Ad blocker detected: Our website is made possible by displaying online advertisements to our visitors. Please consider supporting us by disabling your ad blocker on our website.
Pozz svima
Imal neko informacije i savjete oko gradnje kuce?
Zemlju imam, hocu kucu od 90 kvadrata, prizemna samo, bez tavana, podruma i tih stvari
Zanima me sve zajedno sa stolarijom, izolacijom, grijanjem (podno + toplotna pumpa, ili radijatori + toplotna pumpa) i unutarnjim radovima (plocice, laminat)
Znaci nekako na principu kljuc u ruke al ne bi da mi radi neka firma jer sam nacuo da bude skuplje tako
Hvala na informacijama koje imate
Prvo toplotna pumpa ne ide sa radijatorima, nego na podno.
Drugo majtora ćeš teško nahvatati, i ovo što nahvataš od zla oca od gore matere. Dovodiš druge da popravljaju iza ovih prije.
Kuću od 90 kvadrata ti treba izmedju 150-200 hiljada da se sve završi po sadšnjim cijenama. Varijacije u materijalima su ogromne, zato i ova varijacija u cijeni.
Za manje možeš možda, ako ti radova sam radiš.
Ne mozes staviti toplotnu a ne staviti dobru fasadu.. Stolariju itd.. Ne ide
50k su ti toplotne pumpe minimalno.. Najmanja ponuda koju sam ja dobio je bila 45k prije gpdinu i po.. Najskuplja 70k.. Jer pricamo o sistemu..
Za majstore ces da pogines dok ne nadjes.. 5 mjeseci sam trazio dobrog gradjevinca...
Ako nisi u tom poslu, da znas tipa koliko ide estriha zato sto si stavio podno a kolika debljina parketa zato sto si stavio estrih i podno... moj savjet je da nadjes dobar arihtek. studio... Da razradi sve do sitnih detalja.. Do toga da znas hoce li se svjetla paliti kad udjes sa desne ili lijeve strane..
Last edited by Bullet Tooth Tony on 01/07/2022 23:03, edited 2 times in total.
Ima sad ovih arhitektonskih biroa sto rade te stvari
Nemas vise firmu koja ce ti sve odjednom zavrsiti
Vec mozes naci covjeka ili firmu koja ce zvati druge firme...
Bullet Tooth Tony wrote: ↑01/07/2022 23:00
250k gore dole (vise gore)...
Ne mozes staviti toplotnu a ne staviti dobru fasadu.. Stolariju itd.. Ne ide
50k su ti toplotne pumpe minimalno.. Najmanja ponuda koju sam ja dobio je bila 45k prije gpdinu i po.. Najskuplja 70k.. Jer pricamo o sistemu..
Za majstore ces da pogines dok ne nadjes.. 5 mjeseci sam trazio dobrog gradjevinca...
Ako nisi u tom poslu, da znas tipa koliko ide estriha zato sto si stavio podno a kolika debljina parketa zato sto si stavio estrih i podno... moj savjet je da nadjes dobar arihtek. studio... Da razradi sve do sitnih detalja.. Do toga da znas hoce li se svjetla paliti kad udjes sa desne ili lijeve strane..
Od kud ti da su toplotne pumpe 50hiljada za 90 kvadrata, odvadi malo.
Za koliko kvadrata je to bilo uopce ?
@rovac13 kakve li su ovo pumpe od 70k KM za ove kvadrate ?
Po sadašnjim cijenama se ne isplati. Hoce li biti jeftinije, ko zna?
Drug je htio praviti servis, cini mi se 8x14, samo betonski radovi, da dovede pod plocu, ljudi mu rekli sacekaj malo. Za ono sto ti je prije trebalo 40k, sad ti treba 80k. I odustao za ovo ljeto, cekati ce iduce godine i skupljati pare.
Komšija ima dva-tri mjeseca započeo gradnju, čini mi se 8x9...kaže do sada ga izašlo preko 70 k a još posla ima kamaru.
Doduše on je prvo srušio neku malu raspalu kućicu a i oko toga posla, bager, kamion, nezgodan prilaz, majstori...prizemlje (garaža i manja prostorija vjerovatno podrum) jedan sprat samo pod pločom...želio je gore manje potkrovlje al komšinica rekla možeš samo dva reda cigli i kapak...još ga je bezpotrebno zavalila za 5k za potporni zid prema njoj ....
