Cijene stanova All about

Ekonomija, biznis, dionice, posao, (ne)zaposlenost...

Moderators: ExNihilo, anex

dado_
Posts: 411
Joined: 25/12/2012 11:35

#5501 Re: Cijene stanova All about

Post by dado_ » 21/08/2020 12:39

alica.k wrote:
21/08/2020 12:22
dado_ wrote:
21/08/2020 11:54
U pravu si, lupaju se cijene, ali isto tako ko stavi iole realnu cijenu proda se u roku 5min. Neki dan, stan radnicka malo precijenjeno stajao 10ak dana, spustio covjek cijenu 10000, na nekih 2200 po kv, prodat u roku odmah.. zgrada iz 90te zuta fasadna cigla
O toj zgradi u Radnickoj pricam, mada mozda i ne o istom stanu. Preko puta one staklorezacke radnje nekakve, bio je 139 000.
Da to je to, prvi sprat, objavljen neki dan 129 i prodat odmah


madesa
Posts: 1775
Joined: 26/07/2013 02:37

#5502 Re: Cijene stanova All about

Post by madesa » 21/08/2020 13:29

realno ove agencije su krive za ovolike cijene. da njih ima manje pa bi nesto i manje bilo. Na fb ih ima preko 50 a sto je najtuznije svi uzimaju ko lopatom

nekome
Posts: 621
Joined: 17/05/2011 10:41

#5503 Re: Cijene stanova All about

Post by nekome » 21/08/2020 13:55

I kriza 2007. je dugo padala, od kada je pocelo 2007. trebalo je 2 godine da dodje do najnize tacke, tek u 2009. Nisam tada pratio cijene stanova ali ta kriza je kod nas dosla sa malo zakasnjenja, tako da ja ne vjerujem da ce se cijene mijenjati jos neko vrijeme a poslije sve zavisi.

shheff
Posts: 455
Joined: 22/07/2013 14:11

#5504 Re: Cijene stanova All about

Post by shheff » 21/08/2020 13:56

Sjedio sam sa momkom koji se bavi izgradnjom i na moju opasku kako su previsoke cijene tih stanova, samo je rekao da dok se plaća ta cijena oni ne misle spustiti. Nažalost kriva je dijaspora uglavnom, u mom selu plaćaju i do 2k kvadrat. Njihova je sudbina tamo negdje i bolja im je garaza tamo nego stan ovdje. Mnoge znam koji su nakon 4-5g skontali da im nije trebala kupovina stana, dovoljno je to što ih paušalni godišnji trošak stana dođe kao dobar hotel za taj odmor na koji dođu u BiH. Hvala im mnogo puno pomognu ekonomiji, ali svakom mlađem čovjeku sa porodicom prave problem i tjeraju na iseljavanje.

User avatar
Eleonora
Posts: 1284
Joined: 06/04/2008 14:05

#5505 Re: Cijene stanova All about

Post by Eleonora » 22/08/2020 10:08

NediM17 wrote:
20/08/2020 19:19
Jebes agenciju, oglasis stan i prodajes. Jasno mi je ko nije u BiH pa ih angazuje.
Doduse, oni cim vide oglas zovu i nude se sami. Ljudi kontaju kao da ce agencija postici nekakvu spektakularnu cijenu, pa nekoliko agencija prodaje jedan te isti stan. Ja sam i prodavao i kupovao bez njih, mrs u pm. Otisao da pogledam stan, agent tu, vlasnik tu, pitam vlasnika koja je najniza, on bleno u agenta. Reko' sta gledas u njega, ti si gazda, nece ti on cijenu odredjivati. :mrgreen:
Najveća glupost angažovati agenta kad prodaješ stan. U potpunosti se slažem. Oni gledaju da od tvog kolača uzmu dio.

Neki kupcu I vole kupiti bez posrednika. Dodju, vide, tolika je i tolika cijena, ok, prihvatam, u ponedjeljak već završena stvar.

User avatar
addem
Posts: 2085
Joined: 13/02/2004 00:00

#5506 Re: Cijene stanova All about

Post by addem » 22/08/2020 11:28

Jedino za sta je potrebna agencija jeste kad nemas vremena da trazis stan. Ako imas vremena ne treba ti. Bolje je prodavati stan bez agencije brze ces prodati.

