Hipotekarni kredit u doba korone

Ekonomija, biznis, dionice, posao, (ne)zaposlenost...

Moderators: ExNihilo, anex

User avatar
Bosanac sa dna kace
Posts: 9130
Joined: 27/06/2005 20:21
Location: ponutrače

#76 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by Bosanac sa dna kace » 19/09/2020 11:32

Idemedosumom wrote:
19/09/2020 09:46
Ja i supruga dižemo stambeni kredit u Union banci. Kamata 2,99%, fiksna na 20 godina, nema troškova obrade, bez učešća (1:1 procjenjena vrijednost stana i iznos kredita), kamata se smanjuje svakim novorođenim djetetom za vrijeme trajanja kredita (maksimalno do 3x).

Čekali smo skoro mjesec dana na odobrenje, ucrvali se.
Supruga je nosilac kredita pošto je na budžetu, ja u privatnoj firmi kao sudužnik.

Obišli smo i ostale banke u blizini našoj, Union je bio sveukupno najpovoljniji.
Nek me isprave oni koji se razume u kredite, ali taj je kredit najpovoljniji u BiH, naravno ako se ispunjavaju uslovi.
Javite ako ga dobijete...


User avatar
Idemedosumom
Posts: 6044
Joined: 15/11/2012 12:42
Location: ..

#77 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by Idemedosumom » 26/09/2020 10:05

Bosanac sa dna kace wrote:
19/09/2020 11:32
Nek me isprave oni koji se razume u kredite, ali taj je kredit najpovoljniji u BiH, naravno ako se ispunjavaju uslovi.
Javite ako ga dobijete...
Kredit je isplacen. Evo kako izgledaju troškovi dizanja stambenog u SBK:

-ZK se mora 4x puta vaditi, što s bankovnim provizijama dođe 52,00 KM
-vađenje cips potvrda 21,40 KM
-procjena vrijednosti nekretnine 150,00 KM
-kupoprodajni ugovor kod notara 435,00 KM
-ugovor za hipoteku kod notara 497,00 KM
-mjenice 15,00 KM
-ovjera ličnih karti i još nekih obrazaca 34,00 KM
-upis hipoteke u grunt 83,00 KM
-upis novog vlasnika u grunt 83,00 KM
-interkalarna kamata 192 KM (ovo se plaća jednokratno i ovisi o iznosu kredita i drugim faktorima)
-naknada za prebacivanje sredstava s našeg računa na račun prodavca 6,00 KM
-komisija u poreznoj upravi 100,00 KM

I naravno, 5% poreza, hvala ti vlado kantona SBK <3

Ako ko ima pitanja, bujrum.
Last edited by Idemedosumom on 29/09/2020 13:01, edited 1 time in total.

User avatar
basicm
Posts: 7867
Joined: 16/01/2012 21:38

#78 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by basicm » 29/09/2020 11:17

Zasto placate cips potvrde?

User avatar
Idemedosumom
Posts: 6044
Joined: 15/11/2012 12:42
Location: ..

#79 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by Idemedosumom » 29/09/2020 11:52

basicm wrote:
29/09/2020 11:17
Zasto placate cips potvrde?
Ako ne platis, ne dobijes potvrdu :-D

Jedino ako je potrebno za zaposlenje, moze besplatno.

User avatar
ChataDodajStaHoces
Posts: 993
Joined: 27/01/2009 19:05

#80 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by ChataDodajStaHoces » 29/09/2020 12:14

Idemedosumom wrote:
29/09/2020 11:52
basicm wrote:
29/09/2020 11:17
Zasto placate cips potvrde?
Ako ne platis, ne dobijes potvrdu :-D

Jedino ako je potrebno za zaposlenje, moze besplatno.
Prvi put ovo cujem. Odes na salter i dobijes CIPS uz licnu kartu. Maksimalan broj CIPS prijava je 2 koje mozes u jednom danu besplatno uzeti, u Posti na Obali. Naravno mozes kopirati i ovjeriti sto bi te kostalo dodatno ali mislim da trebaju 2 max.

Gray
Posts: 3323
Joined: 14/06/2005 02:47

#81 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by Gray » 29/09/2020 12:57

Piše iznad da je u Srednjebosanskom kantonu, mada bi valjda cips trebao biti isti na nivou BiH pa i njegovo vađenje.

