Cijene stanova All about

[Chmoljo]

Teska situacija, ja nikako psihicki ne mogu da provarim da bilo sta placam ili da sam duzan preko 10 godina.

Svakako moras placati da negdje zivis, dodas jos malo i kupis stan te to shvatis kao ulaganje.

tako sam i ja poravnio. pare nisam potrošio. ostale su u nekretnini.

[Haris.ba]

tako sam i ja poravnio. pare nisam potrošio. ostale su u nekretnini.

Na kraju balade placao si vise, ali imas nekretninu da prodas ako zatreba, ili djetetu ostavis ako mu treba.

[sime_cipol]

dok ti ustedis, neko vec otplatio trecinu kredita... a cijene narasle, inflacija pojela pare itd...
stan koji sam kupio krajem 2019e sada je 20-30 hiljada skuplji ako ne i vise... a da sam ga uzeo godinu ranije mogao sam proci jos bar 10k bolje

Primanja u domacinstvu da su dobra ili da rastu brze od inflacije.. Kako god ja sam licno sebi uklopio da ne moram uzimati kredit preko 10 godina. Bice vece opterecenje na primanja ali ne toliko da cu morati preskakati placanje rezija ili jedva izdrzavati kraj mjeseca.
Evo kontra pitanje, da mozete za 5 godina ustediti da gotovinom kupite stan da li bi cekali 5 godina ili bi opet digli kredit i odmah kupili stan ?

Odmah kupio na kredit.
Kredit 5 godina na iznos od 100k i kamatu 3% rata iznosi 1800 KM.
100k da ustedis za 5 godina treba da izdvajas mjesecno 1666 KM. Razlika 134 KM.
Gdje ces zivijeti tih 5 godina? Koliko bi placao kiriju kao podstanar...

[Chmoljo]

tako sam i ja poravnio. pare nisam potrošio. ostale su u nekretnini.

Na kraju balade placao si vise, ali imas nekretninu da prodas ako zatreba, ili djetetu ostavis ako mu treba.

upravo tako.

a i to što si više plaćao, uglavnom čovjek potroši na gluposti. tipa više jedeš vani nego u kući.

nije da smo mi sredina u kojoj imaš sjajnih prilika za ulaganje i oplođivanje nekog viška para.

[mirsek]

Primanja u domacinstvu da su dobra ili da rastu brze od inflacije.. Kako god ja sam licno sebi uklopio da ne moram uzimati kredit preko 10 godina. Bice vece opterecenje na primanja ali ne toliko da cu morati preskakati placanje rezija ili jedva izdrzavati kraj mjeseca.
Evo kontra pitanje, da mozete za 5 godina ustediti da gotovinom kupite stan da li bi cekali 5 godina ili bi opet digli kredit i odmah kupili stan ?

Odmah kupio na kredit.
Kredit 5 godina na iznos od 100k i kamatu 3% rata iznosi 1800 KM.
100k da ustedis za 5 godina treba da izdvajas mjesecno 1666 KM. Razlika 134 KM.
Gdje ces zivijeti tih 5 godina? Koliko bi placao kiriju kao podstanar...

Kirija je oko 400-500 KM..
Ja gledam stanove od oko 200k KM.

[Pandakonda]

Placam, samo eto gledam situaciju kakva je jer nisam u drzavnoj firmi a u ovoj sadasnjoj nisam toliko dugo da bi sada imao neku stabilnost da eventualno necu otici. Jer to je onda velika obaveza da sad placam mjesecno cca 800 maraka za ratu iducih 20-30 godina jer gledajuci sada cijene stanova sigurno se mora ici preko 150k ako hoces na normalnom mjestu stan i da ga opremis

Teska situacija, ja nikako psihicki ne mogu da provarim da bilo sta placam ili da sam duzan preko 10 godina.

Isti sam doslovno Ali eto takva je situacija da ne postoji drugi (legalni) mehanizam kako doci do stana

[sime_cipol]

Odmah kupio na kredit.
Kredit 5 godina na iznos od 100k i kamatu 3% rata iznosi 1800 KM.
100k da ustedis za 5 godina treba da izdvajas mjesecno 1666 KM. Razlika 134 KM.
Gdje ces zivijeti tih 5 godina? Koliko bi placao kiriju kao podstanar...

Kirija je oko 400-500 KM..
Ja gledam stanove od oko 200k KM.

Iznos od 100k sam stavio samo kao primjer. Moze se izračunati svaka varijanta.

[addem]

https://www.b92.net/biz/mojkvadrat/aktu ... la-2185365
Da vidimo hoce li se ovo i kod nas odraziti.

[panda_grizli]

Hvala puno, to su te info koje su mi bile potrebne.

[Horcrux]

https://www.b92.net/biz/mojkvadrat/aktu ... la-2185365
Da vidimo hoce li se ovo i kod nas odraziti.

Nece: 1) nase trziste nekretninama je previse malo za bilo kakva ekonomska pravila 2) ne postoje neke druge trzisne sile koje bi vrsile pritisak prema dole na cijene

[Haris.ba]

Ima li nekih ogranicenja prometovanja nekretninom ako se koristila subvencija kantona, i oslobodjenje poreza za mladi bracni par?

[daario naharis]

Ima li nekih ogranicenja prometovanja nekretninom ako se koristila subvencija kantona, i oslobodjenje poreza za mladi bracni par?

Ne smijes prodati stan 5 godina. Svake godine se donosi ZK u ministarstvo na uvid. Ukoliko prodas, duzan si vratiti 10k.

[sale07]

Ima li nekih ogranicenja prometovanja nekretninom ako se koristila subvencija kantona, i oslobodjenje poreza za mladi bracni par?

