Cijene stanova All about

[noviclan]

Zato k'o halva idu trosobni od 45 kvadrata.

Hahahah bracni poluamericki i harmoonika vrata

[muhafuca]

ma nista ovdje ne pomaze

osim da se drzava ukljuci u trziste i pocne

masovno graditi socijalne stanove i obarati cjenu


ili druga manje vjerovatna verzija je da se ljudi izorganizuju.

tj napravi se udruzenje i recimo 20 do 30 porodica se skupi i napravi zgradu

i svako po stan. taj fol nesto uradit.

al kod nas su ljudi slozni i organizovani ko ku.ac pa to vjerovatno se nikad nece desiti.

[TheHound]

Sta ako su placeni, jako puno ih je placeno sivim novcem pa zato i jesu prazni. Ljudi na njima peru pare, a ne bi da moraju placati svake godine finu svotu za svaki od njih.

Ne mora biti... plate kad kupe 17 %... u drugim zemljama je taj porez -kodisnji 3%...
..ako peru pare.. neka drzava ili komsije to i dokazu... tuzbom... ..
...

Nemas ti veze s BiH.

[Chmoljo]

17% kad je nov stan i to je jedan porez. 10% kada nije nov stan, nego preprodaja i to je drugi porez.

Porez se placa na svaku kupovinu, pa ako se to desi tri puta za godinu, tri puta ce se porez platiti.

Dakle, nema samo jedna vrsta poreza.

Porez na visak kvadrata bi bio nesto drugo, ne bi bio tako velik ko dva gore navedena, ali svakako i sam smatram da bi imao smisla i da bi imao pozitivne efekte.

5% je preprodaja, tj. zove se porez na promet nekretnina, i pretpostavljam da bi cilj tog poreza trebao biti upravo destimulacija stalne preprodaje nekretnina. Ja bih ovaj porez ukinuo ili znacajno smanjio, a uveo porez na kapitalnu dobit pri preprodaji nekretnina. Npr. porez na promet nekretnina 1-2%, a porez na ostvarenu kapitalnu dobit standardnih 10%. Porez na kapitalnu dobit se ne bi placao u slucaju da posjedujes nekretninu 10+ godina. Mislim da je slicno tome trenutno u Njemackoj.

To je takodjer potencijalna izmjena koja bi pomogla ljudima koji rjesavaju stambeno pitanje i dala im prednost u odnosu na one kojim su nekretnine predmet bogacenja.

Tacno bih sebi sad samar opalio

Znam da je 5%, jer sam ga platio prije pola godine a porez na dobit je 10%

Elem, treba spomenuti i da vec postoji poreska olaksica koja nije beznacajna, u vidu rasterecenja kroz kvadraturu i broj clanova odnosno do 30 kvadrata za jednog clana i 15 za svakog narednog se ne placa porez, i to ko prvi put rjesava stambeno pitanje i ima ispod 38 godina.

Tu mozda ne bi bilo lose dici dobnu granicu.

[kB27]

Gdje su oni sto su govorili da ce cijena pasti ..Ljudi kupujte ovo ce sigurno biti jos skuplje

A kako ne padaju? Nece pasti 50%, nije se zaratilo.

Kako to da se prije tacno 2 godine nije mogao kupiti stan u Novoj Otoci za 3k po kvadratu, a sad se nista osim poneke garsonjere ne proda za te pare, i to stoji po mjesec. U Unigradnji se za 3.2k prodavalo bez oglasavanja, sad trosobni stoje mjesecima po toj cijeni. Importanne ili S3 kompleks (3 zgrade pored hotela Bristol) su se bez problema prodavali za 4k ili preko, sad po istim cijenama takodjer stoje mjesecima. Pola Grbavice u izvornom ili polurenoviranom stanju se trenutno prodaje ispod 2.5k, a prije 2 godine skoro da nije bilo oglasa ispod 3k.

Uostalom, gledajuci to koliko je sve ostalo poskupilo u posljednje dvije godine, cak i da su cijene ostale iste kao tada valjda dovoljno govori o stanju trzista - trebale su poskupiti bar 15% da bi se moglo reci kako nekretnine konstantno idu prema gore.

Ista prica i sa nekretninama koje su "vise luksuz nego potreba" - npr. prije 2 godine na Bjelasnici se samo suteren mogao kupiti ispod 2950 KM/m2, sad biras sta hoces za 2800 ili cak ispod toga.

Para je sve vise, sve zivo je iz mjeseca u mjesec sve skuplje, a nekretnine najblaze receno stagniraju.

