Cijene stanova All about

Ekonomija, biznis, dionice, posao, (ne)zaposlenost...

Moderators: ExNihilo, anex

madesa
Posts: 1825
Joined: 26/07/2013 02:37

#5776 Re: Cijene stanova All about

Post by madesa » 22/11/2020 23:59

suspect_zero wrote:
21/11/2020 13:11
madesa wrote:
19/11/2020 12:07
dijaspora to sve kupuje :bih:
Misliš da će se nekada vratiti?.....Možda ovi stariji, al' i oni sada imaju preko 60 godina, dođu ovdje da umru....djeca neće garant, pola ih jezik ne zna a da dođe u Bosnu u naku vukojebinu, mislim, male šanse.
znam dva bracna para koji zive u njemackoj i nece se vratiti nikad. Dobro zaraduju i kupili nove stanove u sarajevu da imaju kad dodju ovdje svaka 3 mjeseca. Otisli bez cjenkanja kupili jer imaju novac i zato nam i jesu ovolike cijene stanova i nece nikad padati nego ce sve rasti, bas zbog te dijaspore.


User avatar
un1ted
Posts: 8145
Joined: 20/10/2012 13:29

#5777 Re: Cijene stanova All about

Post by un1ted » 23/11/2020 01:26

Kada uvedu porez na nekretnine koje se ne koriste, onda neće biti tako.

User avatar
moonca
Posts: 67771
Joined: 20/12/2016 20:16

#5778 Re: Cijene stanova All about

Post by moonca » 23/11/2020 01:43

Vratit ce se, zbog toga su i kupili. jedno je raditi vani a drugo zivjeti kao penzioner.. :zoka:

User avatar
Guadalajara
Posts: 20278
Joined: 24/04/2019 18:10

#5779 Re: Cijene stanova All about

Post by Guadalajara » 23/11/2020 02:36

moonca wrote:
23/11/2020 01:43
Vratit ce se, zbog toga su i kupili. jedno je raditi vani a drugo zivjeti kao penzioner.. :zoka:
Ma vani se za par godina može zaraditi stan u Sarajevu. Od zanatlija, bravara, električara do inženjera.. :-D

A to ako se zaradi penzija vani, u Bosni je hadjija sa njom... :wink:

User avatar
moonca
Posts: 67771
Joined: 20/12/2016 20:16

#5780 Re: Cijene stanova All about

Post by moonca » 23/11/2020 04:07

Guadalajara wrote:
23/11/2020 02:36
moonca wrote:
23/11/2020 01:43
Vratit ce se, zbog toga su i kupili. jedno je raditi vani a drugo zivjeti kao penzioner.. :zoka:
Ma vani se za par godina može zaraditi stan u Sarajevu. Od zanatlija, bravara, električara do inženjera.. :-D

A to ako se zaradi penzija vani, u Bosni je hadjija sa njom... :wink:
.. :zoka: moze..ako ce jesti grah za dorucak.. :lol: :oops:
..za sada..Bosna je najjeftinija zemlja za zivot penzionera.. :)

Ja_Ja
Posts: 2069
Joined: 07/03/2006 06:59
Location: tamo daleko...

#5781 Re: Cijene stanova All about

Post by Ja_Ja » 23/11/2020 04:53

Generalno gledajuci nasim ljudima koji odu vani i tamo odrade 20-30 godina i zarade tu neku penziju, jedino i moze biti dobro u BiH. Tesko da se vani mogu pokriti nepotpunom penzijom. Dok im je u Bosni to i vise nego dovoljno (ovo se posebno odnosi na USA).

Mi dolazimo otprilike do nekog vrhunca dijasporske kupovine stanova i sredjivanja kuca u BiH. Oni koji su imali namjeru to da urade ili su uradili ili su pri kraju tog procesa. Da mogu zaraditi za par godina stan vani, mogu al u krc'u. Kao sto neko rece, mogu da se lome od rada a da tamo mazu dzem za svaki obrok koji su iz Bosne ponijeli.

