Cijene stanova All about
Moderator: anex
-
- Posts: 88063
- Joined: 20/12/2016 20:16
#13076 Re: Cijene stanova All about
Dobra je analiza... ako odvojimo luksuz od svakodnevnih potreba.... a i nashih zelja... shtoshta che nam biti jasnije i jednostavnije sprovesti..
-
- Posts: 4439
- Joined: 29/01/2018 22:14
#13077 Re: Cijene stanova All about
Pa za dvije stanice ili koliko god stanica do pola h šetnje hem je zdravije hem efikasnije, možda je još samo hem nesigurnije tj. veće su šanse da više nastradaš kao pješak od kakve budale. Ko bi vozio auto 500 m i gubio vrijeme za parkiranje taj je lood.
- Truba
- Posts: 81731
- Joined: 17/03/2004 09:36
- Location: Vizantija
#13078 Re: Cijene stanova All about
to jestcitroen xm wrote: ↑14/03/2023 15:51 Truba se bavi baš čudnim analizama, ako je rekao da je zbog uštede onda je to tako.
medjutim ljeti hoda uvijek u nekom perple ili roza dresu
krivonog nakav ne znam kako je uhvatio onu sad babu a bila je mačka
i napravio 3 djece mora da je dobar ljubavnik
-
- Posts: 4660
- Joined: 01/07/2006 12:59
#13079 Re: Cijene stanova All about
- sime_cipol
- Posts: 16282
- Joined: 20/12/2018 15:06
- Location: Jedan grad, dva kluba. Jedan osnovala raja, drugi UDBA.
- Grijem se na: Zdrvima
- Vozim: Kola
#13080 Re: Cijene stanova All about
Mozda truba govori samo ono sto bi on radio
-
- Posts: 341
- Joined: 05/10/2007 16:00
#13081 Re: Cijene stanova All about
Da li postoji mogucnost (i je li iko imao iskustva) sa kupovinom nekretnine na rate ali ne kroz banku vec dogovorom s vlasnikom?
Npr. isplata trazenog iznosa kroz 5 rata u narednih 3-5 godina na osnovu ugovora ovjerenog kod notara?
Npr. isplata trazenog iznosa kroz 5 rata u narednih 3-5 godina na osnovu ugovora ovjerenog kod notara?
-
- Posts: 1012
- Joined: 04/11/2011 21:23
- Location: Tuzla
#13082 Re: Cijene stanova All about
Koji su instrumenti osiguranja za prodavca?
Previse komplikovano osim ako ti nije sestra, brat.
-
- Posts: 341
- Joined: 05/10/2007 16:00
#13083 Re: Cijene stanova All about
Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.
Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.
- Truba
- Posts: 81731
- Joined: 17/03/2004 09:36
- Location: Vizantija
#13084 Re: Cijene stanova All about
Jednodimenziomalan pajdo
Citaju ga ko otvorenu knjigu
- Haris.ba
- Posts: 24827
- Joined: 08/09/2005 20:08
#13085 Re: Cijene stanova All about
Pa, eto. Vidis da znas. Izvedivo je. Pitanje je samo da li bi prodavac pristao, i koji je njegov interes.kusur wrote: ↑19/03/2023 13:40Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.
Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.
-
- Posts: 157
- Joined: 21/05/2020 09:49
#13086 Re: Cijene stanova All about
Moguce je dogovoriti isplatu kupoprodajne cijene iz vise puta, kao sto i Banka moze da vrsi isplatu kredita kroz tranše.
-
- Posts: 18113
- Joined: 17/04/2012 22:57
#13087 Re: Cijene stanova All about
Može, evo ja bih prodao tako po 50% većoj cijeni od trenutne tržišne.
- vicious
- Posts: 6869
- Joined: 05/03/2006 15:41
- Location: zrakopraz
#13088 Re: Cijene stanova All about
Ma moze se sve ugovarati, samo nisam siguran moze li se prenijeti vlasnistvo prije nego sto prodavac dobije punu kupoprodajnu cijenu. A i ne vidim sto bi on to radio i onda se u slucaju problema zajebavo s hipotekom.kusur wrote: ↑19/03/2023 13:40Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.
Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.
Logicnije bi mi bilo da se upise neka predbiljezba u korist kupca, do isplate punog iznosa.
-
- Posts: 341
- Joined: 05/10/2007 16:00
#13089 Re: Cijene stanova All about
da, to je opcijavicious wrote: ↑19/03/2023 22:10Ma moze se sve ugovarati, samo nisam siguran moze li se prenijeti vlasnistvo prije nego sto prodavac dobije punu kupoprodajnu cijenu. A i ne vidim sto bi on to radio i onda se u slucaju problema zajebavo s hipotekom.kusur wrote: ↑19/03/2023 13:40
Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.
Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.
Logicnije bi mi bilo da se upise neka predbiljezba u korist kupca, do isplate punog iznosa.
ma naravno da je ovakav vid prodaje nepovoljan po prodavca
ali ako prodajes npr. kucu (ili neku drugu nekretninu koja nije likvidna poput stana) 2-3-4 godine i nikako ne ide po cijeni koju hoces, ne vidim sto onda fleksibilniji pristup poput ovog ne bi bio razmotren. Ima raje koja nema kreditnu sposobnost iako ima odlicne prihode. U suprotnom ce ti nekretnina i dalje po olx-u visiti par godina
- Ajs_Nigrutin
- Posts: 402
- Joined: 14/10/2020 22:44
#13090 Re: Cijene stanova All about
Očekujemo li usporavanje rasta cijena nekretnina u fildžanistanu zbog trenutne situacije u bankarskom svijetu? Možemo li povezati jedno s drugim?
- Haris.ba
- Posts: 24827
- Joined: 08/09/2005 20:08
#13091 Re: Cijene stanova All about
Mislis to sto ce se onaj sto ima love na racunu prepasti da ne propadnu ili ih ne pojede inflacija pa u nekretninu iskrca?Ajs_Nigrutin wrote: ↑20/03/2023 10:41 Očekujemo li usporavanje rasta cijena nekretnina u fildžanistanu zbog trenutne situacije u bankarskom svijetu? Možemo li povezati jedno s drugim?
- Truba
- Posts: 81731
- Joined: 17/03/2004 09:36
- Location: Vizantija
#13092 Re: Cijene stanova All about
U nas samo cijene mogu rasti mista drugo
- xamp
- Posts: 1545
- Joined: 31/03/2010 18:43
#13093 Re: Cijene stanova All about
Moze se to uraditi. Samo morate oboje na to pristati. I ne postajes vlasnik dok ne uplatis sve.
Ja sam druge nekretnine na taj nacin kupovao (i na kraci period) i bez problema se to rijesi kod notara.
- forumskivojnik
- Posts: 592
- Joined: 03/10/2014 14:13
#13094 Re: Cijene stanova All about
kusur je napisao/la: ↑19/03/2023 14:40
Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.
Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.
Sva raja koja ima odlicne prihode ima i kreditnu sposobnost pa svoje nekretnine kupuje legalno preko banke u suprotnom je pranje para od strane utajivaca PDV-a ( dilera, makroaa, piljara, krcmara, agenata nekretnina koji PDV prikazu na proviziju svake 10-te prodate nekretnine dok onih 9 ´ladno utaje, "uglednih biznismena i investitora" itd.).kusur wrote: ↑19/03/2023 23:38da, to je opcijavicious wrote: ↑19/03/2023 22:10
Ma moze se sve ugovarati, samo nisam siguran moze li se prenijeti vlasnistvo prije nego sto prodavac dobije punu kupoprodajnu cijenu. A i ne vidim sto bi on to radio i onda se u slucaju problema zajebavo s hipotekom.
Logicnije bi mi bilo da se upise neka predbiljezba u korist kupca, do isplate punog iznosa.
ma naravno da je ovakav vid prodaje nepovoljan po prodavca
ali ako prodajes npr. kucu (ili neku drugu nekretninu koja nije likvidna poput stana) 2-3-4 godine i nikako ne ide po cijeni koju hoces, ne vidim sto onda fleksibilniji pristup poput ovog ne bi bio razmotren. Ima raje koja nema kreditnu sposobnost iako ima odlicne prihode. U suprotnom ce ti nekretnina i dalje po olx-u visiti par godina
Na kraju hebes i zalozno pravo nad nekretninom i hipoteku ako si ti u njoj fizicki prisutan i treba te bh sudom, godinama, iz nje istjeravati jer si odlucio da je vise ne otplacujes, ako si i nasao budalu koja bi pristala na tvoje igrice cak i sa cijenom koja je 50% visa od trenutne trzisne.
U svakom slucaju je jeftinije i bezbolnije da se 2-3-4 godine "kiseli" na olix-u jer joj i na taj nacin trzisna cijena raste, a ne postaje se saucesnik u .....
-
- Posts: 18113
- Joined: 17/04/2012 22:57
#13095 Re: Cijene stanova All about
Kako god okreneš, prodavcu se to ne isplati raditi. Za tih par godina dok dobije novac u cjelosti, inflacija ga pojede bar trećinu. Sa druge strane sa dijelom koji dobije u startu vjerovatno ne može ništa drugo kupiti, pa dok dobije ostatak novca drugo poskupi/proda se.... ili se kao po dobrom starom običaju dobar dio tih para potroši u neprimjetne stvari.