[kB27]

Tacno bih sebi sad samar opalio

Znam da je 5%, jer sam ga platio prije pola godine a porez na dobit je 10%

Elem, treba spomenuti i da vec postoji poreska olaksica koja nije beznacajna, u vidu rasterecenja kroz kvadraturu i broj clanova odnosno do 30 kvadrata za jednog clana i 15 za svakog narednog se ne placa porez, i to ko prvi put rjesava stambeno pitanje i ima ispod 38 godina.

Tu mozda ne bi bilo lose dici dobnu granicu.

Zabolilo te sto si ga platio kao da je 10%.

Jeste, to je super i slazem se za dobnu granicu. Objektivno, kad je rijec o prvoj nekretnini nema razloga da dobna granica uopce postoji. Ovako "kaznjavas" nekog ko je tek sa 40 godina dosao u situaciju da rijesi stambeno pitanje, nema logike. I takodjer su mogli biti malo darezljiviji sa kvadratima koji se ne oporezuju, npr. 40 za jednog clana i 20 za svakog narednog bi bilo sasvim pristojno. To su po staroj gradnji i po minimumu pristojnosti kvadrature jednosobnog (40), dvosobnog (60) i trosobnog (75+) stana. Takodjer bi lijepo bilo da rade povrat poreza, npr. ako si dobio dijete nakon placanja poreza fino bi bilo da mozes aplicirati za povrat tog dijela poreza. Ali dobro, ne treba u svemu traziti dlaku u jajetu. Kako je bilo do prije par godina dobro je.

[Chmoljo]

Zabolilo te sto si ga platio kao da je 10%.

Jesam platio, al na 1 kvadrat ostalo oslobodjen

Zato i znam koliko dobro dodje. Usteda oko 6000 KM. Nemalo, pogotovo ako ima renoviranja, pa te pare ostanu da se nesto sredi.

[Cerruti77]

Okvirno i približno realno, niti deseti dio stanova u Sarajevu nije u vlasništvu ljudi koji su u dijaspori.
Čitajući komentare laik bih pomislio da svaki drugi stan u Sarajevu ima vlasnika s stalnom adresom u Munchenu ili Geteborgu.

[Rockefeller]

Ma preseravanje bolan a jedan tajkun opere pare na 20 stanova eto reda radi. Iz prve ruke znam al‘ neka, dijaspora kriva

[seman]

Poskupili materijali, a Malta complex nije ni počeo gradnju ... sad kad pošalju svima da će morat i doplatit ...

[neki]

Gdje su oni sto su govorili da ce cijena pasti ..Ljudi kupujte ovo ce sigurno biti jos skuplje

A kako ne padaju? Nece pasti 50%, nije se zaratilo.

Kako to da se prije tacno 2 godine nije mogao kupiti stan u Novoj Otoci za 3k po kvadratu, a sad se nista osim poneke garsonjere ne proda za te pare, i to stoji po mjesec. U Unigradnji se za 3.2k prodavalo bez oglasavanja, sad trosobni stoje mjesecima po toj cijeni. Importanne ili S3 kompleks (3 zgrade pored hotela Bristol) su se bez problema prodavali za 4k ili preko, sad po istim cijenama takodjer stoje mjesecima. Pola Grbavice u izvornom ili polurenoviranom stanju se trenutno prodaje ispod 2.5k, a prije 2 godine skoro da nije bilo oglasa ispod 3k.

Uostalom, gledajuci to koliko je sve ostalo poskupilo u posljednje dvije godine, cak i da su cijene ostale iste kao tada valjda dovoljno govori o stanju trzista - trebale su poskupiti bar 15% da bi se moglo reci kako nekretnine konstantno idu prema gore.

Ista prica i sa nekretninama koje su "vise luksuz nego potreba" - npr. prije 2 godine na Bjelasnici se samo suteren mogao kupiti ispod 2950 KM/m2, sad biras sta hoces za 2800 ili cak ispod toga.

Para je sve vise, sve zivo je iz mjeseca u mjesec sve skuplje, a nekretnine najblaze receno stagniraju.

Ti živiš u nekoj ne bas paralelnoj dimenziji..

[kB27]

Nije niko ni spomenuo dijasporu u kontekstu donosenja bilo kakvih mjera koje bi se odnosile samo na njih. A nije ni drzava samo Sarajevo, provjeri koji % novogradnje npr. u Tuzlanskom kantonu drzi dijaspora.

[Guadalajara]

Do Novembra nicu jos tri zgrade sa 33 stana.... Stari Grad

[STARx]

Ja sam svoj stan na grbavici prodao 4h od oglasavanja. Lokacija grbavica, m2 3300km. U zivotu nista brze prodao nisam. Teoretske sanse nema da dodje do pada cijene stanova, moze samo rasti. Gradjevinski materijal, zeljezo, otislo je u nebesa.. Cijene su skocile i po 80%. Cekam importane

[xoklix]

U Pejtonu i Lužanima dupleksi sa baštom na kraju obje strane se prodaju za te pare. Još je najmanji 80m2 + bašte 60m2.
Meni to ne vrijedi više od 130k, 140 max...