U velikom broju slucajeva se radi o ljudima koji ili su radili 20-30 godina i ustedili sebi za stan ili osobama koje su dizale licne kredite u inostranstvu i ulagale u kupovinu stanova u BiH zajedno sa dijelom svoje ustedjevina. U svakom slucaju to polahko dolazi do kraja jer kao sto sam rekao oni koji su zeljeli i mogli su to ili uradili ili su trenutno u procesu da to urade. Ima tu jos par godina (3-5) gdje ce potraznja dijaspore biti primjetna i onda ce to opasti.

azdralovic
Posts: 3020
Joined: 29/05/2010 21:46

#5782 Re: Cijene stanova All about

Post by azdralovic » 23/11/2020 09:54

Ja_Ja wrote:
23/11/2020 04:53
Generalno gledajuci nasim ljudima koji odu vani i tamo odrade 20-30 godina i zarade tu neku penziju, jedino i moze biti dobro u BiH. Tesko da se vani mogu pokriti nepotpunom penzijom. Dok im je u Bosni to i vise nego dovoljno (ovo se posebno odnosi na USA).

Mi dolazimo otprilike do nekog vrhunca dijasporske kupovine stanova i sredjivanja kuca u BiH. Oni koji su imali namjeru to da urade ili su uradili ili su pri kraju tog procesa. Da mogu zaraditi za par godina stan vani, mogu al u krc'u. Kao sto neko rece, mogu da se lome od rada a da tamo mazu dzem za svaki obrok koji su iz Bosne ponijeli.

U velikom broju slucajeva se radi o ljudima koji ili su radili 20-30 godina i ustedili sebi za stan ili osobama koje su dizale licne kredite u inostranstvu i ulagale u kupovinu stanova u BiH zajedno sa dijelom svoje ustedjevina. U svakom slucaju to polahko dolazi do kraja jer kao sto sam rekao oni koji su zeljeli i mogli su to ili uradili ili su trenutno u procesu da to urade. Ima tu jos par godina (3-5) gdje ce potraznja dijaspore biti primjetna i onda ce to opasti.
svjesni ste da ljudi jos uvijek idu vani ? 100k ljudi godisnje ? Isto tako imas ove nezasite, covjek od kojeg sam ja kupio stan ima jos 3, kaze neka imaju djeca ako hoce... sumnjam da je odvajao od usta za 3. stan :D

User avatar
ps5
Posts: 221
Joined: 12/10/2020 22:11

#5783 Re: Cijene stanova All about

Post by ps5 » 23/11/2020 09:57

Da hoće četvorka u Sarajevu pokrenuti proces uvodjenja poreza na dodatne nekretnine imali bi moj glas doživotno :D
Malo je to zajebano riješiti jer se kod nas izvode svakakve malverzacije, od prepisivanja na ženu, dijete, rodjaka, itd. ali vjerovatno postoji rješenje.

nekome
Posts: 698
Joined: 17/05/2011 10:41

#5784 Re: Cijene stanova All about

Post by nekome » 23/11/2020 10:35

Brilijantno rijesenje... kazni ove ovdje sto imaju i kupuju a dijaspora, zbog koje i skacu cijene, nece moci biti obuhvacena time svakako. Sjedi 5.

azdralovic
Posts: 3020
Joined: 29/05/2010 21:46

#5785 Re: Cijene stanova All about

Post by azdralovic » 23/11/2020 10:43

nekome wrote:
23/11/2020 10:35
Brilijantno rijesenje... kazni ove ovdje sto imaju i kupuju a dijaspora, zbog koje i skacu cijene, nece moci biti obuhvacena time svakako. Sjedi 5.
Naravno da ce biti obuhvaceni... porez se racuna po nekretnini ne po mjestu prebivalista