User avatar
Eleonora
Posts: 1284
Joined: 06/04/2008 14:05

#82 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by Eleonora » 06/10/2020 10:00

Da malo osvježim temu.

Prodavac je očistio zk, sva dokumentacija za kredit je predata u Raiffeisen banku... To je inače moja banka i htjela sam prvo da pokušam tu, mada kao vjerujem velika većina, nisam zadovoljna sa njima, ali eto vidjet ćemo...

Sve papire sam predala 25 septembra s tim što smo radili dopunu dokumentacije kada je procjenitelj završio svoj dio posla.

Stan je procijenjen na 160.000 KM, a ja tražim kredit i to hipotekarni na 50.000... Pa se stoga pitam, sta čekaju toliko i zašto me jos uvijek niko nije obavijestio da je kredit odobren, jer ne mogu da vjerujem da bi to moglo biti odbijeno. Ali eto, svašta se može desiti i svašta je za očekivati...

Druga stvar, juce me jedna bankarka zvala samo da potvrdi broj telefona i kaže da odgovor komisije za hipotekarni traje duže... Samo ne znam koliko to duže jer zaista me sve ovo nenormalno opteretilo psihički..

Sto se tice nenamjenskog kredita, moja plata to ne bi mogla podnijeti, i to je završena priča iako su me htjeli navuci da apliciram, a ja znam da bih bila odbijena. Stoga, nisam htjela da rizikujem, igram na sigurno.

Ima li neko iskustva sa čekanjem na odgovor iz banke? Meni je ovo poprilično dugo. A da ne govorim o tome da na mailove koje im šaljem, ne odgovaraju, a na početku su bili preljubazni, svako malo zvali... :-)

User avatar
Veigar
Posts: 1766
Joined: 07/01/2020 12:17

#83 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by Veigar » 06/10/2020 10:10

nepass1 wrote:
22/08/2020 07:05
To i ja kazem, moze ako je manje love neko vrijednost. Ako kupujes stan od 120k, koji je toliko i procjenjen, tesko ces dobiti 120k
Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati. :-) :-) :-)

User avatar
madner
Posts: 52091
Joined: 09/08/2004 16:35

#84 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by madner » 06/10/2020 10:13

Ako bude duze od mjesec zabrini se.

umojvakat
Posts: 162
Joined: 02/05/2020 01:28

#85 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by umojvakat » 06/10/2020 11:51

Eleonora wrote:
06/10/2020 10:00
Da malo osvježim temu.

Prodavac je očistio zk, sva dokumentacija za kredit je predata u Raiffeisen banku... To je inače moja banka i htjela sam prvo da pokušam tu, mada kao vjerujem velika većina, nisam zadovoljna sa njima, ali eto vidjet ćemo...

Sve papire sam predala 25 septembra s tim što smo radili dopunu dokumentacije kada je procjenitelj završio svoj dio posla.

Stan je procijenjen na 160.000 KM, a ja tražim kredit i to hipotekarni na 50.000... Pa se stoga pitam, sta čekaju toliko i zašto me jos uvijek niko nije obavijestio da je kredit odobren, jer ne mogu da vjerujem da bi to moglo biti odbijeno. Ali eto, svašta se može desiti i svašta je za očekivati...

Druga stvar, juce me jedna bankarka zvala samo da potvrdi broj telefona i kaže da odgovor komisije za hipotekarni traje duže... Samo ne znam koliko to duže jer zaista me sve ovo nenormalno opteretilo psihički..

Sto se tice nenamjenskog kredita, moja plata to ne bi mogla podnijeti, i to je završena priča iako su me htjeli navuci da apliciram, a ja znam da bih bila odbijena. Stoga, nisam htjela da rizikujem, igram na sigurno.