User avatar
un1ted
Posts: 7831
Joined: 20/10/2012 13:29

#5507 Re: Cijene stanova All about

Post by un1ted » 22/08/2020 12:45

Eleonora wrote:
22/08/2020 10:08
Najveća glupost angažovati agenta kad prodaješ stan. U potpunosti se slažem. Oni gledaju da od tvog kolača uzmu dio.
Apsolutno netačno. Ako prodajem stan za 100.000 i ako mi agent kaze da ce ga prodati u narednih mjesec dana, da ga proda za 200.000 mene ne interesuje. Postoje ljudi koji NE ŽELE da se natežu s drugima, da ih vode u obilazak, ili da slušaju kako balkon ne ulazi u kvadraturu. Ok prodam ti stan bez balkona :-)

Druga je stvar što agencije dizu cijenu i tako uticu na prodaju koja se oduzi. Ja da prodajem, rekao bih ovo je cijena koju zelim da postignem, vi ne mozete ici vise od 1, 2, ili 3k iznad te cijene, jer ne zelim nerealnu cijenu koja ce odbiti kupce. Moze? Moze, odlicno, evo ugovor :)

Ja razumijem frustracije onih koji traze stan, ali ovo je slobodno trziste. I sam trazim stan, ali nikada ne krivim agencije, jer im je to i smisao, da uzimaju keš, ili dijasporu, koja ima viska novca i kupi stan. Što da ne? To vi ne bi kupili stan i ostavili da stoji prazan ako imate tu mogucnost?

Jedini krivac je drzava koja NEMA POREZ koji bi "kaznjavao" one cij su stanovi prazni. Pa ako ti se isplati kupiti stan i placati porez, izvoli :) Apsolutno fer.

User avatar
Eleonora
Posts: 1284
Joined: 06/04/2008 14:05

#5508 Re: Cijene stanova All about

Post by Eleonora » 22/08/2020 12:52

un1ted wrote:
22/08/2020 12:45
Eleonora wrote:
22/08/2020 10:08
Najveća glupost angažovati agenta kad prodaješ stan. U potpunosti se slažem. Oni gledaju da od tvog kolača uzmu dio.
Apsolutno netačno. Ako prodajem stan za 100.000 i ako mi agent kaze da ce ga prodati u narednih mjesec dana, da ga proda za 200.000 mene ne interesuje. Postoje ljudi koji NE ŽELE da se natežu s drugima, da ih vode u obilazak, ili da slušaju kako balkon ne ulazi u kvadraturu. Ok prodam ti stan bez balkona :-)

Druga je stvar što agencije dizu cijenu i tako uticu na prodaju koja se oduzi. Ja da prodajem, rekao bih ovo je cijena koju zelim da postignem, vi ne mozete ici vise od 1, 2, ili 3k iznad te cijene, jer ne zelim nerealnu cijenu koja ce odbiti kupce. Moze? Moze, odlicno, evo ugovor :)
Pa dobro, kod nas ljudi generalno, ne žele da se natezu, ili bilo sta sami završavaju. Nije neka kvantna fizika prodati stan, naravno, ako uzmemo u obzir da je osoba realna sto se tice cijene, da je odgovorna, ozbiljna i gleda da se stvar riješi korektno.

Ne vidim tu neku posebnu mudrost. Cijena je ta, mogu malo spustiti, hoćeš, nećeš, idemo odmah ugovor praviti, nećeš, nikakav problem, ima drugi potencijalni kupac čeka u redu.

Više cijenim agente kojima kažeš, nemam vremena, treba mi takav i takav stan, tu i tu, do te i te cijene i agent uzme sebi u zadatak da ti nadje. Mada i tu, po mom mišljenju, naglašavam iz moje perspektive, to nije potrebno ako kupac zna tačno šta traži i ima volje i vremena da sam gugla, zove, obilazi.

