Cijene stanova All about
Moderator: anex
-
- Posts: 160
- Joined: 02/05/2020 01:28
#5551 Re: Cijene stanova All about
Agencije "savjetuju" ljude koliko mogu dobiti za stan, a naravno kad ti agent kaze moze uzeti 150k a ti mislio 125k naravno da ces traziti 150.
- Averus
- Posts: 20364
- Joined: 13/02/2008 17:07
#5552 Re: Cijene stanova All about
Većina ljudi koji prodaju, savjetuju se sa agentom "koliko mogu tražiti".
Pogotovo ljudi 50+ godina, koji nisu stalno na internetu i ne prate sve i svašta kao mi.
I tu nastupa agent koji za stan koji vrijedi 100000KM, njima kaže stavićemo 130. A onda ga proda za 105-110 i svi sretni.
Dakle zajebe nekog tamo kupca, dok ovaj koji prodaje stan misli da je dobro prošao, a ne konta da će isto tako njega zajebati pri kupovini sljedećeg stana/kuće/štaveć.
PS: Da se razumijemo, ovo je moj zaključak, na osnovu mog iskustva ili iskustva ljudi s kojima sam u kontaktu. Ne mora značiti da sam upravu.
Pogotovo ljudi 50+ godina, koji nisu stalno na internetu i ne prate sve i svašta kao mi.
I tu nastupa agent koji za stan koji vrijedi 100000KM, njima kaže stavićemo 130. A onda ga proda za 105-110 i svi sretni.
Dakle zajebe nekog tamo kupca, dok ovaj koji prodaje stan misli da je dobro prošao, a ne konta da će isto tako njega zajebati pri kupovini sljedećeg stana/kuće/štaveć.
PS: Da se razumijemo, ovo je moj zaključak, na osnovu mog iskustva ili iskustva ljudi s kojima sam u kontaktu. Ne mora značiti da sam upravu.
- un1ted
- Posts: 9957
- Joined: 20/10/2012 13:29
- Location: Tema onih koji zaradjuju do 500KM viewtopic.php?f=77&t=82867&p=17676078#p17676
#5553 Re: Cijene stanova All about
Stanje na terenu, barem u zadnjih mjesec dana kaze drugacije. Nije tolika potraznja za stanovima, kao što je za kućom, ili finim komadom zemlje. Sta ces, ljudi skontali u panedemiji da zive u silosima, pa bi rado nesto drugacije, bila opet panedemija ili ne.
-
- Posts: 4437
- Joined: 29/05/2010 21:46
#5554 Re: Cijene stanova All about
Mi htjeli u silosu da organizujemo turnir u garaziun1ted wrote: ↑22/09/2020 09:22Stanje na terenu, barem u zadnjih mjesec dana kaze drugacije. Nije tolika potraznja za stanovima, kao što je za kućom, ili finim komadom zemlje. Sta ces, ljudi skontali u panedemiji da zive u silosima, pa bi rado nesto drugacije, bila opet panedemija ili ne.
- VladaFBiH
- Posts: 4479
- Joined: 01/02/2012 12:32
- Location: rajvoSa
#5555 Re: Cijene stanova All about
vidi se da nisi prodavao stan preko agencije - agencija ti preporuči ispod tržišnu cijenu jer im je u interesu da prodaju što prije i uzmu svojih 3% a na tebi je da li ćeš to prihvatiti ili ne... obično je ne i zato imamo takve cijeneAverus wrote: ↑22/09/2020 09:10 Većina ljudi koji prodaju, savjetuju se sa agentom "koliko mogu tražiti".
Pogotovo ljudi 50+ godina, koji nisu stalno na internetu i ne prate sve i svašta kao mi.
I tu nastupa agent koji za stan koji vrijedi 100000KM, njima kaže stavićemo 130. A onda ga proda za 105-110 i svi sretni.
Dakle zajebe nekog tamo kupca, dok ovaj koji prodaje stan misli da je dobro prošao, a ne konta da će isto tako njega zajebati pri kupovini sljedećeg stana/kuće/štaveć.
PS: Da se razumijemo, ovo je moj zaključak, na osnovu mog iskustva ili iskustva ljudi s kojima sam u kontaktu. Ne mora značiti da sam upravu.
-
- Posts: 160
- Joined: 02/05/2020 01:28
#5557 Re: Cijene stanova All about
Jah. Agencija voli uzeti 3 milje radnije nego 4.5VladaFBiH wrote: ↑22/09/2020 10:32vidi se da nisi prodavao stan preko agencije - agencija ti preporuči ispod tržišnu cijenu jer im je u interesu da prodaju što prije i uzmu svojih 3% a na tebi je da li ćeš to prihvatiti ili ne... obično je ne i zato imamo takve cijeneAverus wrote: ↑22/09/2020 09:10 Većina ljudi koji prodaju, savjetuju se sa agentom "koliko mogu tražiti".