Ne smijes prodati stan 5 godina. Svake godine se donosi ZK u ministarstvo na uvid. Ukoliko prodas, duzan si vratiti 10k.

Jel ovo vazi i za olaksicu za porez za mladi bracni par?
Iskoristio sam istu, al nisam nigdje nikad nosio ZK

[daario naharis]

Ne smijes prodati stan 5 godina. Svake godine se donosi ZK u ministarstvo na uvid. Ukoliko prodas, duzan si vratiti 10k.

Jel ovo vazi i za olaksicu za porez za mladi bracni par?
Iskoristio sam istu, al nisam nigdje nikad nosio ZK

Ne vazi. Olaksica je ono standardno, dobices je ako imas do 38 godina i kupujes prvu nekretninu.

[Haris.ba]

Ima li nekih ogranicenja prometovanja nekretninom ako se koristila subvencija kantona, i oslobodjenje poreza za mladi bracni par?

Ne smijes prodati stan 5 godina. Svake godine se donosi ZK u ministarstvo na uvid. Ukoliko prodas, duzan si vratiti 10k.

A pokloniti?

[daario naharis]

Ne smijes prodati stan 5 godina. Svake godine se donosi ZK u ministarstvo na uvid. Ukoliko prodas, duzan si vratiti 10k.

A pokloniti?

Ne. Moras biti na ZK.

[goredole]

https://www.b92.net/biz/mojkvadrat/aktu ... la-2185365
Da vidimo hoce li se ovo i kod nas odraziti.

Nece: 1) nase trziste nekretninama je previse malo za bilo kakva ekonomska pravila 2) ne postoje neke druge trzisne sile koje bi vrsile pritisak prema dole na cijene

ne mora znaciti. kada se slomilo svjetsko trziste trebalo je nekih 4-5 godina da se prelije na BIH.

[Truba]

https://www.b92.net/biz/mojkvadrat/aktu ... la-2185365
Da vidimo hoce li se ovo i kod nas odraziti.

Nece
Mi smo imuni na logiku slobodnog trzista
Kod nas to ne vazi

[lissics]

Amazing. Every word you have just said - is wrong.

A šta je pogrešno u ovoj izjavi?

Sve je pogrešno. Inflacija je recimo u prosjeku 2% a kamata 3.5%. Inflacija gledajuci duzi vremenski period je niza nego kamate na nekretnine. Znaci to nije free lunch. Naravno benefit od inflacije imas samo ako ti plata ili prihod od nekretnine raste sa inflacijom.

[Didier]

A šta je pogrešno u ovoj izjavi?

Sve je pogrešno. Inflacija je recimo u prosjeku 2% a kamata 3.5%. Inflacija gledajuci duzi vremenski period je niza nego kamate na nekretnine. Znaci to nije free lunch. Naravno benefit od inflacije imas samo ako ti plata ili prihod od nekretnine raste sa inflacijom.

Inflacija nikad nije bila samo 2% u zadnjih recimo pet godina, a kamate su bile i niže. Samo u ovoj godini je oficijelno 8,6%. Sve i da je kamata mrvicu viša, očekivati je da ćeš zarađivati više tako što vrijeme prolazi, i da ćeš lakše podnositi ratu kredita, a ne da ćeš davati pare unedogled nekom drugom.

[lissics]

Sve je pogrešno. Inflacija je recimo u prosjeku 2% a kamata 3.5%. Inflacija gledajuci duzi vremenski period je niza nego kamate na nekretnine. Znaci to nije free lunch. Naravno benefit od inflacije imas samo ako ti plata ili prihod od nekretnine raste sa inflacijom.

Inflacija nikad nije bila samo 2% u zadnjih recimo pet godina, a kamate su bile i niže. Samo u ovoj godini je oficijelno 8,6%. Sve i da je kamata mrvicu viša, očekivati je da ćeš zarađivati više tako što vrijeme prolazi, i da ćeš lakše podnositi ratu kredita, a ne da ćeš davati pare unedogled nekom drugom.

Ja ti prikacio graf i objasnio, ti poceo da izmices. Od sigurno došli smo "pa sve i da jeste".
Q.E.D.

[NediM17]

Ma ko je kupio stan unazad par godina (prije korone) kamatu je pojela (ce pojesti) razlika u cijeni plus inflacija kolika god da je.

[lissics]

Ma ko je kupio stan unazad par godina (prije korone) kamatu je pojela (ce pojesti) razlika u cijeni plus inflacija kolika god da je.

Tako je. Sada vidimo da su bili u pravu.
Sta dalje? Sta ceka one koji sada kupe?

[Haris.ba]

Ma ko je kupio stan unazad par godina (prije korone) kamatu je pojela (ce pojesti) razlika u cijeni plus inflacija kolika god da je.

Tako je. Sada vidimo da su bili u pravu.
Sta dalje? Sta ceka one koji sada kupe?

Ako kupujes da rijesis stambeno pitanje samo ces placati vecu kamatu nego prije. Uvalis se na fiksnu i laganini.

Ja sam kupio stan pocetkom nove godine. Cca. 50 milja vise mogu uzeti na njemu. Ali, to je u sustini mi nebitno. Stan je kupljen da se zivi u njemu.

[lissics]

Ako kupujes da rijesis stambeno pitanje samo ces placati vecu kamatu nego prije. Uvalis se na fiksnu i laganini.

Ja sam kupio stan pocetkom nove godine. Cca. 50 milja vise mogu uzeti na njemu. Ali, to je u sustini mi nebitno. Stan je kupljen da se zivi u njemu.

Vec imam stan. Da li se uvaliti pa uzeti jos jedan po ovim cijenama?

Ili bolje pitanje, da li se ikad desilo iza rata da su cijene stanova u Sarajevu pale?