Rekoh, ja bih prodao tako po bar 50% većoj cijeni od trenutne tržišne, ali kada bolje razmislim, možda se ne bih ni za toliko zajebavao.
Rekoh, ja bih prodao tako po bar 50% većoj cijeni od trenutne tržišne, ali kada bolje razmislim, možda se ne bih ni za toliko zajebavao.
-
- Posts: 341
- Joined: 05/10/2007 16:00
#13096 Re: Cijene stanova All about
ti kao da si prespavao sage o freelancerima, na hiljade ljudi sa odlicnim platama ali bez ugovora o radu na neodredjeno, i slicnim bh. zavrzlamama, dok godine lete i stambeno pitanje ostaje nerijesenoforumskivojnik wrote: ↑20/03/2023 19:36kusur je napisao/la: ↑19/03/2023 14:40
Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.
Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.Sva raja koja ima odlicne prihode ima i kreditnu sposobnost pa svoje nekretnine kupuje legalno preko banke u suprotnom je pranje para od strane utajivaca PDV-a ( dilera, makroaa, piljara, krcmara, agenata nekretnina koji PDV prikazu na proviziju svake 10-te prodate nekretnine dok onih 9 ´ladno utaje, "uglednih biznismena i investitora" itd.).kusur wrote: ↑19/03/2023 23:38
da, to je opcija
ma naravno da je ovakav vid prodaje nepovoljan po prodavca
ali ako prodajes npr. kucu (ili neku drugu nekretninu koja nije likvidna poput stana) 2-3-4 godine i nikako ne ide po cijeni koju hoces, ne vidim sto onda fleksibilniji pristup poput ovog ne bi bio razmotren. Ima raje koja nema kreditnu sposobnost iako ima odlicne prihode. U suprotnom ce ti nekretnina i dalje po olx-u visiti par godina
Na kraju hebes i zalozno pravo nad nekretninom i hipoteku ako si ti u njoj fizicki prisutan i treba te bh sudom, godinama, iz nje istjeravati jer si odlucio da je vise ne otplacujes, ako si i nasao budalu koja bi pristala na tvoje igrice cak i sa cijenom koja je 50% visa od trenutne trzisne.
U svakom slucaju je jeftinije i bezbolnije da se 2-3-4 godine "kiseli" na olix-u jer joj i na taj nacin trzisna cijena raste, a ne postaje se saucesnik u .....
nema potrebe da proljevas zuc, samo opusteno, nije svaki insan zlonamjeran
-
- Posts: 88063
- Joined: 20/12/2016 20:16
#13097 Re: Cijene stanova All about
Prodavach hoche da zaradi na dodatnoj kamati.. zashto ne.
... ne mali broj biznisa(manjih) se proda tako. shto vlasnik finansira.. putem kredita na par godina...po povoljnoj kamati... bisnis se brze proda. kupac nema stres s bankom i 'papirilogijom'...
. ako moze biznis ..zashto ne i kusha/ stan.... sve u prisustvu advokata..
... ne mali broj biznisa(manjih) se proda tako. shto vlasnik finansira.. putem kredita na par godina...po povoljnoj kamati... bisnis se brze proda. kupac nema stres s bankom i 'papirilogijom'...
. ako moze biznis ..zashto ne i kusha/ stan.... sve u prisustvu advokata..
- Haris.ba
- Posts: 24827
- Joined: 08/09/2005 20:08
#13098 Re: Cijene stanova All about
Kada gledas iz svog ugla sa svojim parama banke ispadose socijalne ustanove.citroen xm wrote: ↑20/03/2023 20:21 Kako god okreneš, prodavcu se to ne isplati raditi. Za tih par godina dok dobije novac u cjelosti, inflacija ga pojede bar trećinu. Sa druge strane sa dijelom koji dobije u startu vjerovatno ne može ništa drugo kupiti, pa dok dobije ostatak novca drugo poskupi/proda se.... ili se kao po dobrom starom običaju dobar dio tih para potroši u neprimjetne stvari.
Rekoh, ja bih prodao tako po bar 50% većoj cijeni od trenutne tržišne, ali kada bolje razmislim, možda se ne bih ni za toliko zajebavao.
Samo kazem.
-
- Posts: 266
- Joined: 13/03/2023 08:46
#13099 Re: Cijene stanova All about
Ima li neko prijedlog ili preporuku dvosobnog stana do 130 000KM. Saljite linkove
- Haris.ba
- Posts: 24827
- Joined: 08/09/2005 20:08