Cijene stanova All about

[madesa]

ovaj u Odobasinoj se prodaje ja mislim vec neke 4 godine . Visoko prizemlje plus nema balkona , zato i stoji dugo ovoliko ,planuo bi do sada da valja

[madesa]

Ja bih volio naci ovaj tip stana, ali da ga uradim po svom i po mogucnosti da ima dobar balkon.

Trosoban penthouse 140m2, u centru Sarajeva (Po dogovoru)
https://www.olx.ba/r/43267566/2858921

meni se ovo uopste ne svidja , a cijena je sigurno oko 400 000 a mozda i vise. Sta sve mozes uzeti za te pare

[VladaFBiH]

Nedavno je drug prodao stan skoro za duplo od onoga sto je platio na Dobrinji.
Kupio 2010-te stan od 60 m² za 90 000.
U novembru ga prodao za 165 000. Jeste se uvalio u renoviranje oko 25 000, ali zaraditi 50k za 10 godina
Cijene nisu normalne vise. Nije vise ni do inflacije, ni jeftinih kredita, sve je otislo u pm

dobar ti je drug zadnji put te cijene su bile na Dobrinji 2006 i sami početak 2007. godine... neko ga je baš dobro pripazio 2010. godine (znam ovo jer sam intezivno tražio stan na Dobrinji u tom periodu).

[crveni_makovi]

@betametazon
Ne bih da ti prisjedam na muke ali peti sprat bez lifta je ok kad si veoma fit i ideš kući praznih ruku ili sa minimalnim teretom. Dosta nepraktično za život posebno ako planirate imati djecu.

Naravno nije ideal, volio bih i ja da je nize ali kaze agent on da je barem na 3 spratu otisao bi glatko za preko 200.000... jbg

To što agent kaže ne znači ništa. Kao u izreci "da je babi m..." i nema veze s tvojim potrebama. Agenti kao i bilo koji trgovac imaju pregršt floskula i mamaca koji realno kupcu ne znače ništa.

[madesa]

Naravno nije ideal, volio bih i ja da je nize ali kaze agent on da je barem na 3 spratu otisao bi glatko za preko 200.000... jbg

To što agent kaže ne znači ništa. Kao u izreci "da je babi m..." i nema veze s tvojim potrebama. Agenti kao i bilo koji trgovac imaju pregršt floskula i mamaca koji realno kupcu ne znače ništa.

Agenti u prici od šupe naprave da je penthouse. Pusti te se njih i njihove namazane price . Najjaci su kad kazu imam danas jos 3 obilazenja ovog stana

[Test1234]

Pozdrav drugovi....jedno pitanje, razgledam malo neke stanove i centru, sa djevojkom, trenutno smo u podstanarstvu ali nam se ne svidja okolina i tako razmisljamo da u okviru svojih mogucnosti pogledamo neke stanove...

Naravno, nasa zelja je neki trosoban stan radi danas sutra djeteta (ili djece), da se ne peglam do duboke starosti po nekakvim kaucima na razvlacenje jer nam je i to doklincilo...

I sad tako, zbog poslova gledamo stanove u centru, da nam je blizu i da ne moramo da se oslanjamo na prevoz i na auto jer bismo oboje mogli pjeske.
Stanovi koje gledamo su do otprilike 170.000 KM i npr nadjemo mi ovako nesto (samo jedan od primjera)
https://www.olx.ba/r/43217600/47265

I reakcija ljudi bude "jao preskup, nidje veze, sta ce vam to, bolje 10 kvadrata vise na otoci/chvilli/dolac malti itd" i tako neke nebuloze.
I to mene nervira. Ja koliko vidim u kompletnom tom potezu cijene nisu nista manje i moje pitanje je je li ovakav ili slican stan s ovom kvadraturom i lokacijom zaista preskup? Mislim meni svakako jeste ali ima li isto ili slicno a jeftinije? Ja na ovom potezu oko mdvora, kovacica, grbavice, opce bolnice i sl stvarno ne vidim da ima nesto bolje a jeftinije ili barem isto da kosta?

