Cijene stanova All about

[NediM17]

U Nikole Sopa na Stupu, kod pizzerie Nino poceli graditi zgradu od 4 sprata, pizzeria zatvorena.

[Horcrux]

Gdje zgrade niču kao poslije kiše? Evo, upravo sada novogradnja u Sarajevu se proda nije ni urbanistička dozvola postala pravosnažna. Nema novogradnje koliko ima tražnje.

moze li iko predpostaviti koliki je omjer kupovine stanova iz kredita vs. iz stednje?

To bi bilo super da znamo, ali mislim da tesko te podatke mozemo znati ili doci do njih.

Ja sam danas gledao kreditnu statistiku na centralnoj banci, pa evo mozda nekom bude zanimljivo.

[Haris.ba]

U Nikole Sopa na Stupu, kod pizzerie Nino poceli graditi zgradu od 4 sprata, pizzeria zatvorena.

Piceria je zatvorena mislim nevezano za tu izgradnju.

A, to mislim da pravi ista priča ko susjedni "izvor". Pa, eto da se zna ko očekuje poglede iz stana kakve.

[NediM17]

Sad su kancelarije investitora u piceriji.

[Truba]

Koja je cena

[NediM17]

10% jeftinije od dzaba.
To ne zna ni onaj sto pravi na sta ce izaci.

[Truba]

Pokupovat ce pa makar kokosinjac bio

[NediM17]

Imas na OLX, IP CONCEPT.

[Quaresma]

bice i nove zgrade na dolac malti umjesto onih baraka.

[Ironmen]

Slom stanova je najavljen za kraj 2023 godine, bice jako zanimljivo, zgrade nicu kao gljive posle kise, cak i u manjim Gradovima se gradi bas ubrzano.

educated guess ili argumentovano?

Vecina ekonomskih steucnjaka to najavljuje, kao posle krize 2008.

[Thorgerson]

Haha kao gljive. Hahaha gdje?!?!

U Sarajevu sad fali brat bratu min 1000 stanova.

[Haris.ba]

Haha kao gljive. Hahaha gdje?!?!

U Sarajevu sad fali brat bratu min 1000 stanova.

Godisnje se napravi (notira statisticki) 500 stanova u Sarajevu, ukupno proda 2000 (znaci oko 1500 polovnih)

Jedno je percepcija, a drugo je stvarnost.

[sime_cipol]

Mene cudi kako Autopijaca nije do sada zavrsila kao naselje.
Privatna zemlja, lokacija solidna, moglo bi hladno po 3000 ici uz neki solidan kvalitet gradnje i smislenu poziciju i razmak zgrada.
I kompletan onaj dio iza Safeta Zajke dole do Wise. Carina, Feroelektro sto je BBI kupila. Stotine miliona potencijalno.

[Didier]

Inflacija nikad nije bila samo 2% u zadnjih recimo pet godina, a kamate su bile i niže. Samo u ovoj godini je oficijelno 8,6%. Sve i da je kamata mrvicu viša, očekivati je da ćeš zarađivati više tako što vrijeme prolazi, i da ćeš lakše podnositi ratu kredita, a ne da ćeš davati pare unedogled nekom drugom.

Ja ti prikacio graf i objasnio, ti poceo da izmices. Od sigurno došli smo "pa sve i da jeste".
Q.E.D.

Pa i na grafu ti je crvena linija iznad ove druge linije.

A pogledaj eto kolika je bila zvanična inflacija, ne moram ti ja govoriti.

I opet kažem, pored zvanične inflacije koja je tolika kolika je, mijenjanje cijena nekretnina je mnogo teže predvidjeti, a u zadnjih deset godina nisu išle prema dole. Ko god je kupio stan u Bosni, finansijski je bolje prošao.

[Haris.ba]

Mene cudi kako Autopijaca nije do sada zavrsila kao naselje.
Privatna zemlja, lokacija solidna, moglo bi hladno po 3000 ici uz neki solidan kvalitet gradnje i smislenu poziciju i razmak zgrada.
I kompletan onaj dio iza Safeta Zajke dole do Wise. Carina, Feroelektro sto je BBI kupila. Stotine miliona potencijalno.

Pa ici ce i to. Bolje ovako pomalo se dozira trzistu novogradnja. Ne treba ti ogromna operativa, radis pomalo, dobra cijena na kvadratu.

Ima tu i do papirologije. Nije jednostavno promjeniti poslovno u spo. Mora se dobro (pot)platiti...,

[sime_cipol]

Mene cudi kako Autopijaca nije do sada zavrsila kao naselje.
Privatna zemlja, lokacija solidna, moglo bi hladno po 3000 ici uz neki solidan kvalitet gradnje i smislenu poziciju i razmak zgrada.
I kompletan onaj dio iza Safeta Zajke dole do Wise. Carina, Feroelektro sto je BBI kupila. Stotine miliona potencijalno.

