Cijene stanova All about

Ekonomija, biznis, dionice, posao, (ne)zaposlenost...

Moderators: ExNihilo, anex

umojvakat
Posts: 162
Joined: 02/05/2020 01:28

#5551 Re: Cijene stanova All about

Post by umojvakat » 21/09/2020 15:29

un1ted wrote:
21/09/2020 15:23
Opet vi u torove :) Na jednu stranu oni što prodaju stanove, ili oni koji su kupili stan "prije korone", protiv onih koji očekuju sniženja. Ostaje nam i jednima i drugima da vidimo hoće li biti.
Ovi su najglasniji, da komsiji crkne krava, ja platio skupo pa navijam da ne bude pada cijena :D
Bice bice, cim krenu ljudi prodavati. Nece niko kome bas nije prpa prodavati nekretninu u vrijeme krize kad je to najvrijednija imovina.


User avatar
DaffyDuck
Posts: 3609
Joined: 22/06/2009 22:54
Location: sarajevo-x

#5552 Re: Cijene stanova All about

Post by DaffyDuck » 21/09/2020 19:03

Guadalajara wrote:
20/09/2020 00:05
Zna li neko ko je vlasnik ovoga https://www.nekretnine.ba/ ?
Vodi se na Husic Senad

nekome
Posts: 625
Joined: 17/05/2011 10:41

#5553 Re: Cijene stanova All about

Post by nekome » 21/09/2020 20:14

addem wrote:
21/09/2020 12:18
Stari Grad je jedan grad. Nego zasto cijene još ne padaju? Sutra jesen počinje nikakvog pada cijena do sada nema ili možda nisam upućen?
Vrlo nepredvidivo. Jedno sam siguran, nece padati jos 1 god. Mislim da ce jos malo rasti, a poslije ce sve zavisiti od globalne situacije. Cak i da se desi i krah na globalnoj sceni, opet ce nasi drzati cijene 1-2 god. To je znaci 1-3 godine, mog predvidjanja, da sigurno nece padati. Ovo je pod pretpostavkom da se ne desi neki "event" (zakon, pojava, vanzemaljci itd) koji izmjeni formulu.
(Sarajevo, ali ne vidim razliku sa ostalim gradovima)

User avatar
Guadalajara
Posts: 18082
Joined: 24/04/2019 18:10

#5554 Re: Cijene stanova All about

Post by Guadalajara » 21/09/2020 20:21

DaffyDuck wrote:
21/09/2020 19:03
Guadalajara wrote:
20/09/2020 00:05
Zna li neko ko je vlasnik ovoga https://www.nekretnine.ba/ ?
Vodi se na Husic Senad
Hvala...Je li registrovana firma ili radi na divlje?

User avatar
Thorgerson
Posts: 6911
Joined: 15/04/2015 11:26

#5555 Re: Cijene stanova All about

Post by Thorgerson » 21/09/2020 23:21

nekome wrote:
21/09/2020 20:14
addem wrote:
21/09/2020 12:18
Stari Grad je jedan grad. Nego zasto cijene još ne padaju? Sutra jesen počinje nikakvog pada cijena do sada nema ili možda nisam upućen?
Vrlo nepredvidivo. Jedno sam siguran, nece padati jos 1 god. Mislim da ce jos malo rasti, a poslije ce sve zavisiti od globalne situacije. Cak i da se desi i krah na globalnoj sceni, opet ce nasi drzati cijene 1-2 god. To je znaci 1-3 godine, mog predvidjanja, da sigurno nece padati. Ovo je pod pretpostavkom da se ne desi neki "event" (zakon, pojava, vanzemaljci itd) koji izmjeni formulu.
(Sarajevo, ali ne vidim razliku sa ostalim gradovima)
Sarajevo je specificno, nema se prostora za gradnju. Atraktivne lokacije gotovo, haman je sve ispucano.

Da ne govorimo sad o tome, da se dosta projekata izgradnje zgrada otkazalo zbog korone.

Tako da ako je ponuda mala, zna se sta se desava. A potraznje uvijek ima i bice u Sarajevu. Prvo hrpa firmi i predstavnistava, ambasada i jos je i studentski grad.

Ja uopste ne vidim da cijene mogu nesto drasticno pasti, ako uopste ikako i padnu.

