Hipotekarni kredit u doba korone

[Bosanac sa dna kace]

Ja i supruga dižemo stambeni kredit u Union banci. Kamata 2,99%, fiksna na 20 godina, nema troškova obrade, bez učešća (1:1 procjenjena vrijednost stana i iznos kredita), kamata se smanjuje svakim novorođenim djetetom za vrijeme trajanja kredita (maksimalno do 3x).

Čekali smo skoro mjesec dana na odobrenje, ucrvali se.
Supruga je nosilac kredita pošto je na budžetu, ja u privatnoj firmi kao sudužnik.

Obišli smo i ostale banke u blizini našoj, Union je bio sveukupno najpovoljniji.

Nek me isprave oni koji se razume u kredite, ali taj je kredit najpovoljniji u BiH, naravno ako se ispunjavaju uslovi.
Javite ako ga dobijete...

[Idemedosumom]

Nek me isprave oni koji se razume u kredite, ali taj je kredit najpovoljniji u BiH, naravno ako se ispunjavaju uslovi.
Javite ako ga dobijete...

Kredit je isplacen. Evo kako izgledaju troškovi dizanja stambenog u SBK:

-ZK se mora 4x puta vaditi, što s bankovnim provizijama dođe 52,00 KM
-vađenje cips potvrda 21,40 KM
-procjena vrijednosti nekretnine 150,00 KM
-kupoprodajni ugovor kod notara 435,00 KM
-ugovor za hipoteku kod notara 497,00 KM
-mjenice 15,00 KM
-ovjera ličnih karti i još nekih obrazaca 34,00 KM
-upis hipoteke u grunt 83,00 KM
-upis novog vlasnika u grunt 83,00 KM
-interkalarna kamata 192 KM (ovo se plaća jednokratno i ovisi o iznosu kredita i drugim faktorima)
-naknada za prebacivanje sredstava s našeg računa na račun prodavca 6,00 KM
-komisija u poreznoj upravi 100,00 KM

I naravno, 5% poreza, hvala ti vlado kantona SBK <3

Ako ko ima pitanja, bujrum.

[basicm]

Zasto placate cips potvrde?

[Idemedosumom]

Zasto placate cips potvrde?

Ako ne platis, ne dobijes potvrdu

Jedino ako je potrebno za zaposlenje, moze besplatno.

[ChataDodajStaHoces]

Zasto placate cips potvrde?

Ako ne platis, ne dobijes potvrdu

Jedino ako je potrebno za zaposlenje, moze besplatno.

Prvi put ovo cujem. Odes na salter i dobijes CIPS uz licnu kartu. Maksimalan broj CIPS prijava je 2 koje mozes u jednom danu besplatno uzeti, u Posti na Obali. Naravno mozes kopirati i ovjeriti sto bi te kostalo dodatno ali mislim da trebaju 2 max.

[Gray]

Piše iznad da je u Srednjebosanskom kantonu, mada bi valjda cips trebao biti isti na nivou BiH pa i njegovo vađenje.

[Eleonora]

Da malo osvježim temu.

Prodavac je očistio zk, sva dokumentacija za kredit je predata u Raiffeisen banku... To je inače moja banka i htjela sam prvo da pokušam tu, mada kao vjerujem velika većina, nisam zadovoljna sa njima, ali eto vidjet ćemo...

Sve papire sam predala 25 septembra s tim što smo radili dopunu dokumentacije kada je procjenitelj završio svoj dio posla.

Stan je procijenjen na 160.000 KM, a ja tražim kredit i to hipotekarni na 50.000... Pa se stoga pitam, sta čekaju toliko i zašto me jos uvijek niko nije obavijestio da je kredit odobren, jer ne mogu da vjerujem da bi to moglo biti odbijeno. Ali eto, svašta se može desiti i svašta je za očekivati...

Druga stvar, juce me jedna bankarka zvala samo da potvrdi broj telefona i kaže da odgovor komisije za hipotekarni traje duže... Samo ne znam koliko to duže jer zaista me sve ovo nenormalno opteretilo psihički..

Sto se tice nenamjenskog kredita, moja plata to ne bi mogla podnijeti, i to je završena priča iako su me htjeli navuci da apliciram, a ja znam da bih bila odbijena. Stoga, nisam htjela da rizikujem, igram na sigurno.

Ima li neko iskustva sa čekanjem na odgovor iz banke? Meni je ovo poprilično dugo. A da ne govorim o tome da na mailove koje im šaljem, ne odgovaraju, a na početku su bili preljubazni, svako malo zvali...

[Veigar]

To i ja kazem, moze ako je manje love neko vrijednost. Ako kupujes stan od 120k, koji je toliko i procjenjen, tesko ces dobiti 120k

Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati.

[madner]

Ako bude duze od mjesec zabrini se.

[umojvakat]

Da malo osvježim temu.

Prodavac je očistio zk, sva dokumentacija za kredit je predata u Raiffeisen banku... To je inače moja banka i htjela sam prvo da pokušam tu, mada kao vjerujem velika većina, nisam zadovoljna sa njima, ali eto vidjet ćemo...

