Cijene stanova All about
Moderator: anex
- geralt
- Posts: 5187
- Joined: 14/09/2017 12:45
#6126 Re: Cijene stanova All about
Ne kontam logiku kupovine apartmana na gusto naseljenom i nacickanom dijelu planine. Valjda ljudi idu u prirodu da pobjegnu i odmore se od gradske vreve, a ne da idu u Tibru 2
Mogu razumjeti jedino strastvene skijase i snowboardere koji se zele spustati kad im je cejf, ali za vecinu ostalih ljudi neko zemljiste na osami na kojem ce napraviti manju vikendicu je puno bolja opcija.
Ili ako je razlog da se ima gdje pobjeci od smoga van Sarajeva na cist zrak, stan u Olovu/Varesu/Fojnici/Kresevu puno manje kosta.
Mogu razumjeti jedino strastvene skijase i snowboardere koji se zele spustati kad im je cejf, ali za vecinu ostalih ljudi neko zemljiste na osami na kojem ce napraviti manju vikendicu je puno bolja opcija.
Ili ako je razlog da se ima gdje pobjeci od smoga van Sarajeva na cist zrak, stan u Olovu/Varesu/Fojnici/Kresevu puno manje kosta.
-
- Posts: 1554
- Joined: 24/05/2004 10:44
- Location: Sarajevo
#6127 Re: Cijene stanova All about
Moglo bi se razglabati o afinitetima danima. Svako radi ono što voli i želi. Nije isto objaviti story iz Vareša i iz Babinog Dola
- azurna_obala
- Posts: 5598
- Joined: 06/11/2010 03:22
- Location: Tamo gdje nebo ljubi more
#6128 Re: Cijene stanova All about
TheGodfather001 wrote: ↑07/01/2021 11:09 Moglo bi se razglabati o afinitetima danima. Svako radi ono što voli i želi. Nije isto objaviti story iz Vareša i iz Babinog Dola
-
- Posts: 1048
- Joined: 11/01/2004 00:00
#6129 Re: Cijene stanova All about
Fora je sto agencije za nekretnine drze cijene visoko. U svom portfoliu dosta toga iznajmljuju sto im pomaze da prezive a u prodaji ne spustaju cijene, nema toliko veze s potraznjom.
Licno sam zvao za dva stana koja su mi se ucinila zanimljivim ali su kao oba rezervisana no i dalje stoje s nabildanom cijenom.
Mi nemamo zdravo trziste nekretnina.
- xamp
- Posts: 1545
- Joined: 31/03/2010 18:43
#6130 Re: Cijene stanova All about
ja se ne slazem bas da agencije dizu cijene jer znam par vlasnike razlicitih agencija... najcesce daju realnu, manju cijenu, i nekad nece ni da rade sa 'nabildanim' cijenama jer smatraju da se tako nesto ne moze prodat u toj cijeni... njima je u cilju da se proda sto prije, a ne da se uopste ne proda, kako bi uzeli %. Cesto urade samostalnu procjenu, daju vrijednost nekretnine, ako se prodavac ne slaze i nece da prodaje po toj cijeni, nerijetko odbiju suradnju.RPM wrote: ↑07/01/2021 11:19Fora je sto agencije za nekretnine drze cijene visoko. U svom portfoliu dosta toga iznajmljuju sto im pomaze da prezive a u prodaji ne spustaju cijene, nema toliko veze s potraznjom.
Licno sam zvao za dva stana koja su mi se ucinila zanimljivim ali su kao oba rezervisana no i dalje stoje s nabildanom cijenom.
Mi nemamo zdravo trziste nekretnina.
- Chloe
- Photo mod
- Posts: 71805
- Joined: 03/10/2011 20:11
#6131 Re: Cijene stanova All about
Isto iskustvoRPM wrote: ↑07/01/2021 11:19Fora je sto agencije za nekretnine drze cijene visoko. U svom portfoliu dosta toga iznajmljuju sto im pomaze da prezive a u prodaji ne spustaju cijene, nema toliko veze s potraznjom.
Licno sam zvao za dva stana koja su mi se ucinila zanimljivim ali su kao oba rezervisana no i dalje stoje s nabildanom cijenom.
Mi nemamo zdravo trziste nekretnina.