Ako nisu pale nakon gotovo 10k otkaza, ne vidim sta se onda to moze desiti.

Jos ako dodje vakcina, a doci ce samo je pitanje vremena.

User avatar
Puf
Posts: 884
Joined: 07/02/2008 00:34

#5556 Re: Cijene stanova All about

Post by Puf » 22/09/2020 08:12

un1ted wrote:
21/09/2020 15:23
Opet vi u torove :) Na jednu stranu oni što prodaju stanove, ili oni koji su kupili stan "prije korone", protiv onih koji očekuju sniženja. Ostaje nam i jednima i drugima da vidimo hoće li biti.
Druze, trenutno tema ima preko 200 stranica, vrati se na 50-tu stranu ako hoces i vidjet ces da je ista prica kao i sada. Optimisti se nadaju da ce cijene ici dole, realnost je nesto drugo.

User avatar
Averus
Posts: 17719
Joined: 13/02/2008 17:07
Location: Rocket League balkan: https://www.ligaraketa.com/
Contact:

#5557 Re: Cijene stanova All about

Post by Averus » 22/09/2020 08:23

Cijene na OLX-u stoje i rastu. Cijene uživo padaju.
Posljednja 4 stana koja sam gledao su cijene između 120 i 140 hiljada na OLX-u.
Dođeš da pogledaš, u startu spuštaju ljudi cijene za 10-15 hiljada - u jedom slučaju čak i 18000KM razlike između OLX cijene i onoga što zapravo nude.

Agencije fiktivno drže visoke cijene, jer time žele gurati iste gore.
Prvobitno su se nadali boljim prodajama, pa onda se prepali pandemije, a sad to rade već po navici.
S kojim god imalo pismenim agentom progovoriš, prizna da doslovno agencije funkcionišu na tom principu.
Mislio sam da je to samo kod nas tako, ali pogledao sam malo po netu i u suštini to je uloga agencija u cijelom svijetu.

Ne znam hoće li cijene padati ili rasti, ali znam da nisu u ovom trenutku visoke kao što se to prezentuje kroz raznorazne oglase.
Ljudi kupuju kućerine u sred Sarajeva za 120-150000KM, dok je u Beogradu npr stan od 40 kvadrata preko 100000 Eura

azdralovic
Posts: 2898
Joined: 29/05/2010 21:46

#5558 Re: Cijene stanova All about

Post by azdralovic » 22/09/2020 08:40

Averus wrote:
22/09/2020 08:23
Cijene na OLX-u stoje i rastu. Cijene uživo padaju.
Posljednja 4 stana koja sam gledao su cijene između 120 i 140 hiljada na OLX-u.
Dođeš da pogledaš, u startu spuštaju ljudi cijene za 10-15 hiljada - u jedom slučaju čak i 18000KM razlike između OLX cijene i onoga što zapravo nude.

Agencije fiktivno drže visoke cijene, jer time žele gurati iste gore.
Prvobitno su se nadali boljim prodajama, pa onda se prepali pandemije, a sad to rade već po navici.
S kojim god imalo pismenim agentom progovoriš, prizna da doslovno agencije funkcionišu na tom principu.
Mislio sam da je to samo kod nas tako, ali pogledao sam malo po netu i u suštini to je uloga agencija u cijelom svijetu.

Ne znam hoće li cijene padati ili rasti, ali znam da nisu u ovom trenutku visoke kao što se to prezentuje kroz raznorazne oglase.
Ljudi kupuju kućerine u sred Sarajeva za 120-150000KM, dok je u Beogradu npr stan od 40 kvadrata preko 100000 Eura
Kako mislis drze cijene? Mislim da je vise stanova na trzistu koji se privatno prodaju, samo rade preko agencije uz proviziju, ti kazes cijenu oni dodaju 1-2-3% provizije i oglase ga tako...

umojvakat
Posts: 162
Joined: 02/05/2020 01:28

#5559 Re: Cijene stanova All about

Post by umojvakat » 22/09/2020 09:06

Agencije "savjetuju" ljude koliko mogu dobiti za stan, a naravno kad ti agent kaze moze uzeti 150k a ti mislio 125k naravno da ces traziti 150.

