Cijene stanova All about

[ps5]

ko sad se sjecam zadnje rate, a bila je golgota, sve sto je moglo poc naopako poslo je i mjesec poslije dolazi prva plata, jebote

Osjecaj ko kad dobijes povisicu od 100%

[moonca]

Setas navece. Nigdje svjetala u zgradama, kucama. Da se pogasi javna rasvjeta bila bi mrakaca.

Mozda narod stedi, pa ne pali sijalice.

Kad ti setash. jel' ostavish svjetla u stanu /kuci...upaljena

[Ci-Nick]

Setas navece. Nigdje svjetala u zgradama, kucama. Da se pogasi javna rasvjeta bila bi mrakaca.

Mozda narod stedi, pa ne pali sijalice.

Ovo ja bas sinoc kontam. Ili je stednja ili su fkt stanovi prazni...

Po popisu iz 2013. broj stanova u KS 209.000 a broj domaćinstava 119.000.
Sličan je odnos u Tuzli, Mostaru, Zenici,.. očito da dijaspora drži pola stambenog fonda.

[bandit_mo]

ne cudim se, nego tuzno konstatiram fakat, ili ti ga cinjenicu
radis decenijama da otplatis dug, kojim si kao kupio vijrme, kojeg nemas jer moras da radis da otplatis dug.kvaka beskonacno.

Tako je.
Nek je kredit na 15,20 godina, da li računaš da se nećeš narednih 15,20 godina pomaknuti s tog radnog mjesta.. Pošalju te u fijalu na drugom dijelu grada, šta onda

Iznajmis stan. Rentas drugi.
Sah mat

Mislim da si i dalje u minusu.

[4500]

jeste i onda dodjes u situaciju da nisi peking, nego sarajevo i da svi koji se sliju u sarajevo, iz cg, sandzaka, hercegovine, tuzle zenice, bihaca, hoce u centar ko i ti. s tim da ih ima sto imaju vise para , pa prije kupe a nabiju i tebi cijenu, jer svi hoce to isto.
a nisi bejŽing.nego sarajevo, od pofalica do bascarsije, koliko se jos sviejta moze nagurat realno?
subjektivno objektivno?
posebno je smijesno kad neko ko nije iz sarajeva podrzava tu tezu o blizini poslu i komociji hehe

Dvije stvari koje su najvise podigle cijenu stanova u zadnjih 20godina u Sarajevu su dijaspora i razvoj turizma
(i inflacija tj gubitak vrijednosti para,2000.godine je hljeb bio 0,5KM, sada je 1KM, kvadrat stana koji je bio 1000KM sad je 2000KM)
Dijaspora je skoncentrisana vecinom na Sarajevo i spremna platiti vise nego mi,
(npr.ljudi iz Jajca rade u UAE, kupe stan u Sarajevu, i sl. )
a turizam je sa trzista skinuo veliki broj stanova koji se isljucivo sad izdaju-nisu na prodaju, i time podigao cijenu ostalim.

Dolazak u Sa je normalna pojava koja traje stotinama godina, ako ministar dodje iz Brčkog, dovede ženu djecu, možda i vozača,
pa nece u Hrasnicu, normalno da ce oko Maridvora, a i vozač ce vjerovatno ne dalje od Otoke.
Tako i profesori na fakulteta,doktori, direktori javnih institucija, drzavnih firmi tipa BH Telecom itd,
iako su sjedista u Sarajevu to nisu sarajevske firme i imas radnika iz cijele BiH. Normalno je da ce oni svi htjeti isto kao i ti,kao i svi mi.
zato Sarajevo jesti to sto jeste, mjesto gdje se koncentriše intelektualni,umjetnicki, poduzetni i politicki kapacitet BiH.
Doseljavanje traje otkad postoji Sarajevo,
evo nekih popisa samo u zadnjih 100godina

1921.- 66,317 stanovnika
1931.- 78,173 st
1945.- 115,000 st
1971.- 359,448 st
1991.- 527,049 st

nije ovo prirodni prirastaj, vec doseljavanje.