- madesa
- Posts: 4211
- Joined: 26/07/2013 02:37
#6132 Re: Cijene stanova All about
zna li neko podatak koliko agencija ima u Sarajevu? Gledajuci pik i fb nalazim na veliki bas broj, izgleda da se isplati otvoriti agenciju ? Cini mi se kao dobar biznis Ako neko zna ,hvala
-
- Posts: 21656
- Joined: 05/11/2009 11:49
#6133 Re: Cijene stanova All about
Ma ja sam 2019. bio u potrazi za stanom, dodje agent, pitam gazdu koja je cijena, on gleda u agenta. Šta ga gledaš koji qrac, tvoj je stan, gukni.
Poslije sam samo gledao stanove koje prodaju direktno vlasnici, uglavnom odroni u koje nije nikad marka uložena a cijene astronomske.
Na kraju kupio novo, nekad' u ova doba lani, direktno od investitora, zgrada već useljiva, provjerio papire, sve čisto, platio 90% cijene, ušao odmah u posjed, ostatak od 10% nakon tehničkog prijema koji se desio nekad ljetos, nema poreza na promet, uknjižio 1/1 i svi sretni i veseli.
Poslije sam samo gledao stanove koje prodaju direktno vlasnici, uglavnom odroni u koje nije nikad marka uložena a cijene astronomske.
Na kraju kupio novo, nekad' u ova doba lani, direktno od investitora, zgrada već useljiva, provjerio papire, sve čisto, platio 90% cijene, ušao odmah u posjed, ostatak od 10% nakon tehničkog prijema koji se desio nekad ljetos, nema poreza na promet, uknjižio 1/1 i svi sretni i veseli.
- Chloe
- Photo mod
- Posts: 71805
- Joined: 03/10/2011 20:11
-
- Posts: 1283
- Joined: 18/05/2018 12:28
#6135 Re: Cijene stanova All about
Ako si u tom biznisu i bavis se tim poslom, otvaranje agencije ti pruza mogucnost da propadnes ili da dignes to na neki visi nivo.
A sad ja do juce bio moler, pa kontam otvorit agenciju i tim se bavit, ne vjerujem da to ide bas tako
- bandit_mo
- Posts: 1390
- Joined: 13/08/2020 12:03
#6136 Re: Cijene stanova All about
Neki dan razgovaramo u društvu...
Utjecaj potresa na cijenu starih stanova. Da li če im padati cijene, kad već postaje jasno koliko su nesigurni?
Utjecaj potresa na cijenu starih stanova. Da li če im padati cijene, kad već postaje jasno koliko su nesigurni?
-
- Posts: 4578
- Joined: 13/08/2006 11:20
#6137 Re: Cijene stanova All about
Naravno... Kod nas ljudi baš brinu o stepenu zaštite od zemljotresa, klizištima, zagađenju zraka, infrastrukturi
- bandit_mo
- Posts: 1390
- Joined: 13/08/2020 12:03
#6138 Re: Cijene stanova All about
Ne brine nitko dok ga ne zadesi.. Ovo u RH je preblizu da bismo ignorirali.
Ne kažem da stari stan nitko neće kupiti, nego da bi mu možda cijena kavdrata trebala pasti..
- Bosanac sa dna kace
- Posts: 9889
- Joined: 27/06/2005 20:21
- Location: ponutrače
-
- Posts: 917
- Joined: 07/02/2008 00:34
#6140 Re: Cijene stanova All about
Znaci mijenjamo fokus i razloge padanja cijena stanova, nece vise korona oboriti cijene nego potresi , sigurno
- Ajs_Nigrutin
- Posts: 401
- Joined: 14/10/2020 22:44
#6141 Re: Cijene stanova All about
Do rata se i moglo razmišljati o kvalitetu gradnje... Sve poslije kako naplatiti svaki cm2. Znam slučajeva, pregradni je zid u pitanju, ljudi čuju susjede kako hrču, ne mogu da spavaju, novogradnja ofc.Bosanac sa dna kace wrote: ↑07/01/2021 12:13A ko kaže da su stariji stanovi nesigurni?
Ko kaže da je novogradnja otpornija na zemljotres?
- bandit_mo
- Posts: 1390
- Joined: 13/08/2020 12:03
#6142 Re: Cijene stanova All about
Ne mijenjamo, ja svakako nisam u procesu kupnje niti ću više biti. Nego tema za razgovor..