User avatar
Averus
Posts: 17719
Joined: 13/02/2008 17:07
Location: Rocket League balkan: https://www.ligaraketa.com/
Contact:

#5560 Re: Cijene stanova All about

Post by Averus » 22/09/2020 09:10

Većina ljudi koji prodaju, savjetuju se sa agentom "koliko mogu tražiti".
Pogotovo ljudi 50+ godina, koji nisu stalno na internetu i ne prate sve i svašta kao mi.

I tu nastupa agent koji za stan koji vrijedi 100000KM, njima kaže stavićemo 130. A onda ga proda za 105-110 i svi sretni.
Dakle zajebe nekog tamo kupca, dok ovaj koji prodaje stan misli da je dobro prošao, a ne konta da će isto tako njega zajebati pri kupovini sljedećeg stana/kuće/štaveć.




PS: Da se razumijemo, ovo je moj zaključak, na osnovu mog iskustva ili iskustva ljudi s kojima sam u kontaktu. Ne mora značiti da sam upravu.

User avatar
un1ted
Posts: 7837
Joined: 20/10/2012 13:29

#5561 Re: Cijene stanova All about

Post by un1ted » 22/09/2020 09:22

Puf wrote:
22/09/2020 08:12
un1ted wrote:
21/09/2020 15:23
Opet vi u torove :) Na jednu stranu oni što prodaju stanove, ili oni koji su kupili stan "prije korone", protiv onih koji očekuju sniženja. Ostaje nam i jednima i drugima da vidimo hoće li biti.
Druze, trenutno tema ima preko 200 stranica, vrati se na 50-tu stranu ako hoces i vidjet ces da je ista prica kao i sada. Optimisti se nadaju da ce cijene ici dole, realnost je nesto drugo.
Stanje na terenu, barem u zadnjih mjesec dana kaze drugacije. Nije tolika potraznja za stanovima, kao što je za kućom, ili finim komadom zemlje. Sta ces, ljudi skontali u panedemiji da zive u silosima, pa bi rado nesto drugacije, bila opet panedemija ili ne.

azdralovic
Posts: 2898
Joined: 29/05/2010 21:46

#5562 Re: Cijene stanova All about

Post by azdralovic » 22/09/2020 09:35

un1ted wrote:
22/09/2020 09:22
Puf wrote:
22/09/2020 08:12
un1ted wrote:
21/09/2020 15:23
Opet vi u torove :) Na jednu stranu oni što prodaju stanove, ili oni koji su kupili stan "prije korone", protiv onih koji očekuju sniženja. Ostaje nam i jednima i drugima da vidimo hoće li biti.
Druze, trenutno tema ima preko 200 stranica, vrati se na 50-tu stranu ako hoces i vidjet ces da je ista prica kao i sada. Optimisti se nadaju da ce cijene ici dole, realnost je nesto drugo.
Stanje na terenu, barem u zadnjih mjesec dana kaze drugacije. Nije tolika potraznja za stanovima, kao što je za kućom, ili finim komadom zemlje. Sta ces, ljudi skontali u panedemiji da zive u silosima, pa bi rado nesto drugacije, bila opet panedemija ili ne.
Mi htjeli u silosu da organizujemo turnir u garazi :D

User avatar
VladaFBiH
Posts: 2229
Joined: 01/02/2012 12:32
Location: rajvoSa

#5563 Re: Cijene stanova All about

Post by VladaFBiH » 22/09/2020 10:32

Averus wrote:
22/09/2020 09:10
Većina ljudi koji prodaju, savjetuju se sa agentom "koliko mogu tražiti".
Pogotovo ljudi 50+ godina, koji nisu stalno na internetu i ne prate sve i svašta kao mi.

I tu nastupa agent koji za stan koji vrijedi 100000KM, njima kaže stavićemo 130. A onda ga proda za 105-110 i svi sretni.
Dakle zajebe nekog tamo kupca, dok ovaj koji prodaje stan misli da je dobro prošao, a ne konta da će isto tako njega zajebati pri kupovini sljedećeg stana/kuće/štaveć.