Sve papire sam predala 25 septembra s tim što smo radili dopunu dokumentacije kada je procjenitelj završio svoj dio posla.

Stan je procijenjen na 160.000 KM, a ja tražim kredit i to hipotekarni na 50.000... Pa se stoga pitam, sta čekaju toliko i zašto me jos uvijek niko nije obavijestio da je kredit odobren, jer ne mogu da vjerujem da bi to moglo biti odbijeno. Ali eto, svašta se može desiti i svašta je za očekivati...

Druga stvar, juce me jedna bankarka zvala samo da potvrdi broj telefona i kaže da odgovor komisije za hipotekarni traje duže... Samo ne znam koliko to duže jer zaista me sve ovo nenormalno opteretilo psihički..

Sto se tice nenamjenskog kredita, moja plata to ne bi mogla podnijeti, i to je završena priča iako su me htjeli navuci da apliciram, a ja znam da bih bila odbijena. Stoga, nisam htjela da rizikujem, igram na sigurno.

Ima li neko iskustva sa čekanjem na odgovor iz banke? Meni je ovo poprilično dugo. A da ne govorim o tome da na mailove koje im šaljem, ne odgovaraju, a na početku su bili preljubazni, svako malo zvali...

Vjerovatno traje duze jer taj "odbor" koji treba odobriti kredit zeli da ti uzmes nenamjenski jer ce vise zaraditi pa mozda se oko toga vijeca pa se ne dogovore pa opet na sljedecem sastanku. Ne znam koliko cesto se sastaje taj odbor, da li svake sedmice ili svade dvije.

[seman]

To i ja kazem, moze ako je manje love neko vrijednost. Ako kupujes stan od 120k, koji je toliko i procjenjen, tesko ces dobiti 120k

Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati.

Većina banaka nudi i daje 1:1 omjer hipoteke i kredita, tako da ...

[ChataDodajStaHoces]

To i ja kazem, moze ako je manje love neko vrijednost. Ako kupujes stan od 120k, koji je toliko i procjenjen, tesko ces dobiti 120k

Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati.

Većina banaka nudi i daje 1:1 omjer hipoteke i kredita, tako da ...

Mislis vecina banaka NE nudi omjer 1:1. Znam iz prve ruke da Unicredit ima 1.18 (ako si klijent), RFB, Intesa jos vece, a negdje je bilo 1.45 samo ne mogu da se sjetim gdje... Mislim da cak ni Ziraat ne nudi jer znam da je poznanik morao priloziti parking mjesto od 15k u hipoteku kako bi se povecala vrijednost u odnosu na trazeni kredit od 150k

[Veigar]

Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati.

Većina banaka nudi i daje 1:1 omjer hipoteke i kredita, tako da ...

Mislis vecina banaka NE nudi omjer 1:1. Znam iz prve ruke da Unicredit ima 1.18 (ako si klijent), RFB, Intesa jos vece, a negdje je bilo 1.45 samo ne mogu da se sjetim gdje... Mislim da cak ni Ziraat ne nudi jer znam da je poznanik morao priloziti parking mjesto od 15k u hipoteku kako bi se povecala vrijednost u odnosu na trazeni kredit od 150k

Treba djeci da malo nauče neke stvari vremena.

[seman]

Digao kredit prije pola godine, koliko je stan procijenjen, toliko i dobio kredita. Bez žiranata, sudužnika i ostalih ćorotinja. Ziraat banka u pitanju.

Kolegica isti slučaj u Ziraat banci. Kolega u UniCredit banci isti slučaj.

Plus sam i ja sam obišao većinu bankana prije dizanja kredita i većina mi je nudila 1:1.

Treba djeci da malo nauče neke stvari vremena.

Ili "odraslima" da malo nauče kako stvari stoje u sadašnjosti?

[Puf]

To i ja kazem, moze ako je manje love neko vrijednost. Ako kupujes stan od 120k, koji je toliko i procjenjen, tesko ces dobiti 120k

Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati.

Jesam ja, prije korone, 1:1 omjer. (Unicredit banka)

Sad vec ne moze, promjenili su to, ja sam na vrijeme "uletio"

[Veigar]

To i ja kazem, moze ako je manje love neko vrijednost. Ako kupujes stan od 120k, koji je toliko i procjenjen, tesko ces dobiti 120k

Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati.

Jesam ja, prije korone, 1:1 omjer. (Unicredit banka)

Sad vec ne moze, promjenili su to, ja sam na vrijeme "uletio"

Nemoguće, i ja sam u uicredit hipotekarni digao prije korone i omjer je morao biti 1:1,5. Ti si imo neku štelu garant.

[gidra]

Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati.

Jesam ja, prije korone, 1:1 omjer. (Unicredit banka)

Sad vec ne moze, promjenili su to, ja sam na vrijeme "uletio"

Nemoguće, i ja sam u uicredit hipotekarni digao prije korone i omjer je morao biti 1:1,5. Ti si imo neku štelu garant.

sve je do procjene rizika, pa banke nekome daju i 1:1, uz pretpostavku da je tu rizik zajeba minimum minimuma.
Ti koji su 1:1 su budžetlije (vjerovatno i ovdje opet ima klasifikacije), pa i ovdje nije isto naprimjer radnik BHTelecoma Ili općine koja je 10 puta vrijednija od druge i uposlenik GRASA, Terminala FBIH, Rudnika itd, pa onda poseban koš ovi iz privatnog sektora.