User avatar
nivla
Posts: 2132
Joined: 12/01/2008 23:44

#5786 Re: Cijene stanova All about

Post by nivla » 23/11/2020 10:58

svak bi danas da pravi zakone

Comanche
Posts: 242
Joined: 05/07/2006 06:39

#5787 Re: Cijene stanova All about

Post by Comanche » 23/11/2020 11:04

Ci-Nick wrote:
21/11/2020 18:35
Cijene stanova u Sarajevu su niske u odnosu na evo Sloveniju, Austriju, Njemačku pa i Hrvatsku ali su visoke u odnosu na cijenu najma.
Čovjek kojeg znam kupio stan u Njemačkoj od 48m2, u gradu od 70.000 stanovnika za 310.000 eura.
Cijena je visoka ali najam takvog stana je 1.000 eura a rata kredita će biti 750 eura.
Može li se u Sarajevu stan (novogradnja) vrijednosti 150.000 KM dati u najam za 500 KM mjesečno ?
Teško..
https://www.immobilienscout24.de/Suche/ ... tep_search
U Stuttgartu novogradnja od 5.000 do 10.000 eura.
Da ne spominjemo Munchen. :-)
Eh vala i ti se nabuba ovdje.

Kredit za kupovinu od 310 hiljada nemoze biti 750 eura mjesecno jer bi mu onda trebalo najmanje 40 godina da ga odplati. Znaci smanjio je odplacivanje glavnine na minimalno, i poslje 10 ili 15 godina, ostace mu je da odplati jos 85% kredita.

Kao drugo stan od 150K maraka se moze izdati za 500KM mjesecno u SA. Ja znam nekoliko osoba Koje placaju 400-450 a stan ne vrijedi ni 120 hiljada KM (45 m2, davno renovirani itd)

azdralovic
Posts: 3020
Joined: 29/05/2010 21:46

#5788 Re: Cijene stanova All about

Post by azdralovic » 23/11/2020 11:18

Comanche wrote:
23/11/2020 11:04
Ci-Nick wrote:
21/11/2020 18:35
Cijene stanova u Sarajevu su niske u odnosu na evo Sloveniju, Austriju, Njemačku pa i Hrvatsku ali su visoke u odnosu na cijenu najma.
Čovjek kojeg znam kupio stan u Njemačkoj od 48m2, u gradu od 70.000 stanovnika za 310.000 eura.
Cijena je visoka ali najam takvog stana je 1.000 eura a rata kredita će biti 750 eura.
Može li se u Sarajevu stan (novogradnja) vrijednosti 150.000 KM dati u najam za 500 KM mjesečno ?
Teško..
https://www.immobilienscout24.de/Suche/ ... tep_search
U Stuttgartu novogradnja od 5.000 do 10.000 eura.
Da ne spominjemo Munchen. :-)
Eh vala i ti se nabuba ovdje.

Kredit za kupovinu od 310 hiljada nemoze biti 750 eura mjesecno jer bi mu onda trebalo najmanje 40 godina da ga odplati. Znaci smanjio je odplacivanje glavnine na minimalno, i poslje 10 ili 15 godina, ostace mu je da odplati jos 85% kredita.

Kao drugo stan od 150K maraka se moze izdati za 500KM mjesecno u SA. Ja znam nekoliko osoba Koje placaju 400-450 a stan ne vrijedi ni 120 hiljada KM (45 m2, davno renovirani itd)
za 150 hiljada uzmes 60ak kvadrata novogradnje u Sarajevu tipa Veneto, Nova Otoka, Dijamant, Miljacka... kirija 600 maraka mozes kad god hoces uzeti...