Neka ti je Bog na pomoći, ko je sada pravi ima da osijedi.
nekome wrote: ↑02/07/2022 00:11
@Bullet Tooth Tony govoris u bosni ili negdje vani?
U BiH
Cijenu doata diktira sta ustvari ugradjujes.. Da li ces stolariju Schuco ili plastiku.. Ako ces drvenu jel kontinental ili neko drugi... Fasad jel Caparol, Weber ili. neka iz pennya... Grube gradjevinske ne mozes izbjeci a tu su slicne cijene dosta osim ako nemas jarana nekog sa bagerom..
Prvo reći da je toplotna pumpa 50k može samo neko ko ugrađuje toplotnu pumpu zemlja-voda ili voda-voda. Toplotna pumpa zrak-voda je 15k (provjereno), i to sa Mitsubishi dijelovima. Može grijati 120 kvadrata.
A što se tiče cijene kuće, moja preporuka ti je da kupiš montažnu kuću po principu ključ u ruke. Nema apsolutno niti jedne montažne kuće pokraj koje sam prošao a da nisam rekao: wao kako je lijepa, da mi je.
A te montažne kuće se nude za 1000+ maraka po kvadratu (zavisi šta želiš).
AroTherm plus zrak/voda VWL 155/6 A 400V S3 je 11.830 KM sa popustom od 10 % bila prije dvije godine.
Zubadan Mitsu je 8100 KM
Ovdje govorim samo o jedinici... Znaci ne sistem
Podni konvketor za grijanje/hladjenje je 1500 KM...
aroVair parapetni konvektor jedan je 580 maraka...
Pa jbt resetka za podni konvektor je 500 KM bila...
Zbog stanja na terenu, podno grijanje sam morao staviti na foliju.. Nisam mogao na cepasti.. Prineto samoljepljivu foliju sa morao uvezao iz njemacke i platio 1200 KM... Probao staviti ove sto kod nas prodaju.. Katastrofa.. Srozaju se odma mozes imati problem kondenza...
Uglavnom, citav sistem, sa uprqvljajucim jedinicama, spremnikom sanitarne vode, cijevima, razdjelnicima, ventilima, izloacijama, ormaricima.. Sa ugradnjom... Izadje min 50k maraka.. Ali opet kazem.. To je moje.. licno iskustvo... Svako nek ode i trazi ponudu za sebe a ne vidio ja kod komsije... I jos napomena da sam ja trazio bakarne cijevi umjesto plasticnih koje bi sada trebale biti jeftinije nego prije.. Ne znam...
Tony vjerujem ti, realno i ne može manje ako hoćeš da je kvalitetnije a i preko 160 kvadrata je.
Ko razvodi sada plinsko ili drva/ćumur centralno skuplje je puno nego prije tri godine...peć/bojler, pumpe, cijevi, ventili, radijatori, ruke....sve poskupilo....a o isplativosti istog da ne govorim
TLOP wrote: ↑02/07/2022 10:15
Pa sad ispade da se moze nac kvadrat stana isto ko i kvadrat gradnje kuce, jel moguce
Pa koje je tvoje razmisljanje bilo? Mislio si da je skuplje jel?
Jesam, jer je bilo da je kvadrat stana skuplji od kvadrata kuce
Razumijem ja da su cijene skocile al da je 90 kvadrata stana i 90 kvadrata kuce za koju imas plac spreman isto, e to mi ne ide u glavu
semsasuljakovic wrote: ↑02/07/2022 11:13
Prvo reći da je toplotna pumpa 50k može samo neko ko ugrađuje toplotnu pumpu zemlja-voda ili voda-voda. Toplotna pumpa zrak-voda je 15k (provjereno), i to sa Mitsubishi dijelovima. Može grijati 120 kvadrata.
A što se tiče cijene kuće, moja preporuka ti je da kupiš montažnu kuću po principu ključ u ruke. Nema apsolutno niti jedne montažne kuće pokraj koje sam prošao a da nisam rekao: wao kako je lijepa, da mi je.
