Hipotekarni kredit u doba korone

[Eleonora]

Kredit odobren.

Čestitke! Sigurno ti je laknulo sad, znam kako je.

Jao kako da ne. Nisam spavala noćima. Hvala puno

[Idemedosumom]

Pozdrav,
vidim ima dosta forumaša s iskustvom. Kakve su šanse dobiti kredit cca 70.000 na otprilike 15 godina, plaća (dio preko banke) cca 1200 KM. Firma (privatna naravno) u kojoj radim je stabilna, bez ikakvih dugova radi više od 20 godina, ja radim skoro 10, nikad plaća dan nije zakasnila. Ali mala je firma pa se bojim da mi to ne bi predstavljao problem?

Nisam o tim preprekama ranije razmišljao, tek ovdje vidim koliko ljudi imaju komplikacija i kad je jedan supružnik u državnoj firmi čak...

Probao bih stambeni kod Union ali koliko čujem od kolege poprilično su postrožili kriterije, doduše nisam išao još. Ili da se kanem ćorava posla i probam nenamjenski gonjati kod komercijalnih banaka?

Hvala svima na iskustvima.

Akcija u Unionu je zavrsila. Pitaj u Sparkassi, oni su nama mimo Uniona bili najpovoljniji.
Nenamjenski daju maksimalno do 50.000, ali je moguce dici 2x nenamjenska, ako oba bracna druga ispunjavaju uslove.

Stambeni od 70.000 na 15 godina bi vjerovatno bio izvodiv s navedenom platom. Sve naravno zavisi od procjenjene vrijednosti nekretnine.

[mostarac1905]

Akcija u Unionu je zavrsila. Pitaj u Sparkassi, oni su nama mimo Uniona bili najpovoljniji.
Nenamjenski daju maksimalno do 50.000, ali je moguce dici 2x nenamjenska, ako oba bracna druga ispunjavaju uslove.

Stambeni od 70.000 na 15 godina bi vjerovatno bio izvodiv s navedenom platom. Sve naravno zavisi od procjenjene vrijednosti nekretnine.

Ovo za Union je provjereno? Imam neki flyer iz 8. mjeseca gdje nije navedeno do kada traje akcija?

Pogledam i Sparkasse

Hvala svima na iskustvima

[Idemedosumom]

Ovo za Union je provjereno? Imam neki flyer iz 8. mjeseca gdje nije navedeno do kada traje akcija?

Pogledam i Sparkasse

Hvala svima na iskustvima

Nama je bankar, dok smo cekali na odobrenje komisije iz Sarajeva, rekao kako smo mi uhvatili zadnji voz. Te akcije kod njih nisu vremenski ogranicene, nego dok se ne ispuni predvidjena kvota.

Nema na cemu, moje skromno znanje stoji na raspolaganju

[Bosanac sa dna kace]

Kredit odobren.

Čestitke! Sigurno ti je laknulo sad, znam kako je.

Jao kako da ne. Nisam spavala noćima. Hvala puno

Cestitam! Da Bog da kredit cim prije isplatiili, a stan na bolji promijenili!

[Eleonora]

Čestitke! Sigurno ti je laknulo sad, znam kako je.

Jao kako da ne. Nisam spavala noćima. Hvala puno

Cestitam! Da Bog da kredit cim prije isplatiili, a stan na bolji promijenili!

Hvala puno!!!

[Snake Eyes]

...

[Eleonora]

Da li je iko ovdje pravnik, naročito u oblasti imovinsko pravni odnosi?

Da mi se javi u pp, pliz.

Hvala!

[ljubicasti limun]

Koliko otprilike traje kreditna procedura, tj. odobrenje stambenog kredita? Je li normalno da traje 2 mj.?

[vanjki]

Koliko otprilike traje kreditna procedura, tj. odobrenje stambenog kredita? Je li normalno da traje 2 mj.?

Nije bas normalno da tako dugo traje.Mjesec dana je neka granica.Jedino ako je u pitanju Raiffeisen.Kod njih se sve dugo ceka

[ljubicasti limun]

Koliko otprilike traje kreditna procedura, tj. odobrenje stambenog kredita? Je li normalno da traje 2 mj.?

