Cijene stanova All about

Ekonomija, biznis, dionice, posao, (ne)zaposlenost...

Moderator: anex

Post Reply
gidra
Posts: 3525
Joined: 17/11/2011 16:11
Location: Sarajevo

#12476 Re: Cijene stanova All about

Post by gidra »

Test1234 wrote: 02/02/2023 08:51 https://pressmediabih.com/vijesti/2023/ ... atljivije/

Nije ništa isplatljivo! Tačnije visina kirija vjerovatno jeste dostigla tu neku prosječnu ratu kredita, ali novinar ovog članka je izuzeo jednu ključnu stvar, a to je da rata kredita za stambeni stan uzmimo 600 KM vračana nekih 15 god, dok se danas uz rast cijena nekretnina, inflacije itd taj iznos dupla, kao i godine otplate pa dođemo do podatka da kredit umjesto na 15 god. vračamo 30 god! Plus dodatne kamate na dugogodišnji rok otplate, tako da se sve višestruko komplikuje i poskupljuje.
"Zaključak"!
Da, kirija jeste poskupila, čak slično kao neke rate za stambene kredite, ali ne isključivo! Ljudi se obično odlučuju na veću ratu, radi kraće otplate i manje kamate na stambeni stan!
Kirija jeste poskupila ali su poskupile i cijene stanova, kao i kamate na stambene kredite, tako da u oba slučaja gubi stanovnik koji kupuje ili renta stan!
Ljudi će i dalje rentati stan jer nemaju druge opcije!
analiza, loša. Sa ovim cijenama, teško da običan radnik sebi može priuštiti stan. Nekad je moglo, danas teško i kirija je i dalje puno povoljnija od kupovine po ovim cijenama.
Prosječan stan danas u gradu je cca 200k za cca 50-60 m2 (općine NG i NS), porez je 10 hiljada, platiš notara, hipoteku i druge efektive, treba ti cca 210-215 hiljada, a isključićemo opremanje.
Danas stanove kupuju oni koji imaju keš ili bar 50% vrijednosti stana u kešu i dijaspora.
Ovu ratu, sa svim ovim poskupljenjima i inflacijom ne može podnijeti ni prosječan budžetlija u Sarajevu.
Image
lissics
Posts: 499
Joined: 09/08/2018 06:29

#12477 Re: Cijene stanova All about

Post by lissics »

gidra wrote: 02/02/2023 09:17

Prosječan stan danas u gradu je cca 200k za cca 50-60 m2 (općine NG i NS), porez je 10 hiljada, platiš notara, hipoteku i druge efektive, treba ti cca 210-215 hiljada, a isključićemo opremanje.
Danas stanove kupuju oni koji imaju keš ili bar 50% vrijednosti stana u kešu i dijaspora.
Ovu ratu, sa svim ovim poskupljenjima i inflacijom ne može podnijeti ni prosječan budžetlija u Sarajevu.
Dvoje radi u porodici, primanja 3000-3500KM, sasvim normalno kupe tu nekretinu. Masa je ljudi u takvoj situaciji.
User avatar
mk ultra
Posts: 19236
Joined: 31/12/2012 14:05
Location: Bošnjačka verzija države
Grijem se na: Ugalj
Vozim: Bahato
Horoskop: Maćak

#12478 Re: Cijene stanova All about

Post by mk ultra »

nema šanse
da ne bi osjetio na svemu ostalom da ti izbije milju iz džepa, de ba...

računaj dvoje djece do petog u mjesecu se mora platiti 2x400KM vrtić, dobiješ refundaciju 400, ali moraš platiti 800 u startu (barem je meni tako)
na gorivo dam preko 300 mjesec
ostatak plate u binge ode, dm i ostala sranja

osjetilo bi se itekako na svemu
izdrživo jeste, ali 25 godina trpi, možeš samo pobudaliti totalno
gidra
Posts: 3525
Joined: 17/11/2011 16:11
Location: Sarajevo

#12479 Re: Cijene stanova All about

Post by gidra »

lissics wrote: 02/02/2023 09:28
gidra wrote: 02/02/2023 09:17

Prosječan stan danas u gradu je cca 200k za cca 50-60 m2 (općine NG i NS), porez je 10 hiljada, platiš notara, hipoteku i druge efektive, treba ti cca 210-215 hiljada, a isključićemo opremanje.
Danas stanove kupuju oni koji imaju keš ili bar 50% vrijednosti stana u kešu i dijaspora.
Ovu ratu, sa svim ovim poskupljenjima i inflacijom ne može podnijeti ni prosječan budžetlija u Sarajevu.
Dvoje radi u porodici, primanja 3000-3500KM, sasvim normalno kupe tu nekretinu. Masa je ljudi u takvoj situaciji.
Nisam rekao nemoguće, nego teško uz razna odricanja u narednih 25 godina i da fino trpe sve druge stvari u životu.
User avatar
sime_cipol
Posts: 15986
Joined: 20/12/2018 15:06
Location: Jedan grad, dva kluba. Jedan osnovala raja, drugi UDBA.
Grijem se na: Zdrvima
Vozim: Kola

