili da i oni za kratko vrijeme utrostruce ulozeni novac. Pogodovalo im je i to sto su mnogi dijasporci jos bili zeljni da svoj zaradjeni novac iz nekog cudnog razloga ulazu u stanove u kojima ce boraviti tek kad dodju na ferije. Naravno da takvi skokovi cijena ne mogu da se odrze na dugi rok i neminovno je doslo do sloma na trzistu nekretnina na zapadu. Eh tu sad nastupa tajac... Sta cemo sad? Ma ovo ce brzo proci, sad ce proljece pa ce doci dijaspora i iskesirati svoje eurice pa cemo opet doci na svoje. Medjutim dijaspora zavrnula pipu, stegnuli kais, vracaju svoje kredite, skontali da im se ne isplati kupovati stanove tamo negdje u Bosni da bi tamo boravili samo 15-20 dana godisnje.

Da stvar bude gora, prilikom opce zaludjenosti idejom brze zarade od prodaje nekretnina mnoge firme su se bacile na stanogradnju pa je tako za kratko vrijeme nikao veliki broj novih zgrada... Mnoge firme su digle ogromne kredite i zapocele graditi stanove, ocekujuci da ce ih lako prodati uz marze od 50 pa do preko 100%.

Nimalo slucajno sve to podsjeca na slicnu situaciju na sarajevskoj berzi... kada je nakon konstantnog i nerealnog rasta cijena gotovo svih dionica neminovno nastupio pad i to strasan...

Helem koliko god se prodavci stanova, raznorazne agencije, gradjevinske firme itd. opirale tome, cijene su pocele lagano da padaju. Prve su, logicno, cijene poceli snizavati gradjevinske firme koje su pritisnute kamatama bile prinudjene spasavati svoj opstanak. Onda su ih lagano poceli pratiti i vlasnici stanova na periferiji grada i na manje atraktivnim lokacijama. Malo po malo, svugdje se osjeti pad cijena, za kratko vrijeme od godinu-dvije cijene su pale i preko 30%.

Naravno ako budete slusali ove agente ili samo citali njihove oglase na market.ba i sl. (95% oglasa tamo su u stvari njihovi oglasi sa napuhanim cijenama), onda cete mozda i povjerovati da se stanovi masovno prodaju po 4-5 hiljada KM po kvadratu u centru. Realnost je ipak malo drugacija.

U ovom periodu se inace prodaje malo stanova kod nas, jer se prodavci ipak nadaju proljecu i ljetu kad pocinje dijaspora da dolazi. Pravi pad cijena ce usljediti po mom misljenju tek negdje u septembru 2010. jer ce mnogi tek tad shvatiti da od brze zarade nema nista. Oni kojima novac zaista treba, a kakva je ova kriza - mnogima ce trebat, stanove ce prodavati po dosta nizim cijenama. Tada mozete ocekivati stanove na alipasinom i dobrinji po cijenama oko 1200, na grbavici do 1700, ciglane do 2000, kosevsko do 1700 itd. Mozda cak i nize.

Mozete mi reci da pretjerujem, da su cijene u susjednim zemljama i njihovim glavnim gradovima dosta vece, ali ipak smo mi najsiromasnija zemlja u okruzenju i najjace cemo osjetiti efekte recesije, koja kod nas jos nije dostigla vrhunac. Osnovni zakoni trzista ce i kod nas poceti da djeluju.

Slazem se, skoro u potpunosti.

U oglase se ne treba uzdati skoro nimalo, u biti mogu posluziti orijentaciono, samo oduzmes 20-30 i imas realnu cijenu. Cast izuzetcima koji su skontali da kvadrat u prastaroj zgradi na Grbavici na vrijedi 2,999KM. Agencije su odavno u kurcu, ljudi ne prodaju skoro nista, a izdavanje se ne isplati. Isti stanovi u centru se vrte po 3,500KM, sto po meni i nije losa cijena s obzirom na lokaciju, samo sto je losa lokacija drzave.

Tu je jos jedna kvaka. Dosta ljudi je kupovalo stanove kao investiciju, ne iz neke realne potrebe. Ko je dosao na vrijeme omastio je brk, kao i na berzi, ali sad se postavlja pitanje kako ce dalje? Ok, cijene su pocele padati, ali tek prije godinu dana, sto je vecini ljudi nedovoljno da donesu odluku o prodaji. Ako je neko kupio stan po 1,000-1,200KM, kao investiciju, a isti stan i danas vrijedi 2,000KM, onda bas nema neku motivaciju da ga proda. Jos manje ima onaj koji ga je platio 2,500KM, a sad vrijedi 2,000KM.