Nije bas normalno da tako dugo traje.Mjesec dana je neka granica.Jedino ako je u pitanju Raiffeisen.Kod njih se sve dugo ceka

Iskreno, ne znam o kojoj se banci radi. Radi se o kupcima nase nekretnine. Danas su tacno 2 mjeseca. Kontaktirala sam agenciju, rekli su da su kupci jos uvijek u kreditnoj proceduri.

Dakle, nije uobicajeno da ovako dugo traje?

[vanjki]

Nije bas normalno da tako dugo traje.Mjesec dana je neka granica.Jedino ako je u pitanju Raiffeisen.Kod njih se sve dugo ceka

Iskreno, ne znam o kojoj se banci radi. Radi se o kupcima nase nekretnine. Danas su tacno 2 mjeseca. Kontaktirala sam agenciju, rekli su da su kupci jos uvijek u kreditnoj proceduri.

Dakle, nije uobicajeno da ovako dugo traje?

Ocito su neke vece provjere tj.vjerovatno nemaju neke dobre plate.Isto sam tako cekao kada sam prodavao i na kraju izvisio.Sreca sredim kupcu u drugoj banci kredit

[ljubicasti limun]

Iskreno, ne znam o kojoj se banci radi. Radi se o kupcima nase nekretnine. Danas su tacno 2 mjeseca. Kontaktirala sam agenciju, rekli su da su kupci jos uvijek u kreditnoj proceduri.

Dakle, nije uobicajeno da ovako dugo traje?

Ocito su neke vece provjere tj.vjerovatno nemaju neke dobre plate.Isto sam tako cekao kada sam prodavao i na kraju izvisio.Sreca sredim kupcu u drugoj banci kredit

Koliko si ti cekao?
A jbg, ja im ne mogu sredjivati kredit Voljela bih da mogu, al

[vanjki]

Ocito su neke vece provjere tj.vjerovatno nemaju neke dobre plate.Isto sam tako cekao kada sam prodavao i na kraju izvisio.Sreca sredim kupcu u drugoj banci kredit

Koliko si ti cekao?
A jbg, ja im ne mogu sredjivati kredit Voljela bih da mogu, al

Pokusaj pritisnuti agenciju.Ne mozes ih sada cekati 6mjeseci.Ako nisu dobili kredit za dva mjeseca nesto tu smrdi. Pa sredili smo i roku mjeseca dana kredit

[fox-69]

istinita priča
godina je 2012.
svi pričaju o 22.12.2012 i Majanskom kalendaru, kako treba biti smak svijeta
odem ja u ljeto 2012 u banku i dignem 15.000 bez žiranata, reko da živim ko čovjek 6 mjeseci , saće ionako smak svijeta.
Čim su pare legle, dignem lovu, odem u firmu i dam otkaz.
i odmah ženu zaruku, i u šoping: LCD TV, namještaj, ledomat, novi mobiteli, novi monitor, welness, večere...

Trebala mi je cijela 2013. i 2014. godina da vratim dug banci.

[kuli1961]

Nije bas normalno da tako dugo traje.Mjesec dana je neka granica.Jedino ako je u pitanju Raiffeisen.Kod njih se sve dugo ceka

Iskreno, ne znam o kojoj se banci radi. Radi se o kupcima nase nekretnine. Danas su tacno 2 mjeseca. Kontaktirala sam agenciju, rekli su da su kupci jos uvijek u kreditnoj proceduri.

Dakle, nije uobicajeno da ovako dugo traje?

Naravno da je to predugo. Koliko sam upoznat, procedura je relativno jednostavna- dokazi kred.duznika o primanjima- izvodi plata, provjera stanja-eventualne zaduzenosti duznika u Centr.registru (taj podatak banke dobiju u vrlo kratkom vremenu- dan, dva ,tri). Banka svakako odredjuje vrstu kolaterala- mjenica i slicno, jemstvo... Problem kred.duzniku moze biti niska primanja, koja ne dozvoljavaju trazenu visinu kredita. Tada mogu uslijediti razni modaliteti- trazenje "vanjskog" suduznika, mimo, npr. bracnog druga, itd. Kada se to rijesi, "predmet" ide na kreditni odbor banke, koji odobrava ili ne. Ako odobri, finalizacija je u svega par dana. suma summarum, odluka kredit DA ili NE bi morala biti poznata u nekih mjesec dana, od dana podnosenja zahtjeva za kredit.
Ovo govorim iz vlastitog iskustva, jer sam bio u poziciji kreditnog duznika i /ili jemca u nekoliko kredita kod RFB, Sberbank, Unicredit, Sparkasse, a jemac kod RFB Leasing. Tacno je da je RFB najsporija, ali svi moji krediti su rjesavani u vremenu od 2-2,5 sedmice maksimalno.