Pogotovo ljudi 50+ godina, koji nisu stalno na internetu i ne prate sve i svašta kao mi.
I tu nastupa agent koji za stan koji vrijedi 100000KM, njima kaže stavićemo 130. A onda ga proda za 105-110 i svi sretni.
Dakle zajebe nekog tamo kupca, dok ovaj koji prodaje stan misli da je dobro prošao, a ne konta da će isto tako njega zajebati pri kupovini sljedećeg stana/kuće/štaveć.
PS: Da se razumijemo, ovo je moj zaključak, na osnovu mog iskustva ili iskustva ljudi s kojima sam u kontaktu. Ne mora značiti da sam upravu.
- VladaFBiH
- Posts: 4479
- Joined: 01/02/2012 12:32
- Location: rajvoSa
#5558 Re: Cijene stanova All about
provizija 3%... za 3 milje provizije je cijena od 90k a za 4.5 milje je cijena 135k - stvarno vjeruješ da dignu cijenu "samo 45k" da bi više zaradili? Ne zaboravi da veća cijena 10k je samo 300KM više provizije koju ćeš možda dobiti jer niko neće kupiti stan po toj cijeni. Ne kažem da nema budala koje to rade ali ozbiljne agencije gledaju da što prije prodaju jer znaju da 10k čini razliku između prodaje i stana koji nude godinama.
ja sam ti fino napisao iskustvo prodaje preko agencije (da je ne imenujem sada) - odmah su mi rekli dosta nižu cijenu od tržišne kao cijenu po kojoj će brzo prodati. Moja cijena je bila veća od njihove predložene a stan se prodao malo ispod nje odnosno u "rangu" koju sam ostavio za cjenkanje.
-
- Posts: 160
- Joined: 02/05/2020 01:28
#5559 Re: Cijene stanova All about
Po tome ispada da onda raja ovdje samo bezveze kuka, odnosno da su te cijene na piku (jer vecinu stanova prodaju agencije) ustvari realne, pa mozda cak i malo ispod?VladaFBiH wrote: ↑22/09/2020 11:30provizija 3%... za 3 milje provizije je cijena od 90k a za 4.5 milje je cijena 135k - stvarno vjeruješ da dignu cijenu "samo 45k" da bi više zaradili? Ne zaboravi da veća cijena 10k je samo 300KM više provizije koju ćeš možda dobiti jer niko neće kupiti stan po toj cijeni. Ne kažem da nema budala koje to rade ali ozbiljne agencije gledaju da što prije prodaju jer znaju da 10k čini razliku između prodaje i stana koji nude godinama.
ja sam ti fino napisao iskustvo prodaje preko agencije (da je ne imenujem sada) - odmah su mi rekli dosta nižu cijenu od tržišne kao cijenu po kojoj će brzo prodati. Moja cijena je bila veća od njihove predložene a stan se prodao malo ispod nje odnosno u "rangu" koju sam ostavio za cjenkanje.
- VladaFBiH
- Posts: 4479
- Joined: 01/02/2012 12:32
- Location: rajvoSa
#5560 Re: Cijene stanova All about
na žalost nije tako... svi pogledaju cijenu na PIK-u i na osnovu toga se "ravnaju" i misle/nadaju da će prodati po toj cijeni...umojvakat wrote: ↑22/09/2020 11:38Po tome ispada da onda raja ovdje samo bezveze kuka, odnosno da su te cijene na piku (jer vecinu stanova prodaju agencije) ustvari realne, pa mozda cak i malo ispod?VladaFBiH wrote: ↑22/09/2020 11:30provizija 3%... za 3 milje provizije je cijena od 90k a za 4.5 milje je cijena 135k - stvarno vjeruješ da dignu cijenu "samo 45k" da bi više zaradili? Ne zaboravi da veća cijena 10k je samo 300KM više provizije koju ćeš možda dobiti jer niko neće kupiti stan po toj cijeni. Ne kažem da nema budala koje to rade ali ozbiljne agencije gledaju da što prije prodaju jer znaju da 10k čini razliku između prodaje i stana koji nude godinama.
ja sam ti fino napisao iskustvo prodaje preko agencije (da je ne imenujem sada) - odmah su mi rekli dosta nižu cijenu od tržišne kao cijenu po kojoj će brzo prodati. Moja cijena je bila veća od njihove predložene a stan se prodao malo ispod nje odnosno u "rangu" koju sam ostavio za cjenkanje.