suspect_zero
Posts: 21464
Joined: 11/10/2008 21:45

#5789 Re: Cijene stanova All about

Post by suspect_zero » 23/11/2020 11:44

madesa wrote:
22/11/2020 23:59
suspect_zero wrote:
21/11/2020 13:11
madesa wrote:
19/11/2020 12:07
dijaspora to sve kupuje :bih:
Misliš da će se nekada vratiti?.....Možda ovi stariji, al' i oni sada imaju preko 60 godina, dođu ovdje da umru....djeca neće garant, pola ih jezik ne zna a da dođe u Bosnu u naku vukojebinu, mislim, male šanse.
znam dva bracna para koji zive u njemackoj i nece se vratiti nikad. Dobro zaraduju i kupili nove stanove u sarajevu da imaju kad dodju ovdje svaka 3 mjeseca. Otisli bez cjenkanja kupili jer imaju novac i zato nam i jesu ovolike cijene stanova i nece nikad padati nego ce sve rasti, bas zbog te dijaspore.
Znam da kupuju samo ne znam koja im je računica što kupuju :?
Kupovat nekretnine od preko sto hiljada a ne misliti se vratiti ili uzeti radi par sedmica godišnje, meni izgleda neisplativo.
Više im se isplati biti u hotelu.
Puno je praznih stanova i kuća u gradu a komunalije dolaze svaki mjesec.
Poznajem jednu ženu koja živi u Austriji a ovdje na AP ima stan, nakupila duga za režije oko 20000 :-?

suspect_zero
Posts: 21464
Joined: 11/10/2008 21:45

#5790 Re: Cijene stanova All about

Post by suspect_zero » 23/11/2020 11:48

ps5 wrote:
23/11/2020 09:57
Da hoće četvorka u Sarajevu pokrenuti proces uvodjenja poreza na dodatne nekretnine imali bi moj glas doživotno :D
Malo je to zajebano riješiti jer se kod nas izvode svakakve malverzacije, od prepisivanja na ženu, dijete, rodjaka, itd. ali vjerovatno postoji rješenje.
Pa da, imaš kuću, stan, vikendicu......vrati šator :D

Horcrux
Posts: 702
Joined: 24/04/2016 13:22

#5791 Re: Cijene stanova All about

Post by Horcrux » 23/11/2020 11:54

suspect_zero wrote:
23/11/2020 11:44
madesa wrote:
22/11/2020 23:59
suspect_zero wrote:
21/11/2020 13:11


Misliš da će se nekada vratiti?.....Možda ovi stariji, al' i oni sada imaju preko 60 godina, dođu ovdje da umru....djeca neće garant, pola ih jezik ne zna a da dođe u Bosnu u naku vukojebinu, mislim, male šanse.
znam dva bracna para koji zive u njemackoj i nece se vratiti nikad. Dobro zaraduju i kupili nove stanove u sarajevu da imaju kad dodju ovdje svaka 3 mjeseca. Otisli bez cjenkanja kupili jer imaju novac i zato nam i jesu ovolike cijene stanova i nece nikad padati nego ce sve rasti, bas zbog te dijaspore.
Znam da kupuju samo ne znam koja im je računica što kupuju :?
Kupovat nekretnine od preko sto hiljada a ne misliti se vratiti ili uzeti radi par sedmica godišnje, meni izgleda neisplativo.
Više im se isplati biti u hotelu.
Puno je praznih stanova i kuća u gradu a komunalije dolaze svaki mjesec.
Poznajem jednu ženu koja živi u Austriji a ovdje na AP ima stan, nakupila duga za režije oko 20000 :-?
Zar nije bolje za drustvo, ekonomiju da u tom stanu zivi neko ko radi i privredjuje u Sarajevu? Mislim da za ovakve stvari i treba novi ili dodatni porez. Nije to porez na dodatnu nekretninu, vise na neiskoristenu.

Puf
Posts: 939
Joined: 07/02/2008 00:34

#5792 Re: Cijene stanova All about

Post by Puf » 23/11/2020 12:10

Ajmo koronasi, da sumiramo, evo proslo pola godine od pocetka korone u BIH, i jesu li cijene pale?

Jesu al u qrcu.