[ljubicasti limun]

Iskreno, ne znam o kojoj se banci radi. Radi se o kupcima nase nekretnine. Danas su tacno 2 mjeseca. Kontaktirala sam agenciju, rekli su da su kupci jos uvijek u kreditnoj proceduri.

Dakle, nije uobicajeno da ovako dugo traje?

Naravno da je to predugo. Koliko sam upoznat, procedura je relativno jednostavna- dokazi kred.duznika o primanjima- izvodi plata, provjera stanja-eventualne zaduzenosti duznika u Centr.registru (taj podatak banke dobiju u vrlo kratkom vremenu- dan, dva ,tri). Banka svakako odredjuje vrstu kolaterala- mjenica i slicno, jemstvo... Problem kred.duzniku moze biti niska primanja, koja ne dozvoljavaju trazenu visinu kredita. Tada mogu uslijediti razni modaliteti- trazenje "vanjskog" suduznika, mimo, npr. bracnog druga, itd. Kada se to rijesi, "predmet" ide na kreditni odbor banke, koji odobrava ili ne. Ako odobri, finalizacija je u svega par dana. suma summarum, odluka kredit DA ili NE bi morala biti poznata u nekih mjesec dana, od dana podnosenja zahtjeva za kredit.
Ovo govorim iz vlastitog iskustva, jer sam bio u poziciji kreditnog duznika i /ili jemca u nekoliko kredita kod RFB, Sberbank, Unicredit, Sparkasse, a jemac kod RFB Leasing. Tacno je da je RFB najsporija, ali svi moji krediti su rjesavani u vremenu od 2-2,5 sedmice maksimalno.

Hvala na odgovoru! Ja sam kontaktirala agenciju koja posreduje i rekli su mi da je uobicajeno da procedura traje izmedju 45 do 60 dana, tj. da su takva njihova iskustva. Jer zbog pandemije to navodno duze traje

Danas sam im ponovo poslala mail, ponovo su rekli da su kupci i dalje u kreditnoj proceduri, bez drugih detalja. Danas je tacno 2 mjeseca od potpisivanja ugovora o rezervaciji.

Ja sad ne znam zaista sta dalje. Ugl. samo sam htjela vidjeti kakvi su rokovi za dobijanje kredita, sta je normalno, a sta ne. Hvala jos jednom!

[ljubicasti limun]

Koliko si ti cekao?
A jbg, ja im ne mogu sredjivati kredit Voljela bih da mogu, al

Pokusaj pritisnuti agenciju.Ne mozes ih sada cekati 6mjeseci.Ako nisu dobili kredit za dva mjeseca nesto tu smrdi. Pa sredili smo i roku mjeseca dana kredit

Hvala ti! Rok rezervacije je 3 mjeseca bio. Dakle, do 2. mj. Mozda ih je jedna banka odbila, mozda traze drugu, ne znam. Samo mi je bitno da znam za koliko se realizira stamb. kredit.

[vanjki]

Pokusaj pritisnuti agenciju.Ne mozes ih sada cekati 6mjeseci.Ako nisu dobili kredit za dva mjeseca nesto tu smrdi. Pa sredili smo i roku mjeseca dana kredit

Hvala ti! Rok rezervacije je 3 mjeseca bio. Dakle, do 2. mj. Mozda ih je jedna banka odbila, mozda traze drugu, ne znam. Samo mi je bitno da znam za koliko se realizira stamb. kredit.