- Bosanac sa dna kace
- Posts: 9889
- Joined: 27/06/2005 20:21
- Location: ponutrače
#6143 Re: Cijene stanova All about
Pa da, to se ja pitam, ko garantuje da je novogradnja bolja od straogradnje?Ajs_Nigrutin wrote: ↑07/01/2021 12:14Do rata se i moglo razmišljati o kvalitetu gradnje... Sve poslije kako naplatiti svaki cm2. Znam slučajeva, pregradni je zid u pitanju, ljudi čuju susjede kako hrču, ne mogu da spavaju, novogradnja ofc.Bosanac sa dna kace wrote: ↑07/01/2021 12:13A ko kaže da su stariji stanovi nesigurni?
Ko kaže da je novogradnja otpornija na zemljotres?
-
- Posts: 3570
- Joined: 17/11/2011 16:11
- Location: Sarajevo
#6144 Re: Cijene stanova All about
slabo raja pravi vikendice po Bjelasnici, generalno po Bjelasnickim selima (ne mogu se ni sela vise nazvati jer su vise vikend naselja) jer je jedino tu gradnja dozvoljena. A imas svu full infrastrukturu: asfalt, struja, vodovod i kanalizacija "gradska", odvoz smeća, kablovska (telekom davno cini mi se kopao optiku), a sve je na 10 do 20 minuta od Babinog Dola.Bullet Tooth Tony wrote: ↑07/01/2021 08:41 Ja bi prije kupio manji apartman i garazno mjesto nego veci apartman bez garaze.. Al to sam ja.. Planina je to.. Vracas se u Sarajevo ujutru recimo a ono napadalo metar snijega i jos minus.. Ljepota za cistiti
Al na bjelasnici svakako nista ne bi kupio.. Ruglo na kvadrat... Ganjao bi sela okolo.. Ledici recimo itd.. Pogled na tresku
- xamp
- Posts: 1545
- Joined: 31/03/2010 18:43
#6145 Re: Cijene stanova All about
Bilo je i novogradnje poslije rata gdje se jos pratio kvalitet gradnje... mozda cak do 2005. godine... Sada se naravno ne prati to, vec se prati gdje da se ustedi na svakom cm2 sto ste rekli... svakako se ne moze vise ni reci za 2005. da je novogradnja, ali eto, zgrada novije gradnje.
- bandit_mo
- Posts: 1390
- Joined: 13/08/2020 12:03
#6146 Re: Cijene stanova All about
Ako su standardi gradnje protiv potresa doneseni 1963. (jel tako), a divljaštvo i bezakonje u gradnji počelo 1995., onda nešto između kao opcija..Ajs_Nigrutin wrote: ↑07/01/2021 12:14Do rata se i moglo razmišljati o kvalitetu gradnje... Sve poslije kako naplatiti svaki cm2. Znam slučajeva, pregradni je zid u pitanju, ljudi čuju susjede kako hrču, ne mogu da spavaju, novogradnja ofc.Bosanac sa dna kace wrote: ↑07/01/2021 12:13A ko kaže da su stariji stanovi nesigurni?
Ko kaže da je novogradnja otpornija na zemljotres?
- Bullet Tooth Tony
- Posts: 20505
- Joined: 06/09/2007 12:15
- Location: Carsija at naJt
#6147 Re: Cijene stanova All about
U Sarajevu slabo ko sta zna prodati a o stanovima da i ne govorim..
Cuj dodje agent i vlasnik.. . Pa valjda imas agenta da vlasnik ne bi dolazio.. Boze sacuvaj...
Agenti nula bodova.. Haj ako nema posla daj mu da prodaje nekretnine... Dodje agent i ceka da mu ja postavim pitanje.. Koje je grijanje?.. Toplane.. I to je to.. pa covjece Boziji probaj prodati, napravi pricu.. Pricaj o fasadi i izolaciji, kako je dobro sto su toplane.. Jok.. Toplane.. To mu je odgovor.. Da ne govorim o tehnickim pitanjima tipa jel ovo bijeli bor, orah ili hrast.. Gledaju te ko tele u sarena vrata... Ma Mrs..
A napucaju se.. Stave kravate i satove.. Gledali ove americke serije po discoveryu kako ljudi prodaju penthouse po new york-u..
Ali ni evropa nije nista bolja
Cuj dodje agent i vlasnik.. . Pa valjda imas agenta da vlasnik ne bi dolazio.. Boze sacuvaj...
Agenti nula bodova.. Haj ako nema posla daj mu da prodaje nekretnine... Dodje agent i ceka da mu ja postavim pitanje.. Koje je grijanje?.. Toplane.. I to je to.. pa covjece Boziji probaj prodati, napravi pricu.. Pricaj o fasadi i izolaciji, kako je dobro sto su toplane.. Jok.. Toplane.. To mu je odgovor.. Da ne govorim o tehnickim pitanjima tipa jel ovo bijeli bor, orah ili hrast.. Gledaju te ko tele u sarena vrata... Ma Mrs..