Ci-Nick
Posts: 3395
Joined: 15/03/2015 17:38

#5793 Re: Cijene stanova All about

Post by Ci-Nick » 23/11/2020 12:12

Comanche wrote:
23/11/2020 11:04
Ci-Nick wrote:
21/11/2020 18:35
Cijene stanova u Sarajevu su niske u odnosu na evo Sloveniju, Austriju, Njemačku pa i Hrvatsku ali su visoke u odnosu na cijenu najma.
Čovjek kojeg znam kupio stan u Njemačkoj od 48m2, u gradu od 70.000 stanovnika za 310.000 eura.
Cijena je visoka ali najam takvog stana je 1.000 eura a rata kredita će biti 750 eura.
Može li se u Sarajevu stan (novogradnja) vrijednosti 150.000 KM dati u najam za 500 KM mjesečno ?
Teško..
https://www.immobilienscout24.de/Suche/ ... tep_search
U Stuttgartu novogradnja od 5.000 do 10.000 eura.
Da ne spominjemo Munchen. :-)
Eh vala i ti se nabuba ovdje.

Kredit za kupovinu od 310 hiljada nemoze biti 750 eura mjesecno jer bi mu onda trebalo najmanje 40 godina da ga odplati. Znaci smanjio je odplacivanje glavnine na minimalno, i poslje 10 ili 15 godina, ostace mu je da odplati jos 85% kredita.

Kao drugo stan od 150K maraka se moze izdati za 500KM mjesecno u SA. Ja znam nekoliko osoba Koje placaju 400-450 a stan ne vrijedi ni 120 hiljada KM (45 m2, davno renovirani itd)
Ništa nisam nabubao..
On je dobio kredit sa kamatom manjom od 1,5% i njemu se isplati uzeti stan na kredit jer će kirija otplatiti stan za 30 godina.
U Sarajevu uz kamate kakve su kod nas i cijenu najma kakav jeste ne možeš stan otplatiti nikad jer najam može da pokrije samo kamate.
P.S. Evo pitao za kamatu, kaže 0,85% kredit na 10 godina a onda će nastaviti otplatu sa novim kreditom.
U svakom slučaju cijena najma i kamate u zbiru su daleko povoljniji za otplatiti stan u Njemačkoj nego u BiH.
Last edited by Ci-Nick on 23/11/2020 13:24, edited 1 time in total.

User avatar
ps5
Posts: 221
Joined: 12/10/2020 22:11

#5794 Re: Cijene stanova All about

Post by ps5 » 23/11/2020 12:32

nekome wrote:
23/11/2020 10:35
Brilijantno rijesenje... kazni ove ovdje sto imaju i kupuju a dijaspora, zbog koje i skacu cijene, nece moci biti obuhvacena time svakako. Sjedi 5.
Ono kad se paviš pametan a ne kontaš šta piše. Kakvom je to logikom dijaspora izuzeta od ovog poreza? Njih je najlakše oporezovati, ne stanuje tu, odnosno čak i nema mjesto prebivališta u Sarajevu a posjeduje nekretninu, tu ne treba nikakva komplikovana logika nego plaćaj porez po defaultu.
Ako ti dijete živi u tom stanu, odnosno ako si ga njemu kupio prepišeš ga na njega i nema problema, a ako hoćeš stan/dva/tri na sebi bujrum plaćaj porez za svaki od njih direktno iz dijaspore.

Scopio
Posts: 338
Joined: 04/11/2012 13:03

#5795 Re: Cijene stanova All about

Post by Scopio » 23/11/2020 12:46

Ajmo redom, ziim u dijaspori i imam nekoliko prijatelja iz okolice Sarajeva. Svi oni su se doselili prije nekih 4-5 godina i vrijedno rade ovdje posao za koji su plaćeni i onaj drugi posao koji imas pravo raditi 8h tjedno do 450€ neoporezivo. Svi oni računaju kad skupe nekih 60 000€ kupiti stan u Sarajevu da imaju kad dodju dolje ali i možda nekad u nekom pararelonom svemiru vratiti se dolje... dakle ovdje govorim o 5 momaka iz jednog Ulma.
Sad zamislite koliko takvih likova ima diljem Njemačke, Austrije...