#12480 Re: Cijene stanova All about

Post by sime_cipol »

Ja i supruga imamo primanja cca 3000 kad se sve sabere i ratu od 650 KM doooooobro osjetimo. Ne fali nista, nismo gladni, nismo poderani, ne zalimo se, ali boga mi dobro vagamo. Jos dvije godine abd.
User avatar
holowey
Posts: 8414
Joined: 10/11/2008 10:53
Location: Дишем ти за вратом...

#12481 Re: Cijene stanova All about

Post by holowey »

lissics wrote: 02/02/2023 09:28
gidra wrote: 02/02/2023 09:17

Prosječan stan danas u gradu je cca 200k za cca 50-60 m2 (općine NG i NS), porez je 10 hiljada, platiš notara, hipoteku i druge efektive, treba ti cca 210-215 hiljada, a isključićemo opremanje.
Danas stanove kupuju oni koji imaju keš ili bar 50% vrijednosti stana u kešu i dijaspora.
Ovu ratu, sa svim ovim poskupljenjima i inflacijom ne može podnijeti ni prosječan budžetlija u Sarajevu.
Dvoje radi u porodici, primanja 3000-3500KM, sasvim normalno kupe tu nekretinu. Masa je ljudi u takvoj situaciji.
neka su zbirna primanja 3k, radi lakse racunice neka je bas pola-pola, odes u banku sa platnom listom na kojoj je plata 1500... banka kaze, ne gleda se ukupno, nego plata bez toplog obroka i prevoza... pa od 1000-1100 plate kazu max kreditno zaduzenje 2/3 plate, znaci rata ti max moze biti cca 650... i kakav stan se moze kupiti za te pare? ako se bracni drugovi solidarno zaduze pa ima rate oboma budu po 500, od cega ce da zive? od cega rezije plate, sta da jedu, obuku? na djecu ne smiju ni da pomisle jer tu onda mjesecno imas dodatnog troska bar 200... od cega...

u isto vrijeme, renta 350-450, i to jedva nekako, ali se gura, glumi se zivot...
lissics
Posts: 499
Joined: 09/08/2018 06:29

#12482 Re: Cijene stanova All about

Post by lissics »

holowey wrote: 02/02/2023 09:47 u isto vrijeme, renta 350-450, i to jedva nekako, ali se gura, glumi se zivot...
Ako trosis na rentu taj novac ide u vjetar. Ako kupis nekretninu novac ne gubis, vec inshallah vrijednost nekretnine se povecava vremenom.

Renta je dobra u specificinim slucajevima, kada zbog prirode posla vrijedi/isplati se veca fleksibilnost u mjestu stanovanja. Bosna nije takvo dinamcno okruzenje tako da to vjerovatno otpada.
User avatar
madner
Posts: 56754
Joined: 09/08/2004 16:35

#12483 Re: Cijene stanova All about

Post by madner »

Prosjek je 1500 bez TO i prevoza. Naravno da se osjeti rata, ali to je opet samo 300 KM razlike a za koju godinu mozda samo 150.
User avatar
holowey
Posts: 8414
Joined: 10/11/2008 10:53
Location: Дишем ти за вратом...

#12484 Re: Cijene stanova All about

Post by holowey »

lissics wrote: 02/02/2023 09:51
holowey wrote: 02/02/2023 09:47 u isto vrijeme, renta 350-450, i to jedva nekako, ali se gura, glumi se zivot...
Ako trosis na rentu taj novac ide u vjetar. Ako kupis nekretninu novac ne gubis, vec inshallah vrijednost nekretnine se povecava vremenom.