A napucaju se.. Stave kravate i satove.. Gledali ove americke serije po discoveryu kako ljudi prodaju penthouse po new york-u..
Ali ni evropa nije nista bolja
Last edited by Bullet Tooth Tony on 07/01/2021 12:24, edited 2 times in total.
-
- Posts: 4578
- Joined: 13/08/2006 11:20
#6148 Re: Cijene stanova All about
Novogradnja ima druge mane. Beton i armatura je glavni građevinski metod i sigurna je makar od potresa. Izolacija je naravno katastrofa, beton dobro prenosi zvuk pa imaš osjećaj da ti je komšija u sobi, elektroinstalacije i vodoinstalacije su katastrofalno izvedene, milion gluposti je tu. Novogradnja je uglavnom loša.
Sa druge strane standardi gradnje kod starogradnje (govorim o prije rata) ima problem što su jednstavno zastarjeli. Materijali koji su na raspolaganju sada su nemjerljivo bolji od onih u starim zgradama. Čak i oni najlošiji.
I ovo da će ljudi morati obratiti pažnju na potrese... Pa ljudi se guše tri mjeseca u kancerogenom zraku pa im ne smeta. Osim u slučaju katastrofalnog zemljotresa u Sarajevu niko se neće niti počešati. Taman da taj zemljotres bude u Visokom Ovo je i jedan od odgovora za Bjelašnicu. Ljudi kupuju da žive gore i pobjegnu od zagađenja. Bar ovi koji mogu i imaju para. Sirotinja će ostati da se guši u smogu.
Sa druge strane standardi gradnje kod starogradnje (govorim o prije rata) ima problem što su jednstavno zastarjeli. Materijali koji su na raspolaganju sada su nemjerljivo bolji od onih u starim zgradama. Čak i oni najlošiji.
I ovo da će ljudi morati obratiti pažnju na potrese... Pa ljudi se guše tri mjeseca u kancerogenom zraku pa im ne smeta. Osim u slučaju katastrofalnog zemljotresa u Sarajevu niko se neće niti počešati. Taman da taj zemljotres bude u Visokom Ovo je i jedan od odgovora za Bjelašnicu. Ljudi kupuju da žive gore i pobjegnu od zagađenja. Bar ovi koji mogu i imaju para. Sirotinja će ostati da se guši u smogu.
- madesa
- Posts: 4211
- Joined: 26/07/2013 02:37
#6149 Re: Cijene stanova All about
nisam u tome ali kad sam gledao stan iz ponude "jedne od novijih agencija" vidim da im ide. Kaze 4 stana prodata za mjesec. Mislim da je finu paru onda uzeosale07 wrote: ↑07/01/2021 11:56Ako si u tom biznisu i bavis se tim poslom, otvaranje agencije ti pruza mogucnost da propadnes ili da dignes to na neki visi nivo.
A sad ja do juce bio moler, pa kontam otvorit agenciju i tim se bavit, ne vjerujem da to ide bas tako
- _BataZiv_0809
- Nindža revizor
- Posts: 66051
- Joined: 09/05/2013 13:56
- Location: ...da ti pricam prstima..kad padne haljina...
- Vozim: Lancia na servisu
#6150 Re: Cijene stanova All about
Za mene je to logičan nastavak socijalne stratifikacije ilitiga raslojavanja. Top lokacije za stanovanje u gradu su uglavnom poklopljene od novopečene "elite" i "kreme", sad valjda isti princip aplicirati i na vikendašenje. Što bi se zamarali smogom i zagađenjem u čijem kreiranju i sami učestvuju, kad je lakše petkom po podne sjest u Range Rovera i otić u svoj apartman na Bjelu, a sirotilja neka se guši u smogu, ko ih jebe
Osim toga, ko god ima vikendicu/kuću zna koliko ona odnosi vremena i uloženog rada, a sve to poduplaj ako je negdje na zabačenom mjestu. Ovako imaš svu urbanu infrastrukturu, ne moraš da brineš ni o čemu. I ja bih prvi uvijek prije kupio apartman nego gradio vikendicu. Ali možda nekad u budućnosti, sad ne želim vezivanje za jedno mjesto.
Ali ne na Bjelašnici, ona mi se što iz subjektivnih, što iz objektivnih razloga, naprosto-gadi.