Medjutim, stan od 100,000KM se u Sarajevu izdaje za nekih 300KM mjesecno, smijesna cifra s obzirom na visinu kamate. U biti, ljudi na kiriji ne zarade dovoljno ni da se pokrije inflacija, a kamoli amortizacija i eventualno odrzavanje/renoviranje stana. Isti iznos orocen u banci bi donosi veci prihod, sto je u najmanju ruku apsurd. S druge strane, kupovina istog tog stana od 100,000KM, s nekih 20,000KM ucesca, bi kostala otprilike duplo vise mjesecno na 20 godina, i to pod uslovom da se nadje 20,000KM ucesca u startu i da se nadje banka koja ce dati kredit na 20 godina.

Znaci imamo ogroman disparitet iz kojeg se vidi da ni kamate ni renta ne postuju nikakvu trzisnu logiku... Ili ce cijene rente dugorocno ici gore, a nemaju gdje jer se s prosjecnom platom od 800KM ne moze traziti kirija od 400-500KM za bezvezan stan, ili ce padati cijene stanova, odnosno kamate, pa samim tim i rate kredita. Dok god su kamate ovakve, investitori nemaju razloga da lupaju pare u stanogradnju, niti u kupovinu stanova, jer ce samo zamrznuti kapital koji nece donositi nista.

Doduse, narod koji placa 5,000KM za dvicu dizel je u stanju placati i dvije milje za kvadrat na A.Polju, jebo ti nas.

@alfons kauders
samo bi da ponovim svoje gledište,tržišna nelogićnost i disbalans je posljedica kriminalnih aktivnosti,jer investicije u stanogradnji nisu čiste pare,ni bančini krediti.Novac se tamo pere i investira,a ostao je i dalje dotok takvog novca,e onda investitor nije stisnut ni pristiglim anuitetima ni besparicom i cijena stoji.

U bilo kojoj branši bila to trgovina ili gradnja...gdje je investitor pritisnut anuitetima,padom prometa normalno je da će raditi i sa gubitkom da bi pokušao opstati i prevazići trenutnu situaciju, što nije slučaj sa prljavim novcem kojeg ima jako puno.E sad mnogi se raduju padu cijena mnogih roba,nekretnina...što mene osobno nimalo ne raduje jer smanjuje ukupnu potrošnju,sve firme slabije rade,ukupna potrošnja je manja.Čitav jedan krug se širi na puko opstajanje i ako već nije propao što je katastrofalno.Unutrašnji dug je ogroman,svak je svakom dužan i nikada nije bila gora situacija.Ovo ko izdrži svaka mu čast.Naravno i ovde će se pojaviti ljudi koji profitiraju iz ovakvih situacija ali to su ovi sa prljavim novcem.Nije vrijeme za velika opterećenja i treba dobro razmisliti i ako već mora onda što manje opterećenje.Nimalo se ne radujem daljnjem padu nekretnina,gradjevinskog materijala,usluga,roba...Čitav jedan krug tone već više od godinu dana i to će se tek u ovoj godini odraziti na ostale gradjane.
Šta imam od toga što je nešto pojeftinilo ako nemam mogučnosti da pametno uložim novac uz minimum neke sigurnosti za tu investiciju.

zonbirile wrote:@alfons kauders
samo bi da ponovim svoje gledište,tržišna nelogićnost i disbalans je posljedica kriminalnih aktivnosti,jer investicije u stanogradnji nisu čiste pare,ni bančini krediti.Novac se tamo pere i investira,a ostao je i dalje dotok takvog novca,e onda investitor nije stisnut ni pristiglim anuitetima ni besparicom i cijena stoji.

Kriminalnih aktivnosti i pranja love ima, al' ne toliko da kontrolisu trziste.

Poznajem par ljudi koji rade, ili su radili, u gradjevinskim firmama. Doduse nisu ekonomiste (jebiga nisam ni ja), ali njihova prica je da su do vrata u kreditima. Ova kriza ih je dugorocno osakatila, jer su vezali metar love u razne projekte koji vise nisu rentabilni, a vise nemaju ni sredstava ni potrebe da ulazu u izgradnju. Opstinski budzeti su vec poceli trpiti radi tog, jer se nista novo nije pocelo graditi u drugoj polovini 2009, a nece ni u ovoj godini... Kad kazem graditi, mislim od nule, ne mislim na zgrade koje su vec planirane i za koje je osigurano kakvo takvo trziste.