PS: Da se razumijemo, ovo je moj zaključak, na osnovu mog iskustva ili iskustva ljudi s kojima sam u kontaktu. Ne mora značiti da sam upravu.
vidi se da nisi prodavao stan preko agencije :) - agencija ti preporuči ispod tržišnu cijenu jer im je u interesu da prodaju što prije i uzmu svojih 3% a na tebi je da li ćeš to prihvatiti ili ne... obično je ne i zato imamo takve cijene


umojvakat
Posts: 162
Joined: 02/05/2020 01:28

#5565 Re: Cijene stanova All about

Post by umojvakat » 22/09/2020 11:24

VladaFBiH wrote:
22/09/2020 10:32
Averus wrote:
22/09/2020 09:10
Većina ljudi koji prodaju, savjetuju se sa agentom "koliko mogu tražiti".
Pogotovo ljudi 50+ godina, koji nisu stalno na internetu i ne prate sve i svašta kao mi.

I tu nastupa agent koji za stan koji vrijedi 100000KM, njima kaže stavićemo 130. A onda ga proda za 105-110 i svi sretni.
Dakle zajebe nekog tamo kupca, dok ovaj koji prodaje stan misli da je dobro prošao, a ne konta da će isto tako njega zajebati pri kupovini sljedećeg stana/kuće/štaveć.




PS: Da se razumijemo, ovo je moj zaključak, na osnovu mog iskustva ili iskustva ljudi s kojima sam u kontaktu. Ne mora značiti da sam upravu.
vidi se da nisi prodavao stan preko agencije :) - agencija ti preporuči ispod tržišnu cijenu jer im je u interesu da prodaju što prije i uzmu svojih 3% a na tebi je da li ćeš to prihvatiti ili ne... obično je ne i zato imamo takve cijene
Jah. Agencija voli uzeti 3 milje radnije nego 4.5 :-)

User avatar
VladaFBiH
Posts: 2229
Joined: 01/02/2012 12:32
Location: rajvoSa

#5566 Re: Cijene stanova All about

Post by VladaFBiH » 22/09/2020 11:30

umojvakat wrote:
22/09/2020 11:24
VladaFBiH wrote:
22/09/2020 10:32

vidi se da nisi prodavao stan preko agencije :) - agencija ti preporuči ispod tržišnu cijenu jer im je u interesu da prodaju što prije i uzmu svojih 3% a na tebi je da li ćeš to prihvatiti ili ne... obično je ne i zato imamo takve cijene
Jah. Agencija voli uzeti 3 milje radnije nego 4.5 :-)
provizija 3%... za 3 milje provizije je cijena od 90k a za 4.5 milje je cijena 135k - stvarno vjeruješ da dignu cijenu "samo 45k" da bi više zaradili? Ne zaboravi da veća cijena 10k je samo 300KM više provizije koju ćeš možda dobiti jer niko neće kupiti stan po toj cijeni. Ne kažem da nema budala koje to rade ali ozbiljne agencije gledaju da što prije prodaju jer znaju da 10k čini razliku između prodaje i stana koji nude godinama.

ja sam ti fino napisao iskustvo prodaje preko agencije (da je ne imenujem sada) - odmah su mi rekli dosta nižu cijenu od tržišne kao cijenu po kojoj će brzo prodati. Moja cijena je bila veća od njihove predložene a stan se prodao malo ispod nje odnosno u "rangu" koju sam ostavio za cjenkanje.

umojvakat
Posts: 162
Joined: 02/05/2020 01:28

#5567 Re: Cijene stanova All about

Post by umojvakat » 22/09/2020 11:38

VladaFBiH wrote:
22/09/2020 11:30
umojvakat wrote:
22/09/2020 11:24
VladaFBiH wrote:
22/09/2020 10:32

vidi se da nisi prodavao stan preko agencije :) - agencija ti preporuči ispod tržišnu cijenu jer im je u interesu da prodaju što prije i uzmu svojih 3% a na tebi je da li ćeš to prihvatiti ili ne... obično je ne i zato imamo takve cijene
Jah. Agencija voli uzeti 3 milje radnije nego 4.5 :-)
provizija 3%... za 3 milje provizije je cijena od 90k a za 4.5 milje je cijena 135k - stvarno vjeruješ da dignu cijenu "samo 45k" da bi više zaradili? Ne zaboravi da veća cijena 10k je samo 300KM više provizije koju ćeš možda dobiti jer niko neće kupiti stan po toj cijeni. Ne kažem da nema budala koje to rade ali ozbiljne agencije gledaju da što prije prodaju jer znaju da 10k čini razliku između prodaje i stana koji nude godinama.

