Forum Klix.ba

Posted: **15/04/2024 11:26**

kB27 wrote: ↑15/04/2024 10:07
Sid the sloth wrote: ↑15/04/2024 10:00
xoklix wrote: ↑15/04/2024 09:27 Ovo pored Mercatora je otišlo već 209 od 227 ili 229 stanova.
Rezervacijama je 30% od cijene.
Cijena varira od 5k pa na gore, zavisi od orijentacije i veličine.
Imas viska nulu. Prodano je 22 stana, a i to vjerovatno nije sve prodano nego su oznacili kao nedostupno neke za koje misle da ce kasnije moci bolje prodati. Dostupan je 191 stan jos uvijek.
I one koje su "po nabavnoj" kupili insajderi iz firme, kao i one koje su podizvodjaci dobili u kompenzaciju. Dakle imas viska dvicu, prodana 2.

sto jes jes
Al sve ce se prodati

Posted: **15/04/2024 11:27**

Hajvan wrote: ↑15/04/2024 11:25
Mate_Miso_Kovac wrote: ↑15/04/2024 08:30 bit će pravi #kvart. Samo #urbano. Nek crkne svak kome smeta što se #šeher gradi
ok

sto je problem ovdje)?

Niš. Ko je rekao da je problem.

Posted: **15/04/2024 11:45**

aha, u skladu s pre-loshim glazbenim izrichajem lika s Vasheg avatara, koji je par decenija vrshio polucije u glazbenom eteru, odluchili ste da zagadite nesadrzajnim kometarom ovu dretvu.

nekako sam mislio da se iza sarkastichno kometara krije sveobuhvatno znanje urbanog planera, soficiranost arhitekte, pragmatichost inizzinjera i nachitanost doktora sociologije.
OK.

al onda ugledah avata

Posted: **15/04/2024 11:49**

Haris.ba wrote: ↑15/04/2024 11:26 Ljubomora sto se nema 6000 za kvadrat.

I sama to kazem

Posted: **15/04/2024 11:58**

Haris.ba wrote: ↑15/04/2024 11:26 Ljubomora sto se nema 6000 za kvadrat.

Ne znam, mozda bih bio ljubomoran da nemam svoju nekretninu. Mozda bih bio ljut i ogorčen jer to ne mogu sebi priuštiti. Ne mogu objektivno reci, ali bih dobro razmislio bi li kupio i da imam.
Kao sto rekoh, mozda nisam objektivan iz svoje pozicije.

Posted: **15/04/2024 12:02**

ljudi to je pola miliona maraka
dakle očekujem da sam milioner u ovom trenutku ako kupujem takvu nekretninu

kakva više ljubomora, meni je OK da postoje takvi stanovi pa i skuplji za 12-15k po kvadratu, ali da ne postoje ovi po 3k po kvadradu, e to ne razumijem

cijena u izgradnji all inclusive je od 2000-2200 da se baškari materijalima, za sve gore navedene cijene.

Posted: **15/04/2024 12:16**

Sid the sloth wrote: ↑15/04/2024 10:00
xoklix wrote: ↑15/04/2024 09:27 Ovo pored Mercatora je otišlo već 209 od 227 ili 229 stanova.
Rezervacijama je 30% od cijene.
Cijena varira od 5k pa na gore, zavisi od orijentacije i veličine.
Imas viska nulu. Prodano je 22 stana, a i to vjerovatno nije sve prodano nego su oznacili kao nedostupno neke za koje misle da ce kasnije moci bolje prodati. Dostupan je 191 stan jos uvijek.

Investitori uvijek ostave sebi dio stanova… Nakon cega ih ili rentaju ili prodaju nakon par god.

Posted: **15/04/2024 12:20**

Zar nije prica da investitori ganjaju da duplo prodaju koliko ih je zgrada izasla? Znaci da se mozes igrati s cifrom da njih sve to kosta 3000 po kvadratu da naprave, sa svim stvarima oko zemljista, projekta, nadzora, dozvola, cijena prikljucaka, kamata od banki, koverti za mito

Plus je i lokacija povelik komad cijene, sto bolja to je pocetna investicija skuplja. Hocu reci - nije samo pitanje 2000 po kvadratu za troskove gradnje, bez cijene zemljista ili eto i s cijenom zemlje u Azicima isl.

Deru nas naravno, al i dalje ne mislim da sad zaradjuju 3x ako su prike deset godina zaradjivali 2x. Ali ima ovdje upucene raje, bas bih volio cuti kako se ovo racuna u struci i gdje nam se sako servira suplja.