Sarajevo nije glavni grad zato sto su Sarajlije nadmocne, niti sto smo mi tako odlucili, niti sto tako zelimo,
vec je "nego drugi" grad napravio tu jer mu pozicija idealna za to. a onda se nastavio graditi...
prvo turci, pa austrougari nastavili, pa Tito pa olimpijada...i sada je normalno da budemo glavni grad i pozicijom i kapacitetom i tradicijom.
Suta da se dogovorimo da Goražde bude glavni grad,
Ako preselis sve institucije,parlament,predsjednistvo, agencije, institute, ambasade,konzulate, fakultete,kampuse, klinicki centar i sve firme koje rade za njih,
restorane i prodavnice koje hrane ljude u ovim institucijama, škole, obdanista gdje ce ici djeca tih radnika,
i sve to preselis u Goražde, ljudi bi onda isli zbog posla i škole u Goražde,
zato mislim da prosjecan sarajlija nebi smio imati problema sto mu je grad metropola koja usisava i koncentrise kapacitete cijele države.
ako neko vec to ne može iskoristiti u svoju korist, neka ne spominje ni loše strane.

Kao treca generacija rodjena u Sa, odrastao u Starom Gradu(malo visocije) imao prelijepo djetinjstvo u mahali, i pobjegao cim su mi zatrebale osnovne stvari za zivot, kao sto su trotoar, setaliste, parking za auto i normalna cesta, park, ravnica itd.
Sada kada moram uzbrdo kroz mahale Buca Potok, Svrakino, Bistrik, razmisljam da ostavim auto negdje dole i uzmem taxi do kuce prijatelja,
a navikao sam na brdo, znam krenuti bez ručne kocnice, vratiti se rikvercom par krivina i uzbrdo i nizbrdo, znam po snijegu slalom kroz mahalu, ulaziti ljudima u avliju da se mimoidjem sa drugima, zamisli kako je ostalima koji nisu upoznati sa time.

Moje misljenje je da ce u narednom periodu veca migracija biti sa okolnih brda u ravniji dio grada...
mislim na nasa divlja naselja
Buca Potok,Boljakov, Sokolje, Velešici gornji, Svrakino,Hrasno Brdo, Sedrenik, Hrid,Jarcedoli, Mahmutovac, Širokaca, Hotonj,Kobilja Glava...,
sve izuzev donjeg dijela Bistika i Vratnika,Bjelave.. možda još par naselja koja bez obzira sto su u brdu ipak imaju vece prednosti nego mane.
sva ova naselja ako ne racunamo "glavne" saobracajnice,
ta naselja nemaju uredjenu obicnu gradsku infrastrukturu od trotoara, širine ceste, o parking mjestima da ne pricam,(cak i ti imas garažu, njih 10 oko tebe nema, ljudi koji nisu navikli na brdo ti izbjegavaju doci u goste, hoceš da izadješ prošetati moras "sići u grad" da bi prošetao)
rasvjeta je upitna, negdje ima negdje ne, zimi ciscenje ulica kako gdje...
prije je jednoj kuci bilo dovoljno jedno auto, ili nijedno. sada isti ukucani imaju po 2,3,4 auta...postaje sve nepodošljivije.
Svaka osoba koja se iole snadje u zivotu ce pokusati sici sa brda, to je prva opcija, druga je dizanje potkrovlja, renoviranje kuce.

i da se vratim na temu, mislim da ce cijene stanova na potezu od Bascarsije do Hadzica rasti zbog svih ovih faktora,
posebno treba obartiti pažnju od Carsije do Ch.vile, Šip, Ilidza centralni dio(Pejton, Luzani, centar)
-dijaspora ce idalje biti vazan faktor barem narednih 10godina,
-turizam mislim da nije ni na 50% iskoristenog potencijala (racunam sezonu 2019.god)
-koncentracija ljudi na brdima ce se smanjivati barem narednih 10godina.