U najvecim problemima su manje, privatne firme, ne zato jer su male, vec zato jer ih vode 'gazde' koje nemaju veze s ekonomijom. Mogu navesti par primjera iz TZ i SA, ali mislim da nema potrebe. Cak su i neke stare, ex-drzavne firme momacki zaglavile. Ukratko, raja koja tamo radi se brine za svoje poslove i misle da u 2010 i 2011 metar firmi ide u nelikvidnost. Ne smijem ni pomisliti sta ce se desiti ako npr. firma koja gradi 2 zgrade u kojim je vec prodala dobar dio stanova ode u stecaj...

HAVANA wrote:U bilo kojoj branši bila to trgovina ili gradnja...gdje je investitor pritisnut anuitetima,padom prometa normalno je da će raditi i sa gubitkom da bi pokušao opstati i prevazići trenutnu situaciju, što nije slučaj sa prljavim novcem kojeg ima jako puno.E sad mnogi se raduju padu cijena mnogih roba,nekretnina...što mene osobno nimalo ne raduje jer smanjuje ukupnu potrošnju,sve firme slabije rade,ukupna potrošnja je manja.Čitav jedan krug se širi na puko opstajanje i ako već nije propao što je katastrofalno.Unutrašnji dug je ogroman,svak je svakom dužan i nikada nije bila gora situacija.Ovo ko izdrži svaka mu čast.Naravno i ovde će se pojaviti ljudi koji profitiraju iz ovakvih situacija ali to su ovi sa prljavim novcem.Nije vrijeme za velika opterećenja i treba dobro razmisliti i ako već mora onda što manje opterećenje.Nimalo se ne radujem daljnjem padu nekretnina,gradjevinskog materijala,usluga,roba...Čitav jedan krug tone već više od godinu dana i to će se tek u ovoj godini odraziti na ostale gradjane.
Šta imam od toga što je nešto pojeftinilo ako nemam mogučnosti da pametno uložim novac uz minimum neke sigurnosti za tu investiciju.

Da su cijene bile stvarno realne prije pocetka njihovog strmoglavljivanja onda bih se slozio s tobom. Ali, s obzirom na to da nisu, vec su svi naivno i bezobrazno ocekivali da ce se obogatiti preko noci, onda privatno, kao potrosac, kupac, ipak uzivam s toj maloj, zlobnoj satisfakciji i poetskoj pravdi. Naravno nije dobro sto idemo u recesiju, ali ovakvi padovi na trzistu ce nauciti mnoge da nema lake love i da kupci nece dugorocno sisati vesla.

Poslije ovoga ce mnogi 10 puta razmisliti prije nego krenu ulagati u nekretnine s ocekivanjima da ce utrostruciti zaradu...

Zasto zaliti one koji su se, na osnovu kratkotrajnih visokih cijena nekretnina u par vecih gradova, koje su bile posljedica cistih spekulacija, zaletili u gradnju hiljada stanova u potjeri za brzom i lakom zaradom? Zar se nije moglo malo sjesti, uzeti olovku u sake, istraziti jadne, ali kakve, takve statistike, ...
I da nije bilo recesije u svijetu, krah na domacem trzistu nekretnina bi se neizbjezno desio, jer BiH je mala zemlja sa tri i kusur miliona stanovnika u kojoj je velika vecina vec stambeno zbrinuta.

mehmedbey wrote:

HAVANA wrote:U bilo kojoj branši bila to trgovina ili gradnja...gdje je investitor pritisnut anuitetima,padom prometa normalno je da će raditi i sa gubitkom da bi pokušao opstati i prevazići trenutnu situaciju, što nije slučaj sa prljavim novcem kojeg ima jako puno.E sad mnogi se raduju padu cijena mnogih roba,nekretnina...što mene osobno nimalo ne raduje jer smanjuje ukupnu potrošnju,sve firme slabije rade,ukupna potrošnja je manja.Čitav jedan krug se širi na puko opstajanje i ako već nije propao što je katastrofalno.Unutrašnji dug je ogroman,svak je svakom dužan i nikada nije bila gora situacija.Ovo ko izdrži svaka mu čast.Naravno i ovde će se pojaviti ljudi koji profitiraju iz ovakvih situacija ali to su ovi sa prljavim novcem.Nije vrijeme za velika opterećenja i treba dobro razmisliti i ako već mora onda što manje opterećenje.Nimalo se ne radujem daljnjem padu nekretnina,gradjevinskog materijala,usluga,roba...Čitav jedan krug tone već više od godinu dana i to će se tek u ovoj godini odraziti na ostale gradjane.
Šta imam od toga što je nešto pojeftinilo ako nemam mogučnosti da pametno uložim novac uz minimum neke sigurnosti za tu investiciju.