Renta je dobra u specificinim slucajevima, kada zbog prirode posla vrijedi/isplati se veca fleksibilnost u mjestu stanovanja. Bosna nije takvo dinamcno okruzenje tako da to vjerovatno otpada.
ali kad kucni budzet ne dozvoljava vise od 350-450, sta mozes za te pare? ovako rentas na dobrinji (umjesto kupovine garsonjere u starogradnji ilijasa) i nadas se boljim vremenima...
User avatar
sime_cipol
Posts: 15986
Joined: 20/12/2018 15:06
Location: Jedan grad, dva kluba. Jedan osnovala raja, drugi UDBA.
Grijem se na: Zdrvima
Vozim: Kola

#12485 Re: Cijene stanova All about

Post by sime_cipol »

madner wrote: 02/02/2023 09:54 Prosjek je 1500 bez TO i prevoza. Naravno da se osjeti rata, ali to je opet samo 300 KM razlike a za koju godinu mozda samo 150.
U pravu si. Kad smo digli kredit (rata 650) renta je bila 300 za slican stan, kroz par godina je bila 400-450, danas je skoro ista kao rata 550-600.
lissics
Posts: 499
Joined: 09/08/2018 06:29

#12486 Re: Cijene stanova All about

Post by lissics »

mk ultra wrote: 02/02/2023 09:35 nema šanse
da ne bi osjetio na svemu ostalom da ti izbije milju iz džepa, de ba...
izdrživo jeste, ali 25 godina trpi, možeš samo pobudaliti totalno
Znam ja da je bolje imati nego nemati, ali dati (uloziti!) 20-30% plate za krov nad glavom nije nelogicno.
User avatar
madner
Posts: 56754
Joined: 09/08/2004 16:35

#12487 Re: Cijene stanova All about

Post by madner »

sime_cipol wrote: 02/02/2023 09:56
madner wrote: 02/02/2023 09:54 Prosjek je 1500 bez TO i prevoza. Naravno da se osjeti rata, ali to je opet samo 300 KM razlike a za koju godinu mozda samo 150.
U pravu si. Kad smo digli kredit (rata 650) renta je bila 300 za slican stan, kroz par godina je bila 400-450, danas je skoro ista kao rata 550-600.
Problem je sto kada covjek kupuje ima manje prihode i dolazi mali unistivaci kapitala na svijet. Zato kada to pregura zna sa parama. :D
User avatar
VladaFBiH
Posts: 4366
Joined: 01/02/2012 12:32
Location: rajvoSa

#12488 Re: Cijene stanova All about

Post by VladaFBiH »

sime_cipol wrote: 02/02/2023 09:56
madner wrote: 02/02/2023 09:54 Prosjek je 1500 bez TO i prevoza. Naravno da se osjeti rata, ali to je opet samo 300 KM razlike a za koju godinu mozda samo 150.
U pravu si. Kad smo digli kredit (rata 650) renta je bila 300 za slican stan, kroz par godina je bila 400-450, danas je skoro ista kao rata 550-600.
koliko ti je plata u međuvremenu rasla i koliko je u međuvremenu kvadrat rastao? Nema više rata od 650KM za stan :(
User avatar
Ajatolah_
Posts: 8515
Joined: 11/02/2009 15:21

#12489 Re: Cijene stanova All about

Post by Ajatolah_ »

mk ultra wrote: 02/02/2023 09:35 nema šanse
da ne bi osjetio na svemu ostalom da ti izbije milju iz džepa, de ba...

računaj dvoje djece do petog u mjesecu se mora platiti 2x400KM vrtić, dobiješ refundaciju 400, ali moraš platiti 800 u startu (barem je meni tako)
na gorivo dam preko 300 mjesec
ostatak plate u binge ode, dm i ostala sranja

osjetilo bi se itekako na svemu
izdrživo jeste, ali 25 godina trpi, možeš samo pobudaliti totalno
Ipak je trend da plate idu prema gore, i kroz koju godinu 1000 maraka im neće značiti koliko znači danas. Vjerujem da većina ljudi koja se prije 5-6 godina morala dobro protegnuti da plati ratu, sada ipak gleda na taj kredit komotnije.
User avatar
_Reds_
Posts: 9325
Joined: 14/01/2012 20:01
Location: Aqua S....

#12490 Re: Cijene stanova All about

Post by _Reds_ »

Nijene najma stanova ne prati ni upola rast cijene kvadrata stanova.
User avatar
mk ultra
Posts: 19236
Joined: 31/12/2012 14:05
Location: Bošnjačka verzija države
Grijem se na: Ugalj
Vozim: Bahato
Horoskop: Maćak

#12491 Re: Cijene stanova All about

Post by mk ultra »

Ajatolah_ wrote: 02/02/2023 10:09
mk ultra wrote: 02/02/2023 09:35 nema šanse
da ne bi osjetio na svemu ostalom da ti izbije milju iz džepa, de ba...