[moonca]

Nije disparitet cijana samo u Bosni- Kolumbija, Argentina... isti odnosi... nekretnine skupe/ iznajmljivanje prihvatljivo..

[daario naharis]

Ima ona formula koja pokazuje (kao) da li je isplativije rentati ili kupiti (price to rent ratio):

A = cijena nekretnine
B = cijena mjesecnog najama

ratio = A / (12*B)

ako je ratio <= 15, isplativije je kupiti
ako je ratio > 15, isplativije je rentati.

Sad kontam racunica, stan od 140 000 se renta za 500:

ratio: 23.33 tj isplativije rentati.

[geralt]

Ta racunica izostavlja mnogo toga. Kao npr. kako ces placati kiriju od 500 KM kad odes u penziju. Ili sta ces ostaviti djeci u nasljedstvo.

Da, za nekoga ko ne planira imati djecu, i ko ima "rezervnu" nekretninu u kojoj ce provesti starost, racunica ima smisla, ali tih ljudi je kod nas relativno malo. Za kreditno sposobnu osobu mladju od 45 godina koja planira imati djecu a ne planira seliti se u blizoj buducnosti, kupovina ima puno vise smisla koliko god rentanje bilo "isplativije".

[Dr Arsla]

15 godina X 12mjeseci = 180 mjeseci. 180X500=90000 KM. Jel bolje 15 godina plaćati ratu 500 KM i imati svoj stan ili 15 godina biti podstanar i plaćati kiriju 500 KM i imati kurku

[ps5]

15 godina X 12mjeseci = 180 mjeseci. 180X500=90000 KM. Jel bolje 15 godina plaćati ratu 500 KM i imati svoj stan ili 15 godina biti podstanar i plaćati kiriju 500 KM i imati kurku

Tom stanu od 90.000 kirija je 200KM a ne 500. Covjek govori o stanu koji kosta 140.000KM a za takav je rata kredita 966.81 na 15 godina.

[mirsek]

15 godina X 12mjeseci = 180 mjeseci. 180X500=90000 KM. Jel bolje 15 godina plaćati ratu 500 KM i imati svoj stan ili 15 godina biti podstanar i plaćati kiriju 500 KM i imati kurku

Tom stanu od 90.000 kirija je 200KM a ne 500. Covjek govori o stanu koji kosta 140.000KM a za takav je rata kredita 966.81 na 15 godina.

Da, cesto se zaborave kamate.

[lissics]

A skoro uvijek se zaboravi da tu razliku od 200 do 500 KM pametan čovjek može uložiti i oploditi novac. Time razlika postaje veća.

Naravno, može i prokockati ako nema u glavi.

[Nivelacija]

15 godina X 12mjeseci = 180 mjeseci. 180X500=90000 KM. Jel bolje 15 godina plaćati ratu 500 KM i imati svoj stan ili 15 godina biti podstanar i plaćati kiriju 500 KM i imati kurku

Tom stanu od 90.000 kirija je 200KM a ne 500. Covjek govori o stanu koji kosta 140.000KM a za takav je rata kredita 966.81 na 15 godina.

Ja ne znam gdje tako jeftina kirija ali u Zenici stan od 60- 70 000 KM se hladno renta za 300+ KM

Pa ove garsonjerice od 20- 25 kvadrata su 200 KM.

[geralt]

Mnoge stvari pametno izgledaju na papiru i u prici, ali ekonomija nije egzaktna nauka. Mnogi koji su se uzdali u jednacine i ekonomske "zakone" su ostali bez gaca na guzici.

Ja cu se ipak drzati najstarijeg i najjednostavnijeg ekonomskog zakona: "bolje imati (stan) nego nemati".

[Guadalajara]

15 godina X 12mjeseci = 180 mjeseci. 180X500=90000 KM. Jel bolje 15 godina plaćati ratu 500 KM i imati svoj stan ili 15 godina biti podstanar i plaćati kiriju 500 KM i imati kurku

Tom stanu od 90.000 kirija je 200KM a ne 500. Covjek govori o stanu koji kosta 140.000KM a za takav je rata kredita 966.81 na 15 godina.