[mostarac1905]

Pozdrav,
vidim ima dosta forumaša s iskustvom. Kakve su šanse dobiti kredit cca 70.000 na otprilike 15 godina, plaća (dio preko banke) cca 1200 KM. Firma (privatna naravno) u kojoj radim je stabilna, bez ikakvih dugova radi više od 20 godina, ja radim skoro 10, nikad plaća dan nije zakasnila. Ali mala je firma pa se bojim da mi to ne bi predstavljao problem?

Nisam o tim preprekama ranije razmišljao, tek ovdje vidim koliko ljudi imaju komplikacija i kad je jedan supružnik u državnoj firmi čak...

Probao bih stambeni kod Union ali koliko čujem od kolege poprilično su postrožili kriterije, doduše nisam išao još. Ili da se kanem ćorava posla i probam nenamjenski gonjati kod komercijalnih banaka?

Hvala svima na iskustvima.

[madner]

To i ja kazem, moze ako je manje love neko vrijednost. Ako kupujes stan od 120k, koji je toliko i procjenjen, tesko ces dobiti 120k

Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati.

Ja kada sam uzimao sam bez stele i iz privatnog sektora dobio 1:0.9, tj. vise od same cifre.
Unicredit.

[nepass1]

Pozdrav,
vidim ima dosta forumaša s iskustvom. Kakve su šanse dobiti kredit cca 70.000 na otprilike 15 godina, plaća (dio preko banke) cca 1200 KM. Firma (privatna naravno) u kojoj radim je stabilna, bez ikakvih dugova radi više od 20 godina, ja radim skoro 10, nikad plaća dan nije zakasnila. Ali mala je firma pa se bojim da mi to ne bi predstavljao problem?

Nisam o tim preprekama ranije razmišljao, tek ovdje vidim koliko ljudi imaju komplikacija i kad je jedan supružnik u državnoj firmi čak...

Probao bih stambeni kod Union ali koliko čujem od kolege poprilično su postrožili kriterije, doduše nisam išao još. Ili da se kanem ćorava posla i probam nenamjenski gonjati kod komercijalnih banaka?

Hvala svima na iskustvima.

Ja mislim da sad ne daju nenamjenske preko 50k

A sto se tice samih primanja na kamatu od 6% rata bi bila 590KM, na 15g vracas 36.326KM kamate, vjerovatno da bi odobrili.

[Veigar]

To i ja kazem, moze ako je manje love neko vrijednost. Ako kupujes stan od 120k, koji je toliko i procjenjen, tesko ces dobiti 120k

Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati.

Ja kada sam uzimao sam bez stele i iz privatnog sektora dobio 1:0.9, tj. vise od same cifre.
Unicredit.

Ništa, onda su mene dobro izlevatili.

[seman]

Ništa, onda su mene dobro izlevatili.

Ko prizna, pola mu se prašta.

Nego, na stranu to, stvarno je 1:1 i ostavljeno je dosta prostora za "nagađanje" s njima. Npr. u Sparkasseu mi je prvo pitanje bilo da li je privatna ili državna firma, a pošto sam privatna - onda su mi ponudili neke lošije uslove. Nakon malo diskusije i razgovora, gospođa mi reče da mi mogu ponudit i te bolje uslove, samo moram čekat određeni period da taj neki odbor odobri, a veli uglavnom odobravaju.

Unicredit na dvije lokacije mi ponudili drugačije uslove. (Visoko i Sarajevo)

Ima svega, možda uslove nude na osnovu čehre.

[Eleonora]

Kredit odobren.

[nepass1]

Ništa, onda su mene dobro izlevatili.

Ko prizna, pola mu se prašta.

Nego, na stranu to, stvarno je 1:1 i ostavljeno je dosta prostora za "nagađanje" s njima. Npr. u Sparkasseu mi je prvo pitanje bilo da li je privatna ili državna firma, a pošto sam privatna - onda su mi ponudili neke lošije uslove. Nakon malo diskusije i razgovora, gospođa mi reče da mi mogu ponudit i te bolje uslove, samo moram čekat određeni period da taj neki odbor odobri, a veli uglavnom odobravaju.

Unicredit na dvije lokacije mi ponudili drugačije uslove. (Visoko i Sarajevo)

Ima svega, možda uslove nude na osnovu čehre.

Odem u unicredit u branilaca sarajeva daju mi ponudu za kredit, popricam sa bankarom takvi su uslovi i to je to. Pravo odem u unicredit u zelenih beretki, znaci 10 min laganog hoda. Kod bankara daje mi za 1% manju kamatu nego u prvoj poslovnici.

[seman]

Kredit odobren.

Čestitke! Sigurno ti je laknulo sad, znam kako je.