Oba ova stana se dugo prodaju a to znači.. Ja živim na 3 spratu ne brojeći prizemlje znači 4, i ne bih volio da imam još stepenica do stana..
Isto tako koga god znam od raje da su imali ili imaju stan na tom spratu ili traže stanove, bježe od takvih situacija bez lifta itd, gl to kao investiciju i potencijalnu buduću prodaju, dosta teže prodati..
Nedavno sam stan kupio, i samo ti mogu reći da budeš strpljiv, jednom kad kupiš gotovo je, ne zalijeći se, stanova uvijek ima i bude top ponuda samo moraš redovno pratiti i malo se raspitivati.
Preporučio bih ti da kupiš oglase, petkom izlaze taman, jer sam čuo mnogo puta da baš tu ljudi nađu ekstra stanova, jer hej stariji svijet nema pojma da čita forume ili dr. mreže koristiti, ima logike, sretno

[Test1234]

Na toj lokaciji za te pare ne mozes kupiti starogradnju kojoj treba totalna adaptacija.

bolja mi je tibra stup nego ovo, ili su u istom rangu, tako da se ravnam sa njihovim cijenama...dobro sad su i gore po 2.5k, podivljalo pravo

Tibra ona Dr. Silve par puta sam prespavao tu, nisam imao apsolutno ni jedne zamjerke, možda je do mene nezz, ali toliko se ljudima gadi kad se kaže Tibra.. Bježe kao đavo od krsta..
Možda je ta zgrada do Radon plaze bolja ili..ali meni je sve bilo korektno što sam mogao da vidim..

[Test1234]

Nedavno je drug prodao stan skoro za duplo od onoga sto je platio na Dobrinji.
Kupio 2010-te stan od 60 m² za 90 000.
U novembru ga prodao za 165 000. Jeste se uvalio u renoviranje oko 25 000, ali zaraditi 50k za 10 godina
Cijene nisu normalne vise. Nije vise ni do inflacije, ni jeftinih kredita, sve je otislo u pm

Ja krajem augusta kupio stan za 113.000 sad ga mogu prodati pa min za 133.000...
Narod samo u nekretnine ulaže, nema povjerenje u bilo šta drugo, pare leže na banci navodno preko 12 milijardi, niko se ne usudi investirati, slaba ponuda a potražnja ogromna, svaki dijasporac hoće stan u SA, sigurica kao..
Bila je skoro objava..ne znam koliko hiljada praznih stanova u SA ima..ljudi samo kupe i neka stoji.. sve ovo gore utice na cijenu pa..

[Karikaturist]

Ne kontam te mentalne sklopove ali hajde neka bude do mene..
Nego jeli neko probao kupiti sta na Jadranu i kakve su prije svega zakonske regulative a onda i cijene?

[_Reds_]

Nedavno je drug prodao stan skoro za duplo od onoga sto je platio na Dobrinji.
Kupio 2010-te stan od 60 m² za 90 000.
U novembru ga prodao za 165 000. Jeste se uvalio u renoviranje oko 25 000, ali zaraditi 50k za 10 godina
Cijene nisu normalne vise. Nije vise ni do inflacije, ni jeftinih kredita, sve je otislo u pm

Nije to te pare zaradio druze. To ti samo laički na prvu misliš. Inflacija je to većinom pojela.
Prije deset godina novogradnja je bila ispod 2000, pa i po 1500-1700 KM, a sada je vec 3000 KM.

Koliko sada može za tih 160.000 KM kupiti drugih stvari, stan negdje drugi, a koliko je mogao prije 10 godina.

[Test1234]

To što agent kaže ne znači ništa. Kao u izreci "da je babi m..." i nema veze s tvojim potrebama. Agenti kao i bilo koji trgovac imaju pregršt floskula i mamaca koji realno kupcu ne znače ništa.

Agenti u prici od šupe naprave da je penthouse. Pusti te se njih i njihove namazane price . Najjaci su kad kazu imam danas jos 3 obilazenja ovog stana

Tako jee, hahaha, a vjeruj mi dosta sam ih upoznao, tanki su kao igla što se tice znanja, čak i nekih osnova.. kose iole razumije u građevinu ili je tehničke struke primjetio je to..
Obični fičvirići..