računaj dvoje djece do petog u mjesecu se mora platiti 2x400KM vrtić, dobiješ refundaciju 400, ali moraš platiti 800 u startu (barem je meni tako)
na gorivo dam preko 300 mjesec
ostatak plate u binge ode, dm i ostala sranja

osjetilo bi se itekako na svemu
izdrživo jeste, ali 25 godina trpi, možeš samo pobudaliti totalno
Ipak je trend da plate idu prema gore, i kroz koju godinu 1000 maraka im neće značiti koliko znači danas. Vjerujem da većina ljudi koja se prije 5-6 godina morala dobro protegnuti da plati ratu, sada ipak gleda na taj kredit komotnije.
sweet spot za kuovinu stana je bio MAJ - JULI 2022
User avatar
sime_cipol
Posts: 15986
Joined: 20/12/2018 15:06
Location: Jedan grad, dva kluba. Jedan osnovala raja, drugi UDBA.
Grijem se na: Zdrvima
Vozim: Kola

#12492 Re: Cijene stanova All about

Post by sime_cipol »

VladaFBiH wrote: 02/02/2023 10:06
sime_cipol wrote: 02/02/2023 09:56

U pravu si. Kad smo digli kredit (rata 650) renta je bila 300 za slican stan, kroz par godina je bila 400-450, danas je skoro ista kao rata 550-600.
koliko ti je plata u međuvremenu rasla i koliko je u međuvremenu kvadrat rastao? Nema više rata od 650KM za stan :(
10%
Cijena kvadrata se uduplala. Stan sam kupio sredinom 2010. Na 15 godina kredit
team87
Posts: 309
Joined: 03/05/2010 14:31

#12493 Re: Cijene stanova All about

Post by team87 »

holowey wrote: 02/02/2023 09:47
lissics wrote: 02/02/2023 09:28

Dvoje radi u porodici, primanja 3000-3500KM, sasvim normalno kupe tu nekretinu. Masa je ljudi u takvoj situaciji.
neka su zbirna primanja 3k, radi lakse racunice neka je bas pola-pola, odes u banku sa platnom listom na kojoj je plata 1500... banka kaze, ne gleda se ukupno, nego plata bez toplog obroka i prevoza... pa od 1000-1100 plate kazu max kreditno zaduzenje 2/3 plate, znaci rata ti max moze biti cca 650... i kakav stan se moze kupiti za te pare? ako se bracni drugovi solidarno zaduze pa ima rate oboma budu po 500, od cega ce da zive? od cega rezije plate, sta da jedu, obuku? na djecu ne smiju ni da pomisle jer tu onda mjesecno imas dodatnog troska bar 200... od cega...

u isto vrijeme, renta 350-450, i to jedva nekako, ali se gura, glumi se zivot...
prosjecna plata u Sarajevu je oko 1600-1700KM sa toplim obrokom, dakle sa dvije plate se itekako moze podnijeti rata od 1000KM, a posebno kad se radi o mladom paru bez djece koji nemaju velike troskove zivota (a takvi uglavnom i kupuju stanove), a plata dalje uglavnom raste

ko nema prosjecnu ili vecu platu jebiga taj i ne moze kupiti stan i nek se zadovolji rentom, kapitalizam
sabanss
Posts: 4544
Joined: 13/08/2006 11:20

#12494 Re: Cijene stanova All about

Post by sabanss »

team87 wrote: 02/02/2023 10:34
holowey wrote: 02/02/2023 09:47
neka su zbirna primanja 3k, radi lakse racunice neka je bas pola-pola, odes u banku sa platnom listom na kojoj je plata 1500... banka kaze, ne gleda se ukupno, nego plata bez toplog obroka i prevoza... pa od 1000-1100 plate kazu max kreditno zaduzenje 2/3 plate, znaci rata ti max moze biti cca 650... i kakav stan se moze kupiti za te pare? ako se bracni drugovi solidarno zaduze pa ima rate oboma budu po 500, od cega ce da zive? od cega rezije plate, sta da jedu, obuku? na djecu ne smiju ni da pomisle jer tu onda mjesecno imas dodatnog troska bar 200... od cega...

u isto vrijeme, renta 350-450, i to jedva nekako, ali se gura, glumi se zivot...
prosjecna plata u Sarajevu je oko 1600-1700KM sa toplim obrokom, dakle sa dvije plate se itekako moze podnijeti rata od 1000KM, a posebno kad se radi o mladom paru bez djece koji nemaju velike troskove zivota (a takvi uglavnom i kupuju stanove), a plata dalje uglavnom raste

ko nema prosjecnu ili vecu platu jebiga taj i ne moze kupiti stan i nek se zadovolji rentom, kapitalizam
Sindikalna korpa za pristojan život ali ne i luksuzan, dakle minimum je oko 2800 KM. Doduše četveročlana porodica. I onda se čude što natalitet pada... Dok otplatiš stan 45 godina, jedno ili nijedno dijete.
User avatar
xamp
Posts: 1545
Joined: 31/03/2010 18:43