Ja bih tako i tako radim :) a ko misli da mu je agencija neka olakšica, bujrum


kakavdanakneiskustvu
Posts: 52667
Joined: 03/08/2010 19:04

#5510 Re: Cijene stanova All about

Post by kakavdanakneiskustvu » 22/08/2020 15:02

pa 4600 maraka po kvadratu,pa nije nov novcat

User avatar
Mate_Miso_Kovac
Posts: 489
Joined: 09/09/2019 10:05

#5511 Re: Cijene stanova All about

Post by Mate_Miso_Kovac » 22/08/2020 15:16

Jes, al je u istoj ulici đe i centrala SDA, plus u općini vrijednoj od deset drugih, to dodaje barem 2.5-3 milje na cijenu, ha ja. Objektivno i realno 8)

User avatar
manuchao91
Posts: 539
Joined: 14/01/2019 20:28
Location: Tenerife ,Spain

#5512 Re: Cijene stanova All about

Post by manuchao91 » 22/08/2020 15:22

:bih:

User avatar
manuchao91
Posts: 539
Joined: 14/01/2019 20:28
Location: Tenerife ,Spain

#5513 Re: Cijene stanova All about

Post by manuchao91 » 22/08/2020 15:28

treba mi savjet ..Imam dvije opcije
Dignuti kredit s curom u iznosu 115 000 KM i kupiti stan 70 m2 u centru ,Opština Tešanj
ili napraviti kucu za koju mi treba duplo manje para...prizemnica ,italijanski stil
500 m od centra ,kraj rijeke na zemlji koju sam naslijedio tj. ne plaćam zemljište ni marke ..imao bih 400 m2 dvoviršta cca ..

Savjeti ,iskustva ?

User avatar
W0rM
Posts: 524
Joined: 26/11/2011 13:49

#5514 Re: Cijene stanova All about

Post by W0rM » 22/08/2020 15:29

budala je ko ne kupi (sarkazam). Sta ti je, SA ko LA :D

User avatar
W0rM
Posts: 524
Joined: 26/11/2011 13:49

#5515 Re: Cijene stanova All about

Post by W0rM » 22/08/2020 15:32

manuchao91 wrote:
22/08/2020 15:28
treba mi savjet ..Imam dvije opcije
Dignuti kredit s curom u iznosu 115 000 KM i kupiti stan 70 m2 u centru ,Opština Tešanj
ili napraviti kucu za koju mi treba duplo manje para...prizemnica ,italijanski stil
500 m od centra ,kraj rijeke na zemlji koju sam naslijedio tj. ne plaćam zemljište ni marke ..imao bih 400 m2 dvoviršta cca ..

Savjeti ,iskustva ?
Ovisi od tvojih zelja, kuca je skuplja, ali je rahatluk, ako je 500m od centra to ti je top, svoj si na svom. Za stan ces se uvalit u kredit, pa kamate, pa ako budes htio prodat hoce li ko kupiti (iako je stan generalno uvijek lakse od kuce prodat).

User avatar
manuchao91
Posts: 539
Joined: 14/01/2019 20:28
Location: Tenerife ,Spain

#5516 Re: Cijene stanova All about

Post by manuchao91 » 22/08/2020 15:40

W0rM wrote:
22/08/2020 15:32
manuchao91 wrote:
22/08/2020 15:28
treba mi savjet ..Imam dvije opcije
Dignuti kredit s curom u iznosu 115 000 KM i kupiti stan 70 m2 u centru ,Opština Tešanj
ili napraviti kucu za koju mi treba duplo manje para...prizemnica ,italijanski stil
500 m od centra ,kraj rijeke na zemlji koju sam naslijedio tj. ne plaćam zemljište ni marke ..imao bih 400 m2 dvoviršta cca ..

Savjeti ,iskustva ?
Ovisi od tvojih zelja, kuca je skuplja, ali je rahatluk, ako je 500m od centra to ti je top, svoj si na svom. Za stan ces se uvalit u kredit, pa kamate, pa ako budes htio prodat hoce li ko kupiti (iako je stan generalno uvijek lakse od kuce prodat).
hvala na savjetu..
samo da kazem nije to centar Sarajeva ,Tuzle,Zenice ,Mostara hehe u pitanju je Opština Tešanj :) al ok mi je mjesto za zivot sve je blizu...
cesta koja vodi od tog zemljišta mog do centra je pravo prelijepa trotoari i drveca s obe strane,most ,rijeka ,obala...
Ima tu jos jedna stvar a to je da bi mi prve komšije bili roditelji (bez pogresnog shvatanja ljudi su skroz ok ne mjesaju mi se ni u što) posebna bi ti avlija bila poseban ulaz ograda pa i ziva ograda totalno odvojene dvije avlije ..