[madesa]

Agenti u prici od šupe naprave da je penthouse. Pusti te se njih i njihove namazane price . Najjaci su kad kazu imam danas jos 3 obilazenja ovog stana

Tako jee, hahaha, a vjeruj mi dosta sam ih upoznao, tanki su kao igla što se tice znanja, čak i nekih osnova.. kose iole razumije u građevinu ili je tehničke struke primjetio je to..
Obični fičvirići..

ne zovu ih dzaba potrcko . Obuku kosuljice i torbice covjek bi rekao da su ministri Mislim da 1 od 10 se razumije u gradjevinu i sl. Znam prije da je mogao biti svako agent sto se skole tice a sada koliko znam da moraju neki ispit poloziti ? Opcenito sto se tice agenata sve je sami krs, jedino jedan agent iz Stanprometa mi se cinio bas profesionalno.

[Sid the sloth]

Pa agenti su vecinom ljudi koji nisu imali posla pa su preko nekog od vlasnika agencija dobili priliku da se okusaju kao agenti. Nije bas da treba od njih ocekivati neko znanje kod nas, bitno je da ti pokaze stan i kaze informacije koje te zanimaju a zakljucke donosis sam.

[Chmoljo]

Ja sam uzeo zadnji sprat, 4.

Kod renoviranja sve svojim rukama unio i iznio. Sam bukvalno.

Dođe 20 paketa pločica i dva paketa ponijeti je malo teško, pa onda ideš 20 puta. I, ništa.

Nije da ne bi bilo lakše da je bar sprat ili dva niže, ali ideš kući jbt, ne ganjaš rekord. Staneš, odmoriš, pa nastaviš. Dnevno nekoliko puta izađem i to je ok.

Jes problem kad si sa malim djetetom i kolicima. Ali i to se može riješiti uz malo snalažljivosti, tipa da se teže stvari ostave u podrum ili kod komšije, ili ako imaš garažu.

Ali moja računica je jednostavna bila. Dijete se već samo penje. Mladi smo i do otplate kredita ćemo još biti u godinama kad se možemo popeti. U slučaju teže bolesti, biće većih problema od penjanja na četvrti. Krov također je u dobrom stanju, to smo prvo gledali, ali planiraju ga još i raditi, preko opštine, jer su svi okolo radili.

Hoću reći, preko godinu smo tu. Nismo se ni najmanje pokajali i forumašu koji misli da bi mu to mogao biti problem da vidi da ima i drugih rješenja. Ima ekstra stanova, sa lokacijom i liftom, ali ne može svako ni kupiti sa sadašnjim cijenama. Kompromise čovjek mora praviti kada nije u situaciji da ne zna šta će od para, samo je pitanje šta je njemu lično manji problem.

I btw, još jedna stvar: bar pola zgrada sa liftovima ima minijaturne liftove, gdje jedva dvoje ljudi uđe, a kamoli da uđeš sa raklopljenim dječijim kolicima. Misli i na to. Imap lift, a nemaš lift.

[Chmoljo]

Preporučio bih ti da kupiš oglase, petkom izlaze taman, jer sam čuo mnogo puta da baš tu ljudi nađu ekstra stanova, jer hej stariji svijet nema pojma da čita forume ili dr. mreže koristiti, ima logike, sretno

Jesi ti siguran da izlaze? Mi smo pitali na trafikama prije par godina i rekli nam da ih više nema.

[Test1234]

Pa agenti su vecinom ljudi koji nisu imali posla pa su preko nekog od vlasnika agencija dobili priliku da se okusaju kao agenti. Nije bas da treba od njih ocekivati neko znanje kod nas, bitno je da ti pokaze stan i kaze informacije koje te zanimaju a zakljucke donosis sam.

Ma jasno je to meni, nego kad ti se neki AGENT počne miješati i objašnjavati kakve su zidne obloge, instalacije, podovi, izolacija itd a veze s vezom nema i još tvrdi da je upravu a nije šupe u životu skovao...e onda dolazimo do problema

[_Reds_]

Pa agenti su vecinom ljudi koji nisu imali posla pa su preko nekog od vlasnika agencija dobili priliku da se okusaju kao agenti. Nije bas da treba od njih ocekivati neko znanje kod nas, bitno je da ti pokaze stan i kaze informacije koje te zanimaju a zakljucke donosis sam.

Ma jasno je to meni, nego kad ti se neki AGENT počne miješati i objašnjavati kakve su zidne obloge, instalacije, podovi, izolacija itd a veze s vezom nema i još tvrdi da je upravu a nije šupe u životu skovao...e onda dolazimo do problema

Šta očekuješ, da je agent bivši bauštelac ?

