Cijene stanova All about

[bumerangss]

samo novogradnja bajo
ne želim živjeti negdje gdje je neko orgijao ili se rokno štoljpijem u ratu

A šta ako ti novogradnju naprave na starom turskom groblju

Kao sto je Papagajka

[bumerangss]

Od 10500 oglasa stanova na olx-u njoh vise od pola oko 6000 se izdaje sto govori da veliki broj ljudi keš iz banaka ulaže u stanove koje hoce da izdaju ali i kirija je dostigla maximum i mislim da ce lagano padati jer je veca ponuda od potraznje a samim tim i cijene stanova ce lagano stagnirati ali ne znacajno bar u Sa

[bitangeIprinceze]

To je super cijena za centar. Meni je samo apsurdno placati 3300 po m2 stan u kojem isto tako treba sve mjenjati na relaciji Otoka- Cvila. Jer u stan treba uloziti sigurno 30.000 KM. Dakle tih 40m2 ispada na kraju preko 160.000 KM. A ljudi nikako da shvate da i haustor igra ulogu, liftovi, spratnost etc. Onda je logicnije kupiti novogradnju.

koju novogradnju? dobre novogradnje skoro da nema osim ako ne želiš da živiš u getu

Ovo mi se pitanje sviđa, nadovezujem se: koja je zgrada izgrađena u zadnjih 20 god prihvatljiva za živjeti?
Kao neki moji favoriti su: moja Malta, zgrada Meandar kod džamije na Otoci i možda staklena zgrada između EP i Bristola.

[bitangeIprinceze]

Pisao sam ranije da je jaran uzeo stan od 35m2 na papiru, iako u stvarnosti ima skoro 40m2 jer je prethodni vlasnik proširio malo dnevni izlaskom na teresu. Stan je bio roh bau, gruba instalicija vode, struje i zidova je bila urađena i takav je koštao 115000km. Nakon svih ulaganja oko 20k i kompletnog renoviranja dobio je ponudu za prodaju 170000km. Stan je u općini centar. Tako da se investicija isplatila.

To je super cijena za centar. Meni je samo apsurdno placati 3300 po m2 stan u kojem isto tako treba sve mjenjati na relaciji Otoka- Cvila. Jer u stan treba uloziti sigurno 30.000 KM. Dakle tih 40m2 ispada na kraju preko 160.000 KM. A ljudi nikako da shvate da i haustor igra ulogu, liftovi, spratnost etc. Onda je logicnije kupiti novogradnju.

Imaš stanova na relaciji Otoka -Cvila koji su već jednom renovirani poslije izgradnje 60-ih, 70-ih. Zašto ne dati 3300 ili i više u takvim stanovima? I usput, koji je period između dvije adaptacije stana, koliko god?
Ja renoviro prije 20 god i sad razmišljam da opet malo kuckam? Zapravo su mi sinule neke ideje oko reorganizacije kuhinja, trpezarija, kupatilo. A onda bi se uz to nakalemio i parket koji treba ispolirati (dovoljno je to) da malo sijevne.

[VladaFBiH]

Pa nije nemoguće. U RS-u se već provodi. U FBiH samo za stanove za odmor ili vikendice ali nije nemoguće da prošire pogotovo što je zakon na nivou kantona.

Tebi će to biti 200-300 KM godišnje. Nećeš prodati nekretninu a Kanton će imati ogroman prihod. Samo da se ne sjete.... Mile se davno sjetio za svoju prćiju.

Kod mileta nema 5% poreza na kupo-prodaju a u ovom slučaju ovih 5% je daleko više nego što će RS inkasirati u narednih 15tak godina. U suštini u RS je značajno jeftinije kupiti/prodati i imati stan nego u KS i većem dijelu FBiH.

[VladaFBiH]

Mogu ti dati odgovor na ova dva pitanja - ne možeš kupiti stan za samo keš jer i ta firma mora, zbog kontrola, imat promet/porijeklo novca preko računa za svaku česticu koju je prodala - da li dio možeš platiti u kešu, sigurno da ali definitivno manji dio jer i firma mora opravdati zašto je nekome prodala nešto ispod cijene koštanja ukoliko proda. Čak i kompenzacije za izvedene radove moraju proći kroz "papire". Da li je u prošlosti bilo moguće kupiti za keš bez porijekla novca - vjerovatno jeste ali sada ne znam na koji način bi se to sprovelo jer se sve mora dokazati pred kontrolama osim jedog manjeg dijela koji je definitivno nedokaziv.

