Forum Klix.ba

kriticarka_nikova wrote:Ja bih voljela da mi neko konačno odgovori i na pitanje koje je u naslovu....

Joj, tebe. Pokupi osnovne informacije na web stanicama banaka i onda se iz prve ruke raspitaj po najbližim filijalama. Ovo ti je gubljenje vremena.

najbolja medju hrpom losih: upi (intesa)

kriticarka_nikova wrote:Ja bih voljela da mi neko konačno odgovori i na pitanje koje je u naslovu....

to se mijenja zavisno o politici banke, što je najbolje ove godine možda nije slijedeće, najbolje je da prođeš svaku i provjeriš, nekad je bila Zagrebačka pa onda UPI. Sad ne znam, provjeri.

btw.

1.) U Bihaću je centar 2000 KM što je na Breci 5000 KM ali platežna moć nije puno veća u Sarajevu, osim toga Bihać ima puno bolju vezu sa "Zapadom" nego Sarajevo koje takođe nema značajnu ekonomiju (bolje reć nikakvu) osim što je administrativni centar a i to neće bit uskoro, barem ne tog značaja.

2.) Po podacima koji se iznose na forumu (7 miliardi KM) ispada da svaki (ali svaki) dijasporac godišnje u Bosni ostavi 5,000 KM, znači četveročlana porodica ostavi 20,000 KM, teško za povjerovati. Osim toga nigdje nema zvanično 7 milijardi KM iz dijaspore jer to nije ni moguće tačno dobiti i to je paušalan broj pogodan za manipulaciju.

3.) Već sam napisao 30% marže građevinskih firmi (niko neće radit za manje, 100%) plus najmanje 10%-15% marže trgovaca nekretninama se dobije precijenjenost 45%, normalna marža na zapadu je oko 10% i to bude mašala, znači kad bi se doveli u normalu bilo bi jeftinije za približno i najmanje 25%.

4.) Jedna korekcija cijena nekretnina je već bila 2000. godine kad su cijene pale za nekih 15-20% uz prethodni blaži rast. Uz ovakav strahovit rast zadnjih godina očekivat´ je i jaču korekciju.

Ja uzmem ko god mi da.Trenutno UPI.

Najpovoljnija je Intesa banka (bivsa UPI). Do nedavno su kamate za stambene kredite za mlade bile izmedju 5.6% i 6.0%, a sada su izmedju 6.7% i 7.1%, ali mislim da su i dalje najpovoljniji jer su i druge banke dizale kamate.

Ono sto je kod njih najzanimljivije je da uzimaju hipoteku u omjeru 1:1 tako da pod hipoteku mozes staviti stan koji kupujes, dok je u vecini drugih banaka omjer 1:1,5.

S druge strane, ekstremeno su neposlovni pa se spremi na cekanje od 1-2 mjeseca pod uslovom da imas sve papire u redu.

convict wrote:Najpovoljnija je Intesa banka (bivsa UPI). Do nedavno su kamate za stambene kredite za mlade bile izmedju 5.6% i 6.0%, a sada su izmedju 6.7% i 7.1%, ali mislim da su i dalje najpovoljniji jer su i druge banke dizale kamate.

Ono sto je kod njih najzanimljivije je da uzimaju hipoteku u omjeru 1:1 tako da pod hipoteku mozes staviti stan koji kupujes, dok je u vecini drugih banaka omjer 1:1,5.

S druge strane, ekstremeno su neposlovni pa se spremi na cekanje od 1-2 mjeseca pod uslovom da imas sve papire u redu.

Ali oni daju kredit do 15 godina a visina rate bi mi bila maximalno 361 KM

kriticarka_nikova wrote:

convict wrote:Najpovoljnija je Intesa banka (bivsa UPI). Do nedavno su kamate za stambene kredite za mlade bile izmedju 5.6% i 6.0%, a sada su izmedju 6.7% i 7.1%, ali mislim da su i dalje najpovoljniji jer su i druge banke dizale kamate.