Posted: **15/04/2024 12:21**

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑15/04/2024 12:20 Zar nije prica da investitori ganjaju da duplo prodaju koliko ih je zgrada izasla? Znaci da se mozes igrati s cifrom da njih sve to kosta 3000 po kvadratu da naprave, sa svim stvarima oko zemljista, projekta, nadzora, dozvola, cijena prikljucaka, kamata od banki, koverti za mito

Plus je i lokacija povelik komad cijene, sto bolja to je pocetna investicija skuplja. Hocu reci - nije samo pitanje 2000 po kvadratu za troskove gradnje, bez cijene zemljista ili eto i s cijenom zemlje u Azicima isl.

Deru nas naravno, al i dalje ne mislim da sad zaradjuju 3x ako su prike deset godina zaradjivali 2x. Ali ima ovdje upucene raje, bas bih volio cuti kako se ovo racuna u struci i gdje nam se sako servira suplja.

2000KM je sve, i kahva i sok ako treba ili kisela.
Dajte ljudi jeste sve poskupilo ali nije toliko

Kazem opet, nije problem.postojanja premium stana
Problem je sto nista drugo ne postoji

Posted: **15/04/2024 12:29**

Ne znam fakat, zato i pitam. Da znam koliko nas levate

Hvala na info

Mozda se vode time sto u tom rejonu nema starogradnje ispod 4000, eventualno ima jeftinije ako tom stanu treba totalni remont. Pa onda kad je takva situacija, daj uzimaj sakom i kapom.

Za te cijene starogradnje sam siguran, preko godinu pratim Novo Sarajevo i taj dio tu bas.

Posted: **15/04/2024 12:49**

mk ultra wrote: ↑15/04/2024 12:21 2000KM je sve, i kahva i sok ako treba ili kisela.
Dajte ljudi jeste sve poskupilo ali nije toliko

Ma preseravanje. Hajde taj sto pravda 6k i kaze da si ljubomoran neka kaze kako je u vogosci 3.500KM? KAKO?

Posted: **15/04/2024 12:50**

Hajvan wrote: ↑15/04/2024 11:45 aha, u skladu s pre-loshim glazbenim izrichajem lika s Vasheg avatara, koji je par decenija vrshio polucije u glazbenom eteru, odluchili ste da zagadite nesadrzajnim kometarom ovu dretvu.

nekako sam mislio da se iza sarkastichno kometara krije sveobuhvatno znanje urbanog planera, soficiranost arhitekte, pragmatichost inizzinjera i nachitanost doktora sociologije.
OK.

al onda ugledah avata

Takoe kolega kojem forumski username apsolutno odgovara. Sportski poyy i fuck off spamaj nekom drugom...

Posted: **15/04/2024 12:52**

mk ultra wrote: ↑15/04/2024 12:21
izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑15/04/2024 12:20 Zar nije prica da investitori ganjaju da duplo prodaju koliko ih je zgrada izasla? Znaci da se mozes igrati s cifrom da njih sve to kosta 3000 po kvadratu da naprave, sa svim stvarima oko zemljista, projekta, nadzora, dozvola, cijena prikljucaka, kamata od banki, koverti za mito

Plus je i lokacija povelik komad cijene, sto bolja to je pocetna investicija skuplja. Hocu reci - nije samo pitanje 2000 po kvadratu za troskove gradnje, bez cijene zemljista ili eto i s cijenom zemlje u Azicima isl.

Deru nas naravno, al i dalje ne mislim da sad zaradjuju 3x ako su prike deset godina zaradjivali 2x. Ali ima ovdje upucene raje, bas bih volio cuti kako se ovo racuna u struci i gdje nam se sako servira suplja.
2000KM je sve, i kahva i sok ako treba ili kisela.
Dajte ljudi jeste sve poskupilo ali nije toliko

Kazem opet, nije problem.postojanja premium stana
Problem je sto nista drugo ne postoji

Posted: **15/04/2024 12:59**

AdzijaFace wrote: ↑15/04/2024 12:49
mk ultra wrote: ↑15/04/2024 12:21 2000KM je sve, i kahva i sok ako treba ili kisela.
Dajte ljudi jeste sve poskupilo ali nije toliko
Ma preseravanje. Hajde taj sto pravda 6k i kaze da si ljubomoran neka kaze kako je u vogosci 3.500KM? KAKO?

Ma nije ni 6k, to je minimalna za lose pozicionirane stanove, ide i do 6600 po kv

Razumijem da je ovo cijena za godinu kad se odmakne u izgradnji, ali eto svaka roba ima svog kupca

Posted: **15/04/2024 12:59**

Vidjet cemo kako ce se prodavati. Ja mislim da love u mutnom i pretjeruju s cijenom jer po mom misljenju ono nije premium lokacija ali vidjet cemo.

Posted: **15/04/2024 13:03**

Sid the sloth wrote: ↑15/04/2024 12:59 Vidjet cemo kako ce se prodavati. Ja mislim da love u mutnom i pretjeruju s cijenom jer po mom misljenju ono nije premium lokacija ali vidjet cemo.