Utaja PDV-a za koju kažeš da se vrši na svakom koraku je skoro nemoguća u ovim situacijama osim u maloprodaji odnosno tamo gdje je krajnja potrošnja i gdje se vara na malim iznosima (kafane, hoteli, granapi,...)

Za drugo je odgovor da, uplatio mi je kupac kaparu na račun agencije i agencija mi je po finaliziranju kupoprodajnog ugovora uredno izdala fiskalni račun tako da ti ova priča ne stoji nikako - vjerovatno ima nekih mešetara ali i agencije isto tako moraju dokazati "tok novca" s kojim isplaćuju plate i sve troškove. Agencija neće dati fiskalni kupcu već prodavcu jer se od njegovog dijela se naplatila (provizija je od prodaje a ne kupovine) dok kupac mora samo imati dokaz u uplati kapare i istu "ubaciti" u notarski ugovor.

Agencija preko koje sam ja kupila stan insistirala je na davanju kapare iz ruke u ruku, na moje insistriranje da novac na ime kapare uplatim na racun agencije dobila sam odgovor da bi me stan u tom slucaju kostao skuplje, kao alternativu agent je ponudio potvrdu da su primili novac pozivajuci se na svoj "socijalni status i socijalni status" svojih roditelja (otac bh poznata licnost).
Prodavcu stana taj agent (vlsnik te agencije), na kraju kupoprodaje, takodjer nije izdao fiskalni racun (sa prodavcima sam ostala u kontaktu i danas).
Obzirom da mi je ova nekretnina samo trenutna investicija obraticu paznju prilikom prodaje za 1-2god., ako budem prodavala preko agencije, o "fiskalnom racunu" koji izdaju na svaku 9-tu prodatu nekretninu dok za onih 8 uredno utaje PDV .
Insistiranje agenta da novac podignem u banci i stan platim gotovinom iz ruke u ruku njemu i prodavcu ponovo cu spomenuti (jos uvijek imam sms prepisku sa agentima 2 agencije).

Pod 1.
Vidis da se 50% od cijene stana ladno moze oprati kod investitora .

meni je agencija bila "Prostor" - ne znam da li se nešto promijenilo od tada kod njih ali je zaista sve bilo legalno (prodao 2014 stan)

[addem]

Gdje se mogu kupiti garaze u centru sarajeva ili parking prostor. Toga nikako nema u ponudi?

[forumskivojnik]

Agencija preko koje sam ja kupila stan insistirala je na davanju kapare iz ruke u ruku, na moje insistriranje da novac na ime kapare uplatim na racun agencije dobila sam odgovor da bi me stan u tom slucaju kostao skuplje, kao alternativu agent je ponudio potvrdu da su primili novac pozivajuci se na svoj "socijalni status i socijalni status" svojih roditelja (otac bh poznata licnost).
Prodavcu stana taj agent (vlsnik te agencije), na kraju kupoprodaje, takodjer nije izdao fiskalni racun (sa prodavcima sam ostala u kontaktu i danas).
Obzirom da mi je ova nekretnina samo trenutna investicija obraticu paznju prilikom prodaje za 1-2god., ako budem prodavala preko agencije, o "fiskalnom racunu" koji izdaju na svaku 9-tu prodatu nekretninu dok za onih 8 uredno utaje PDV .
Insistiranje agenta da novac podignem u banci i stan platim gotovinom iz ruke u ruku njemu i prodavcu ponovo cu spomenuti (jos uvijek imam sms prepisku sa agentima 2 agencije).

Pod 1.
Vidis da se 50% od cijene stana ladno moze oprati kod investitora .

meni je agencija bila "Prostor" - ne znam da li se nešto promijenilo od tada kod njih ali je zaista sve bilo legalno (prodao 2014 stan)

Ja i imam namjeru prilikom mog dolaska u BiH, da sa tom potvrdom koja je data clanu moje familije, prosetam do nadlezne poreske ispostave i raspitam se da li je taj "nacin placanja kapare", legalan ili ne.
Ako se ispostavi da je nelegalan naravno da cu promptno podnijeti prijavu protiv doticne agencije i doticnog agenta u toj istoj poreskoj ispostavi .
Neka placa svoj PDV kao sto sam i ja svoj na punu cijenu stana .

Jos mu nije bilo jasno zasto mama nije dozvolila da se u notarski ugovor unese SAMO cijena stana umanjena za kaparu (kako je on dogovorio sa notarom a koja je iznosila ca.70% od visine njegove provizije koju treba dobiti na ime prodaje stana) nego puna cijena stana i visina kapare koja je data toj agenciji.

[sabanss]

Gdje se mogu kupiti garaze u centru sarajeva ili parking prostor. Toga nikako nema u ponudi?