[Test1234]

Ma jasno je to meni, nego kad ti se neki AGENT počne miješati i objašnjavati kakve su zidne obloge, instalacije, podovi, izolacija itd a veze s vezom nema i još tvrdi da je upravu a nije šupe u životu skovao...e onda dolazimo do problema

Šta očekuješ, da je agent bivši bauštelac ?

Ocekujem da se ne petlja gdje mu nije mjesto!
Ako vec nemas iskustva onda se drzi neke ustaljene prakse, šablona, objasni stan gdje je, lokacija bla bla, osnove, budi na svom terenu, a ne da pojedini nisu, nego bi ti i predavanja držali..

[madesa]

meni najjace kad kaze agent renovirano kupatilo i kuhinja nedavno . Pitas kad kaze unazad godinu ili dvije a kad vidis stanje te kuhinje ili kupatila vidis da im ima 15-tak godina. Kome moze prodati takvu pricu, starijima jedino. Previse petljaju i lazu.

[crveni_makovi]

Čujem da ima posebno povoljno tržište stanova koje jadni ljudi gube zbog nemogućnosti vraćanja kredita. Objave se pro forme par sekundi na oglasnim u nadležnim sudovima samo za oči grupice dobro uigranih i uvezanih lešinara koji te stanove po bagatela cijenama otimaju i onda u raznim kombinacijama prodaju po puno većim cijenama.
Lešinari jednako okrutno iz stanova izbacuju i razvedene bračne parove, teške alkoholičare, ljude bez ikakvih prihoda s malom djecom i teško bolesne ljude koji nemaju gdje. I taj faktor vam formira dio nerealnih cijena.

[hzsa22]

Kakve su sada cijene stanova na M.Dvoru? Nasao sam jedan od 55 kvadrata kod Hastahane, trazi covjek 180 hiljada.

[Spiritbreaker]

Agenti su najveci prevaranti i ulizice na svijetu. Pojma nemaju a tebe tretiraju kao turiste koje razgledaju stan i daju ti 5 min da se odlucis hoces li pljunuti 150k za 50km2.

[drndalo]

Ne kontam te mentalne sklopove ali hajde neka bude do mene..
Nego jeli neko probao kupiti sta na Jadranu i kakve su prije svega zakonske regulative a onda i cijene?

Pod Jadran podrazumijevas HR ? Za Albaniju, CG i Italiju ne znam...

Po HR zakonu BiH drzavljani mogu kupiti nekretninu jer postoji reciprocitet mogucnosti vlasnistva. Ono sto je meni objasnjeno je samo da se na uknjizbu ceka malo duze u odnosu na HR drzavljanina zbog trajanja upravnog postupka u resornom ministarstvu koje treba da donese rjesenje o dozvoli upisa na osnovu medjudrzavnog sporazuma ili kako li se vec zove.

Cijene su zara... U odnosu na nase... Ugrubo KM = EUR.

[crveni_makovi]

Kakve su sada cijene stanova na M.Dvoru? Nasao sam jedan od 55 kvadrata kod Hastahane, trazi covjek 180 hiljada.

O cijenama ne znam ništa. U zgradi tik do ulaza na parking kod Hastahane, iznad restorana Vrbas je isto raspad cijevi, premalo uglavnom starih i siromašnih stanara i nema budžeta odakle da se održava zgrada.

[Haris.ba]

Čujem da ima posebno povoljno tržište stanova koje jadni ljudi gube zbog nemogućnosti vraćanja kredita. Objave se pro forme par sekundi na oglasnim u nadležnim sudovima samo za oči grupice dobro uigranih i uvezanih lešinara koji te stanove po bagatela cijenama otimaju i onda u raznim kombinacijama prodaju po puno većim cijenama.
Lešinari jednako okrutno iz stanova izbacuju i razvedene bračne parove, teške alkoholičare, ljude bez ikakvih prihoda s malom djecom i teško bolesne ljude koji nemaju gdje. I taj faktor vam formira dio nerealnih cijena.

De nam samo objasni kako se to stan proda preko suda po bagatelnim cijenama?

Sakriju oglas, pa kad se niko ne javi prodaju stan u drugoj prodaji po snizenoj cijeni?

I banka to gleda i pravi se budala?

P.S.
I banke na olx objavljuju prodaju nekretnina u sudskim postupcima.