Pa nije, obzirom da ide jos jedna onakva zgrada, a nije sad da nude sadrzaje ko crni vrh fitnes bazen i te gluposti

Posted: **15/04/2024 13:05**

Prvi zakon ekonomije. Kupi (napravi) sto jeftinije, prodaj sto skuplje.
Ako ne bude islo za 6k, spustice na 5500. Itd.
Ako bude islo za 6k, pri kraju ce biti sve skuplje pa mozda izadje i na 7k.

Posted: **15/04/2024 13:07**

Moglisu se spojiti sa Merkatorom

da sve izgleda kao jedna cjelina. Time dobiti i vise prostora oko zgrade.

Posted: **15/04/2024 13:33**

Ako je sad 6000, koliko će biti kad se izgradi? 7000? Pa to je totalno iracionalna cifra, bez obzira imao ili nemao novac. Stvar je licnog dostojanstva.

Stan od 38 kvadrata * 6000 = 228 000 plus parking mjesto 40 000 jer nema parkinga ispred zgrade to je 270 000 za garsonjeru u sustini.

Posted: **15/04/2024 13:42**

Da je neka potraznja prodali bi se svi ovi iz Sarajevo Towera koji su po 5k, jos je bolja lokacija.

Posted: **15/04/2024 14:00**

Sid the sloth wrote: ↑15/04/2024 13:42 Da je neka potraznja prodali bi se svi ovi iz Sarajevo Towera koji su po 5k, jos je bolja lokacija.

Istom logikom se i ja vodim. Prosjecna cijena u Sarajevo Toweru je 5500. Stanovi izgradjeni, uknjizeni, nema rizika, ekskluzivna lokacija. Ovamo u pretprodaji 6k, a gledas u metalnu kutiju sa balkona.

Posted: **15/04/2024 14:15**

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑15/04/2024 12:20 Zar nije prica da investitori ganjaju da duplo prodaju koliko ih je zgrada izasla? Znaci da se mozes igrati s cifrom da njih sve to kosta 3000 po kvadratu da naprave, sa svim stvarima oko zemljista, projekta, nadzora, dozvola, cijena prikljucaka, kamata od banki, koverti za mito

Plus je i lokacija povelik komad cijene, sto bolja to je pocetna investicija skuplja. Hocu reci - nije samo pitanje 2000 po kvadratu za troskove gradnje, bez cijene zemljista ili eto i s cijenom zemlje u Azicima isl.

Deru nas naravno, al i dalje ne mislim da sad zaradjuju 3x ako su prike deset godina zaradjivali 2x. Ali ima ovdje upucene raje, bas bih volio cuti kako se ovo racuna u struci i gdje nam se sako servira suplja.

Do pred korona krizu se moglo zaraditi do 35%, sad max 25%...
Kakvo 2x, 3x

Posted: **15/04/2024 14:18**

Razgrabice se garsonjere i jednosobni. Ostace kao i uvijek veliki stanovi.
Nije mi uopste jasno kako se jos niko nije sjetio da napravi zgradu sa samo jednosobnim stanovima od nekih 45m2.
To bi otislo ko halva

… jos je napucas sa teretanom, saunom, recepcijom 24h, krovnom terasom za partijanje

Posted: **15/04/2024 14:19**

Ma nece dosta ljudi u tower... Neki ne vole prevelike zgrade, neki nece jer nije nova nova, a neki ne vjeruju da je konacno sve cisto.

Plus, ti stanovi sto se prodaju po piku kostaju dodatnih 5% jer se mora platiti porez na nekretnine - prodaju ih fizicka lica.

Mislim da nema puno stanova koje prodaje bas investitor, mozda desetak penthousea od kojih su neki u roh bau varijanti. A ti penthousi imaju veliku kvadraturu (120+) i pomalo upitnu iskoristivost kvadrata jer su na dva sprata, pa nece to tek tako lako otici.

Mislim da ce ovi prodati ovu novu zgradu kod merkatora, mozda ne odmah al prodat ce se za 6k to sve. Ako nista, nemaju slicnu konkurenciju u krugu od kilometar.

Posted: **15/04/2024 14:20**

Sid the sloth wrote: ↑15/04/2024 12:59 Vidjet cemo kako ce se prodavati. Ja mislim da love u mutnom i pretjeruju s cijenom jer po mom misljenju ono nije premium lokacija ali vidjet cemo.

lokacija je nekoliko puta bolja od Nove Otoke - ovdje se naslanjaju na odličnu prijeratnu infrastrukturu + ispred zgrade ide kad-tad Sjeverna Longitudinala

Forum Klix.ba

Novogradnja u Sarajevu?

#10201 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10202 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10203 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10204 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10205 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10206 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10207 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10208 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10209 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10210 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10211 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10212 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10213 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10214 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10215 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10216 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10217 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10218 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10219 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10220 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10221 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10222 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10223 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10224 Re: Novogradnja u Sarajevu?

#10225 Re: Novogradnja u Sarajevu?