- drndalo
- Posts: 22823
- Joined: 26/06/2006 16:34
- Location: Sarajevo
#5561 Re: Cijene stanova All about
Niti imamo takvih, niti smo imali, niti cemo imati....VladaFBiH wrote: ↑22/09/2020 11:30provizija 3%... za 3 milje provizije je cijena od 90k a za 4.5 milje je cijena 135k - stvarno vjeruješ da dignu cijenu "samo 45k" da bi više zaradili? Ne zaboravi da veća cijena 10k je samo 300KM više provizije koju ćeš možda dobiti jer niko neće kupiti stan po toj cijeni. Ne kažem da nema budala koje to rade ali ozbiljne agencije gledaju da što prije prodaju jer znaju da 10k čini razliku između prodaje i stana koji nude godinama.
ja sam ti fino napisao iskustvo prodaje preko agencije (da je ne imenujem sada) - odmah su mi rekli dosta nižu cijenu od tržišne kao cijenu po kojoj će brzo prodati. Moja cijena je bila veća od njihove predložene a stan se prodao malo ispod nje odnosno u "rangu" koju sam ostavio za cjenkanje.
- VenomousV
- Posts: 13221
- Joined: 30/11/2010 15:45
- Location: where oceans bleed into the sky
#5562 Re: Cijene stanova All about
Ovo je tacno
Stan u istoj zgradi, razliciti spratovi, ista kvadratura 135k
U jednom apsolutno nista nije radjeno, izvorno stanje al' nije ni odrzavano
U drugom ko fol radili neki jeftini laminat (da imam stalu ne bih ga ni u nju stavila) i mozda promijenili wc solju i lavabo - sto @Averus kaze "zamaskirano izvorno stanje"
Treci je k'o recimo odrzavan
Vidjeli prije par mjeseci isti stan od jednog, koji je stan odrzavao, mijenjao vanjsku stolariju, nesto k'o i ulozio u stan, da je stavio 135k i oni se sad drze toga
A da ne pricam o tome kako su ti stanovi prije 5-6 godina isli za 100k hladno
-
- Posts: 4437
- Joined: 29/05/2010 21:46
-
- Posts: 221
- Joined: 20/10/2013 14:46
#5564 Re: Cijene stanova All about
Radio u jednoj agenciji prije 5 godina cijene bile mnogo prihvatljivije ali i dalje su vlasnici stnanova bili ti koji su diktirali cijene. Sjećam se da su agenti pokušavali da nametnu neke razumne cijene jer je u interesu da se proda, jer ta provizija koja je bila 3% ne bude puno veća ako je cijena 10k ili 20k iznad normalne ali sa strane kupca itekako igra veliku ulogu.
S druge strane vlasnici stanova svi imaju top lokacije gdje god da gledaš u Sa i svi su tek renovirali (iako su samo okrećili stan) I moderno opremili (ugradili klimu).
I sam sam imao iskustvo posto tražim stan, nedavno u zgradi izvor na stupu koji je po mišljenju vlasnika stana top lokacija. Zgrada nemam ni sve potrebne papire i nije htjela ni 1k da skine cijenu a ja poslije ovog saznanja o papirima nisam bio svakako više ni zainteresovan.
S druge strane vlasnici stanova svi imaju top lokacije gdje god da gledaš u Sa i svi su tek renovirali (iako su samo okrećili stan) I moderno opremili (ugradili klimu).
I sam sam imao iskustvo posto tražim stan, nedavno u zgradi izvor na stupu koji je po mišljenju vlasnika stana top lokacija. Zgrada nemam ni sve potrebne papire i nije htjela ni 1k da skine cijenu a ja poslije ovog saznanja o papirima nisam bio svakako više ni zainteresovan.
- addem
- Posts: 2771
- Joined: 13/02/2004 00:00
#5565 Re: Cijene stanova All about
Top lokacija na Stupu
Ima dosta praznih stanova koje kupuje dijaspora. Mnogo se gradi ali gradnja ne prati porast stanovnistva tako da balon ce po meni puci nekada zbog samog broja praznih stanova a ne zbog corone ili ekonomske krize. U mojoj zgradi 10 godina prazan stan ispod mene a kupljen u novogradnji. Uzeo lik iz holandije, prvo je dolazio po 20 dana svake godine, zadnje dvije nije dolazio nikako.
Ima dosta praznih stanova koje kupuje dijaspora. Mnogo se gradi ali gradnja ne prati porast stanovnistva tako da balon ce po meni puci nekada zbog samog broja praznih stanova a ne zbog corone ili ekonomske krize. U mojoj zgradi 10 godina prazan stan ispod mene a kupljen u novogradnji. Uzeo lik iz holandije, prvo je dolazio po 20 dana svake godine, zadnje dvije nije dolazio nikako.