Porez na nekretnine nikad neće biti uveden u BiH upravo zbog dijaspore/izbjeglica... lako je gledati sve iz kuta Sarajeva sad zamisli neki povratnik koji ima kuću u Podrinju 250 kvadrata, obnovljeno ono minimalno da on placa taj porez?
Zapamtite, jedna Hrvatska nije uspjela uvesti porez na nekretnine a kamo li da to uvede jedna Bosna u kojoj jos uvijek nije zaživio ni sustav plaćanja pričuve u zgradi.

User avatar
un1ted
Posts: 8145
Joined: 20/10/2012 13:29

#5796 Re: Cijene stanova All about

Post by un1ted » 23/11/2020 12:51

Scopio wrote:
23/11/2020 12:46
Porez na nekretnine nikad neće biti uveden u BiH upravo zbog dijaspore/izbjeglica
Hoce, kada MMF zatrazi :)
obnovljeno ono minimalno da on placa taj porez?
Porez na novogradnju, why not?

User avatar
hadzinicasa
Posts: 9685
Joined: 08/11/2005 16:08
Location: u tranziciji

#5797 Re: Cijene stanova All about

Post by hadzinicasa » 23/11/2020 12:52

Scopio wrote:
23/11/2020 12:46
Ajmo redom, ziim u dijaspori i imam nekoliko prijatelja iz okolice Sarajeva. Svi oni su se doselili prije nekih 4-5 godina i vrijedno rade ovdje posao za koji su plaćeni i onaj drugi posao koji imas pravo raditi 8h tjedno do 450€ neoporezivo. Svi oni računaju kad skupe nekih 60 000€ kupiti stan u Sarajevu da imaju kad dodju dolje ali i možda nekad u nekom pararelonom svemiru vratiti se dolje... dakle ovdje govorim o 5 momaka iz jednog Ulma.
Sad zamislite koliko takvih likova ima diljem Njemačke, Austrije...

Porez na nekretnine nikad neće biti uveden u BiH upravo zbog dijaspore/izbjeglica... lako je gledati sve iz kuta Sarajeva sad zamisli neki povratnik koji ima kuću u Podrinju 250 kvadrata, obnovljeno ono minimalno da on placa taj porez?
Zapamtite, jedna Hrvatska nije uspjela uvesti porez na nekretnine a kamo li da to uvede jedna Bosna u kojoj jos uvijek nije zaživio ni sustav plaćanja pričuve u zgradi.
nemoj dva puta reci. vrlo su kreativni kad zafali novaca u budzetskoj kasi za kupovinu poslusnosti.

Scopio
Posts: 338
Joined: 04/11/2012 13:03

#5798 Re: Cijene stanova All about

Post by Scopio » 23/11/2020 12:54

Jel novogradnja kuca koja je bila devastirana u ratu pa obnovljena?

User avatar
geralt
Posts: 1876
Joined: 14/09/2017 12:45

#5799 Re: Cijene stanova All about

Post by geralt » 23/11/2020 12:56

Scopio wrote:
23/11/2020 12:46
Porez na nekretnine nikad neće biti uveden u BiH upravo zbog dijaspore/izbjeglica... lako je gledati sve iz kuta Sarajeva sad zamisli neki povratnik koji ima kuću u Podrinju 250 kvadrata, obnovljeno ono minimalno da on placa taj porez?
Zapamtite, jedna Hrvatska nije uspjela uvesti porez na nekretnine a kamo li da to uvede jedna Bosna u kojoj jos uvijek nije zaživio ni sustav plaćanja pričuve u zgradi.
Povratnik u Podrinju vec placa porez na nekretnine jer je u RS on davno uveden. Samo sto iznos tog poreza nije ni blizu toliko visok da nekoga s parama odvrati od ideje o kupovini nekretnine.

User avatar
moonca
Posts: 67771
Joined: 20/12/2016 20:16

#5800 Re: Cijene stanova All about

Post by moonca » 23/11/2020 12:59

:shock: u RS.ima u ostom dijelu nema... :zoka:

Post Reply