User avatar
W0rM
Posts: 524
Joined: 26/11/2011 13:49

#5517 Re: Cijene stanova All about

Post by W0rM » 22/08/2020 15:57

manuchao91 wrote:
22/08/2020 15:40
W0rM wrote:
22/08/2020 15:32
manuchao91 wrote:
22/08/2020 15:28
treba mi savjet ..Imam dvije opcije
Dignuti kredit s curom u iznosu 115 000 KM i kupiti stan 70 m2 u centru ,Opština Tešanj
ili napraviti kucu za koju mi treba duplo manje para...prizemnica ,italijanski stil
500 m od centra ,kraj rijeke na zemlji koju sam naslijedio tj. ne plaćam zemljište ni marke ..imao bih 400 m2 dvoviršta cca ..

Savjeti ,iskustva ?
Ovisi od tvojih zelja, kuca je skuplja, ali je rahatluk, ako je 500m od centra to ti je top, svoj si na svom. Za stan ces se uvalit u kredit, pa kamate, pa ako budes htio prodat hoce li ko kupiti (iako je stan generalno uvijek lakse od kuce prodat).
hvala na savjetu..
samo da kazem nije to centar Sarajeva ,Tuzle,Zenice ,Mostara hehe u pitanju je Opština Tešanj :) al ok mi je mjesto za zivot sve je blizu...
cesta koja vodi od tog zemljišta mog do centra je pravo prelijepa trotoari i drveca s obe strane,most ,rijeka ,obala...
Ima tu jos jedna stvar a to je da bi mi prve komšije bili roditelji (bez pogresnog shvatanja ljudi su skroz ok ne mjesaju mi se ni u što) posebna bi ti avlija bila poseban ulaz ograda pa i ziva ograda totalno odvojene dvije avlije ..
Naravno, razumijemo se. Vjeruj da vecina ljudi koja zivi u gradovima bi volila taj ugodjaj prirode i ljepote, obale pored sebe, a opet da nisu daleko od posla. Eh sad, to svima i uvijek ne uspijeva.
Super je da su ti odvojene dvije avlije i ako ti se roditelji ne mijesaju, iako znam da nekad hoce pomoci iz dobre namjere, ali urade gore nego sto su htjeli, iako, opet kazem, nijjet je bio dobar, tako da je vazno da imaju svoju zonu i da se ipak ponasaju u skladu s tim, onako komsijski.

User avatar
p206
Posts: 6403
Joined: 23/06/2011 07:23
Location: Medžika Džonsona br. 72

#5518 Re: Cijene stanova All about

Post by p206 » 22/08/2020 18:31

manuchao91 wrote:
22/08/2020 15:28
treba mi savjet ..Imam dvije opcije
Dignuti kredit s curom u iznosu 115 000 KM i kupiti stan 70 m2 u centru ,Opština Tešanj
ili napraviti kucu za koju mi treba duplo manje para...prizemnica ,italijanski stil
500 m od centra ,kraj rijeke na zemlji koju sam naslijedio tj. ne plaćam zemljište ni marke ..imao bih 400 m2 dvoviršta cca ..

Savjeti ,iskustva ?
stari Aristotel je davno rekao dvije stvari:
1.kucu ne moze zamijeniti nijedan stan
2.kredit se dize samo kad se bas mora

User avatar
Eleonora
Posts: 1284
Joined: 06/04/2008 14:05

#5519 Re: Cijene stanova All about

Post by Eleonora » 22/08/2020 19:15

Jao, ne vjerujem :| pa ljudi stvarno pretjeruju. Neće nikad to prodat, dzaba sto je općina Centar

lissics
Posts: 241
Joined: 09/08/2018 06:29

#5520 Re: Cijene stanova All about

Post by lissics » 22/08/2020 20:19

manuchao91 wrote:
22/08/2020 15:28
treba mi savjet ..Imam dvije opcije
Dignuti kredit s curom u iznosu 115 000 KM i kupiti stan 70 m2 u centru ,Opština Tešanj
ili napraviti kucu za koju mi treba duplo manje para...prizemnica ,italijanski stil
500 m od centra ,kraj rijeke na zemlji koju sam naslijedio tj. ne plaćam zemljište ni marke ..imao bih 400 m2 dvoviršta cca ..

Savjeti ,iskustva ?
Život u silosima (zgradama) je samo za one koji ne mogu priuštiti kuću.