50k +PDV i ne možeš uzeti ako ne uzmeš stan. Ovo u novogradnjama.

Garaža nema nikako u slobodnoj ponudi.

[betametazon]

Gdje se mogu kupiti garaze u centru sarajeva ili parking prostor. Toga nikako nema u ponudi?

50k +PDV i ne možeš uzeti ako ne uzmeš stan. Ovo u novogradnjama.

Garaža nema nikako u slobodnoj ponudi.

Garaza 50k + PDV? Auu...


Ja sam u rondo lux morao kupiti i garazno mjesto u sklopu zgrade (dakle ne garaza nego mjesto, kao u onim parkinzima u trznim centrima), cijena 15k (sa ukljucenim pdv).

Inace cijena stana 2.600 sa pdv...

P.s. oko 30% cijene plaćeno u kešu, sa računa na račun, na osnovu pedugovora o kupoprodaji, ostatak preko kredita...investitor poznati e-spv

[betametazon]

...

[betametazon]

...

[moonca]

Ja i imam namjeru prilikom mog dolaska u BiH, da sa tom potvrdom koja je data clanu moje familije, prosetam do nadlezne poreske ispostave i raspitam se da li je taj "nacin placanja kapare", legalan ili ne.

To se trebalo provjeriti ..prije davanja kapare. ovako.. i kupac je sauchesnik..

[Johnny87]

50k +PDV i ne možeš uzeti ako ne uzmeš stan. Ovo u novogradnjama.

Garaža nema nikako u slobodnoj ponudi.

Garaza 50k + PDV? Auu...


Ja sam u rondo lux morao kupiti i garazno mjesto u sklopu zgrade (dakle ne garaza nego mjesto, kao u onim parkinzima u trznim centrima), cijena 15k (sa ukljucenim pdv).

Inace cijena stana 2.600 sa pdv...

P.s. oko 30% cijene plaćeno u kešu, sa računa na račun, na osnovu pedugovora o kupoprodaji, ostatak preko kredita...investitor poznati e-spv

Znači bićemo komšije

[sabanss]

A cijena stana u centru Sarajeva je oko 7k tako da u razmjerama ovo je realna cijena garaže

Nije skupo (ko ima para)

[moee]

Pa nije nemoguće. U RS-u se već provodi. U FBiH samo za stanove za odmor ili vikendice ali nije nemoguće da prošire pogotovo što je zakon na nivou kantona.

Tebi će to biti 200-300 KM godišnje. Nećeš prodati nekretninu a Kanton će imati ogroman prihod. Samo da se ne sjete.... Mile se davno sjetio za svoju prćiju.

Kod mileta nema 5% poreza na kupo-prodaju a u ovom slučaju ovih 5% je daleko više nego što će RS inkasirati u narednih 15tak godina. U suštini u RS je značajno jeftinije kupiti/prodati i imati stan nego u KS i većem dijelu FBiH.

5% poreza je strašno visoko, posebno što taj iznos plaća kupac nekretnine. Sa druge strane, Mile porez ubire svake godine, dok se nekretnina kupuje/prodaje par puta u 100 godina (neke samo jednom).

Vrlo je moguće da će i u FBiH biti uveden neki porez na 'višak' životnog prostora...zna se kako funkcioniše Vlada FBiH, kad zafali para, zavuku ruku u džep građana.

[forumskivojnik]

Ja i imam namjeru prilikom mog dolaska u BiH, da sa tom potvrdom koja je data clanu moje familije, prosetam do nadlezne poreske ispostave i raspitam se da li je taj "nacin placanja kapare", legalan ili ne.

To se trebalo provjeriti ..prije davanja kapare. ovako.. i kupac je sauchesnik..

Naprotiv, u mom notarskom ugovoru, zahvaljujuci mojoj mami, upisana je puna cijena stana + visina kapare koju je dala tom agentu za nekretnine i ja sam svojih 5% PDV-a platila na puni iznos cijene stana. Osim toga novac za kaparu sam prebacila, sa mog racuna, na mamin racun i napisala da je namijenjen za placanje kapare xy agenciji. Istina potvrdu su naskrabali na papiru sa logom agencije uz pecat i potpis, na cemu je moja mama takodjer inzistirala.

Osim toga, ja sam toliko "luda" da mi ni u kojem slucaju nece biti tesko pklatiti "kaznu" za "saucesnistvo" ako ce ova agencija biti 100% sankcionisana za svoju netransparentnost i utaju PDV-a ako ga je bilo.

[citroen xm]

Brkate pojmove. Tih 5% nije PDV niti je plaćanje KEŠOM sa računa na račun.