A te montažne kuće se nude za 1000+ maraka po kvadratu (zavisi šta želiš).
Ma nesto ja ne vjerujem tim montaznim kolko god da je lijepa
Imam plan kako hocu da sve izgleda, dimenzije soba, raspored, al ne znam odakle krenut i kolko ce to bit po ovom vaktu
Ako ce cijene padat da sacekam, ako nece bolje odma to rjesavati
Zanimljiva tema, evo ja ću pokušati pomoći sa nekim svojim iskustvom. Najveći problem je naći majstore, stalno se mijenja ekipa, ljudi bukvalno svake sedmice idu vani. Onda vas čekaju razne dozvole, priključci, arhitekta itd...
Sa majstorima je najbolje pogoditi ukupnu cijenu, nipošto ne ići na dnevnice, svi znamo zbog čega.
Što se tiče cijena materijala cemenat je otišao na 6KM po vreći. Pijesak je 60KM po kubiku, armatura osmica za ploče je 190KM, što se tiče blokova ima velikih razlika u cijenama, pa je najbolje obići više ogrijeva.
Bager i odvoz šute ako je ima zna biti nezgodan, neće više bageristi da dolaze ako nema puno rada ili ih čekaš dugo vremena.
Građa za krov teško da se može nabaviti ispod 5000KM plus crijep.
Jedni govore da će se cijene spustiti, drugi da će ići gore, a moje mišljenje je da će otprilike ovako kako jeste ostati još godinu ili dvije.
Sad ako neko ima vremena nek sve ovo baci na papir, i pomoći ćemo čovjeku koliko toliko.
Moj savjet je arhitekta i projekt kao pocetna stanica.. Mora... Dobar ahitekta... Imao sam i ja sve u glavi ali bez aritekte nista...
Takodjer misli o aposlutno svemu mada ti se se cini da o tome ne trebas razmisljati.. Tipa zelis li uticnicu sa strane kreveta u spavacoj ili iznad glave.... Misli o debljini plocica... Parketa.. Klupica na prozorima.. Zelis li roletne ispod fasade ili ne.. Ako da onda ti ide druga debljina stiropor.. Gdje ce ti tus kabina.. Koja... Hoces li kadu imati ili tursko.. Stepenice u kuci, hoces li zidati ili nesto drugo...
Sve zivo ustemaj u zidove, plafon, pod...
Imam preporuku za rigips ako treba.. I masinca za projekt grijanja
Moje misljenje je da cijene nece padati toliko da se vrate na one od prije godinu/dvije.. Sitne korekcije su moguce...
Stara neizolovana kuća od 50 kvadrata, sa svim priključcima (voda, struja, kablovska) već postojećim.
Rušenje, novi temelji za novu od 85 kvadrata korisnog prostora.
Krenulo se u septembru prošle godine.
Napominjem da sam 60% građevinskog materijala uzeo prošle godine, i još 20% početkom ove godine prije Ukrajine.
Kuća je prizemna, bez tavana, rigips plafon sa 15cm
kamene vune na sebi, krov iz dva dijela na jedva pronađenoj drvenoj građi, lim alternativa crni, jer zbog malog ugla crijep nije mogao ići.
Temelj trakasti pa na njega ploča.
Sav beton koji se koristio je pumpani.
Zidano ciglom Ekoterm 25cm. Fasada 10cm stiropor, na kraju ceresit akrilna bijela najobičnija. Cokl XPS isto 10cm.
Stolarija VekaMD82 u antracit boji sa troslojnim staklima, motorizovane vanjske roletne na svim prozorima.
Pod: ljepenka 4mm na ploču, najlon, stirodur 4cm, cijevi od podnog grijanja, estrich 6-7cm. Završna obloga 50% keramika, 50% laminat.
Oko kuće betonirano za parking, pa pokockavanje, i ima nešto keramike također.
Grijanje je podno, toplotna pumpa LG ThermaV od 9kW monofazna. 7300 KM sa PDVom, i 3200 KM razvod podnog grijanja. Ne znam o kakvim ciframa ljudi gore govore.
Vanjska i unutrašnja rasvjeta, topla voda iz centralnog bojlera i u banju i u WC i u kuhinju.