- geralt
- Posts: 5200
- Joined: 14/09/2017 12:45
#5566 Re: Cijene stanova All about
Kad prva generacija dijasporaca koja je pokupovala stanove pocne umirati, djeca ce te stanove rasprodati, i tad se moze ocekivati porast ponude. Bas ce im djeci biti interesantno Sarajevo, kad mogu prodati stan i od toga finansirati sebi desetak vrhunskih odmora po svijetu. Ili odlicno auto, sta je vec kome draze.
-
- Posts: 21691
- Joined: 05/11/2009 11:49
#5567 Re: Cijene stanova All about
Pitanje, placa li se u Kantonu Sarajevo porez na promet nekretnina od 5% prilikom prvog knjizenja garaznog mjesta u novogradnji? Znam da se na stan ne placa, ali mi neki ubacise bubu. Malo sam trkeljo po kantonalnom zakonu o prometu nekretnina, ja koliko se "razumim" u pravo, nema nikakve razlike izmedju stana i garaze ako je prvo knjizenje, tj. ne bi trebalo da se placa. Ima li neko svjeze licno iskustvo?
Hvala.
Hvala.
-
- Posts: 2938
- Joined: 17/05/2011 10:41
#5568 Re: Cijene stanova All about
Ne placas.NediM17 wrote: ↑22/09/2020 18:07 Pitanje, placa li se u Kantonu Sarajevo porez na promet nekretnina od 5% prilikom prvog knjizenja garaznog mjesta u novogradnji? Znam da se na stan ne placa, ali mi neki ubacise bubu. Malo sam trkeljo po kantonalnom zakonu o prometu nekretnina, ja koliko se "razumim" u pravo, nema nikakve razlike izmedju stana i garaze ako je prvo knjizenje, tj. ne bi trebalo da se placa. Ima li neko svjeze licno iskustvo?
Hvala.
-
- Posts: 21691
- Joined: 05/11/2009 11:49
#5569 Re: Cijene stanova All about
nekome wrote: ↑22/09/2020 20:42Ne placas.NediM17 wrote: ↑22/09/2020 18:07 Pitanje, placa li se u Kantonu Sarajevo porez na promet nekretnina od 5% prilikom prvog knjizenja garaznog mjesta u novogradnji? Znam da se na stan ne placa, ali mi neki ubacise bubu. Malo sam trkeljo po kantonalnom zakonu o prometu nekretnina, ja koliko se "razumim" u pravo, nema nikakve razlike izmedju stana i garaze ako je prvo knjizenje, tj. ne bi trebalo da se placa. Ima li neko svjeze licno iskustvo?
Hvala.
- _Reds_
- Posts: 9369
- Joined: 14/01/2012 20:01
- Location: Aqua S....
#5570 Re: Cijene stanova All about
Ne mozes i pdv i porez na promet.
- un1ted
- Posts: 9957
- Joined: 20/10/2012 13:29
- Location: Tema onih koji zaradjuju do 500KM viewtopic.php?f=77&t=82867&p=17676078#p17676
#5571 Re: Cijene stanova All about
https://www.klix.ba/biznis/stanogradnja ... /200923016
hehe, ovako se održava cijena stanova i psihološki opterećuju budući kupci da ne čekaju
hehe, ovako se održava cijena stanova i psihološki opterećuju budući kupci da ne čekaju
-
- Posts: 1296
- Joined: 24/04/2016 13:22
#5572 Re: Cijene stanova All about
Ali zato predhodnih mjeseci 10 puta manja prodaja nego prosle godine.
-
- Posts: 4437
- Joined: 29/05/2010 21:46
-
- Posts: 1296
- Joined: 24/04/2016 13:22
#5574 Re: Cijene stanova All about
Da, vidio sam.azdralovic wrote: ↑23/09/2020 09:23Kacio sam jucer link, porasla je prodaja u odnosu na prethodnu godinu novih stanova
Kad pogledas statistiku na Registru Cijena Nekretnina na katastru dobijes ovo, barem za Novo Sarajevo i Centar.
Gdje prodaja bas i nije sjajna od Aprila na ovamo.
Jos zgodno kako su prestali unositi podatke od Augusta. Super pa nisam teoreticar zavjere, inace bi svasta pomislio.
Edit: Dodao Centar.
Last edited by Horcrux on 23/09/2020 11:39, edited 1 time in total.
-
- Posts: 4749
- Joined: 03/08/2004 20:52
- Location: 39
#5575 Re: Cijene stanova All about
bolje da ne dajem ideje kakvom glavonji