Ima li neko iskustva sa čekanjem na odgovor iz banke? Meni je ovo poprilično dugo. A da ne govorim o tome da na mailove koje im šaljem, ne odgovaraju, a na početku su bili preljubazni, svako malo zvali... :-)
Vjerovatno traje duze jer taj "odbor" koji treba odobriti kredit zeli da ti uzmes nenamjenski jer ce vise zaraditi pa mozda se oko toga vijeca pa se ne dogovore pa opet na sljedecem sastanku. Ne znam koliko cesto se sastaje taj odbor, da li svake sedmice ili svade dvije.

seman
Posts: 135
Joined: 12/06/2010 00:35

#86 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by seman » 06/10/2020 15:09

Veigar wrote:
06/10/2020 10:10
nepass1 wrote:
22/08/2020 07:05
To i ja kazem, moze ako je manje love neko vrijednost. Ako kupujes stan od 120k, koji je toliko i procjenjen, tesko ces dobiti 120k
Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati. :-) :-) :-)
Većina banaka nudi i daje 1:1 omjer hipoteke i kredita, tako da ... :run:

User avatar
ChataDodajStaHoces
Posts: 993
Joined: 27/01/2009 19:05

#87 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by ChataDodajStaHoces » 06/10/2020 17:50

seman wrote:
06/10/2020 15:09
Veigar wrote:
06/10/2020 10:10
nepass1 wrote:
22/08/2020 07:05
To i ja kazem, moze ako je manje love neko vrijednost. Ako kupujes stan od 120k, koji je toliko i procjenjen, tesko ces dobiti 120k
Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati. :-) :-) :-)
Većina banaka nudi i daje 1:1 omjer hipoteke i kredita, tako da ... :run:
Mislis vecina banaka NE nudi omjer 1:1. Znam iz prve ruke da Unicredit ima 1.18 (ako si klijent), RFB, Intesa jos vece, a negdje je bilo 1.45 samo ne mogu da se sjetim gdje... Mislim da cak ni Ziraat ne nudi jer znam da je poznanik morao priloziti parking mjesto od 15k u hipoteku kako bi se povecala vrijednost u odnosu na trazeni kredit od 150k

User avatar
Veigar
Posts: 1766
Joined: 07/01/2020 12:17

#88 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by Veigar » 06/10/2020 19:01

ChataDodajStaHoces wrote:
06/10/2020 17:50
seman wrote:
06/10/2020 15:09
Veigar wrote:
06/10/2020 10:10


Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati. :-) :-) :-)
Većina banaka nudi i daje 1:1 omjer hipoteke i kredita, tako da ... :run:
Mislis vecina banaka NE nudi omjer 1:1. Znam iz prve ruke da Unicredit ima 1.18 (ako si klijent), RFB, Intesa jos vece, a negdje je bilo 1.45 samo ne mogu da se sjetim gdje... Mislim da cak ni Ziraat ne nudi jer znam da je poznanik morao priloziti parking mjesto od 15k u hipoteku kako bi se povecala vrijednost u odnosu na trazeni kredit od 150k
Treba djeci da malo nauče neke stvari vremena. ;)

seman
Posts: 135
Joined: 12/06/2010 00:35

#89 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by seman » 07/10/2020 09:23

Digao kredit prije pola godine, koliko je stan procijenjen, toliko i dobio kredita. Bez žiranata, sudužnika i ostalih ćorotinja. Ziraat banka u pitanju.

Kolegica isti slučaj u Ziraat banci. Kolega u UniCredit banci isti slučaj.

Plus sam i ja sam obišao većinu bankana prije dizanja kredita i većina mi je nudila 1:1.
Veigar wrote:
06/10/2020 19:01
Treba djeci da malo nauče neke stvari vremena. ;)
Ili "odraslima" da malo nauče kako stvari stoje u sadašnjosti? :D

User avatar
Puf
Posts: 884
Joined: 07/02/2008 00:34

#90 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by Puf » 07/10/2020 09:55

Veigar wrote:
06/10/2020 10:10
nepass1 wrote:
22/08/2020 07:05
To i ja kazem, moze ako je manje love neko vrijednost. Ako kupujes stan od 120k, koji je toliko i procjenjen, tesko ces dobiti 120k
Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati. :-) :-) :-)
Jesam ja, prije korone, 1:1 omjer. (Unicredit banka) :izet: :izet:

Sad vec ne moze, promjenili su to, ja sam na vrijeme "uletio" :D

User avatar
Veigar
Posts: 1766
Joined: 07/01/2020 12:17

#91 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by Veigar » 07/10/2020 12:26