Heller
Posts: 4360
Joined: 02/05/2012 22:32
Location: Tuzla

#5521 Re: Cijene stanova All about

Post by Heller » 22/08/2020 20:25

lissics wrote:
22/08/2020 20:19
manuchao91 wrote:
22/08/2020 15:28
treba mi savjet ..Imam dvije opcije
Dignuti kredit s curom u iznosu 115 000 KM i kupiti stan 70 m2 u centru ,Opština Tešanj
ili napraviti kucu za koju mi treba duplo manje para...prizemnica ,italijanski stil
500 m od centra ,kraj rijeke na zemlji koju sam naslijedio tj. ne plaćam zemljište ni marke ..imao bih 400 m2 dvoviršta cca ..

Savjeti ,iskustva ?
Život u silosima (zgradama) je samo za one koji ne mogu priuštiti kuću.
Jer inače kod nas su stanovi dosta jeftiniji od kuća. Ovim se uglavnom tješe ljudi u prigradskim naseljima.

User avatar
dobar osjecaj
Posts: 3965
Joined: 01/08/2014 11:31

#5522 Re: Cijene stanova All about

Post by dobar osjecaj » 22/08/2020 20:36

lissics wrote:
22/08/2020 20:19
manuchao91 wrote:
22/08/2020 15:28
treba mi savjet ..Imam dvije opcije
Dignuti kredit s curom u iznosu 115 000 KM i kupiti stan 70 m2 u centru ,Opština Tešanj
ili napraviti kucu za koju mi treba duplo manje para...prizemnica ,italijanski stil
500 m od centra ,kraj rijeke na zemlji koju sam naslijedio tj. ne plaćam zemljište ni marke ..imao bih 400 m2 dvoviršta cca ..

Savjeti ,iskustva ?
Život u silosima (zgradama) je samo za one koji ne mogu priuštiti kuću.
Kao i za ljude koji nisu voljni ili sposobni raditi na odrzavanju kuce svakodnevno. Kuca je posebna sloboda s gomilom briga i odgovornosti. S vrijednim osobama uvijek bi rado odabrala kucu, s lijenim je i odrzavanje stana previse.

User avatar
manuchao91
Posts: 539
Joined: 14/01/2019 20:28
Location: Tenerife ,Spain

#5523 Re: Cijene stanova All about

Post by manuchao91 » 23/08/2020 00:18

Heller wrote:
22/08/2020 20:25
lissics wrote:
22/08/2020 20:19
manuchao91 wrote:
22/08/2020 15:28
treba mi savjet ..Imam dvije opcije
Dignuti kredit s curom u iznosu 115 000 KM i kupiti stan 70 m2 u centru ,Opština Tešanj
ili napraviti kucu za koju mi treba duplo manje para...prizemnica ,italijanski stil
500 m od centra ,kraj rijeke na zemlji koju sam naslijedio tj. ne plaćam zemljište ni marke ..imao bih 400 m2 dvoviršta cca ..

Savjeti ,iskustva ?
Život u silosima (zgradama) je samo za one koji ne mogu priuštiti kuću.
Jer inače kod nas su stanovi dosta jeftiniji od kuća. Ovim se uglavnom tješe ljudi u prigradskim naseljima.
prva stvar ja ne zivim na selu nego zivim 500 m ma 600 m od centra i to jednom od glavnih cesta tu

User avatar
_Reds_
Posts: 6611
Joined: 14/01/2012 20:01
Location: Aqua S....

#5524 Re: Cijene stanova All about

Post by _Reds_ » 23/08/2020 00:37

1. Ko ti je rekao da kuću možeš napraviti za 50.000 ?

Mozes, naravno, ali neku manju i nezavrsenu...
Durgo, spomnju kredit i za kucu treba kredit, ako nemas kes.


KUca ima svoje prednosti, ali mladom covjeku je lakse u stanu, kasnije je lakse kuca. Kuca je puno veca obeveza od stana, i sve zavisi koliko imas vremena.

Što se tiče cijene kvadrata kuće i stana, u Sarajevu je treutno skuplji kvadrat stana, jer obično kuće imaju dosta više kvadrata, ali u Sarajevu skoro da se nema vise gdje praviti kuce, tako da kavdrata kuće na pristojnom mjestu je u stalnom porastu, da ne govorom i kvadartu zemlje koji je u zadnjih 20-25 godina otišao i do 500%.

User avatar
Guadalajara
Posts: 18038
Joined: 24/04/2019 18:10

#5525 Re: Cijene stanova All about

Post by Guadalajara » 20/09/2020 00:05

Zna li neko ko je vlasnik ovoga https://www.nekretnine.ba/ ?

Post Reply