Ono sto je kod njih najzanimljivije je da uzimaju hipoteku u omjeru 1:1 tako da pod hipoteku mozes staviti stan koji kupujes, dok je u vecini drugih banaka omjer 1:1,5.

S druge strane, ekstremeno su neposlovni pa se spremi na cekanje od 1-2 mjeseca pod uslovom da imas sve papire u redu.

Ali oni daju kredit do 15 godina a visina rate bi mi bila maximalno 361 KM

Sad sam vidjela da daju i do 30.g.
kad sam izracunala uz pomoc njihovog kalkulatora mjesecni anuitet ispalo je oko 100 KM, pa tako 30. godina da otplacujem...da li je to moguce?

convict wrote:Najpovoljnija je Intesa banka (bivsa UPI). Do nedavno su kamate za stambene kredite za mlade bile izmedju 5.6% i 6.0%, a sada su izmedju 6.7% i 7.1%, ali mislim da su i dalje najpovoljniji jer su i druge banke dizale kamate.

Ono sto je kod njih najzanimljivije je da uzimaju hipoteku u omjeru 1:1 tako da pod hipoteku mozes staviti stan koji kupujes, dok je u vecini drugih banaka omjer 1:1,5.

S druge strane, ekstremeno su neposlovni pa se spremi na cekanje od 1-2 mjeseca pod uslovom da imas sve papire u redu.

moze li mi neko objasniti sta znaci da hipoteku uzimaju u omjeru 1:1,ne kontam se u to.Kod ove banke npr za 50 hiljada eura uz paket 4,gdje je najmanja kamata 6.70,samo ne znam sto podrazumjeva taj paket rata na 20 god 740Km, a na 30god 631Km

vanjki wrote:

convict wrote:Najpovoljnija je Intesa banka (bivsa UPI). Do nedavno su kamate za stambene kredite za mlade bile izmedju 5.6% i 6.0%, a sada su izmedju 6.7% i 7.1%, ali mislim da su i dalje najpovoljniji jer su i druge banke dizale kamate.

Ono sto je kod njih najzanimljivije je da uzimaju hipoteku u omjeru 1:1 tako da pod hipoteku mozes staviti stan koji kupujes, dok je u vecini drugih banaka omjer 1:1,5.

S druge strane, ekstremeno su neposlovni pa se spremi na cekanje od 1-2 mjeseca pod uslovom da imas sve papire u redu.

moze li mi neko objasniti sta znaci da hipoteku uzimaju u omjeru 1:1,ne kontam se u to.Kod ove banke npr za 50 hiljada eura uz paket 4,gdje je najmanja kamata 6.70,samo ne znam sto podrazumjeva taj paket rata na 20 god 740Km, a na 30god 631Km

Pa ja mislim da pod hipoteku stavljaju stan koji kupis, to 1:1

Ljudi ja kako god izracunam na njihovom kalkulatoru mene rata ispadne oko 100 KM da je dajem 30.g.
De nek neko jos provjeri....
Digla bih 40.000 KM
http://www.intesasanpaolobanka.ba/bs/str.asp?id=64
da je to tako povoljno onda bi svako dizo....

znaci kada stavim svoj stan pod hipoteku,koji sam kupio,to nije nikakva prednost!kakva je onda prednost kada kod upi banke mozes staviti cijeli stan u hipoteku.ne kontam to nista.ako ima neko pametan,neka objani

vanjki wrote:znaci kada stavim svoj stan pod hipoteku,koji sam kupio,to nije nikakva prednost!

Zasto mislis da nije nikakva prednost?

Ili da pitam kako kasnije da skinem hipoteku?

kriticarka_nikova wrote:

vanjki wrote:znaci kada stavim svoj stan pod hipoteku,koji sam kupio,to nije nikakva prednost!

Zasto mislis da nije nikakva prednost?