Da su cijene bile stvarno realne prije pocetka njihovog strmoglavljivanja onda bih se slozio s tobom. Ali, s obzirom na to da nisu, vec su svi naivno i bezobrazno ocekivali da ce se obogatiti preko noci, onda privatno, kao potrosac, kupac, ipak uzivam s toj maloj, zlobnoj satisfakciji i poetskoj pravdi. Naravno nije dobro sto idemo u recesiju, ali ovakvi padovi na trzistu ce nauciti mnoge da nema lake love i da kupci nece dugorocno sisati vesla.

Poslije ovoga ce mnogi 10 puta razmisliti prije nego krenu ulagati u nekretnine s ocekivanjima da ce utrostruciti zaradu...

Upravo tako. Lihvarstvu je morao doći kraj.
Kad se samo sjetim koliko su digli cijene stanova od 2004 pa do 2008.g. To je bilo strašno.
Zato i ne treba žaliti ove novokomponovane tajkune ako propadnu.
Ko visoko leti, nisko pada.
A cijene stanova još nisu ni počele padati kako treba. Mnogi će se iznenaditi koliki će to pad biti.
Pogledajte samo koliko ljudi dnevno ostaje bez posla.
Firme propadaju. Juče sam bio u UNITIC-u. Skoro svi poslovni prostori su prazni.
Ljudi se boje da neće imati za hljeba a da misle o kupovini stanova.

Naravno da nisu bile realne i ferhadiju po 2000eura mogu svojoj mami prodavat.
Ti što su maštali o bogatstvu preko noći sad su najbrže i pali a opstaju oni koji su svoj posao bazirali na koliko toliko solidnim temeljima a zaduženja u granicama normale i povrata istih u ovakvim situacijama.Mada i ovi koji su ulazili u nebulozna zaduženja i forsirali gradnju,potrošnju...ipak i od tih igara je bilo novca za mnoge druge ljude.On je kupovao više kod mene ,ja kod nekog drugog ,drugi kod trećeg...i ipak je bilo više novca u opticaju.
I takvi koji su srljali i sanjali o bogatstvu preko noći su mi manje mrski od ovih koji rade prljavim novcem,povlaštenim kreditima i sa političkim uticajima...Od ovih je bilo više koristi nego od ovih koji rade u uskom krugu ljudi i interesnih grupa a profitiraju samo oni i probrani.

VjecitiStudent wrote:Zasto zaliti one koji su se, na osnovu kratkotrajnih visokih cijena nekretnina u par vecih gradova, koje su bile posljedica cistih spekulacija, zaletili u gradnju hiljada stanova u potjeri za brzom i lakom zaradom? Zar se nije moglo malo sjesti, uzeti olovku u sake, istraziti jadne, ali kakve, takve statistike, ...
I da nije bilo recesije u svijetu, krah na domacem trzistu nekretnina bi se neizbjezno desio, jer BiH je mala zemlja sa tri i kusur miliona stanovnika u kojoj je velika vecina vec stambeno zbrinuta.

Niko ne zali njih, vec ljude koji ce zbog njih cekati na uredno placene stanove godinu ili dvije, a usput placati kiriju i ratu...

[quote="Alfons Kauders"]
ma ja i ne tvrdim da je sve prljav novac,ali to može biti pokazatelj.Sem foliranja tipa:"da se Vlasi ne dosjete" proda se po koji stan,oni ostali muku muče i plaču da prodaju.Ovde u Sarajevu imaš more stanovlasnika po 30,40 stanova oni ni formalnog zvanja,ni znanja ni zanimanja.Uzimani su krediti onako da se pokriju,fola radi,čitaj kako je građen hotel Exluziv braće Dačić,većih narko dilera u regiji.E drugo je to što imaš kompleksa koji su na ime ovog-onog,neke levatske firme,niko nikad ni čuo nije,e to je čisto pranje-vanish.