#12495 Re: Cijene stanova All about

Post by xamp »

sabanss wrote: 02/02/2023 11:04
team87 wrote: 02/02/2023 10:34

prosjecna plata u Sarajevu je oko 1600-1700KM sa toplim obrokom, dakle sa dvije plate se itekako moze podnijeti rata od 1000KM, a posebno kad se radi o mladom paru bez djece koji nemaju velike troskove zivota (a takvi uglavnom i kupuju stanove), a plata dalje uglavnom raste

ko nema prosjecnu ili vecu platu jebiga taj i ne moze kupiti stan i nek se zadovolji rentom, kapitalizam
Sindikalna korpa za pristojan život ali ne i luksuzan, dakle minimum je oko 2800 KM. Doduše četveročlana porodica. I onda se čude što natalitet pada... Dok otplatiš stan 45 godina, jedno ili nijedno dijete.
U tu potrosacku korpu iznosti i rata/stanarina za stan. Tako da nije na to sve dodavanje.
User avatar
Truba
Posts: 81194
Joined: 17/03/2004 09:36
Location: Vizantija

#12496 Re: Cijene stanova All about

Post by Truba »

ja znam samo jednog lika da je kupio stan da živi u njemu
i morao je pobjeći u njemačku nakon 10-ak godina jer više nije mogao plaćati
sabanss
Posts: 4544
Joined: 13/08/2006 11:20

#12497 Re: Cijene stanova All about

Post by sabanss »

xamp wrote: 02/02/2023 11:50
sabanss wrote: 02/02/2023 11:04

Sindikalna korpa za pristojan život ali ne i luksuzan, dakle minimum je oko 2800 KM. Doduše četveročlana porodica. I onda se čude što natalitet pada... Dok otplatiš stan 45 godina, jedno ili nijedno dijete.
U tu potrosacku korpu iznosti i rata/stanarina za stan. Tako da nije na to sve dodavanje.
Ulazi ali stanovanje i komunalije sa 390 KM u decembru 2022. To nije kirija niti rata. Same režije za 55 m2 stana su toliko.

i btw potrošačka korpa je 2990 KM za isti taj decembar :shock: 2265 KM u decembru 2021. :shock:
User avatar
Ajatolah_
Posts: 8515
Joined: 11/02/2009 15:21

#12498 Re: Cijene stanova All about

Post by Ajatolah_ »

sabanss wrote: 02/02/2023 12:06
xamp wrote: 02/02/2023 11:50

U tu potrosacku korpu iznosti i rata/stanarina za stan. Tako da nije na to sve dodavanje.
Ulazi ali stanovanje i komunalije sa 390 KM u decembru 2022. To nije kirija niti rata. Same režije za 55 m2 stana su toliko.

i btw potrošačka korpa je 2990 KM za isti taj decembar :shock: 2265 KM u decembru 2021. :shock:
Imaš li negdje sadržaj potrošačke korpe?
sabanss
Posts: 4544
Joined: 13/08/2006 11:20

#12499 Re: Cijene stanova All about

Post by sabanss »

Ajatolah_ wrote: 02/02/2023 12:10
sabanss wrote: 02/02/2023 12:06

Ulazi ali stanovanje i komunalije sa 390 KM u decembru 2022. To nije kirija niti rata. Same režije za 55 m2 stana su toliko.

i btw potrošačka korpa je 2990 KM za isti taj decembar :shock: 2265 KM u decembru 2021. :shock:
Imaš li negdje sadržaj potrošačke korpe?
https://www.sssbih.com/potrsacka-korpa/

po mjesecima
User avatar
Ajatolah_
Posts: 8515
Joined: 11/02/2009 15:21

#12500 Re: Cijene stanova All about

Post by Ajatolah_ »

sabanss wrote: 02/02/2023 12:12
Ajatolah_ wrote: 02/02/2023 12:10
Imaš li negdje sadržaj potrošačke korpe?
https://www.sssbih.com/potrsacka-korpa/

po mjesecima
Ovdje su samo procentualno rastavili iznos od skoro 3000KM na nekolicinu vrlo širokih kategorija. Ne ulazeći u tačnost, volio bih vidjeti detaljnije objašnjenu metodologiju računanja, koje to stavke u kojim količinama daju ove brojeve.
Post Reply