Ali Lužani nisu u gradu Sarajevu a Aerodromsko jeste i možeš trolom do Trga Austrije

Džaba kad ga ni za 5 stoja ne možeš izdati.
Dupleks kao moj u Pejtonu, ful namješten i 110m2 + bašta cca 60m2 i parking mjesto ispred(ne moram uvlačiti auto u baštu) za 900 KM ide kao šale. Možda i jače sad, to je bilo prije 3 godine.
Netom prije korone dupleks preko puta mene se prodao 80m2 + 90m2 bašte za 196.000 KM.
Doduše cijene su od tada otišle u mp3,ali opet ovih 68 kvadrata na aerodromskom ne vrijedi 180 i kusur hiljada. Ma ni blizu...

[vanjki]

Gdje su oni sto su govorili da ce cijena pasti ..Ljudi kupujte ovo ce sigurno biti jos skuplje

A kako ne padaju? Nece pasti 50%, nije se zaratilo.

Kako to da se prije tacno 2 godine nije mogao kupiti stan u Novoj Otoci za 3k po kvadratu, a sad se nista osim poneke garsonjere ne proda za te pare, i to stoji po mjesec. U Unigradnji se za 3.2k prodavalo bez oglasavanja, sad trosobni stoje mjesecima po toj cijeni. Importanne ili S3 kompleks (3 zgrade pored hotela Bristol) su se bez problema prodavali za 4k ili preko, sad po istim cijenama takodjer stoje mjesecima. Pola Grbavice u izvornom ili polurenoviranom stanju se trenutno prodaje ispod 2.5k, a prije 2 godine skoro da nije bilo oglasa ispod 3k.

Uostalom, gledajuci to koliko je sve ostalo poskupilo u posljednje dvije godine, cak i da su cijene ostale iste kao tada valjda dovoljno govori o stanju trzista - trebale su poskupiti bar 15% da bi se moglo reci kako nekretnine konstantno idu prema gore.

Ista prica i sa nekretninama koje su "vise luksuz nego potreba" - npr. prije 2 godine na Bjelasnici se samo suteren mogao kupiti ispod 2950 KM/m2, sad biras sta hoces za 2800 ili cak ispod toga.

Para je sve vise, sve zivo je iz mjeseca u mjesec sve skuplje, a nekretnine najblaze receno stagniraju.

Brate pricas gluposti..Na Novoj Otoci nemas stana za prodaju jer mi drug zivi u tom naselju.Tu je tolika potraznja za izdavanjem ,jer dosta mladih zeli u to naselje a mozda postoji dva ili tri stana koja se prodaju a digli su ogromne cijene.Ako gledas na olx to naselje agencije vrte iste stanove,jer znam ih nekoliko koji su prodati ali agencije namjerno stavljaju da su i dalje na prodaju kako bi se ljudi javljali njima.Mozda si u pravu da se luksuzni stanovi sporije prodaju od ovih za srednju klasu,ali sam siguran da i takvi stanovi imaju kupce

[_Reds_]

Koliko je izdavanje stana recimo u onoj zgradi od Unioninvesta, dnevni plus dvije sobe, opremljen?

[kB27]

A kako ne padaju? Nece pasti 50%, nije se zaratilo.

Kako to da se prije tacno 2 godine nije mogao kupiti stan u Novoj Otoci za 3k po kvadratu, a sad se nista osim poneke garsonjere ne proda za te pare, i to stoji po mjesec. U Unigradnji se za 3.2k prodavalo bez oglasavanja, sad trosobni stoje mjesecima po toj cijeni. Importanne ili S3 kompleks (3 zgrade pored hotela Bristol) su se bez problema prodavali za 4k ili preko, sad po istim cijenama takodjer stoje mjesecima. Pola Grbavice u izvornom ili polurenoviranom stanju se trenutno prodaje ispod 2.5k, a prije 2 godine skoro da nije bilo oglasa ispod 3k.

Uostalom, gledajuci to koliko je sve ostalo poskupilo u posljednje dvije godine, cak i da su cijene ostale iste kao tada valjda dovoljno govori o stanju trzista - trebale su poskupiti bar 15% da bi se moglo reci kako nekretnine konstantno idu prema gore.

Ista prica i sa nekretninama koje su "vise luksuz nego potreba" - npr. prije 2 godine na Bjelasnici se samo suteren mogao kupiti ispod 2950 KM/m2, sad biras sta hoces za 2800 ili cak ispod toga.