Sretno.Tebi se onda ne zuri,cim ste stavili u ugovor 3 mjeseca sto nije uobicajeno. Svakako ti zelim da sve prodje kako treba

[kuli1961]

procedura traje izmedju 45 do 60 dana, tj. da su takva njihova iskustva. Jer zbog pandemije to navodno duze traje

Lažu kao psi! Evo zašto- u najcrnje doba početka pandemije- proljeće 2020, kada su bile i silne zabrane kretanja, kojekakva ogranicenja (govorim za područje Republike Srpske), prijatelj me zamolio da mu u njegovom leasingu budem jemac. Razlog: od ranije je imao leasing, dok je bio samostalni preduzetnik, prodao posao, a RFB Leasing SA nije htio prihvatiti njegove uplate rate ali u svojstvu fizickog lica, trazli su izmjenu lease uslova. U tom momentu su procijenili da njegova primanja kao fizicko lice ne garantuju dalje placanje. Zato sam ja uskocio kao jemac platac. Sve ovo je nesporno. Od casa kada sam se u RFB Leasing-u pojavio kao jemac, potpisao mjenicu i nekakvu nevidjeno glupavu izjavu, pa do ovjere te izjave, tu racunajuci sve gore opisane moguce zabrane kretanja, nerad organa ovjere (opstina, notari) proslo je manje od mjesec dana.
Prema tome, razlog otezanja- pandemija- DANAS vise ne pije vode. Sklon sam misliti da tu nesto debelo smrdi- ili posrednike zivo boli zadnjica kada ce potencijalni kupci rijesti svoje finansije (kredit) ili su kupci finasijski tanki pa pokusavaju da te kao prodavca drze na leru, da te preparkiravaju.
Predlozio bih ti da dobro iščitaš ugovor koji imas sa agencijom. ako ste ga zakljucili- vidi uslove raskida, i ako nisu bas nepovoljni za tebe- odredi agenciji neki, po tebi primjeren rok (npr. narednih 15 dana) u kome od njih trazis da pitanje svojih odnosa sa kupcem rijese a da u suprotnom prestaju tvoje obaveze prema agenciji, ako si u ugovornom odnosu sa njima.
Ako nisi u ugovornom odnosu sa agencjom, ako je sve na riječ, opet im daj rok, sada nesto kraci i otkaci ih.
Ako je od kupaca dobijen neki avans, kapara, budi obazriva, jer tvoj odustanak od ugovora moze za tebe znaciti obavezu da kupcima vracas udvojenu kaparu.
ako je zakljucen predugovor o prodaji, dobro analiziraj njegov sadrzaj, vidi koje su vam uzajamne obaveze.

[ljubicasti limun]

Hvala ti! Rok rezervacije je 3 mjeseca bio. Dakle, do 2. mj. Mozda ih je jedna banka odbila, mozda traze drugu, ne znam. Samo mi je bitno da znam za koliko se realizira stamb. kredit.

Sretno.Tebi se onda ne zuri,cim ste stavili u ugovor 3 mjeseca sto nije uobicajeno. Svakako ti zelim da sve prodje kako treba

Hvala puno.!❤

[ljubicasti limun]

procedura traje izmedju 45 do 60 dana, tj. da su takva njihova iskustva. Jer zbog pandemije to navodno duze traje