Puf wrote:
07/10/2020 09:55
Veigar wrote:
06/10/2020 10:10
nepass1 wrote:
22/08/2020 07:05
To i ja kazem, moze ako je manje love neko vrijednost. Ako kupujes stan od 120k, koji je toliko i procjenjen, tesko ces dobiti 120k
Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati. :-) :-) :-)
Jesam ja, prije korone, 1:1 omjer. (Unicredit banka) :izet: :izet:

Sad vec ne moze, promjenili su to, ja sam na vrijeme "uletio" :D
Nemoguće, i ja sam u uicredit hipotekarni digao prije korone i omjer je morao biti 1:1,5. Ti si imo neku štelu garant.

gidra
Posts: 2892
Joined: 17/11/2011 16:11
Location: Sarajevo

#92 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by gidra » 07/10/2020 13:06

Veigar wrote:
07/10/2020 12:26
Puf wrote:
07/10/2020 09:55
Veigar wrote:
06/10/2020 10:10


Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati. :-) :-) :-)
Jesam ja, prije korone, 1:1 omjer. (Unicredit banka) :izet: :izet:

Sad vec ne moze, promjenili su to, ja sam na vrijeme "uletio" :D
Nemoguće, i ja sam u uicredit hipotekarni digao prije korone i omjer je morao biti 1:1,5. Ti si imo neku štelu garant.
sve je do procjene rizika, pa banke nekome daju i 1:1, uz pretpostavku da je tu rizik zajeba minimum minimuma.
Ti koji su 1:1 su budžetlije (vjerovatno i ovdje opet ima klasifikacije), pa i ovdje nije isto naprimjer radnik BHTelecoma Ili općine koja je 10 puta vrijednija od druge i uposlenik GRASA, Terminala FBIH, Rudnika itd, pa onda poseban koš ovi iz privatnog sektora.

mostarac1905
Posts: 246
Joined: 18/11/2016 15:55

#93 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by mostarac1905 » 08/10/2020 10:16

Pozdrav,
vidim ima dosta forumaša s iskustvom. Kakve su šanse dobiti kredit cca 70.000 na otprilike 15 godina, plaća (dio preko banke) cca 1200 KM. Firma (privatna naravno) u kojoj radim je stabilna, bez ikakvih dugova radi više od 20 godina, ja radim skoro 10, nikad plaća dan nije zakasnila. Ali mala je firma pa se bojim da mi to ne bi predstavljao problem?

Nisam o tim preprekama ranije razmišljao, tek ovdje vidim koliko ljudi imaju komplikacija i kad je jedan supružnik u državnoj firmi čak... :skoljka:

Probao bih stambeni kod Union ali koliko čujem od kolege poprilično su postrožili kriterije, doduše nisam išao još. Ili da se kanem ćorava posla i probam nenamjenski gonjati kod komercijalnih banaka?

Hvala svima na iskustvima.

User avatar
madner
Posts: 52091
Joined: 09/08/2004 16:35

#94 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by madner » 08/10/2020 10:23

Veigar wrote:
06/10/2020 10:10
nepass1 wrote:
22/08/2020 07:05
To i ja kazem, moze ako je manje love neko vrijednost. Ako kupujes stan od 120k, koji je toliko i procjenjen, tesko ces dobiti 120k
Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati. :-) :-) :-)
Ja kada sam uzimao sam bez stele i iz privatnog sektora dobio 1:0.9, tj. vise od same cifre.
Unicredit.

User avatar
nepass1
Posts: 3641
Joined: 06/07/2017 07:35

#95 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by nepass1 » 08/10/2020 11:18

mostarac1905 wrote:
08/10/2020 10:16
Pozdrav,
vidim ima dosta forumaša s iskustvom. Kakve su šanse dobiti kredit cca 70.000 na otprilike 15 godina, plaća (dio preko banke) cca 1200 KM. Firma (privatna naravno) u kojoj radim je stabilna, bez ikakvih dugova radi više od 20 godina, ja radim skoro 10, nikad plaća dan nije zakasnila. Ali mala je firma pa se bojim da mi to ne bi predstavljao problem?