Nije se štedilo stvarno ni na čemu, od toga da imam 55 utičnica u 85 kvadrata, do svake prostorije i UTP i koaksijalni kabel iz centralnog multimedijalnog ormara, vanjska rasvjeta na astro-relej, itd. Znam da je lako reći, ali ne žuri i probaj misliti na sve. Zamisli se u jednoj prostoriji i šta bi ti sve moglo i gdje zatrebati. Da ne bude poslije kanalica po zidovima nove kuće.
Planirao potrošiti oko 100000 KM, već sam na 150000KM, i trebam potrošiti još najmanje 20000 sad za namještaj i aparate.
Ključ u ruke sistem od neke firme zaboravi. Ako nemaš vremena/snage svaki korak pomno ispratiti, obavezno plati dobrog arhitektu i/ili građevinskog inžinjera koji će paziti da sve bude po PSu. Također bez finog projekta od arhitekte ne ulaziti u posao, ono bosanska odoka metoda, ovdje ću ovo ovdje ću ono, to se radi na papiru, ne na zemlji.
Koliko god na kraju da isplaniraš potrošiti, dodaj slobodno 50% najmanje.
I na kraju, najveći problem. Majstori.
Meni je na preporuku radila jedna solidna firma, rušenje pa temelji pa zidanje, krov i tako dalje. Imali su sitnih propusta, koje sam većinu srećom na vrijeme primjetio i ispravljeni su. Ali to je ništa, šta čujem s čim se raja sve susreće.
Unaprijed dogovorimo etapu posla, detaljno opis šta treba da se u radi u ovoj fazi, dobijem ponudu, pregovaramo ili ne i ajmo radit.
Trenutno lijepim keramiku i to mi radi poznanik koji je stvarno dobar u tome, kao i moleraj što mi je radio drugi poznanik, struju treći, vodu četvrti, i podno grijanje lokalna firma iz Ze.
Sa svima njima sam u prosjeku 90% zadovoljan. Svjestan sam da je moglo puno gore.
Iole dobri a mladi majstori su otišli vani. Što valja a da je ostalo su većinom stariji koji rade malo arhaičnim metodama. I ima par mladih nada, ali i oni gledaju da odu vani.
Znači u svemu ovome, pošto mi je ovo prva gradnja u životu, izvukoh par pouka.
1. Pripremi više para nego što misliš i u najpesimističnijim prognozama da će ti trebati.
2. Pripremi više živaca istovjetno. Strpljenje!
3. Nadzor, nadzor, nadzor. Ako ne ti, zaposli nekog jebenog, isplatit će se vjeruj.
4. Ne štedi na materijalima, da te poslije ne boli glava.
Neka je sa srećom to jedno iskustvo koje mijenja pogled na život makar malo, a vrijedi toliko puno.
I da, ne razmišljaj hoće li išta pojefitniti, pa da sačekaš.
Počni čim mogneš, ako i pojeftini, neće više od 10%, a poskupiti više hoće s vremenom garant!
Pricao sam da jednim asistentom sa fakulteta. Po njegovim prognozama cijene kako kvadrata stana u Sarajevu tako i cijene materijala će nastaviti nazalost da rastu sljedecih otprilike 5 godina
nlt wrote: ↑07/07/2022 08:35
Pricao sam da jednim asistentom sa fakulteta. Po njegovim prognozama cijene kako kvadrata stana u Sarajevu tako i cijene materijala će nastaviti nazalost da rastu sljedecih otprilike 5 godina
Ne treba ti asistent icega. Ko barem malo zna matematiku osnovne skole jasno mu je sta inflacija i kako se to ogleda na cijenama.
A, i stvar je vjerovatnoca. Od rata naovamo uglavnom su cijene nekretnina imala trend na gore.
Pa ne znam da je ikad išta u mom životu nakon što je jednom poskupilo nakon toga pojeftinilo.
Nekad je hljeb bio 0.50, pa 0.90, pa 1.00, pa 1.20, nikad u međuvremenu cijena nije imala pad, ili je stagnirala ili rasla. Tako i sve ostalo, ako i padne, padne maks 10% i to jako kratko do sljedećeg poskupljenja.
Znači kupuj, gradi i radi kad možeš i kad ti treba, ne čekaj bolja vremena, jer neće doći.
....