ja sam ti fino napisao iskustvo prodaje preko agencije (da je ne imenujem sada) - odmah su mi rekli dosta nižu cijenu od tržišne kao cijenu po kojoj će brzo prodati. Moja cijena je bila veća od njihove predložene a stan se prodao malo ispod nje odnosno u "rangu" koju sam ostavio za cjenkanje.
Po tome ispada da onda raja ovdje samo bezveze kuka, odnosno da su te cijene na piku (jer vecinu stanova prodaju agencije) ustvari realne, pa mozda cak i malo ispod?

User avatar
VladaFBiH
Posts: 2229
Joined: 01/02/2012 12:32
Location: rajvoSa

#5568 Re: Cijene stanova All about

Post by VladaFBiH » 22/09/2020 12:30

umojvakat wrote:
22/09/2020 11:38
VladaFBiH wrote:
22/09/2020 11:30
umojvakat wrote:
22/09/2020 11:24


Jah. Agencija voli uzeti 3 milje radnije nego 4.5 :-)
provizija 3%... za 3 milje provizije je cijena od 90k a za 4.5 milje je cijena 135k - stvarno vjeruješ da dignu cijenu "samo 45k" da bi više zaradili? Ne zaboravi da veća cijena 10k je samo 300KM više provizije koju ćeš možda dobiti jer niko neće kupiti stan po toj cijeni. Ne kažem da nema budala koje to rade ali ozbiljne agencije gledaju da što prije prodaju jer znaju da 10k čini razliku između prodaje i stana koji nude godinama.

ja sam ti fino napisao iskustvo prodaje preko agencije (da je ne imenujem sada) - odmah su mi rekli dosta nižu cijenu od tržišne kao cijenu po kojoj će brzo prodati. Moja cijena je bila veća od njihove predložene a stan se prodao malo ispod nje odnosno u "rangu" koju sam ostavio za cjenkanje.
Po tome ispada da onda raja ovdje samo bezveze kuka, odnosno da su te cijene na piku (jer vecinu stanova prodaju agencije) ustvari realne, pa mozda cak i malo ispod?
na žalost nije tako... svi pogledaju cijenu na PIK-u i na osnovu toga se "ravnaju" i misle/nadaju da će prodati po toj cijeni...

drndalo
Posts: 17009
Joined: 26/06/2006 16:34
Location: Sarajevo

#5569 Re: Cijene stanova All about

Post by drndalo » 22/09/2020 14:11

VladaFBiH wrote:
22/09/2020 11:30
umojvakat wrote:
22/09/2020 11:24
VladaFBiH wrote:
22/09/2020 10:32

vidi se da nisi prodavao stan preko agencije :) - agencija ti preporuči ispod tržišnu cijenu jer im je u interesu da prodaju što prije i uzmu svojih 3% a na tebi je da li ćeš to prihvatiti ili ne... obično je ne i zato imamo takve cijene
Jah. Agencija voli uzeti 3 milje radnije nego 4.5 :-)
provizija 3%... za 3 milje provizije je cijena od 90k a za 4.5 milje je cijena 135k - stvarno vjeruješ da dignu cijenu "samo 45k" da bi više zaradili? Ne zaboravi da veća cijena 10k je samo 300KM više provizije koju ćeš možda dobiti jer niko neće kupiti stan po toj cijeni. Ne kažem da nema budala koje to rade ali ozbiljne agencije gledaju da što prije prodaju jer znaju da 10k čini razliku između prodaje i stana koji nude godinama.

ja sam ti fino napisao iskustvo prodaje preko agencije (da je ne imenujem sada) - odmah su mi rekli dosta nižu cijenu od tržišne kao cijenu po kojoj će brzo prodati. Moja cijena je bila veća od njihove predložene a stan se prodao malo ispod nje odnosno u "rangu" koju sam ostavio za cjenkanje.
Niti imamo takvih, niti smo imali, niti cemo imati....