Nisam o tim preprekama ranije razmišljao, tek ovdje vidim koliko ljudi imaju komplikacija i kad je jedan supružnik u državnoj firmi čak... :skoljka:

Probao bih stambeni kod Union ali koliko čujem od kolege poprilično su postrožili kriterije, doduše nisam išao još. Ili da se kanem ćorava posla i probam nenamjenski gonjati kod komercijalnih banaka?

Hvala svima na iskustvima.
Ja mislim da sad ne daju nenamjenske preko 50k

A sto se tice samih primanja na kamatu od 6% rata bi bila 590KM, na 15g vracas 36.326KM kamate, vjerovatno da bi odobrili.

User avatar
Veigar
Posts: 1766
Joined: 07/01/2020 12:17

#96 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by Veigar » 08/10/2020 11:51

madner wrote:
08/10/2020 10:23
Veigar wrote:
06/10/2020 10:10
nepass1 wrote:
22/08/2020 07:05
To i ja kazem, moze ako je manje love neko vrijednost. Ako kupujes stan od 120k, koji je toliko i procjenjen, tesko ces dobiti 120k
Pa nikad nisi ni dobijao kredit na vrijednost nekretnine. To samo u crtanim filmovima ima, a i tamo meni se čini nema. Svašta i ovdje pročitati. :-) :-) :-)
Ja kada sam uzimao sam bez stele i iz privatnog sektora dobio 1:0.9, tj. vise od same cifre.
Unicredit.
Ništa, onda su mene dobro izlevatili.

seman
Posts: 135
Joined: 12/06/2010 00:35

#97 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by seman » 08/10/2020 12:03

Veigar wrote:
08/10/2020 11:51
Ništa, onda su mene dobro izlevatili.
Ko prizna, pola mu se prašta. :D

Nego, na stranu to, stvarno je 1:1 i ostavljeno je dosta prostora za "nagađanje" s njima. Npr. u Sparkasseu mi je prvo pitanje bilo da li je privatna ili državna firma, a pošto sam privatna - onda su mi ponudili neke lošije uslove. Nakon malo diskusije i razgovora, gospođa mi reče da mi mogu ponudit i te bolje uslove, samo moram čekat određeni period da taj neki odbor odobri, a veli uglavnom odobravaju.

Unicredit na dvije lokacije mi ponudili drugačije uslove. (Visoko i Sarajevo)

Ima svega, možda uslove nude na osnovu čehre. :D

User avatar
Eleonora
Posts: 1284
Joined: 06/04/2008 14:05

#98 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by Eleonora » 08/10/2020 12:13

Kredit odobren.

:-) :skoljka: :izet:

User avatar
nepass1
Posts: 3641
Joined: 06/07/2017 07:35

#99 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by nepass1 » 08/10/2020 12:27

seman wrote:
08/10/2020 12:03
Veigar wrote:
08/10/2020 11:51
Ništa, onda su mene dobro izlevatili.
Ko prizna, pola mu se prašta. :D

Nego, na stranu to, stvarno je 1:1 i ostavljeno je dosta prostora za "nagađanje" s njima. Npr. u Sparkasseu mi je prvo pitanje bilo da li je privatna ili državna firma, a pošto sam privatna - onda su mi ponudili neke lošije uslove. Nakon malo diskusije i razgovora, gospođa mi reče da mi mogu ponudit i te bolje uslove, samo moram čekat određeni period da taj neki odbor odobri, a veli uglavnom odobravaju.

Unicredit na dvije lokacije mi ponudili drugačije uslove. (Visoko i Sarajevo)

Ima svega, možda uslove nude na osnovu čehre. :D
Odem u unicredit u branilaca sarajeva daju mi ponudu za kredit, popricam sa bankarom takvi su uslovi i to je to. Pravo odem u unicredit u zelenih beretki, znaci 10 min laganog hoda. Kod bankara daje mi za 1% manju kamatu nego u prvoj poslovnici.

seman
Posts: 135
Joined: 12/06/2010 00:35

#100 Re: Hipotekarni kredit u doba korone

Post by seman » 08/10/2020 12:35

Eleonora wrote:
08/10/2020 12:13
Kredit odobren.

:-) :skoljka: :izet:
Čestitke! Sigurno ti je laknulo sad, znam kako je. :D

Post Reply