Ili da pitam kako kasnije da skinem hipoteku?

mislim prednost u tome d je manja kamatna stopa....rata...

vanjki wrote:znaci kada stavim svoj stan pod hipoteku,koji sam kupio,to nije nikakva prednost!kakva je onda prednost kada kod upi banke mozes staviti cijeli stan u hipoteku.ne kontam to nista.ako ima neko pametan,neka objani

Pa evo ja sam pametna
Dakle, kako ja to kontam...
Stan ide pod hipoteku banci. Ti placas kredit banci svaki mjesec, ako prestanes placati, a zirant ti smugne na Djevicanska ostrva, banka dolazi sa policijom, obija stan i useli se u stan, jer njoj automatski pripada.
Jel' ispravno razmisljam , ljudi gdje ste????

A moje pitanje je kako skinuti hipoteku poslije 30.g. kad ostarim i ne mognem trcat tamo-vamo?

kriticarka_nikova wrote:

vanjki wrote:znaci kada stavim svoj stan pod hipoteku,koji sam kupio,to nije nikakva prednost!kakva je onda prednost kada kod upi banke mozes staviti cijeli stan u hipoteku.ne kontam to nista.ako ima neko pametan,neka objani

Pa evo ja sam pametna
Dakle, kako ja to kontam...
Stan ide pod hipoteku banci. Ti placas kredit banci svaki mjesec, ako prestanes placati, a zirant ti smugne na Djevicanska ostrva, banka dolazi sa policijom, obija stan i useli se u stan, jer njoj automatski pripada.
Jel' ispravno razmisljam , ljudi gdje ste????

A moje pitanje je kako skinuti hipoteku poslije 30.g. kad ostarim i ne mognem trcat tamo-vamo?

Hipoteka se skida otplatom nakon 30 godina ili ranijom otplatom (ako si placala dodatni iznos samo na glavnicu i ako ti uslovi ugovora to dopustaju bez penala). Treca opcija, bar dostupna u US je da prodas kucu/stan pa fino otplatis banci sto dugujes (opet zavisi od ugovora da ne bude penala) a sebi u dzep stavis razliku.

kriticarka_nikova wrote:

vanjki wrote:znaci kada stavim svoj stan pod hipoteku,koji sam kupio,to nije nikakva prednost!kakva je onda prednost kada kod upi banke mozes staviti cijeli stan u hipoteku.ne kontam to nista.ako ima neko pametan,neka objani

Pa evo ja sam pametna
Dakle, kako ja to kontam...
Stan ide pod hipoteku banci. Ti placas kredit banci svaki mjesec, ako prestanes placati, a zirant ti smugne na Djevicanska ostrva, banka dolazi sa policijom, obija stan i useli se u stan, jer njoj automatski pripada.
Jel' ispravno razmisljam , ljudi gdje ste????

A moje pitanje je kako skinuti hipoteku poslije 30.g. kad ostarim i ne mognem trcat tamo-vamo?

Ne izgleda ti to bas tako.
Hipoteka 1:1 znaci da ako uzimas 50.000,00 KM kredita mozes pod hipoteku staviti nekretninu koja vrijedi toliko ili vise (to moze biti stan koji kupujes ili neka druga nekretnina), a 1 : 1,5 nekretnina koja vrijedi najmanje 75.000,00 KM.
Ako jednog dana duznik ne moze vracati kredit, a ni njegovi ziranti, onda banka pokrece na sudu izvrsni postupak za prodaju te nekretnine koja je pod hipotekom da bi namirila svoj dug. to traje, dok se dozvoli izvrsenje, izvrsi zabiljezba u zemljisne knjige, zakazu i provedu prodaje (mogu biti 3). pa kad to neko kupi banci se prebacuje novac do visine duga, a ako nesto ostane nakon toga i pokrivanja troskova postupka to ide prethodnom vlasniku nekretnine. ako nema kupaca obicno banke "kupe" nekretninu i vlasniku nekretnine ne ostane nista.

Hipoteka se "skida" jednostavno. Kad banci isplatis kredit podneses zahtjev za brisovnicu, oni je izdaju ti je predas u zk ured u kom se vode knjige za nekretninu.

ovo kako citam,nimalo obecavajuce ne izgleda,ja kontam vec odavno kako da se osamostalim da kakav stancic uzmes,al brate ovo je