Para je sve vise, sve zivo je iz mjeseca u mjesec sve skuplje, a nekretnine najblaze receno stagniraju.

Brate pricas gluposti..Na Novoj Otoci nemas stana za prodaju jer mi drug zivi u tom naselju.Tu je tolika potraznja za izdavanjem ,jer dosta mladih zeli u to naselje a mozda postoji dva ili tri stana koja se prodaju a digli su ogromne cijene.Ako gledas na olx to naselje agencije vrte iste stanove,jer znam ih nekoliko koji su prodati ali agencije namjerno stavljaju da su i dalje na prodaju kako bi se ljudi javljali njima.Mozda si u pravu da se luksuzni stanovi sporije prodaju od ovih za srednju klasu,ali sam siguran da i takvi stanovi imaju kupce

Trenutno 35 oglasa za izdavanje na olx koji imaju keyword nova otoka, dakle sigurno i vise. Znaci da ipak ima, i to da biras. Agencije ne vrte iste stanove, posebno ne kad vidis da vec 5. agencija oglasava isti stan u razmaku od mjesec dana. Drago mi je zbog druga, imam i ja sestru tu pa valjda i ja smijem nesto znati? Mada ne znam kako pomaze "imanje" nekoga u naselju sa poznavanjem stanja na trzistu. A meni jos igrom slucaja pred nosom u posljednjih 4 godine prolaze podaci o ozbiljnom % svih kupoprodaja u Sarajevu. A trosobni i vise stanovi u tom naselju se prodaju po godinu dana i niko i ne pomislja da izvadi 3000 po kvadratu za njih.

[seman]

https://www.olx.ba/artikal/43273433/my- ... sten-51m2/

Nekako strašna cifra za 51 kvadrat :'(

[Rockefeller]

Meni stan od 85m2 trosoban mali.

[seman]

Inače, u istoj zgradi:

https://www.olx.ba/artikal/43687785/ad- ... malta-847/
https://www.olx.ba/artikal/43693317/my- ... omet-62m2/
https://www.olx.ba/artikal/43899843/dvo ... lac-malta/

Sve isti stan, prva dva puta je sa garažom, zadnji je izgleda bez garaže ... i gledaj razlike u cijenama

Treba uvesti na olxu da se po broju parcele samo jedan oglas može postavit

[kB27]

https://www.olx.ba/artikal/43273433/my- ... sten-51m2/

Nekako strašna cifra za 51 kvadrat :'(

Kupatilo i kuhinja lijepi, ostatak stana bezveze. Kuhinja pogotovo lijepo uradjena i uklopljena sa ogromnim prozorom.

Nego, gdje je ta treca soba? Nije valjda ovaj prcvarnik od 5 kvadrata koji nema ni vrata? Moglo bi po ovoj cijeni da je negdje kod SCC-a a ne pored pruge.

[kox]

https://www.olx.ba/artikal/43273433/my- ... sten-51m2/

Nekako strašna cifra za 51 kvadrat :'(

Ova cijena nema veze sa životom, precijenjen je skoro 100 000 KM. Ja ne bih platio više od 110000 KM za njega, i to bih i to skidao .Uvijek je bilo ovakvih delegata, i to sam najviše toga viđao na Malti, ali ovaj je prekucao.

[kB27]

https://www.olx.ba/artikal/43273433/my- ... sten-51m2/

Nekako strašna cifra za 51 kvadrat :'(

Ova cijena nema veze sa životom, precijenjen je skoro 100 000 KM. Ja ne bih platio više od 110000 KM za njega, i to bih i to skidao .Uvijek je bilo ovakvih delegata, i to sam najviše toga viđao na Malti, ali ovaj je prekucao.

Ne znam zasto sam ja zakljucio da je stan u Unipromet zgradi, a zapravo je u starim zgradama prekoputa. Tako da je stvarno blize istini da je precijenjen 100 000 nego da vrijedi ovoliko koliko trazi.

Prodavao ga je on i ranije, tj. "prodao": https://www.olx.ba/artikal/35816749/sta ... -marulica/


Koja sifra moras biti da istu cijenu po m2 trazis kao npr. za ovaj stan: https://www.olx.ba/artikal/41101598/on- ... tan-67-m2/
Koji takodjer ne moze da se proda vec pola godine. Stanu nista ne fali, nije ni ogromne kvadrature pa da treba izvaditi pola miliona, jedina mana koju vidim je blizina susjedne zgrade prozoru u spavacoj sobi. Lokacija, bezbjednost, kvalitet, itd. medju najboljim u Sarajevu izgradjenim u posljednjih 10 godina.

Ali dobro, tako je valjda kad prodajes a ne zelis da prodas nego se zajebajes po OLXu.

[kox]

Optimista čovjek