Pa ici ce i to. Bolje ovako pomalo se dozira trzistu novogradnja. Ne treba ti ogromna operativa, radis pomalo, dobra cijena na kvadratu.

Ima tu i do papirologije. Nije jednostavno promjeniti poslovno u spo. Mora se dobro (pot)platiti...,

Mora se reci da pametno doziraju gradnju. Potražnja veca od ponude, cijene na Max, radnici stalno rade. Lova do krova

[Truba]

sistem pretis lonca

[lissics]

...

[hecim]

https://youtu.be/hbYR5V7MPuQ
Objasnio čovjek dosta stvari.

[Haris.ba]

https://youtu.be/hbYR5V7MPuQ
Objasnio čovjek dosta stvari.

Jeste. Ali, neke stvari i ne razumije.

Ne donosi se urbanistickim planom spratnost. On ne konta da uvijek neki politicar donosi nesta. Boljeg rjesenja nema (pogledati pod referendum).

Kada na refederendum stavis planiranje prostora vecina ce glasati po vlastitim interesima - tzv.nimby, uglavnom gledajuci ocuvanje cijene vlastite nekretnine. Nema tu nikakvog javnog interesa.
U sustini bi grad bio balzamovan. Tomje druga krajnost ovome sto imamo. Ni jedno, ni drugo ne valja,

Oporezivanje praznih/puno stanova na jednom licu se pokusalo, pa odustalo. Tesko je kad politicari trebaju sebe licno capnuti.
Da li treba razmisliti o nekom vidu kao tjeranje na aktiviranje nekretnine? Treba. Ali, da ce dati neke ogrome rezultate - nece.

Ta prica o mrtvom kapitali i ulaganju u nekretnine je pogresna. Ima razlog zasto narod ulaze u nekretnine u Bosni.

Odrzavanje zgrada je privatno. Problem je samo sto se ne zeli sudski rjesavati kad se nema volje stanara za odrzavanjem.

Vec sada postoji, nije nikada ni nestao, procenat izgradjenosti parcele, pa se propise - tipa 40% zgrada, ostalo park.
Sto se to ne postuje posebna je prica.

Ubode on ponekada, ali vise njega polulisticka prica zanima. Da ga zanima sustinski naucio bi sta i kako funkcionise vise od mahalskog nivoa shvatanja stvari. Ali, pitanje je onda da li bi se svidjao narodu sa tom pricom?

[goredole]

educated guess ili argumentovano?

Vecina ekonomskih steucnjaka to najavljuje, kao posle krize 2008.

ako je to kriterij za procjenu bojim se da će trebati 3-4 godine da to dođe do bosne

[Sid the sloth]

Ne nice u Sarajevu nista evo vec dvije godine. U manjim gradovima mozda.

451 novi stan u 2020. u Sarajevu, prema statistickim podacima.

Mozda ako racunaju Sarajevo Tower u tu 2020u godinu.

[akcija007]

Ekipa, pomoc. Stan 29 m2 ulica Skenderija zgrada od zute cigle 50 m poslije Gorenje nebodera s lijeve strane. Izvorno stanje. 107 000 KM / 3688 KM po m2. Zgrada je negdje iz komunizma , 80 tih godina .
Da li je ovo malo/puno ili realna cijena ?
Hvala za pomoc .

[geralt]

Ekipa, pomoc. Stan 29 m2 ulica Skenderija zgrada od zute cigle 50 m poslije Gorenje nebodera s lijeve strane. Izvorno stanje. 107 000 KM / 3688 KM po m2. Zgrada je negdje iz komunizma , 80 tih godina .
Da li je ovo malo/puno ili realna cijena ?
Hvala za pomoc .

Realna cijena. Dodas 800 KM/m2 za renovaciju, i za 4500 KM/m2 si dobio stan u naselju u kojem se novogradnja prodaje za 6000.

[sime_cipol]

Ekipa, pomoc. Stan 29 m2 ulica Skenderija zgrada od zute cigle 50 m poslije Gorenje nebodera s lijeve strane. Izvorno stanje. 107 000 KM / 3688 KM po m2. Zgrada je negdje iz komunizma , 80 tih godina .
Da li je ovo malo/puno ili realna cijena ?
Hvala za pomoc .

Realna cijena. Dodas 800 KM/m2 za renovaciju, i za 4500 KM/m2 si dobio stan u naselju u kojem se novogradnja prodaje za 6000.

Ja bih to odmah kupio