Ja ne znam gdje tako jeftina kirija ali u Zenici stan od 60- 70 000 KM se hladno renta za 300+ KM

Pa ove garsonjerice od 20- 25 kvadrata su 200 KM.

Garsonjere su i skuplje za rentanje zbog manjih rezija

[addem]

Kako stvari stoje od pada cijena nema nista prije ce sad nakon inflacije ici gore. Jos sad ako pdv povecaju i novogradnja ce sa ide navise

[un1ted]

Daj primjer stanova od 90k za 200KM

[Guadalajara]

Daj primjer stanova od 90k za 200KM

Bilo je takvih stanova od 90-100k na Dobrinji 4, trosobnih, al tu je samo centralno grijanje 200 KM

[mirsek]

15 godina X 12mjeseci = 180 mjeseci. 180X500=90000 KM. Jel bolje 15 godina plaćati ratu 500 KM i imati svoj stan ili 15 godina biti podstanar i plaćati kiriju 500 KM i imati kurku

Tom stanu od 90.000 kirija je 200KM a ne 500. Covjek govori o stanu koji kosta 140.000KM a za takav je rata kredita 966.81 na 15 godina.

Ja ne znam gdje tako jeftina kirija ali u Zenici stan od 60- 70 000 KM se hladno renta za 300+ KM

Pa ove garsonjerice od 20- 25 kvadrata su 200 KM.

Puno skuplji kvadrat kad kupujes u Sarajevu a kirija i nije toliko veca.
Za 500 KM mozes rentati stan od 50-60m2 ali bas lijepo sredjen ili od 60-70m2 osrednje sredjen, opstina Novo Sarajevo. Tu je kvadrat oko 2000 KM u starogradnji.
U centru moze za vecu lovu ali je i kvadrat oko 3000 KM Naravno, sto manja kvadratura stana ili sto blize sinama, skuplji je stan.

[Rockefeller]

Daj primjer stanova od 90k za 200KM

Bilo je takvih stanova od 90-100k na Dobrinji 4, trosobnih, al tu je samo centralno grijanje 200 KM

Najbolje ne grijat', treba umrijet'.

[Guadalajara]

Daj primjer stanova od 90k za 200KM

Bilo je takvih stanova od 90-100k na Dobrinji 4, trosobnih, al tu je samo centralno grijanje 200 KM

Najbolje ne grijat', treba umrijet'.

Raja konta, heeej vidi baš je jeftino, mala kirija, kad ono tamo režije žara...

[Rockefeller]

Sta je rec', 200 kermi za grijanje, nije Stari Grad

[Guadalajara]

Sta je rec', 200 kermi za grijanje, nije Stari Grad

Ma I više je centralno, toplane...a Stari Grad, kuce...Tu treba energana a da ne govorim za one Austrougarske zgrade pored tramvajske pruge...plafon visine 4-5 metara duplu kvadraturu grijes

[Rockefeller]

Sta je rec', 200 kermi za grijanje, nije Stari Grad

Ma I više je centralno, toplane...a Stari Grad, kuce...Tu treba energana a da ne govorim za one Austrougarske zgrade pored tramvajske pruge...plafon visine 4-5 metara duplu kvadraturu grijes

Najbolje u novogradnju uletit' a da nije Tibra i sl. Ovo ostalo Bog te veselio.

[Guadalajara]

Sta je rec', 200 kermi za grijanje, nije Stari Grad

Ma I više je centralno, toplane...a Stari Grad, kuce...Tu treba energana a da ne govorim za one Austrougarske zgrade pored tramvajske pruge...plafon visine 4-5 metara duplu kvadraturu grijes

Najbolje u novogradnju uletit' a da nije Tibra i sl. Ovo ostalo Bog te veselio.

Neki prijatelji i familija kupili su na Otoci stanove, bas fino izgledaju. Ni previše mali a ni veliki. Treba covjek na sve misliti da ga ne zakolju režije.