[NediM17]

Baš tako, i kako zna koliki je Porez na promet bez poreske.

[forumskivojnik]

Brkate pojmove. Tih 5% nije PDV niti je plaćanje KEŠOM sa računa na račun.

Da, pobrkano PDV i Porez na promet nekretnina, u sustini na kraju dodjem na isto, ali kod agencije se radi o PDV-u.
Notar poslao u nadleznu poresku ispostavu originalni primjerak mog notarskog ugovora i oni prihvatili placenu cijenu kao osnovicu za obracun poreza.
Poslali notaru racun u visini 7000KM da platim na navedeni racun, ja sa mog racuna, putem internet bankarstva, izvrsila uplatu tih 7000KM na u racunu napisani bankovni racun.

Postao/la NediM17 » 12/03/2023 15:37
Baš tako, i kako zna koliki je Porez na promet bez poreske.

Kao sto i napisah 7000KM, tacno 5% od pune prodajne cijene stana.
Prihvatili napisanu cijenu u ugovoru i odredili 7000KM uplatiti u roku od 7 dana na xy racun. Notar racun proslijedio meni putem E-Maila i ja iz udobnosti dnevnog boravka uz soljicu kafe izvrsila uplatu.
I ta stavka mi je zavrsena, ZK takodjer. Za ove usluge notar naplatio 100KM + PDV = 117KM

[moimoi]

To je super cijena za centar. Meni je samo apsurdno placati 3300 po m2 stan u kojem isto tako treba sve mjenjati na relaciji Otoka- Cvila. Jer u stan treba uloziti sigurno 30.000 KM. Dakle tih 40m2 ispada na kraju preko 160.000 KM. A ljudi nikako da shvate da i haustor igra ulogu, liftovi, spratnost etc. Onda je logicnije kupiti novogradnju.

Imaš stanova na relaciji Otoka -Cvila koji su već jednom renovirani poslije izgradnje 60-ih, 70-ih. Zašto ne dati 3300 ili i više u takvim stanovima? I usput, koji je period između dvije adaptacije stana, koliko god?
Ja renoviro prije 20 god i sad razmišljam da opet malo kuckam? Zapravo su mi sinule neke ideje oko reorganizacije kuhinja, trpezarija, kupatilo. A onda bi se uz to nakalemio i parket koji treba ispolirati (dovoljno je to) da malo sijevne.

Dala bah tih 3300 da je recimo zamjenjena stolarija, struja tj osiguraci, protuprovalna vrata,cijevi/ventili, radijatori. Ali da dam 3300 po m2 za stan u koji 50 god osim sijalice nista zamjenjeno nije- nema sanse. Barem za sad ne.

[ElRe]

Vrtovi Riverine 58 m2, 165500 KM

Prijatelj je obilazeći manje banke te ASAu i Unicredit, cjenkajući se, ratu kredita oborio za 200 KM od startne ponude prve kontaktirane banke, fiksna kamata, 3.98% na 20 godina, bez naknade za obradu kredita, bez naknade za trošak procjene.

[betametazon]

Vrtovi Riverine 58 m2, 165500 KM

Prijatelj je obilazeći manje banke te ASAu i Unicredit, cjenkajući se, ratu kredita oborio za 200 KM od startne ponude prve kontaktirane banke, fiksna kamata, 3.98% na 20 godina, bez naknade za obradu kredita, bez naknade za trošak procjene.

To dole prema mostarskom raskrscu? Nikad nisam shvatio smisao one dole lokacije za zivot...

[betametazon]

Garaza 50k + PDV? Auu...


Ja sam u rondo lux morao kupiti i garazno mjesto u sklopu zgrade (dakle ne garaza nego mjesto, kao u onim parkinzima u trznim centrima), cijena 15k (sa ukljucenim pdv).

Inace cijena stana 2.600 sa pdv...

P.s. oko 30% cijene plaćeno u kešu, sa računa na račun, na osnovu pedugovora o kupoprodaji, ostatak preko kredita...investitor poznati e-spv

Znači bićemo komšije

Postovanje komsija

Kad je useljenje, zna li se sta

[bitangeIprinceze]

Vrtovi Riverine 58 m2, 165500 KM

Prijatelj je obilazeći manje banke te ASAu i Unicredit, cjenkajući se, ratu kredita oborio za 200 KM od startne ponude prve kontaktirane banke, fiksna kamata, 3.98% na 20 godina, bez naknade za obradu kredita, bez naknade za trošak procjene.

To dole prema mostarskom raskrscu? Nikad nisam shvatio smisao one dole lokacije za zivot...

Pred-kontrola leta za sarajevski aerodrom