Ajs_Nigrutin wrote: ↑16/03/2023 12:58
n+1 wrote: ↑16/03/2023 10:15
Razumno je pretpostaviti da će vrijednost nekretnina loljnuti drastično u narednih 10 - 15 godina.
Cijenio bih dodatno pojašnjenje. Unaprijed hvala.
Pogledaj trendove kako na strani potražnje, tako i na strani ponude.
Sa strane potražnje, stambeno pitanje trenutno rješavaju milenijalci, najbrojnija generacija kod nas i vani, čime značajno doprinose trenutnom boomu. Iskustvo te generacije je općenito iskustvo sudaranja guzicama, od upisa u škole i fakultete, preko zaposlenja, pa sada do stambenog pitanja. Međutim, dolaze ratne i poratne generacije, koje će sutra stupiti na tržište nekretnina i prepoloviti tražnju. Going forward, jednostavno nema ljudi koji bi održavali trenutnu jagmu.
Sa aspekta ponude, generacija koja je dobivala stanove u Jugoslaviji dolazi u pozne godine i po smrti ostavlja stanove milenijalcima. Ovi će iste jal prodavati, jal iznajmljivati, smanjujući trošak stanovanja u svakom slučaju. Također, egzodus ljudi prema vani znači da će dio onih koji odlaze stanove jal prodavati, jal iznajmljivati, opet smanjujući trošak stanovanja.
Dakle, tražnja će neminovno padati, a ponuda će neminovo rasti, ceteris paribus, čak i da se ne napravi niti jedna nova zgrada. Uz to, ako se nastavi trenutni trend rasta kamatnih stopa, to će značiti dodatni pad potražnje i inverziju cijene kvadrata (skuplji novac -> manja potražnja za stanovima -> cijena kvadrata pada).
Najgluplja moguća stvar je kupiti stan u ovom trenutku.