Lažu kao psi! Evo zašto- u najcrnje doba početka pandemije- proljeće 2020, kada su bile i silne zabrane kretanja, kojekakva ogranicenja (govorim za područje Republike Srpske), prijatelj me zamolio da mu u njegovom leasingu budem jemac. Razlog: od ranije je imao leasing, dok je bio samostalni preduzetnik, prodao posao, a RFB Leasing SA nije htio prihvatiti njegove uplate rate ali u svojstvu fizickog lica, trazli su izmjenu lease uslova. U tom momentu su procijenili da njegova primanja kao fizicko lice ne garantuju dalje placanje. Zato sam ja uskocio kao jemac platac. Sve ovo je nesporno. Od casa kada sam se u RFB Leasing-u pojavio kao jemac, potpisao mjenicu i nekakvu nevidjeno glupavu izjavu, pa do ovjere te izjave, tu racunajuci sve gore opisane moguce zabrane kretanja, nerad organa ovjere (opstina, notari) proslo je manje od mjesec dana.
Prema tome, razlog otezanja- pandemija- DANAS vise ne pije vode. Sklon sam misliti da tu nesto debelo smrdi- ili posrednike zivo boli zadnjica kada ce potencijalni kupci rijesti svoje finansije (kredit) ili su kupci finasijski tanki pa pokusavaju da te kao prodavca drze na leru, da te preparkiravaju.
Predlozio bih ti da dobro iščitaš ugovor koji imas sa agencijom. ako ste ga zakljucili- vidi uslove raskida, i ako nisu bas nepovoljni za tebe- odredi agenciji neki, po tebi primjeren rok (npr. narednih 15 dana) u kome od njih trazis da pitanje svojih odnosa sa kupcem rijese a da u suprotnom prestaju tvoje obaveze prema agenciji, ako si u ugovornom odnosu sa njima.
Ako nisi u ugovornom odnosu sa agencjom, ako je sve na riječ, opet im daj rok, sada nesto kraci i otkaci ih.
Ako je od kupaca dobijen neki avans, kapara, budi obazriva, jer tvoj odustanak od ugovora moze za tebe znaciti obavezu da kupcima vracas udvojenu kaparu.
ako je zakljucen predugovor o prodaji, dobro analiziraj njegov sadrzaj, vidi koje su vam uzajamne obaveze.

a gle, puno je toga sto je i meni smetalo, ali sam morala pristati na njihove uslove zbog selidbe u inostranstvo.

ugovor sa agencijom je potpisan u 6. mjesecu na 4 mjeseca isprva. nisu bili bas azurni, no nasli su jednog kupca koji je odustao (dao je punudu za vise nekretnina), dakle, nepouzdan kupac. nakon toga par mjeseci nista, niti pokazivanja nekretnine, niti bilo kakve informacije dok im nisam skrenula paznju da ugovor sa njime istice u 10. mj, dakle neke 3 sedmice prije isteka. tad su vrlo brzo nasli ove kupce. sastavili su ugovor u rezervaciji stana u kojem stoji da se stan rezervira na 3 mj., uz iznos za rezervaciju od 2%, koji je trenutno kod agencije.

ukoliko kupac odustane od kupovine, ta suma se dijeli izmedju mene i agencije u omjeru 70:30, a ako ja odustanem, placam kupcu dupli iznos. to nije nista sporno. tj. jeste mi bilo cudno to sa rezervacijom od 3 mjeseca i da agencija zadrzava taj iznos do realizacije kupoprodaje, no i vise izvora, pa i ovdje, su me uvjeravali da je to uobicajeno poslovanje agencija sada. i meni to ne smeta, ali mi jeste cudna ovoliko duga procedura i nikakve informacije od agencije u ova 2 mj., osim na moje inzistiranje.

mislim, nije problem sacekati jos mjesec dana da istekne taj rok rezervacije, pa da raskinem ugovor, ako kupac odustane ili se nesto desi, ali ne kontam zasto bi muljali. zar i njima nije u interesu sto prije prodati nekretninu. ovako ce izgubiti i proviziju i klijenta.

hvala ti btw. na iscrpnim odgovorima!

[alacious]

Koliko otprilike traje kreditna procedura, tj. odobrenje stambenog kredita? Je li normalno da traje 2 mj.?

Meni je trajala 2 mjeseca i 10 dana, a imam primanja visoko iznad prosjeka i radim u stabilnoj firmi, kad izludio nisam

Tako da je vrlo moguce da govore istinu, strpi se jos malo ako vec nije zurba

[ljubicasti limun]

Koliko otprilike traje kreditna procedura, tj. odobrenje stambenog kredita? Je li normalno da traje 2 mj.?

Meni je trajala 2 mjeseca i 10 dana, a imam primanja visoko iznad prosjeka i radim u stabilnoj firmi, kad izludio nisam

Tako da je vrlo moguce da govore istinu, strpi se jos malo ako vec nije zurba

uh, uh! hvala ti, malo si me umirio.

a sacekacu, sta cu nema mi druge, a svakako je jos samo par sedmica.

[Mistic12345]

Traje i meni kreditna procedura evo već 2 mjeseca, plata 1500 kod žene 1000 tražimo 130 000, nemam zaduženja nikakva, prijašnji krediti redom vraćeni u A kategoriji, ali evo još traje i ništa ne javljaju.