User avatar
VenomousV
Posts: 13135
Joined: 30/11/2010 15:45
Location: where oceans bleed into the sky

#5570 Re: Cijene stanova All about

Post by VenomousV » 22/09/2020 14:14

VladaFBiH wrote:
22/09/2020 12:30

na žalost nije tako... svi pogledaju cijenu na PIK-u i na osnovu toga se "ravnaju" i misle/nadaju da će prodati po toj cijeni...

Ovo je tacno
Stan u istoj zgradi, razliciti spratovi, ista kvadratura 135k
U jednom apsolutno nista nije radjeno, izvorno stanje al' nije ni odrzavano
U drugom ko fol radili neki jeftini laminat (da imam stalu ne bih ga ni u nju stavila) i mozda promijenili wc solju i lavabo - sto @Averus kaze "zamaskirano izvorno stanje"
Treci je k'o recimo odrzavan

Vidjeli prije par mjeseci isti stan od jednog, koji je stan odrzavao, mijenjao vanjsku stolariju, nesto k'o i ulozio u stan, da je stavio 135k i oni se sad drze toga :roll:

A da ne pricam o tome kako su ti stanovi prije 5-6 godina isli za 100k hladno


Piko18
Posts: 177
Joined: 20/10/2013 14:46

#5572 Re: Cijene stanova All about

Post by Piko18 » 22/09/2020 15:43

Radio u jednoj agenciji prije 5 godina cijene bile mnogo prihvatljivije ali i dalje su vlasnici stnanova bili ti koji su diktirali cijene. Sjećam se da su agenti pokušavali da nametnu neke razumne cijene jer je u interesu da se proda, jer ta provizija koja je bila 3% ne bude puno veća ako je cijena 10k ili 20k iznad normalne ali sa strane kupca itekako igra veliku ulogu.
S druge strane vlasnici stanova svi imaju top lokacije gdje god da gledaš u Sa i svi su tek renovirali (iako su samo okrećili stan) I moderno opremili (ugradili klimu).
I sam sam imao iskustvo posto tražim stan, nedavno u zgradi izvor na stupu koji je po mišljenju vlasnika stana top lokacija. Zgrada nemam ni sve potrebne papire i nije htjela ni 1k da skine cijenu a ja poslije ovog saznanja o papirima nisam bio svakako više ni zainteresovan.

User avatar
addem
Posts: 2091
Joined: 13/02/2004 00:00

#5573 Re: Cijene stanova All about

Post by addem » 22/09/2020 15:52

Top lokacija na Stupu :lol:
Ima dosta praznih stanova koje kupuje dijaspora. Mnogo se gradi ali gradnja ne prati porast stanovnistva tako da balon ce po meni puci nekada zbog samog broja praznih stanova a ne zbog corone ili ekonomske krize. U mojoj zgradi 10 godina prazan stan ispod mene a kupljen u novogradnji. Uzeo lik iz holandije, prvo je dolazio po 20 dana svake godine, zadnje dvije nije dolazio nikako.

User avatar
geralt
Posts: 1750
Joined: 14/09/2017 12:45

#5574 Re: Cijene stanova All about

Post by geralt » 22/09/2020 16:13

Kad prva generacija dijasporaca koja je pokupovala stanove pocne umirati, djeca ce te stanove rasprodati, i tad se moze ocekivati porast ponude. Bas ce im djeci biti interesantno Sarajevo, kad mogu prodati stan i od toga finansirati sebi desetak vrhunskih odmora po svijetu. Ili odlicno auto, sta je vec kome draze.

NediM17
Posts: 10890
Joined: 05/11/2009 11:49

#5575 Re: Cijene stanova All about

Post by NediM17 » 22/09/2020 18:07

Pitanje, placa li se u Kantonu Sarajevo porez na promet nekretnina od 5% prilikom prvog knjizenja garaznog mjesta u novogradnji? Znam da se na stan ne placa, ali mi neki ubacise bubu. Malo sam trkeljo po kantonalnom zakonu o prometu nekretnina, ja koliko se "razumim" u pravo, nema nikakve razlike izmedju stana i garaze ako je prvo knjizenje, tj. ne bi trebalo da se placa. Ima li neko svjeze licno iskustvo?
Hvala.

Post Reply